【正文】 和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要，對本地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，團(tuán)場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和職工生活水平提高都具有十分重要的意義。 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 本地區(qū)及周邊農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀及存在的主要問題建國以來的半個(gè)世紀(jì)，特別是進(jìn)入改革開放新時(shí)期的20多年來，依托地理和資源優(yōu)勢，一二九團(tuán)及周邊市場建設(shè)得到了空前發(fā)展。其中：奎屯市12個(gè)；克拉瑪依市8個(gè)；其它地區(qū)5個(gè)。消費(fèi)品市場中：消費(fèi)品綜合市場8個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品市場7個(gè)，工業(yè)消費(fèi)品市場3個(gè)。星羅棋布的市場不僅方便了各族人民的生活，繁榮了經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大了就業(yè)，促進(jìn)了社會(huì)穩(wěn)定，而且已經(jīng)成為本地區(qū)社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿陣地和改革開放的窗口?；拘纬闪顺青l(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連鎖超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的產(chǎn)品市場體系，初步形成了大流通格局。規(guī)模小，設(shè)施簡陋，輻射面小，交易方式落后，而且缺少一個(gè)大型專營的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，已不能適應(yīng)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要，也影響到克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)蔬菜、水果業(yè)的發(fā)展。在市場數(shù)量不足的同時(shí)，還存在著另一個(gè)傾向，就是由于缺乏總體規(guī)劃，有關(guān)部門沒有把市場規(guī)劃納入城鎮(zhèn)整體規(guī)劃之中，造成市場建設(shè)單位不能很好的調(diào)查情況，盲目低水平投資，重復(fù)建設(shè)，致使所建市場布局不合理，結(jié)構(gòu)不完善，缺少必要的專營市場，不能發(fā)揮應(yīng)有的效能。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，普遍規(guī)模小，檔次低，設(shè)施簡陋，輻射能力差，交易方式落后，功能不齊全，特別是一二九團(tuán)農(nóng)貿(mào)市場更是如此，基本處于初級狀態(tài)。產(chǎn)地批發(fā)市場近幾年雖然有一定發(fā)展，但與克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)廣闊的農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)相比，數(shù)量仍然不足，功能也不齊全，影響農(nóng)民外銷農(nóng)產(chǎn)品，賣難問題比較嚴(yán)重，在帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，沒有發(fā)揮應(yīng)有的作用，滯后于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。收費(fèi)項(xiàng)目過多，管理不規(guī)范，缺少制約機(jī)制，難以對生產(chǎn)者和中間商起到制約作用，直接影響人民生活的質(zhì)量和安全；二是龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用發(fā)揮不夠，企業(yè)、農(nóng)民之間尚未形成緊密的經(jīng)濟(jì)利益共同體，供銷合同缺乏法律約束力；三是農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、配送設(shè)施落后，服務(wù)功能滯后。農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展緩慢，流通的組織化程度低，農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后，盡管農(nóng)戶的市場主體地位得到了確認(rèn)，但由于規(guī)模小，不能及時(shí)掌握市場需求信息，農(nóng)業(yè)的小生產(chǎn)和大市場的矛盾非常突出，產(chǎn)銷脫節(jié)，市場變動(dòng)頻繁，“果賤傷農(nóng)”的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，農(nóng)產(chǎn)品流通基本處于無序發(fā)展的狀態(tài)。；按轄區(qū)人口74萬人計(jì)。從增加值構(gòu)成上看，勞動(dòng)者報(bào)酬12256萬元，%；固定資產(chǎn)折舊2699萬元，%；生產(chǎn)稅凈額1576萬元，%；營業(yè)盈余24567萬元，%。2008年職均收入13977元。1．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)經(jīng)營水平大幅度提高。2．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢龍頭企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大。3．優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品交易市場體系進(jìn)一步完善。4．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)中介組織進(jìn)一步發(fā)展壯大。培育交易額100萬元以上的農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織20個(gè)以上；建立蔬菜、水果、畜禽等主要農(nóng)產(chǎn)品全市性的行業(yè)協(xié)會(huì)10個(gè)以上。到2010年，農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營組織創(chuàng)國家和自治區(qū)級著名品牌產(chǎn)品 進(jìn)一步增加，并在國內(nèi)外市場占有一定的市場份額。對已經(jīng)具備相當(dāng)規(guī)模的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，依靠科技進(jìn)步和創(chuàng)新，按照既定的規(guī)劃、目標(biāo)和措施，重點(diǎn)提升產(chǎn)業(yè)化程度，向縱深延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提高整體效益；對已經(jīng)具備較大規(guī)模，具有明顯自然資源和市場優(yōu)勢，生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大和產(chǎn)業(yè)鏈延伸開發(fā)潛力較大的產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)培育農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，增加科技投入，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，打造特色品牌和名牌，建設(shè)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品市場體系，推廣標(biāo)準(zhǔn)化營銷。調(diào)整優(yōu)化蔬菜種植結(jié)構(gòu)，推進(jìn)無公害蔬菜、綠色蔬菜和有機(jī)蔬菜生產(chǎn)，突出秋冬菜和反季節(jié)蔬菜兩大特色，提高市場占有率；推廣蔬菜預(yù)冷保鮮、分級、包裝技術(shù)，增強(qiáng)蔬菜冷鏈運(yùn)輸和市場競爭能力，增加蔬菜市場份額；加快蔬菜批發(fā)交易市場建設(shè)，促進(jìn)蔬菜品種結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品銷售。 三. 畜牧產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā) 。 。以牧草和精飼料養(yǎng)殖相結(jié)合的方式，推廣無公害小區(qū)養(yǎng)殖，擴(kuò)大肉牛養(yǎng)殖規(guī)模；在養(yǎng)殖地建立農(nóng)民專業(yè)合作組織，開展自我服務(wù)，增強(qiáng)市場競爭力；發(fā)展肉類、皮革、羽絨綜合加工項(xiàng)目，提高肉牛產(chǎn)品加工能力。開發(fā)農(nóng)作物稈飼料加工技術(shù)，提供優(yōu)質(zhì)飼料，推廣無公害小區(qū)養(yǎng)殖，擴(kuò)大奶牛養(yǎng)殖規(guī)模；加快建設(shè)奶制品加工企業(yè)，擴(kuò)大加工生產(chǎn)規(guī)模，增強(qiáng)實(shí)力，樹立奶制品企業(yè)及其產(chǎn)品品牌，爭創(chuàng)名牌，增強(qiáng)市場競爭力和市場份額。在圍繞市區(qū)的以129團(tuán)、130團(tuán)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)無公害蔬菜常年基地；加強(qiáng)129團(tuán)、130團(tuán)商品秋冬菜生產(chǎn)基地建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)周邊農(nóng)產(chǎn)品五年及十年預(yù)測表序號產(chǎn)品名稱2010年（萬噸）2015（萬噸）備注1糧食產(chǎn)量2蔬菜產(chǎn)量3水果產(chǎn)量4肉類總產(chǎn)量5禽蛋產(chǎn)量6牛奶產(chǎn)量7水產(chǎn)品產(chǎn)量8合計(jì)農(nóng)七師一二九團(tuán)五五新鎮(zhèn)作為克拉瑪依（車排子）地區(qū)與“金三角”地區(qū)重要的交通樞紐及物流資源共享集散地。為配合五五新鎮(zhèn)建市工作，本項(xiàng)目的發(fā)展思路是立足奎屯市、輻射北疆地區(qū)，利用其地緣優(yōu)勢，面向全疆開展跨區(qū)域交易，把市場建成面向區(qū)內(nèi)外的大型農(nóng)產(chǎn)品物流中心，成為奎屯市及北疆的龍頭市場。農(nóng)七師一二九團(tuán)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為集散市場，地理位置優(yōu)越，市場服務(wù)人口較多，服務(wù)范圍大，市場前景十分廣闊。綜合各種因素，擬定本項(xiàng)目年交易量為66萬噸/年，建設(shè)規(guī)模擬定占地面積74000㎡，建筑總面積30266㎡，配備農(nóng)產(chǎn)品包裝、貯藏、運(yùn)輸?shù)扰涮追?wù)。其中：商鋪7250㎡；交易廳8600㎡；加工整理及冷庫2100㎡。其中：商鋪7250㎡；交易廳6000㎡；加工整理及冷庫1500㎡。其中：商鋪4500㎡；交易廳1300㎡；冷庫500㎡。內(nèi)設(shè)有電子結(jié)算中心：200㎡；電視監(jiān)控管理中心；果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心2000㎡；招待所及餐飲用房2800㎡。(6) 道路、停車場硬化面積：33600㎡　　(7) 供暖管網(wǎng)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則與總體布局第四章 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則與總體布局根據(jù)國家“十五”計(jì)劃綱要中關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的要求，加強(qiáng)以產(chǎn)地批發(fā)市場為重點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品市場設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)村市場體系，鼓勵(lì)采取“公司+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)等多種形式，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，采取財(cái)政、稅收、信貸等方面的優(yōu)惠政策，扶持一批重點(diǎn)龍頭企業(yè)加快發(fā)展。遵循以市場為導(dǎo)向，因地制宜，適當(dāng)超前的原則。堅(jiān)持從本地區(qū)實(shí)際出發(fā)的原則，搞好農(nóng)產(chǎn)品流通，有利于發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)，增加農(nóng)民收入。支持高起點(diǎn)、上檔次、上水平的原則，依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，提高信息化水平。項(xiàng)目布局、組成主要應(yīng)落實(shí)好以下幾方面內(nèi)容：批發(fā)市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。商鋪和鋼架大廳建設(shè)為規(guī)范市場管理，提升市場功能，提高農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏保鮮能力，在市場外圍新建2層封閉式商鋪7棟，便于商家批發(fā)和儲(chǔ)藏；在市場中央新建鋼架結(jié)構(gòu)交易大廳局10個(gè)，方便于商家零售。建立市場信息管理系統(tǒng)，多渠道、多途徑收集、發(fā)布農(nóng)業(yè)信息，充分發(fā)揮市場在結(jié)構(gòu)調(diào)整、增產(chǎn)增收方面的引導(dǎo)作用。完善批發(fā)市場服務(wù)機(jī)構(gòu)建立銀行、郵局、運(yùn)輸、中介、工商管理、稅務(wù)、物價(jià)以及生活服務(wù)等功能服務(wù)機(jī)構(gòu)。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案第五章 場址選擇 地點(diǎn)與地理位置地點(diǎn)：農(nóng)七師一二九團(tuán)五五新鎮(zhèn)，健康路以北、217國道以東的地塊。19′44176。47′85176。地理位置：五五新鎮(zhèn)位于奎屯市北部，天山北麓，地理坐標(biāo)處于北緯44176。49′，東經(jīng)84176。18′之間。 場址土地權(quán)屬類別及占地面積占地面積約740000㎡（），場址土地權(quán)屬類別為有償轉(zhuǎn)讓。汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠,原有廠址為廠區(qū)因此已具備城鎮(zhèn)給水及排水、排污管道。 場址建設(shè)條件、地貌、地震情況地勢南高北低，地勢平坦，多為沖積平原，海拔高程473－429m。持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值fak=130Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬Ψ€(wěn)定區(qū)。 工程持質(zhì)與水文地質(zhì)地下水受奎屯河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低。本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無集中地下水，地下水對混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。 氣象條件氣候?qū)僦袦貛偷拇箨懶桶牖哪珊禋夂颍咎攸c(diǎn)是夏季炎熱，冬季寒冷，春季升溫快而不穩(wěn)，秋季氣溫下降迅速，降水少，蒸發(fā)量大，空氣相對濕度小。年氣溫：℃，℃，℃，最冷月為一月份，℃，最熱月為七月，℃。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件由于本項(xiàng)目是服務(wù)”三農(nóng)”項(xiàng)目，得到農(nóng)七師的大力支持。 交通運(yùn)輸條件擬建址鄰217國道，,交通便捷，有效降低農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸過程中的損失，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品的流通量提供保證。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、暖、生活福利）供水：供水來源由距五五新鎮(zhèn)15公里的車排子供水總站供給。排水：2005新建日處理污水能力2100立方米污水處理廠一座，污水處理廠位于五五新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東北方向2公里的沙漠戈壁地，占地面積5000平方米。供熱能力22萬平方米。管網(wǎng)采取補(bǔ)償直埋式，管網(wǎng)長度3993M。供電：五五新鎮(zhèn)供電由農(nóng)七師供電公司下屬129團(tuán)供電所供給，供電能力22萬千伏，車排子地區(qū)（12121212112車排子鄉(xiāng)、石橋鄉(xiāng)）均由該供電所供給。通訊：五五新鎮(zhèn)通訊由農(nóng)七師一二九團(tuán)電信分局提供，容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無線通訊信號覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，于外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。 環(huán)境保護(hù)條件擬建場址周邊為居民住宅, 空氣清新、環(huán)境優(yōu)美。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。土地使用費(fèi)：74=。符合防火、衛(wèi)生、方便安全等有關(guān)規(guī)范的要求，并充分利用土地的原則。應(yīng)地制宜，適應(yīng)場區(qū)地形，地質(zhì)，氣象等自然條件。在建設(shè)單位提供的地塊中，可供建設(shè)的用地面積為74000㎡，屬于五五新鎮(zhèn)的規(guī)劃用地，交通方便，地形相對平坦。根據(jù)總平面布置原則中與城鎮(zhèn)規(guī)劃統(tǒng)一的原則,市場設(shè)計(jì)中保留這一條道路,所以,建設(shè)一二九團(tuán)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場形成“一核、二軸、四區(qū)”整體結(jié)構(gòu)框架。二軸：規(guī)劃在市場內(nèi)形成兩條通透的景觀軸線，并以滿足人們購物、休閑、娛樂和道路豐富多彩的綠化景觀要求。 功能分區(qū)規(guī)劃四個(gè)分區(qū)分別為蔬菜交易區(qū)、果品交易區(qū)、禽畜肉交易區(qū)、綜合市場服務(wù)區(qū)。用地為矩形，較為規(guī)整。沿217國道設(shè)計(jì)沿街交易二層商鋪，平行道路設(shè)計(jì)，以獲取最大的商業(yè)價(jià)值。兩排交易行之間距離為15m，交易廳設(shè)計(jì)1層。（2）果品交易區(qū)：布置在用地的南側(cè)。交易區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括12層商鋪、交易棚等。市場內(nèi)部的交易大棚平行布置，兩排交易行之間距離為15m，交易行設(shè)計(jì)1層。用地為矩形，較為規(guī)整。（4）綜合服務(wù)區(qū)：布置在用地的東南，主要設(shè)計(jì)有加工整理及冷庫、果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心同時(shí)，在入口處設(shè)計(jì)有綜合服務(wù)區(qū)，便于管理和服務(wù)，在批發(fā)市場的建筑物中,以綜合服務(wù)大樓為主要的標(biāo)志性建筑,建筑層高較高，外墻裝修高檔，為3層磚混結(jié)構(gòu)。本批發(fā)市場項(xiàng)目設(shè)計(jì)為開發(fā)式的市場,每個(gè)分區(qū)沿街都設(shè)置了兩個(gè)以上的出入口，交通方便，疏散快捷。批發(fā)市場的主干道車行道寬12m，次干道車行道寬8m，可滿足批發(fā)市場運(yùn)輸及疏散的要求。另外在每個(gè)分區(qū)都設(shè)計(jì)了垃圾收集點(diǎn)。，合理確定場區(qū)標(biāo)高，適應(yīng)建構(gòu)筑物的基礎(chǔ)和管線敷設(shè)的技術(shù)要求。豎向布置方式：根據(jù)市場操作，運(yùn)輸?shù)囊蠛偷匦吻闆r，采用平坡式進(jìn)行布置。標(biāo)高確定：根據(jù)用地地形，土石方平衡、場地排水和外部標(biāo)高情況確定場地標(biāo)高。地面雨水排除采用明溝與暗溝結(jié)合的方式，建筑物周邊設(shè)有蓋明溝，匯集天面及場地附近的雨水，引流到暗設(shè)的排水管中，場地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管統(tǒng)一排往南邊，污水處理后再行排放。項(xiàng)目運(yùn)輸方案以公路運(yùn)輸為主，鐵路運(yùn)輸為輔。運(yùn)輸設(shè)備：市場運(yùn)輸設(shè)備主要依靠社會(huì)運(yùn)輸能力承擔(dān)，本工程只增加以下運(yùn)輸設(shè)備。主要道路車行道寬12m，次要道路車行道寬8m。 項(xiàng)目組成表64 項(xiàng)目組成表序號工程類別工程(車間)名稱規(guī) 模備注1主要工程蔬菜交易商鋪建筑面積：7250m2蔬菜交易廳建筑面積：8600m2蔬菜加工整理及冷庫建筑面積：2100m2果品交易商鋪建筑面積：7250m2果品交易廳建筑面積：6000m2果品加工整理及冷庫建筑面積：1500m2蛋禽類交易商鋪建筑面積：4500m2蛋禽類交易廳建筑面積：1300m2蛋禽類冷庫建筑面積：500m22公用工程供水系統(tǒng)最大供水能力： m3/d總圖工程總平面布置及運(yùn)輸污水處理2套設(shè)計(jì)規(guī)模1050m3/d的處理系統(tǒng)3服務(wù)性工程垃圾收集站建筑面積：120m2綜合服務(wù)樓建筑面積：5000m2信息系統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品檢測系統(tǒng)1. 綜合服務(wù)大樓：內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)交易大廳，檢測，會(huì)議，管理辦公室等，立面造型簡潔大方，設(shè)施完善。3. 交易棚：為鋼結(jié)構(gòu)，一層，總建筑面積15900㎡。各建筑以自然采光通風(fēng)為主，除交易中心大廈,冷庫，其余建筑一層內(nèi)墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛(wèi)生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或面磚地面，主要建筑采用面磚外墻面，鋁合金窗。本工程建筑等級為二級，建筑耐火等級為二級。建筑筑物一覽表序號