【正文】 持續(xù)發(fā)展的節(jié)能建筑”特點(diǎn)在行業(yè)發(fā)展中獨(dú)占優(yōu)勢，大致可分為集成活動(dòng)房和集成住宅兩大類，廣泛用于建設(shè)工地的臨時(shí)辦公室、宿舍；交通、水利、石油、天然氣等大型野外勘探、野外作業(yè)施工用房；城市辦公、民用安置、展覽等臨時(shí)用房；旅游區(qū)休閑別墅、度假屋；抗震救災(zāi)以及軍事領(lǐng)域等用房以及永久性民用住宅。從數(shù)量上來看，僅以新疆兵團(tuán)十四個(gè)師約140多個(gè)團(tuán)為例，該產(chǎn)品在兵團(tuán)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中擁有良好的市場前景。新疆大地建設(shè)工程有限公司是新疆建筑行業(yè)的骨干企業(yè)，經(jīng)過詳細(xì)市場調(diào)查，該公司抓住建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，裝配式集成房應(yīng)用日益廣泛，國家大力支持推廣的難得機(jī)遇，投資建設(shè)自主設(shè)計(jì)的全新概念裝配式集成房生產(chǎn)基地，無疑是適應(yīng)市場發(fā)展的先見之舉，具有良好的發(fā)展前景和巨大的市場潛力。項(xiàng)目規(guī)劃廠區(qū)位于縣城西2公里，G312國道、連霍高速北側(cè)，距北站500米，交通便利。石材工業(yè)園區(qū)經(jīng)過20年的發(fā)展，具有良好的建設(shè)條件，基礎(chǔ)設(shè)施完備，已實(shí)現(xiàn)“八通一平”，區(qū)內(nèi)道路、供水、排水、電力、供熱配套設(shè)施完善，公用配套設(shè)施齊全，環(huán)境空氣質(zhì)量良好，符合項(xiàng)目建設(shè)條件。為滿足用戶對集成房型的不同需求，集成房分為集成活動(dòng)房、經(jīng)濟(jì)型住宅、高檔別墅和低碳酒店會所4種類型。項(xiàng)目生產(chǎn)工藝主要包括：?墻板、頂板工藝流程：原材料（飾面基板）→自動(dòng)上料→軋制→氧化鎂發(fā)泡攪拌灌裝系統(tǒng)→玻璃纖維布放料系統(tǒng)→三段干燥系統(tǒng)→打磨→修補(bǔ)→噴涂系統(tǒng)→傳送系統(tǒng)→碼垛。其中，靜電噴塑工藝流程細(xì)化為：工件除油→磷化→清洗→噴塑→流平固化。自主設(shè)計(jì)、委托定制墻板頂板生產(chǎn)線2條，型材生產(chǎn)線1條，配置供電系統(tǒng)、公用系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)。安全衛(wèi)生：通過建立嚴(yán)格的安全衛(wèi)生制度，采取嚴(yán)密的安全衛(wèi)生措施，確保企業(yè)安全生產(chǎn)和職工職業(yè)健康。供電系統(tǒng)設(shè)無功補(bǔ)償設(shè)備，照明燈采用高效節(jié)能型LED半導(dǎo)體照明燈，以減少電耗。勞動(dòng)力來源為面向社會招工、招聘的方法解決。 建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)期為2年。資金來源：企業(yè)自籌6298萬元。項(xiàng)目具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)屬《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本，2013年修訂)》中鼓勵(lì)類十二、建材中1應(yīng)急安置房屋開發(fā)與生產(chǎn)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，符合國家節(jié)能減排和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求。２、本項(xiàng)目的生產(chǎn)線均由項(xiàng)目單位自主設(shè)計(jì)，其機(jī)械性能和工藝性能先進(jìn)，可靠性好，在新型活動(dòng)式集成房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、制造、安裝服務(wù)過程中，切實(shí)體現(xiàn)了制造業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化和定制化，做到“像制造汽車一樣制造房子”，在技術(shù)上是先進(jìn)可靠的。項(xiàng)目在縣石材工業(yè)園區(qū)實(shí)施，建設(shè)條件優(yōu)越。表13 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指　標(biāo)單 位數(shù) 量備 注1設(shè)計(jì)規(guī)模萬平方米12　2占地面積畝262　3總建筑面積m2175304燃料及動(dòng)力消耗　　　水噸3560　　電萬度36　5勞動(dòng)定員人160　6全年生產(chǎn)天數(shù)天300　7項(xiàng)目總投資萬元6298 　建設(shè)投資萬元5983 　鋪底流動(dòng)資金萬元315 　8資金籌措萬元6298 　自有資金萬元6298 　銀行貸款萬元其他資金萬元 　9年銷售收入萬元12000 達(dá)產(chǎn)期10年總成本費(fèi)用萬元 11銷售稅金及附加萬元72 12年利潤總額萬元 13所得稅萬元14凈利潤萬元15投資利潤率%%16投資回收期年 含建設(shè)期第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出背景所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是采用社會化大生產(chǎn)的方式進(jìn)行住宅生產(chǎn)和經(jīng)營的組織形式。20世紀(jì)50年代，歐洲一些國家掀起住宅工業(yè)化高潮，60年代遍及歐洲各國，并擴(kuò)展到美國、加拿大、日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家。目前，國外活動(dòng)房的發(fā)展正在向兩個(gè)方面轉(zhuǎn)變：一是隨著房屋制造的工業(yè)化，裝配式集成房已由臨時(shí)性建筑向永久性建筑發(fā)展；二是由于活動(dòng)房主要生產(chǎn)國如日本、美國和法國等國家的城市化進(jìn)程已經(jīng)結(jié)束，大規(guī)模建設(shè)高潮期已過，裝配式集成房的應(yīng)用范圍由臨建市場向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域拓展，辦公樓、商店、實(shí)驗(yàn)室、工業(yè)廠房、學(xué)校、幼兒園、療養(yǎng)院、醫(yī)院、旅游別墅、汽車旅館、酒店、餐廳以及民用住宅等領(lǐng)域越來越多地采用裝配式集成房。美國商業(yè)周刊報(bào)把裝配式集成房屋與高能充電電池、電動(dòng)汽車、無線互聯(lián)網(wǎng)等列為最有可能改變我們未來10年生活方式的重要發(fā)明，足見其擁有的影響力和巨大的商業(yè)價(jià)值。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國城市住宅建設(shè)用地占其他建設(shè)用地的將近30%，住宅建設(shè)消耗的水資源占水資源消耗總量的32%。在當(dāng)今“節(jié)能、低碳、綠色、環(huán)?！钡拇蟓h(huán)境下，降低住宅建設(shè)過程中的各種資源消耗，減少二氧化碳的排放和對環(huán)境的污染，逐步邁向綠色建筑，是建筑業(yè)必須進(jìn)行的創(chuàng)新和突破。現(xiàn)階段，我國建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式主要有3種：預(yù)制混凝土裝配式建筑（PC建筑）——以混凝土預(yù)制構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接以及部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)組合搭建起的建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑——鋼結(jié)構(gòu)為主體結(jié)構(gòu)，結(jié)合工業(yè)化樓板及內(nèi)外墻系統(tǒng)，形成完整的建筑體系，、自重輕、節(jié)能環(huán)保；木結(jié)構(gòu)裝配建筑——因資源和環(huán)境條件所限，在全國范圍內(nèi)推廣任重道遠(yuǎn)。房屋部品是系列的、標(biāo)準(zhǔn)的，可以在生產(chǎn)流水線上生產(chǎn)，而房屋則可以是多樣的、豐富的和多檔次的,完全可以按照住戶的要求，由建筑商推出可供選擇的房屋類型，供住戶選擇。集成房屋可拆裝、可移動(dòng)，不破壞土地，實(shí)現(xiàn)了千百年來房屋的“不動(dòng)產(chǎn)”屬性到“動(dòng)產(chǎn)”屬性的轉(zhuǎn)變，“房地產(chǎn)”的“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”的完全分離，依靠企業(yè)的創(chuàng)新能力實(shí)現(xiàn)部品標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品個(gè)性化的完美統(tǒng)一。集成房屋的質(zhì)量更加精細(xì)，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)建筑厘米級誤差到工業(yè)化制造毫米級精度的轉(zhuǎn)變，做到像“制造汽車一樣建造房子”。集成房屋的結(jié)構(gòu)體系和圍護(hù)體系分開，其使用中的能耗主要由圍護(hù)體系的保溫隔熱性能決定，因此可以根據(jù)不同氣候條件選擇不同傳熱系數(shù)的墻體材料和保溫隔熱措施(如內(nèi)保溫、外保溫、夾芯式保溫等)，進(jìn)而可以將能耗限制到較低的水平。此外，由于裝配式集成房屋自重輕，耗材少，特別是能耗水平很高的水泥用量比傳統(tǒng)住宅大幅減少，其在建造環(huán)節(jié)(包括建材生產(chǎn)環(huán)節(jié))的能耗也大幅下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，我國新開工裝配式建筑面積在3500萬到4500萬平米之間，占新開工房屋面積比例的3%。今年《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。三大城市群與常住人口超過300萬城市建筑業(yè)總產(chǎn)值和新建建筑竣工面積的占比超過50%，其規(guī)模和產(chǎn)值占全國的一半以上，這是確保30%目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。這也意味著，未來幾年，東部沿海和各省會城市等地區(qū)將是裝配式建筑發(fā)展的重要“據(jù)點(diǎn)”，此后相繼出臺的扶持政策也將以這些地區(qū)、城市為主要對象。在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢要求和國家的大力推動(dòng)之下，建筑業(yè)生產(chǎn)方式大變革的趨勢已然顯現(xiàn)?？梢韵胍?，從裝配式建筑占新建建筑的比例不到5%，到實(shí)現(xiàn)30%的目標(biāo)，在10年的時(shí)間跨度上，建筑業(yè)企業(yè)必須從戰(zhàn)略高度做好規(guī)劃，方能抓住這次機(jī)遇。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 有利于建設(shè)單位拓展發(fā)展領(lǐng)域新疆大地建設(shè)工程有限公司是從事建筑工程、修繕工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝配式集成房研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、租賃、策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)的專業(yè)企業(yè)，已獲國家知識產(chǎn)權(quán)局受理發(fā)明專利1項(xiàng)、實(shí)用新型專利8項(xiàng)，外觀設(shè)計(jì)專利1項(xiàng)，擁有裝配式集成房生產(chǎn)、銷售及安裝的專業(yè)人才。本項(xiàng)目建設(shè)并投入運(yùn)營，對于優(yōu)化新疆大地建設(shè)工程有限公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，壯大企業(yè)規(guī)模，拓寬加工領(lǐng)域，延展市場空間都具有十分重要的意義。一方面可以培育新型鋼結(jié)構(gòu)建材工業(yè)，擴(kuò)大鋼結(jié)構(gòu)及其配套產(chǎn)業(yè)規(guī)模，使新型建材工業(yè)與傳統(tǒng)工業(yè)在高科技基礎(chǔ)上形成對接和結(jié)合，是一項(xiàng)影響廣泛的多贏工程。本項(xiàng)目是一個(gè)具有技術(shù)密集型和勞動(dòng)密集型雙重特點(diǎn)的新興加工業(yè)，不僅可以形成新的產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)，而且還可以創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會，項(xiàng)目測算新增員工160人，是縣近年來吸納勞動(dòng)力較多的新建項(xiàng)目之一。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性我國是世界上最大的發(fā)展中國家，人口眾多，正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，解決城鎮(zhèn)居民住房問題，是一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)。其次，加快裝配式集成房開發(fā)，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。建筑設(shè)計(jì)方面，從規(guī)范墻板的標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)實(shí)現(xiàn)構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化，通過模數(shù)變化滿足用戶需求的多樣化。墻板厚度只有80mm，房子有效使用面積增大。而新型活動(dòng)式集成房由于實(shí)現(xiàn)了工廠化精細(xì)化生產(chǎn)，使用新材料，從根本上保證了傳統(tǒng)建筑的質(zhì)量通病。而新型活動(dòng)式建筑采用工廠化流水線生產(chǎn)全部構(gòu)件，勞動(dòng)生產(chǎn)率高，構(gòu)件精度高，裝配簡捷方便，現(xiàn)場裝配只需要將構(gòu)件節(jié)點(diǎn)連接，不用模板，沒有濕作業(yè)，所以建造速度快，施工工期短，可實(shí)現(xiàn)集成房的快遞郵寄。而新型活動(dòng)式集成房由于采用新材料新技術(shù)制造，每平米售價(jià)只有1000元，具有很強(qiáng)的市場競爭力。節(jié)能設(shè)計(jì)方面，傳統(tǒng)建筑為符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用外墻內(nèi)保溫或外保溫，但都不能實(shí)現(xiàn)保溫材料和建筑主體同壽命的目標(biāo)?？傊?，新型活動(dòng)式集成房模數(shù)技術(shù)、節(jié)點(diǎn)控制、精細(xì)程度、抗震性能、防腐防潮、防水防火、使用壽命、有效面積等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)都優(yōu)于傳統(tǒng)建筑，并且對集成結(jié)構(gòu)、集成房的組件進(jìn)行了顛覆性創(chuàng)新，國家知識產(chǎn)權(quán)局已受理發(fā)明專利1項(xiàng)、實(shí)用新型專利8項(xiàng)、外觀設(shè)計(jì)專利1項(xiàng)，從技術(shù)體系上保證了產(chǎn)品的技術(shù)先進(jìn)性。第三章 市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)模裝配式集成建筑是一種新型的節(jié)能環(huán)保、循環(huán)使用的建筑體系，被譽(yù)為二十一世紀(jì)的“綠色建筑”。裝配式集成房具有較強(qiáng)的抗震能力，具有烈度9度設(shè)防等級。輕鋼結(jié)構(gòu)的裝配式集成會所酒店，在上海、北京、廣東、內(nèi)蒙、河南、新疆、山東等地到處開花。項(xiàng)目產(chǎn)品是新疆大地建設(shè)工程有限公司對國際國內(nèi)裝配式集成房廣泛考察的基礎(chǔ)上，組織研發(fā)團(tuán)隊(duì)自主開發(fā)的專利技術(shù)，國家知識產(chǎn)權(quán)局已受理發(fā)明專利1項(xiàng)，實(shí)用新型專利8項(xiàng)，外觀設(shè)計(jì)專利1項(xiàng)。“鴻運(yùn)”新型活動(dòng)式集成房，對墻板、頂板、梁、柱進(jìn)行了獨(dú)創(chuàng)性設(shè)計(jì)，從結(jié)構(gòu)體系上完成了適用于中小型低層裝配式集成房屋的技術(shù)創(chuàng)新。墻板四周通過薄壁型材扣槽與梁柱扣接；對于非墻角處的墻板，墻板間的水平連接通過凹槽與凸起扣接的形式連接。該新型墻板在防火、防腐、防風(fēng)、抗震、造價(jià)、環(huán)保等多方面體現(xiàn)了其優(yōu)越性，同時(shí)為工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化創(chuàng)造了必要條件，可廣泛應(yīng)用于各類裝配式建筑的外墻、內(nèi)墻和隔墻。該技術(shù)具有以下優(yōu)勢：①結(jié)構(gòu)合理，安全可靠，新型墻板具有很好的延性，滿足抗震要求；②墻板標(biāo)準(zhǔn)化程度高，便于工業(yè)化生產(chǎn)，符合可持續(xù)發(fā)展的要求；③自重輕，保溫性能好，有利于節(jié)能，耐火能力強(qiáng)；④墻體相對厚度小，能夠提高建筑使用面積；⑤有利于減少建筑業(yè)對環(huán)境的污染和負(fù)面效應(yīng)；⑥現(xiàn)場裝配簡單，無需專業(yè)人員施工，可實(shí)現(xiàn)集成房的快遞郵寄。在澳大利亞，每年約建造6億美元的薄壁輕型鋼結(jié)構(gòu)獨(dú)立式住宅120000棟，約占澳大利亞所有建筑業(yè)務(wù)產(chǎn)值的24%；在美國，采用該體系建造的房屋從20世紀(jì)90年代中期的55000棟劇增為2000年的325000棟。國外輕型鋼結(jié)構(gòu)業(yè)迅速發(fā)展的主要原因：輕型鋼龍骨體系易于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化，推動(dòng)了輕型鋼結(jié)構(gòu)業(yè)發(fā)展； 部品及配件制作工廠化和機(jī)械化、商品化程度高；環(huán)保嚴(yán)格要求和資源充分利用，促使業(yè)主、建筑師和結(jié)構(gòu)工程師選擇輕型鋼結(jié)構(gòu)。隨著全國各地鋼結(jié)構(gòu)建筑的蓬勃興建，建筑鋼結(jié)構(gòu)的科研、設(shè)計(jì)、鋼材生產(chǎn)、配套等各個(gè)領(lǐng)域都得到迅猛發(fā)展。2008年6月在上海同濟(jì)大學(xué)成立建筑鋼結(jié)構(gòu)教育部工程研究中心。鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范修訂迅速啟動(dòng)，鋼材單設(shè)一章，鋼材產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)修訂基本完成。新技術(shù)、新工法、新設(shè)備層出不窮。高層鋼結(jié)構(gòu)建筑：上世紀(jì)80年代開始應(yīng)用于鋼鐵、火電、造船、電子、汽車、機(jī)械制造及水利建設(shè)等行業(yè)。輕型鋼結(jié)構(gòu)：輕鋼結(jié)構(gòu)用鋼量一般40kg/m2左右，結(jié)構(gòu)類型有門式鋼架、拱型波紋鋼屋蓋結(jié)構(gòu)等。鋼混組合結(jié)構(gòu)：充分合理組合了鋼材和混凝土兩種材料的優(yōu)點(diǎn)，節(jié)約大量鋼材、降低工程造價(jià)和加快施工進(jìn)度。箱式組合輕鋼結(jié)構(gòu)：隨著中國對可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)、土地合理利用日益重視，20世紀(jì)80年代我國從日本引進(jìn)幾百棟輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅，90年代國外幾家型鋼結(jié)構(gòu)公司在北京、上海等地建立了低層多層箱式組合輕鋼結(jié)構(gòu)住宅樓，但是由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)政策的限制，這些外國公司很快撤出了中國市場。北京、天津、新疆、湖南、山東、安徽、南京、上海、廣州和深圳等地已建成一批低層、多層和高層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅試點(diǎn)工程。但是，到目前為止，國內(nèi)還沒有基于輕鋼結(jié)構(gòu)的高度模塊化、集成化，像汽車流水線一樣制造房屋的成熟技術(shù)的大規(guī)模批量應(yīng)用技術(shù)的案例，市場急需成熟的技術(shù)與服務(wù)體系推動(dòng)輕鋼結(jié)構(gòu)模塊化住宅的大范圍應(yīng)用與推廣。尤其是2016年，年初印發(fā)《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，提出建設(shè)國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地。9月14日國務(wù)院常務(wù)會議決定，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。密集落地的鼓勵(lì)政策，使裝配式建筑發(fā)展主題十分突出。 市場需求預(yù)測中國的輕鋼結(jié)構(gòu)裝配式集成房產(chǎn)業(yè)具有巨大的發(fā)展空間。據(jù)測算，工業(yè)化住宅的施工過程中，可以降低約20%的施工能耗，減少約60%的用水量和鋼材損耗，以及80%的施工垃圾和裝修垃圾，代表著中國房屋建造方式的發(fā)展方向。鋼結(jié)構(gòu)住宅將增加。目前我國僅有幾百萬平方米的鋼結(jié)構(gòu)住宅，發(fā)達(dá)國家卻達(dá)到40～50%。裝配式集成房需求類型。由于中國鋼材價(jià)格比國際價(jià)格低，勞動(dòng)力成本低，鋼結(jié)構(gòu)的制作和施工質(zhì)量優(yōu)良，在國際工程市場也有較強(qiáng)的競爭力。另外，就新疆本地市場而言，烏魯木齊、庫爾勒等人口集聚區(qū)，建設(shè)兵團(tuán)14個(gè)師約140多個(gè)團(tuán)的小城鎮(zhèn)建設(shè)需求很旺，這也為本項(xiàng)目提供了很好的市場空間。新疆大地建設(shè)工程有限公司以發(fā)展“低碳、節(jié)能、環(huán)?！钡木G色建筑為使命，積極引領(lǐng)中國新型房屋的未來。其市場定位主要面向新農(nóng)村建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、高檔別墅、酒店會所和國外市場。②高檔住宅別墅：新型活動(dòng)