【正文】 千佛塔南側(cè)是工廠區(qū)，市政府已經(jīng)確定為高級(jí)商住區(qū)。千佛塔旅游區(qū)排名第八位，.，被評(píng)為梅州二級(jí)景區(qū)。二、市場(chǎng)分析這正好迎合部分追求時(shí)尚游客的消費(fèi)心理。就目前廣東的旅游產(chǎn)品和方式而言，與名目繁多的旅游觀光相比，體驗(yàn)式旅游市場(chǎng)存在很大的空白。從1997年廣東中旅推出穿越羅布泊開始，就拉開了西部探險(xiǎn)游的序幕，也使西部探險(xiǎn)游有了濃濃的體驗(yàn)成分。　　再次是高校旅游。而追風(fēng)逐電的“自駕車旅游”也成為都市人體驗(yàn)生活的另一種方式?？v觀廣東旅游市場(chǎng)，與“體驗(yàn)”拉得上關(guān)系的旅游產(chǎn)品不多，而真正意義上有深度的“體驗(yàn)式旅游”，更是微乎其微。驗(yàn)式游學(xué)”，今年在廣州則開了個(gè)好頭。據(jù)同文出國(guó)留學(xué)咨詢服務(wù)中心的陳銳軍經(jīng)理介紹，今年“體驗(yàn)式游學(xué)”興起的契機(jī)來(lái)自于英國(guó)大使館首次在廣東推廣其教育體制。學(xué)習(xí)時(shí)間為3周，費(fèi)用為19000元(含往返機(jī)票)?！　?jù)悉，今年共有10批學(xué)生于7月份前往英國(guó)參加“暑期英語(yǔ)夏令營(yíng)”，這批“飲得頭啖湯”的廣東學(xué)生與來(lái)自世界各地的學(xué)生一起，入住當(dāng)?shù)赜?guó)家庭，參加由當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言學(xué)校安排的課程(每天3小時(shí)的課程)及其他文體活動(dòng)。　　“體驗(yàn)式旅游”難調(diào)眾口　　其實(shí)“想做一天農(nóng)民”的，并不在少數(shù)，但是事實(shí)上，目前并沒(méi)有旅行社在做這個(gè)項(xiàng)目。年輕一族只能無(wú)奈：“想做‘農(nóng)民’原來(lái)這么難！”　　一向精明的旅行社為什么獨(dú)獨(dú)開發(fā)“體驗(yàn)式旅游”的力度不大呢？記者帶著這個(gè)問(wèn)題采訪了幾大旅行社的負(fù)責(zé)人。所以旅行社對(duì)開發(fā)此類線路較為謹(jǐn)慎。林偉生坦言，目前旅行社對(duì)“體驗(yàn)式旅游”的開發(fā)還停留在“做秀”的階段。目前大部分的廣東旅游者，還停留在‘到此一游’的層面上”。　從這些市場(chǎng)反應(yīng)中可以發(fā)現(xiàn)，體驗(yàn)式旅游要求具有良好的文化內(nèi)涵，要求旅游內(nèi)容設(shè)置得當(dāng)。旅行社嗅出其中“商機(jī)”，紛紛在常規(guī)線路上增加了“體驗(yàn)式”的旅游元素。　　2002年是體育健身年，旅行社不失時(shí)機(jī)，推出既能讓球迷置身賽場(chǎng)一飽眼幅，又能親身參與賽事的體育旅游線路。泰拳職業(yè)爭(zhēng)霸賽”，廣東中旅與國(guó)旅假期合作承辦所有門票，組織一萬(wàn)一千名中外游客現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)拳擊帶來(lái)的瘋狂。中國(guó)房地產(chǎn)從90年代末期以后，進(jìn)入地產(chǎn)用家時(shí)代，炒家紛紛退出市場(chǎng)。碧桂園初期主要針對(duì)老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級(jí)，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。在市場(chǎng)孕育發(fā)展過(guò)程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級(jí)的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級(jí)策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。我們分析購(gòu)買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財(cái)后，攀比誰(shuí)的洋房漂亮，誰(shuí)的車高級(jí)。經(jīng)過(guò)20多年的改革開發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識(shí)到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識(shí)到，健康對(duì)于人生的重要意義，克服亞健康，精力充沛的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。在健康養(yǎng)生課題方面楊寶民先生進(jìn)行多年的探索，運(yùn)用知識(shí)集成策劃理論，采用多學(xué)科知識(shí)，完成了中華國(guó)際健康養(yǎng)生園策劃課題。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要的創(chuàng)新，充分考慮千佛塔寺項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，進(jìn)行針對(duì)性策劃。（1）深圳旅游市場(chǎng)對(duì)梅州的啟示99年深圳接待海內(nèi)外游客1700萬(wàn)人，其中，海外游客230萬(wàn)人；旅游收入150億元，創(chuàng)匯11億美元，占全國(guó)旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。相當(dāng)于當(dāng)年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的18%,%.2001年春節(jié)、“五一”、“十一”三個(gè)黃金周期間，%，%。其中。在過(guò)去的一年里，三個(gè)黃金周給深圳旅游業(yè)帶來(lái)豐碩成果，在全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)旅游城市中居第二位。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點(diǎn)工程,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。（2）梅州旅游市場(chǎng)分析梅州旅游業(yè)的發(fā)展處于起步期間，各縣區(qū)都在積極發(fā)展旅游業(yè)。梅州旅游總體規(guī)劃正在啟動(dòng)，還沒(méi)有完成。客家人在海外艱苦拼搏，深深體會(huì)到文化知識(shí)的重要性，他們回鄉(xiāng)參觀旅游省親時(shí)，首先想到的就是辦教育，以此光大客家文化，造就客家人才，以此回報(bào)家鄉(xiāng)父老與祖國(guó)的建設(shè)事業(yè)。目前。　　梅縣文物古跡眾多，旅游資源豐富，是梅縣吸引越來(lái)越多海內(nèi)外游客前來(lái)的重要因素。梅州市蕉嶺長(zhǎng)潭旅游開發(fā)集團(tuán)總公司開發(fā)了長(zhǎng)潭旅游度假區(qū)，其中華僑企業(yè)家湯錫林捐款1300多萬(wàn)元修建了閩粵贛釋迦文化中心。海外游客中，華僑最多。國(guó)內(nèi)游客以潮汕地區(qū)為主，珠江三角洲與福建、江西客源相差不大，因此，珠江三角洲的旅游宣傳工作需要加強(qiáng)。客源市場(chǎng)開發(fā)的重點(diǎn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主要是潮汕地區(qū)、珠江三角洲、江西福建市場(chǎng)，逐步開發(fā)華東與華北市場(chǎng)。（3）梅州教育市場(chǎng)分析梅州作為文化之鄉(xiāng)，人文教育一直屬于嶺南之冠。高中學(xué)校有東山中心，梅縣高級(jí)中學(xué)等知名學(xué)校，市級(jí)重點(diǎn)高級(jí)中學(xué)有曾憲梓中學(xué)等。初中小學(xué)教育基礎(chǔ)較好，普及九年教育工作也是位于廣東前列。利用海外華僑的財(cái)力與智力資源，利用梅州籍貫教授多的特點(diǎn)，大力發(fā)展研究生教育是梅州經(jīng)濟(jì)騰飛的重要保障，梅州經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)鍵靠人才，人才培養(yǎng)的關(guān)鍵在于師資和政策引導(dǎo)。利用梅州文化優(yōu)勢(shì)與人才優(yōu)勢(shì)，利用華僑眾多的特點(diǎn)，與中國(guó)科技大學(xué)等聯(lián)合培養(yǎng)軟件人才，發(fā)展計(jì)算機(jī)軟件等產(chǎn)業(yè)，主要依靠人才是梅州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要出路。%，施工155萬(wàn)平方米，竣工80萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)20%。鴻都花園是目前梅州開發(fā)檔次較高的小區(qū)與世界相比，中國(guó)老齡化社會(huì)雖然進(jìn)入得較晚，中國(guó)老年住宅問(wèn)題卻是一項(xiàng)不可忽視的工程和特征。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，（%）。到2025年。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。銀發(fā)人群在我國(guó)的出現(xiàn)，說(shuō)明市場(chǎng)出現(xiàn)新的機(jī)遇，針對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題，新加坡的財(cái)團(tuán)曾經(jīng)委托王志鋼工作室進(jìn)行專門研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場(chǎng)潛力大，需要突破傳統(tǒng)的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。梅洲市老年人較多，政府興建了福利院、海外華僑也捐款興建了一些小型養(yǎng)老院，傳統(tǒng)養(yǎng)老體制無(wú)法滿足養(yǎng)老需求，動(dòng)員社會(huì)力量養(yǎng)老，發(fā)揮僑鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)，我們需要探索一條社會(huì)養(yǎng)老的新路。非典在香港的迅速傳播說(shuō)明香港的居住環(huán)境不佳，建筑過(guò)于密集，嚴(yán)重威脅居民的健康，從非典案例上可以看到，非典病毒對(duì)老人的威脅尤其嚴(yán)重。雖然它沒(méi)有巨額的回報(bào)，但其長(zhǎng)遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為一項(xiàng)良機(jī)。根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合,開發(fā)老年住宅可以爭(zhēng)取政府的指導(dǎo)，爭(zhēng)取在梅州開發(fā)本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。、公園案例1北京大學(xué)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)教授俞孔堅(jiān)以及龐偉副研究員主持這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目獲得景觀設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，改寫了傳統(tǒng)的中國(guó)公園設(shè)計(jì)手法。圖52002/11/28俞孔堅(jiān)　　文化，一個(gè)非常抽象的概念，當(dāng)建筑師或景觀設(shè)計(jì)師將其具體化的時(shí)候，習(xí)慣于把眼光投向城市與場(chǎng)地的久遠(yuǎn)歷史百年、千年、甚至萬(wàn)年。所以需要挖地三尺，需要翻閱那積著塵土的線裝本，需要從博物館中尋求靈感與參照，找到延續(xù)文脈的邏輯?；蛟?，這是個(gè)新的城市，沒(méi)有文化，于是，我們把眼光投向異域，投向古希臘、古羅馬，投向歐洲的巴洛克、美國(guó)的新古典主義?！　∶?，一個(gè)同樣抽象的概念，當(dāng)景觀設(shè)計(jì)師、園藝師將其具體化的時(shí)候，習(xí)慣于追求園藝之美、幾何之美，亦或古典式的小橋流水之詩(shī)情畫，因此有了牡丹花的爭(zhēng)奇斗妍、月季花的五彩斑斕；因此，也有了源之于凡爾賽的七彩花壇和源之于江南文人山水園林的曲徑通幽。而中山岐江公園設(shè)計(jì)所要體現(xiàn)的是腳下的文化日常的文化，作為生活和作為城市記憶，哪怕是昨天的記憶的歷史文化；本設(shè)計(jì)所要表現(xiàn)的美是野草之美，平常之美，那些被遺忘、被鄙視、被踐踏的人、事和自然之物的美。作為這種理解的表達(dá)，中山岐江公園是一個(gè)現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)的實(shí)驗(yàn)，既然是實(shí)驗(yàn)，必然不是完美的，當(dāng)然，也許會(huì)有可參考之處。場(chǎng)內(nèi)遺留了不少造船廠房及機(jī)器設(shè)備，包括龍門吊、鐵軌、變壓器等等。作為工廠，它不足稱道。設(shè)計(jì)方法與形式　　從方法上，本設(shè)計(jì)面臨三個(gè)設(shè)計(jì)思路上的誘惑：　　第一誘惑：借用地方古典園林風(fēng)格，即嶺南園林的設(shè)計(jì)方法，這是方案之初許多專家推介和祟尚的，優(yōu)越的臨江及含湖環(huán)境、豐富的嶺南植物及中山市已有的園藝和工藝技術(shù)，加上資金上的保證，為創(chuàng)造具有地方特色的古典園林創(chuàng)造了條件。第二誘惑：設(shè)計(jì)一個(gè)西方古典幾何式園林，理由也相當(dāng)充分?！　〉谌T惑：需用現(xiàn)代西方環(huán)境主義、生態(tài)恢復(fù)及城市更新的路子。Hagg的美國(guó)西雅圖煉油廠公園和Peter與嶺南園林相比，岐江公園徹底拋棄了園無(wú)直路、小橋流水和注重園藝及傳統(tǒng)的亭臺(tái)樓閣的傳統(tǒng)手法，代之以直線形的便捷步道，遵從兩點(diǎn)最近距離，充分提煉和應(yīng)用工業(yè)化的線條和肌理。蜘蛛網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)的直線步道?所謂“亂的鋪裝，以及空間、路網(wǎng)、綠化之間的自由均為基于經(jīng)濟(jì)規(guī)則的穿插。含義　　岐江公園的景觀設(shè)計(jì)通過(guò)視覺(jué)與空間的體驗(yàn)傳達(dá)三個(gè)方面的含義。除了保留諸如煙囪、龍門吊、廠棚等這些文化的載體外，還通過(guò)新的設(shè)計(jì)把設(shè)計(jì)師對(duì)這種文化的感覺(jué)通過(guò)新的形式傳達(dá)給造訪者，如被稱為“靜思空間的紅盒子了，以及剪破盒子的直線道路、生銹的鑄鐵鋪裝等等。野草不自美，因人、因設(shè)計(jì)而美?！　?3)、人性之真。這些含義都試圖通過(guò)一種新的形式來(lái)表達(dá)。唯其個(gè)性，必然會(huì)有爭(zhēng)議，唯其不成熟．需要批評(píng)。梅州雁鳴湖旅游度假村梅州雁鳴湖旅游度假村位于梅縣雁洋南福，占地1萬(wàn)多畝，是中國(guó)南藥旅游養(yǎng)生第一村，經(jīng)過(guò)五年的連續(xù)開發(fā)，建成后的雁鳴湖旅游度假村集【旅游觀光、休閑度假、康體娛樂(lè)于一體、養(yǎng)心修性。雁鳴湖旅游度假村是值得解剖的一個(gè)項(xiàng)目，它的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)值得借鑒，筆者本著實(shí)地虛心學(xué)習(xí)解剖麻雀的精神，認(rèn)真研究了該項(xiàng)目。雁鳴湖景觀開發(fā) 飲食文化展示評(píng)價(jià)雁鳴湖景觀開發(fā)非常注重生態(tài)保護(hù)，體現(xiàn)親近自然的精神，例如湖畔全部采用生態(tài)護(hù)岸措施。 碧野茶藝館中間墻壁刻錄鎦金詩(shī)詞，頗有氣勢(shì)。茶藝館還設(shè)置多媒體系統(tǒng)讓客人查詢景點(diǎn)布局，服務(wù)內(nèi)容豐富而便捷。美食街沿湖而設(shè)立，客家風(fēng)味小吃豐富多彩?；輬?chǎng)與空中飛人 空中飛人是比較刺激的項(xiàng)目，主要適合年輕人?；ü斓? 種植大面積龍眼、桃樹、金色柚 五指峰是梅州最高鋒，云霧飄渺，歷來(lái)是粵東勝景，雁鳴湖旅游度假村采用借景方法，在花果天地山上修建鳳凰閣。 假山不宜過(guò)大，作為小品點(diǎn)綴較為合適 山頂游泳池 木走廊別有情趣、東方太陽(yáng)城項(xiàng)目的出世背景與理念設(shè)計(jì) 北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為中國(guó)希格瑪有限公司的控股子公司，北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通過(guò)三年規(guī)劃設(shè)計(jì)，精心打造中國(guó)首個(gè)大規(guī)模成熟退休社區(qū)——東方太陽(yáng)城。它位于佛羅里達(dá)州坦帕市郊，從1961年開始建設(shè)，占地10平方公里，太陽(yáng)城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來(lái)自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求?！　∵@里的房?jī)r(jià)比正常的市面上的價(jià)格便宜70%，老年人都把這里比作自已的天堂。這里的幾個(gè)大會(huì)所里，每天安排了豐富多彩的活動(dòng)，讀書、上課、手工制作、繪畫、音樂(lè)、聊天、表演、種植、健身等各種文體項(xiàng)目都能引人入勝?！　√?yáng)城中心，是高爾夫球愛(ài)好者的天堂，伴隨清晨的鳥鳴，人們踏進(jìn)擁有126個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)，揮桿遠(yuǎn)望，舒展身心。無(wú)論您是初學(xué)者還是高手，都可以享受高爾夫球。太陽(yáng)城中心是世界聞名的BEN高爾夫?qū)W校的本部?！　〔簧倮夏耆擞羞^(guò)這樣的經(jīng)歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子，感到六神無(wú)主，英雄無(wú)用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進(jìn)了太陽(yáng)城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長(zhǎng)了近10歲，生活充實(shí)而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。旨在創(chuàng)建和實(shí)現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的退休生活理念，簡(jiǎn)單的概括可以總結(jié)為全新退休生活的四個(gè)現(xiàn)代化：表3環(huán)境生活自然化：◎◎◎◎ 美國(guó)SASAKI名匠心血，傾力巨作7000畝林地毗鄰2000畝潮白河水面。微波泛舟，恍似江南?！颉?點(diǎn)式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅，69－250平方米的多種建筑形式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。中日友好醫(yī)院與東方太陽(yáng)城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。社區(qū)生活豐富化◎◎◎◎ 社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂(lè)部和協(xié)會(huì)，層出不窮。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。時(shí)間儲(chǔ)蓄，自我管理?！№?xiàng)目地理位置圖4東方太陽(yáng)城位置圖國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。圖8東方太陽(yáng)城一期規(guī)劃平面圖東方太陽(yáng)城一期位于整個(gè)社區(qū)的西南角，建筑面積約9萬(wàn)平米，%。建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯。圖9東方太陽(yáng)城一期效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)單位　SASAKI公司在城市與園林設(shè)計(jì)，度假休閑開發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面享有盛譽(yù)：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島Costa在社區(qū)規(guī)劃、景觀建筑方面，Sasaki閱歷豐富，從中山市山區(qū)渡假村、雅居樂(lè)園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬(wàn)柳世紀(jì)廣場(chǎng)，SASAKI揮毫之處，即會(huì)呈現(xiàn)壯觀美景。它曾經(jīng)與美國(guó)HOK、澳大利亞DCM及考克思COX、德國(guó)GM等合作完成許多知名小區(qū)，包括陽(yáng)光100國(guó)際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠(yuǎn)洋天地（一期）等。　　田兵作為北京東方太陽(yáng)城中方項(xiàng)目建