【正文】 歷經(jīng)千年的發(fā)展，有著豐富的經(jīng)濟(jì)倫理思想，佛內(nèi)禪宗有“一日不做，一日不食”的理念，鼓勵(lì)人的自食其力，以辛勤勞動(dòng)來養(yǎng)活自己。在一個(gè)片面強(qiáng)調(diào)競爭，優(yōu)勝劣汰，爾我詐，唯利是圖，奢侈浪費(fèi)，物欲橫流的商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，發(fā)揮宗教經(jīng)濟(jì)倫理思想誠實(shí)守信，勤勞敬業(yè)，合法經(jīng)營。通過宗教組織的自養(yǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和億萬信教群眾的影響，對(duì)浮化商業(yè)社會(huì)的不良風(fēng)氣，促進(jìn)社會(huì)主義和諧經(jīng)濟(jì)的建設(shè)有著深遠(yuǎn)的意義。我國各宗教自古就有扶危濟(jì)困，利益人群，服務(wù)社會(huì)的優(yōu)良傳統(tǒng)。改革開放以來，我國各宗教隨著自養(yǎng)能力的日益增強(qiáng)，發(fā)揚(yáng)優(yōu)良傳統(tǒng)，積極開展社會(huì)慈善公益事業(yè)。宗教自養(yǎng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入，是各宗教團(tuán)體及其教職人員的主要經(jīng)濟(jì)來源，也是各宗教團(tuán)體進(jìn)行獨(dú)立自主自辦教會(huì)的基礎(chǔ)。其中， 宗教房產(chǎn)收入（即出租房屋收入）是我市宗教自養(yǎng)事業(yè)的主要收入。宗教自養(yǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)影響著上億信教群眾的思想與經(jīng)濟(jì)生活，廣大信教群與全中國人民生活息息相關(guān)。XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，舊城改造的需要康富路為XX市“五縱五橫”城市道路骨架中的南北干道，項(xiàng)目區(qū)所位置在XX路段，距XX大道約120米，本地段是XX城區(qū)中心區(qū)域和康富路商業(yè)區(qū)的中心。進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)后，區(qū)域內(nèi)環(huán)境將極大改善，與華天大酒店、步步高百貨、步步高超市形成整體，康富路商業(yè)中心地位進(jìn)一步彰顯，可以促進(jìn)周邊商業(yè)用房、寫字樓、酒店、以及高檔住宅的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的重新發(fā)現(xiàn)和回歸。三、可行性研究的范圍與內(nèi)容根據(jù)XX市商業(yè)發(fā)展的基本情況，著重對(duì)項(xiàng)目區(qū)域位置、商業(yè)及業(yè)態(tài)布局、居民消費(fèi)特征、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等狀況對(duì)項(xiàng)目市場需求進(jìn)行預(yù)測，結(jié)合交通運(yùn)輸、基礎(chǔ)設(shè)施、自然條件、工程設(shè)計(jì)方案、環(huán)境影響、基建投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等方面進(jìn)行研究，為本項(xiàng)決策提供依據(jù)。充分利用國內(nèi)成熟技術(shù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施；環(huán)保 ：對(duì)該項(xiàng)目的環(huán)保影響進(jìn)行研究。在重點(diǎn)研究市場、資金、效益等基礎(chǔ)上，同時(shí)要結(jié)合XX市基督教協(xié)會(huì)的實(shí)際與項(xiàng)目周邊地區(qū)的情況，予以綜合分析；另外也對(duì)其項(xiàng)目相關(guān)的問題，例如今后招商策略、宗教用品開發(fā)利用等也進(jìn)行了綜合分析與研究，本研究力求實(shí)事求是，準(zhǔn)確可靠，并對(duì)提出的技術(shù)方案、資金使用方案、工程實(shí)施方案、管理方案進(jìn)行論述和說明，盡量達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益并重的要求。2009年，全市生產(chǎn)總值接近600億元，增長13%。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為14071元，%。工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化取得新進(jìn)展。%。全年完成農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值160億元，實(shí)現(xiàn)增加值30億元。農(nóng)民組織化程度不斷提高，農(nóng)民專業(yè)合作組織發(fā)展到788個(gè)。財(cái)政收支穩(wěn)步增長。%，；%。2009年，全市固定資產(chǎn)投資延續(xù)了近幾年來的高增長，%。城鎮(zhèn)居民生活水平持續(xù)提高。人均消費(fèi)支出10275元，比上年增加893元，%。消費(fèi)八大支出全面增長。由于食品價(jià)格上漲和食品消費(fèi)支出的增加，%。2009年XX市物價(jià)平穩(wěn)，無大漲大跌現(xiàn)象。八大類消費(fèi)品呈“三升五降”態(tài)勢(shì)，其中食品價(jià)格上漲2%，％，%；%，％，％，％，％。2009年，%。分行業(yè)看，%；，%；，增長16%。經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問題是：經(jīng)濟(jì)總量仍然偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不優(yōu)；工業(yè)化水平低、經(jīng)濟(jì)增長方式粗放；財(cái)政收支矛盾加劇，支出壓力大。小城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、管理嚴(yán)重滯后。二、XX市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀XX市由橋南和橋北兩區(qū)域組成，橋北為老城屬于資陽區(qū)，橋南是傳統(tǒng)商業(yè)與新興商業(yè)的結(jié)合地，是城市未來發(fā)展和突進(jìn)的區(qū)域。人流最密集之處，一般是中心區(qū)的十宇路口或廣場，核心商圈就是以此中心半徑約2公里范圍的商業(yè)區(qū)。XX次級(jí)商圈包括資陽商圈、桃花侖商圈、赫山商圈和康富商圈。這個(gè)區(qū)域內(nèi)坐落著大量的市政機(jī)關(guān)單位，更有步步高百貨、 華天大酒店、福中福商業(yè)城、銀色現(xiàn)代城、新一佳和大桃路休閑娛樂圈組成龐大的商業(yè)圈，體量愈60萬平米，還有一些品牌中西餐飲店如金牛角王、湘西部落、巷上咖啡，以及領(lǐng)跑健身俱樂部、SK美發(fā)形象店、音樂魔方KTV等文化娛樂設(shè)施。項(xiàng)目區(qū)商業(yè)布局現(xiàn)狀示意圖三、XX市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃XX市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃中提出城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)應(yīng)立足XX，服務(wù)于湘中北環(huán)洞庭湖地區(qū)，逐步融合于長株潭經(jīng)濟(jì)圈，并與“泛珠三角”接軌。并應(yīng)當(dāng)初步形成以商業(yè)為核心的實(shí)體網(wǎng)絡(luò)和以電子商務(wù)為主的虛擬網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的零售商業(yè)與服務(wù)業(yè)體系，基本上奠定以信息業(yè)為支撐的現(xiàn)代商業(yè)基本框架?？偭款A(yù)測：預(yù)測城區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額年平均增長10%，占全市當(dāng)年GDP的比例必須達(dá)到15%20%。結(jié)構(gòu)目標(biāo)：舊城區(qū)必須以調(diào)整、改造、提高為主，控制總量，合理配置，提高質(zhì)量，走內(nèi)涵發(fā)展道路；商業(yè)零售營業(yè)面積宜基本保持現(xiàn)有基礎(chǔ)水平，適度調(diào)整。堅(jiān)持特色經(jīng)營，市場集聚，突出規(guī)模的原則，逐步形成“重點(diǎn)突出，層次分明，結(jié)構(gòu)清晰”的商業(yè)布局結(jié)構(gòu)。XX市城市商業(yè)中心由桃花侖商業(yè)中心與梓山商務(wù)中心組成。它服務(wù)于整個(gè)XX市區(qū)，客流量應(yīng)在30萬人次以上。四、XX市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 商圈建設(shè)步伐加快，充分發(fā)揮中心商業(yè)區(qū)輻射和帶動(dòng)作用，著力打造特色鮮明的商業(yè)街，鼓勵(lì)賓館、商務(wù)、會(huì)展業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。 街區(qū)商業(yè)升級(jí)換代加快，業(yè)態(tài)多樣化。 商業(yè)地產(chǎn)銷售、租賃價(jià)格將進(jìn)一步區(qū)域平穩(wěn)。五、項(xiàng)目SWOT分析S（優(yōu)勢(shì)） ■主城中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；■位于康富路商業(yè)圈核心，商業(yè)氛圍濃厚，人氣聚集力強(qiáng)；■城市快速干道，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利；■鄰近中心城區(qū)成熟生活密集區(qū)，人文環(huán)境好。O（機(jī)會(huì)）■XX市城市中心區(qū)域土地稀缺，未來同質(zhì)物業(yè)上市量有限；■康富路商業(yè)圈輻射范圍不斷擴(kuò)大，檔次提升；■商鋪行情整體走高，主城中心商鋪關(guān)注度提高。六、項(xiàng)目市場定位分析及策略XX市四大商圈零散分布，各自成團(tuán)，但因交通和舊城的限制，難以有更大的發(fā)展空間。商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，沒有錯(cuò)開定位，導(dǎo)致普遍生意般。XX居民人均收入與消費(fèi)力偏低，制約商業(yè)的發(fā)展，各大商圈主攻中低檔產(chǎn)品，而XX的高端消費(fèi)群體則流向長沙，約有17億每年，占總數(shù)的14%。步步高百貨現(xiàn)暫時(shí)彌補(bǔ)了這一空白，但因規(guī)模偏小、品牌集中度低等因素，仍然有大量外流。通過分析發(fā)現(xiàn)XX目前傳統(tǒng)零售商業(yè)普遍中低檔次，體量較大，市場將近飽和，高端零售市場有一定空間，但市場還不完善。在商業(yè)品牌上應(yīng)該盡量選擇國內(nèi)外某些領(lǐng)域知名企業(yè)、知名品牌。并和步步高百貨形成互補(bǔ)。重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所在地消費(fèi)環(huán)境、本項(xiàng)目的經(jīng)營定位、項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營規(guī)模、管理模式等合作商關(guān)心的實(shí)際問題，使合作商對(duì)項(xiàng)目有全面、深入的了解，便于進(jìn)一步接觸洽談合作。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目場址本項(xiàng)目所在地位于XX市赫山區(qū)內(nèi)，XX路東側(cè)，與步步高隔路相對(duì)，南接華天大酒店，西臨街坊路，總用地面積4543平方米，地處XX市城中心地段，地勢(shì)平坦，現(xiàn)有建筑已拆除。區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。電力、通信、城建、水利等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，水電供應(yīng)有保證，通訊設(shè)施齊備。二、自然條件XX地處湘中偏北、資水下游、洞庭湖南沿，地貌形態(tài)多種多樣，山、丘、崗、平、湖俱全，以山丘和平原為主體，山間樹木茂密，以自然次生林為主，森林覆蓋率為28%。19′，北緯28176。場地地面標(biāo)高大、地下水出露不顯著，地表為第四紀(jì)沖積層覆蓋，其巖性主要為黃土質(zhì)亞粘土，其次為粘土，局部有淤泥質(zhì)夾層，地基承載力在120～150kPa。根據(jù)《中國地震區(qū)度區(qū)劃圖》XX市地震基本烈度為6度，人防等級(jí)為三類重點(diǎn)城市。供電建設(shè)地所處區(qū)域由XX市供電局供電，骨干輸電線路35kV，除線路檢修外一般不停電，供電保證率在98%以上，供電狀況較優(yōu)。 排水建設(shè)地排水體制為雨污分流制，主要道路兩側(cè)主排水管徑1000mm，雨污水排入市政排水管網(wǎng)。電訊建設(shè)地屬XX市電信局市話服務(wù)范圍，電話交換方式為數(shù)字程控式，區(qū)域內(nèi)目前的裝機(jī)容量完全可以滿足正常經(jīng)營、生活需要。水泥：赫山區(qū)水泥工業(yè)發(fā)達(dá)，大型水泥企業(yè)生產(chǎn)的高標(biāo)號(hào)水泥質(zhì)量穩(wěn)定可靠，數(shù)量上也能滿足工程所需。第四章 工程技術(shù)方案一、項(xiàng)目規(guī)模及設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目主要包括新建辦公商業(yè)綜合樓8226m2,地下車庫1705m2,內(nèi)部道路及綠化、給排水、電力工程，主體建筑7層，其中一層商業(yè)面積1230m2，2~7層辦公面積6996m2。充分考慮項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、功能、用途及建設(shè)基地的地形地勢(shì)、周邊環(huán)境等因素，建設(shè)一座集商業(yè)、辦公為一體的功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套的綜合性大樓。結(jié)合建筑基地周邊道路及交通情況，擬將車行出入口布置在北側(cè)街坊路，商業(yè)人行出入口沿康富路布置，建筑臨康富路適當(dāng)后退以形成小型入口廣場?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB505322005《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ672006《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ10098《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GBJ987500092001）（二）、建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格以現(xiàn)代式建筑風(fēng)格為主，建筑層數(shù)為（地上）7層，建筑物（平面）布置為L型，具有良好的日照、通風(fēng)和采光條件，建筑外觀設(shè)計(jì)在滿足功能要求的前提下力求豐富多彩。（這一塊包括平面布局、立面造型以及空間處理和一些細(xì)部的處理）（三）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)建筑的要求及地質(zhì)條件確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)、樓板、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。（這一塊好像與裝飾設(shè)計(jì)關(guān)聯(lián)不大，這一塊最好寫寫裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料選用等）四、給排水工程設(shè)計(jì)（無消防設(shè)計(jì)，加上比較好）（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)國家有關(guān)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范、基地外圍給排水現(xiàn)狀條件以及項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于本項(xiàng)目給排水方面的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)初步估算，項(xiàng)目最大日用水量120m3/d。本項(xiàng)目擬從康富路上的市政供水管網(wǎng)接入水源，根據(jù)項(xiàng)目用水量及今后發(fā)展需要，本次水增容管徑取Dn200。（三）、排水設(shè)計(jì)排水體制本項(xiàng)目排水體制為雨污分流制。污廢水項(xiàng)目生活污水室內(nèi)采用污廢水分流，室外采用污廢水合流的管道系統(tǒng)。根據(jù)初步估算，項(xiàng)目最大日污廢水排放量為120m3/d。設(shè)計(jì)重現(xiàn)期一年，取主排水口管徑Dn700。主要設(shè)計(jì)規(guī)范：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1987 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（1997年版） 《民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》大樓主體冬夏兩季進(jìn)行舒適性空調(diào)設(shè)計(jì)，春秋過渡季節(jié)給予舒適性通風(fēng)換氣，在考慮節(jié)能的前提下達(dá)到全年室內(nèi)環(huán)境舒適性的結(jié)果。（二）、有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)表41 空調(diào)設(shè)計(jì)部分室內(nèi)參數(shù)序號(hào)名稱夏 季冬 季新風(fēng)量噪聲聲級(jí)干球溫度相對(duì)濕度干球溫度相對(duì)濕度265177。240177。260177。230177。260177。240177。有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范包括：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ13390《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（1997年版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ11688設(shè)計(jì)范圍包括為項(xiàng)目大樓配套的變配電、照明、防雷接地、安全監(jiān)控、結(jié)構(gòu)化布線等系統(tǒng)。根據(jù)初步估算，項(xiàng)目總用電負(fù)荷約為1050kW。項(xiàng)目場址區(qū)域由XX市供電局供電，骨干輸電線路35kV，供電保證率在98%以上，供電狀況較優(yōu)。低壓供電系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行，母聯(lián)開關(guān)采用自動(dòng)或手動(dòng)合閘且設(shè)置機(jī)械聯(lián)瑣。（三）、配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)按照明、動(dòng)力、空調(diào)等不同功能，分區(qū)分系統(tǒng)供電，電源引出后經(jīng)電纜橋架沿頂板至各配電箱，在配電系統(tǒng)的輸出端均裝置具有過載、短路保護(hù)功能的自動(dòng)斷路器；底層的小商店用電量單獨(dú)配電、分別計(jì)量；在超市內(nèi)的各適當(dāng)部位裝置帶有保護(hù)接地的插座，大部分插座應(yīng)采用雙電源供電；對(duì)消防設(shè)備、應(yīng)急照明等系統(tǒng)的用電均采用二路供電，并在負(fù)載末端自動(dòng)切換。各工作場所照度和照明質(zhì)量應(yīng)符合國標(biāo)GBJ13390《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定。為突出整個(gè)建筑群的晚間風(fēng)采，在主體建筑的主要立面處設(shè)置泛光照明，選用大功率投光燈具。（五）、防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)本建筑