【正文】 ………………………………………………72第十四章 研究結(jié)論與建議…………………………………………………73 研究結(jié)論…………………………………………………………………73 幾點建議…………………………………………………………………73附：xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平面布置圖第一章 總論 項目概況: xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設項目: 新建: xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園：xx市園區(qū)建設投資有限公司本項目可行性研究報告由某省紡織工業(yè)設計院（國家甲級單位）編制，xx市園區(qū)建設投資有限公司為可行性研究報告的編制工作提供基礎材料、數(shù)據(jù)和設計方案。項目新征土地121畝，總建筑面積77143平方米,包括中小企業(yè)孵化器研發(fā)中心、辦公綜合樓、標準化廠房、輔助用房和倒班宿舍等，購置技術研發(fā)設備190臺（套），完善相應的配套設施。 建設單位基本情況xx市園區(qū)建設投資有限公司位于xx市利州區(qū)武漢路8號，是xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為加大園區(qū)開發(fā)力度而成立的綜合性服務型企業(yè)，座落于素有“最適宜人居住的生態(tài)園林城市”和“全國最佳旅游城市”之稱的某省xx市。公司于2006年3月注冊成立。2008年被中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行xx市分行授予“A級信用企業(yè)”稱號。先后在部隊任戰(zhàn)士、排長、指導員，機關正連職、副營職、正營職組織干事等職。1999年6月任xx市貿(mào)易局副局長，2000年3月任xx貿(mào)易局黨組副書記、副局長（主持全面工作）；2001年10任xx市流通行業(yè)協(xié)會黨組書記、會長；2002年10月任中共xx市利州區(qū)委副書記、區(qū)人民政府副區(qū)長、代理區(qū)長、區(qū)長；2008年11月任xx市人民政府副秘書長、xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黨委書記等職務，先后被授予“先進工作者”、“質(zhì)量標兵”等殊榮。以建設中小企業(yè)孵化器平臺為重心，土地整理、園區(qū)基礎設施建設為兩翼；協(xié)同作戰(zhàn)，同步發(fā)展為經(jīng)營指導思想，始終堅持“用真誠服務企業(yè)，用信譽保證效益”的企業(yè)經(jīng)營理念，立足為初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術設施、公共技術服務及孵化場地等配套服務，為xx開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展和科技人才創(chuàng)業(yè)搭建高效的服務平臺。 編制依據(jù)及編制范圍（1）國家《“十一五”國民經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃綱要》（2）國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（2005）（3）《國家火炬計劃優(yōu)先發(fā)展技術領域（2010）》（4）《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導意見》（川府發(fā)[2007]37號）（5）某省經(jīng)濟和信息化委員會《關于組織申報2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導資金專項的通知》（6）《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導資金管理暫行辦法》（7）xx市發(fā)改委《關于xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設項目立項的批復》（廣發(fā)改投資[2009]57號）（8）xx市園區(qū)建設投資有限公司提供的相關資料。 項目建設的指導思想及總體原則 項目建設的指導思想項目建設的指導思想：立足長遠，結(jié)合實際，著眼未來。充分利用和節(jié)約土地資源，突出孵化場地綠化和節(jié)能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿足入孵企業(yè)生產(chǎn)、科研、辦公及公共技術設施和公共技術服務的需要。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位面積使用率和功能空間的合理性，滿足入孵企業(yè)對孵化場地和技術研發(fā)設施設備的特殊要求。在保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等物理性能等方面達到最優(yōu)。并滿足入孵企業(yè)辦公自動化、研究開發(fā)信息化和研究、實驗一體化的實際需要。 項目建設的主要目標以三級孵化服務為手段，以初創(chuàng)期、成長期和擴張期三個不同發(fā)展階段的企業(yè)為孵化對象；以企業(yè)成長生命周期為標準，為企業(yè)分別提供基礎層面服務、提高層面服務和發(fā)展層面服務，以達到“降低創(chuàng)業(yè)成本＋提高創(chuàng)業(yè)成功率”的目標。 項目建設的必要性及有利條件 項目建設的必要性建立社會主義市場經(jīng)濟體制，實行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟形式，為我國中小企業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的天地。中小企業(yè)孵化器就是一個為創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)新型科技人才提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務的場所，有利于降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風險，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。本項目將為開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的科技型中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺，將進一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展實力，快速推進工業(yè)發(fā)展進程具有十分重要的意義。本項目的實施將通過為新創(chuàng)辦的中小企業(yè)和創(chuàng)新型科技人才提供物理空間和基礎設施，提供一系列的服務支持，進而降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風險和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進科技成果轉(zhuǎn)化，培養(yǎng)成功的中小企業(yè)和企業(yè)家隊伍。建設場地有較好的基礎設施、交通條件和水、電、氣、通信供應條件。xx地處某盆周北部山區(qū)、嘉陵江上游、川陜甘三省結(jié)合部。擁有寶成鐵路復線、廣旺鐵路和10212兩條國道主干線，嘉陵江水運可直達重慶，成綿廣、廣巴高速公路已建成通車。xx將成為某唯一一個擁有機場，鐵路、水路與高速公路雙“X”線的地級城市，是連接中國西南地區(qū)和西北地區(qū)的重要交通樞紐。以滿足中小企業(yè)孵化器平臺建設的需要。將有效地提高企業(yè)的資本有機構(gòu)成，能做到投資少、見效快，并滿足入孵企業(yè)和科技人才對孵化設施設備的需要，提高初創(chuàng)企業(yè)和創(chuàng)新人才的創(chuàng)業(yè)成功率。本項目立足xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，結(jié)合開發(fā)區(qū)具體情況建設中小企業(yè)孵化器，既有利于解決科技型中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，同時對解決農(nóng)村剩余勞動力，城鎮(zhèn)待業(yè)人員和企業(yè)下崗職工就業(yè)，維護社會穩(wěn)定都將起到積極的推動作用。同時，可以進一步增強產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進更多科技人才和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機會。目前開發(fā)區(qū)管委會已出臺了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔保政策等。，其中：。 經(jīng)測算，該項目建成后?？傊?，本項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，符合xx產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，市場前景廣闊，建設規(guī)模合理，項目投資依據(jù)充分。項目投資測算準確，資金籌措到位，項目能獲得較好的經(jīng)濟和社會效益。36′～106176。31′～31176。xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)作為xx經(jīng)濟發(fā)展的先導區(qū)和主導區(qū)，是xx工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的集聚地，建區(qū)以來市委市政府全力以赴，力爭把開發(fā)區(qū)打造成xx工業(yè)經(jīng)濟的“航母”。創(chuàng)建于1992年，1993年8月經(jīng)某省政府川府函〔1993〕519號文件批準建立“某省xx市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”并列為省級開發(fā)區(qū)。目前重點規(guī)劃的有：袁家壩工業(yè)園區(qū)（含川浙合作產(chǎn)業(yè)園）、王家營工業(yè)園（含塔山灣軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)園）、石龍工業(yè)園、盤龍工業(yè)園（含醫(yī)藥工業(yè)園）、石盤工業(yè)園、昭化工業(yè)園、下西現(xiàn)代物流園和惠家溝居民生活配套服務區(qū)等“七園一區(qū)”。但是，隨著世界經(jīng)濟一體化和經(jīng)濟全球化的發(fā)展, 大多數(shù)中小型企業(yè)由于處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風險能力差，難以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?。實現(xiàn)中小企業(yè)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。以便為開發(fā)區(qū)中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)提供管理支持、資源網(wǎng)絡，幫助和促進創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長，使創(chuàng)業(yè)企業(yè)能夠在市場上生存與發(fā)展。本項目立足本地優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，采取開發(fā)商籌集一部分，政府投入一部分，向上爭取一部分的方式，建設中小企業(yè)孵化器平臺，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。 項目建設的必要性 建設本項目是園區(qū)中小企業(yè)發(fā)展的需要建立社會主義市場經(jīng)濟機制，實行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟形式，為我國中小企業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的天地。中小企業(yè)孵化器就是一個為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務的場所，而孵化服務是指在特定的區(qū)域內(nèi)、在特定的產(chǎn)業(yè)領域?qū)?jīng)選擇的中小企業(yè)項目提供房屋、金融、商務、信息、咨詢、休閑、生活配套等各項服務，降低其中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風險，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。 本項目建設是落實產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的需要國家發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》和《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導意見》（川府發(fā)[2007]37號）對中小企業(yè)孵化器平臺建設予以鼓勵。目前開發(fā)區(qū)管委會已出臺了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和創(chuàng)業(yè)風險，使它們紛紛向孵化器聚集。本項目建設均按照上述產(chǎn)業(yè)政策的要求，設計的方案適應范圍廣，市場容量大，前景廣闊。 本項目建設是推進開發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需要本項目是建設開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺，屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務平臺建設項目，這對實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化具有決定性的作用。有利于園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大，是園區(qū)加快招商引資推進工業(yè)項目順利實施的需要。本項目是建設開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺，屬于園區(qū)公共服務平臺建設項目，這對促進園區(qū)盡快形成具有決定性的作用。按照園區(qū)公共服務平臺建設的統(tǒng)一規(guī)劃、標準，將開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設成為園區(qū)高質(zhì)量的為園區(qū)中小企業(yè)服務的平臺，為園區(qū)中小企業(yè)提供高質(zhì)量的標準化廠房、全方位的信息咨詢服務，逐步達到適應園區(qū)企業(yè)的需要，適應中小企業(yè)不斷擴大的需要，提升和推動園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。同時，可以進一步增強產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進更多投資者和企業(yè)入駐，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機會。項目建成后，可接收至少20戶中小企業(yè)和微小企業(yè)入園孵化，培養(yǎng)一批具有很強自主創(chuàng)新能力的企業(yè)和企業(yè)家隊伍。建筑面積3572平方米，內(nèi)設各類實驗室。建筑面積3080平方米，內(nèi)設辦公室、大小會議室。共建5幢標準化廠房，每幢廠房與廠房之間實行平行建筑。單體建筑面積分別為15980平方米、19800平方米、5634平方米、5840平方米和5840平方米，建筑面積共計53094平方米。嚴格執(zhí)行國家的法令、法規(guī)、和有關的技術規(guī)范、規(guī)程。購置孵化器技術研發(fā)設備的費用在項目建設投資成本中占有相當?shù)谋戎?，因此合理的選擇中小企業(yè)孵化器技術研發(fā)設備，是項目建設的關鍵。由于本項目共需技術研發(fā)設備190臺（套），擬全部采用國產(chǎn)最先進的技術研發(fā)設備。架14電導率儀臺45離子分析儀臺66水循環(huán)真空泵臺47恒溫培養(yǎng)箱臺28數(shù)顯自動旋光儀臺19礱米實驗檢測組合機臺210數(shù)顯阿貝折光儀臺111層析柱、層析缸臺1412滅菌鍋臺113水浴鍋臺814鼓風干燥箱臺415高速分散器臺316原子吸收分光光度計配件套117原子吸收燈源套118粘度計臺619水分活度測定儀臺220細胞粉碎機臺121血糖測定儀臺222腕式血壓計臺523濁度計臺124不銹鋼板框過濾機臺125速凍試驗機臺126微波真空干燥器臺127旋轉(zhuǎn)粘度計臺228降落式數(shù)值測定儀臺129超臨界萃取儀臺130恒溫振蕩器（氣?。┡_431卷式膜小型試驗機臺132超凈工作臺臺2033顯微鏡臺634電熱蒸餾水器臺135分析光度儀臺136全自動雪花制冰機臺137無菌送風設備套138軟化水設備套139手提式不銹鋼蒸汽消毒器臺140調(diào)溫電熱套臺141各式玻璃試管/器皿套142質(zhì)構(gòu)儀/物性測試儀臺143冷凍干燥機臺144真空泵臺245低溫恒溫攪拌反應器 臺146磁力加熱攪拌器臺447真空干燥箱臺148手動壓鈉機臺149生活鍋爐臺150變壓器臺151抗震檢測設備套152抗壓檢測設備套153抗拉檢測設備套154抗折檢測設備套155投影儀套356工具顯微鏡臺157硬度計臺158臺式放大鏡臺159拋光機臺160表面粗糙儀臺161厚度表臺162膜厚儀臺163同心度測量儀臺164鹽霧試驗機臺165數(shù)控車床臺166鉆床臺167刨床臺168銑床臺169電腦臺3070安全設施套1環(huán)保設施套1配電設備套1車輛臺270其他設備套1合 計臺、套190 工藝設備布置本項目根據(jù)各類技術研發(fā)的特點，對設備和附屬房屋進行合理安排。本平面布置按各類技術研發(fā)操作流程的走向及各種設備性質(zhì)的不同分類劃分區(qū)域，布局合理、流程通順、便于管理，附屬設施靠近各使用區(qū)域位置，方便操作，盡量滿足各類技術研發(fā)對采光、通風、排氣等要求，創(chuàng)造良好的工作條件。3139。5639。3639。4539。袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園地處xx城區(qū)西南部，京昆高速東側(cè)，是xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心，東與王家營工業(yè)區(qū)塔山灣電子軍工產(chǎn)業(yè)園隔嘉陵江相望，西與石龍工業(yè)園相連，南鄰袁家壩有色工業(yè)園相鄰，北與王家營工業(yè)區(qū)接壤。距國道108線不足1公里，距寶成鐵路復線上西客運火車站3公里、下西貨運站2公里，距京昆高速公路xx南