【正文】 ent 五、邊界類型與邊界系統(tǒng) ： ① 行政邊界 ② 地籍區(qū)或地籍子區(qū)邊界 ③ 宗地邊界 ④ 地塊邊界 邊界系統(tǒng) :人們或政府管理機(jī)構(gòu)通常以某種方式所承認(rèn)的界線存在形式 。 普通邊界 :主要依靠自然或人造的邊界要素 ， 依據(jù)各地的普通規(guī)則 ， 但沒有精確的邊界數(shù)據(jù) ， 或有界數(shù)據(jù)但又沒有法律手續(xù)固定下來的邊界 。 25 Cadastral Surveying and Land Management 六、土地編號 地籍編號 地籍編號是地籍管理的基礎(chǔ) ,地籍編號有利于土地規(guī)劃、計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)與管理，便于利用計(jì)算機(jī)建立地籍信息系統(tǒng)，以便于檢索、修改、貯存和使用。 即：區(qū)（縣） → 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） → 街坊（村） → 宗地 舉例：廣州市東山區(qū)第 3 街道第 5 街坊第 28 宗地，其地籍編號為： 002 03 05 028 ，也可以表示為 0023528。 即：街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） → 街坊（村） → 宗地 舉例：安徽省宿州市靈壁縣第 4 街道第 12街坊第 115宗地，其地籍編號為： 04 12115 ，也可寫為： 412115 。 28 Cadastral Surveying and Land Management 宗地編號實(shí)例 29 根據(jù)宗地的劃分情況，每個(gè)宗地編號共長 13位，第 110位為該宗地所屬行政區(qū)劃的代碼。第 1 1 13位為宗地所在街坊村范圍內(nèi)按 Z型順編的序號。 一、調(diào)查的主要內(nèi)容 其中 權(quán)屬狀況 是重點(diǎn)， 包括 權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得土地時(shí)間、土地使用者或所有者名稱、土地使用期限等。 35 Cadastral Surveying and Land Management 權(quán)屬調(diào)查準(zhǔn)備 街坊界線 第 1街坊 第 2街坊 第 4街坊 第 3街坊 第 5街坊 1： 500 1）街坊劃分圖 36 Cadastral Surveying and Land Management 權(quán)屬調(diào)查準(zhǔn)備 2）預(yù)編宗地號 結(jié)合土地登記申請材料、權(quán)源材料、舊的地籍圖等，逐宗編繪工作用圖 。 注意不重不漏。 實(shí)地調(diào)查 38 Cadastral Surveying and Land Management 三、 土地權(quán)屬狀況調(diào)查 權(quán)源調(diào)查 土地權(quán)屬來源 (簡稱 權(quán)源 )是指土地權(quán)屬主依照國家法律獲取土地權(quán)利的方式。 現(xiàn)場指界必須由 本宗地 和 相鄰宗地 指界人親自到現(xiàn)場共同指界。當(dāng)法人代表不能親自出席指界時(shí)，應(yīng)由委托的代理人指界，并出示委托書和身份證明。 41 Cadastral Surveying and Land Management 四、 土地權(quán)屬界址調(diào)查 對于 違約缺席指界 的，按下述辦法 處理 ： (1) 如一方違約缺席，其界址線以另一方指定的界址線為準(zhǔn)確定； (2)如雙方違約缺席，其界址線由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合實(shí)地現(xiàn)狀決定。 42 Cadastral Surveying and Land Management 四、 土地權(quán)屬界址調(diào)查 2. 權(quán)屬主不明確的界線調(diào)查 (1)征地后未確定使用者的剩余土地和法律、法規(guī)規(guī)定為國有而未明確使用者的土地，在國有土地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 集體土地所有權(quán)和村集體土地所有權(quán)界線調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況劃定土地界線。 (3) 不明確或暫不確定使用者的國有土地與相鄰權(quán)屬單位的界線，暫時(shí)由相鄰權(quán)屬單位單方指界，并簽訂 《 權(quán)屬界線確認(rèn)書 》 ，待明確土地使用者并提供權(quán)源材料后，再對界線予以正式確認(rèn)或調(diào)整。對于彎曲過多的界址線，可以采取截彎取直的方法，但由取直劃進(jìn)、劃出的土地面積應(yīng)盡量相等。但土地行政管理部門或權(quán)屬主有要求和易發(fā)生爭議的地段，應(yīng)設(shè)立界標(biāo)。使用國有土地的單位，要將實(shí)地標(biāo)繪的界線與權(quán)源證明文件上記載的界線相對照。對集體所有土地，若其四鄰對界線無異議并簽字蓋章，則調(diào)查結(jié)束。調(diào)查人員根據(jù)實(shí)際情況，選擇雙方實(shí)際使用的界線，或爭議地塊的中心線，或權(quán)屬雙方協(xié)商的臨時(shí)界線作為現(xiàn)狀界線，并用紅色虛線將其標(biāo)注在提供市、區(qū)的 《 土地爭議原由書 》 和航片 (或地形圖 )上。 51 Cadastral Surveying and Land Management 六、 宗地草圖的繪制 宗地草圖 是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地草編記錄。 53 Cadastral Surveying and Land Management 六、 宗地草圖的繪制 2. 宗地草圖的特征 (1) 它是宗地的原始描述； (2) 圖上數(shù)據(jù)是實(shí)量的，精度高； (3) 所繪宗地草圖是近似的，相鄰宗地草圖不能拼接。 54 Cadastral Surveying and Land Management 宗地草圖繪制的注意事項(xiàng) （ 1）如有條件，可充分利用大比例尺現(xiàn)狀地形圖或建筑平面設(shè)計(jì)圖，預(yù)先繪制出草圖圖形再到現(xiàn)場逐一進(jìn)行核對和修正。 （ 3）在測繪草圖時(shí)，對產(chǎn)權(quán)界址、不動產(chǎn)地物不得綜合取舍。在變更登記時(shí)，宗地有變化須重新測繪草圖，而 不允許 在原有草圖上進(jìn)行修改。 58