【正文】 40 年 地上74161— 88993 二、 中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè) 、其他組織和個人（除法律另有規(guī)定者外）均可參加投標(biāo) 。 法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)（國家控股公司除外）。 四、 本次招標(biāo)的預(yù)登記時間為 2020年 4月 3日 8： 30— 11： 00，13： 30— 16： 00；投標(biāo)時間為 2020年 4月 8日 9： 00— 10： 00 時，投標(biāo)截止后當(dāng)即開標(biāo)。 本次招標(biāo)的投標(biāo)保證金為人民 幣 1000萬元 本次招標(biāo)不接受電話、郵寄及口頭投標(biāo) 。有關(guān)招標(biāo)文件 于2020年 3月 9日 起（節(jié)假日除外） ， 在 北京 市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局 憑有關(guān)證明文件 領(lǐng)取 。 第二條 本次招標(biāo)出讓宗地，招標(biāo)人是開發(fā)區(qū)國土分局，同時負(fù)責(zé)本次招標(biāo)的組織和實(shí)施工作。地下資源、埋藏物和市政公共設(shè)施均不在本次招標(biāo)出讓土地范圍內(nèi)。 具體四至范圍是： 東 至 43 號街區(qū)區(qū)間路 ， 南至 運(yùn)成 街，西至 榮華南路 ，北至 43C1已出讓建設(shè)用地 。 建筑控制高度： 60 米 — 80米 ； 建筑密度：≤ 40%； 綠地率：≥ 30%。 商業(yè)建筑規(guī)模建議按照北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄（京商規(guī)字 [2020]046號）執(zhí)行。 第七條 宗地開發(fā)程度： 出讓宗地現(xiàn)已達(dá)到“ 七 通 一平 ”，即 通路、通上水、通下水（雨污分流）、通訊、通氣、通電 、通熱力和 場地 內(nèi) 自然地貌平整。 土地出讓年限自中標(biāo)人與開發(fā)區(qū)國土分局簽訂《 國有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)算。 開發(fā) 建設(shè) 期限自中標(biāo)人與開發(fā)區(qū)國土分局簽訂《國有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)算。 第三章 投標(biāo) 人資格 第十一條 中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè) 、其他組織和個人（除法律另有規(guī)定者外），均可參加投標(biāo)。 法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)（國家控股公司除外）。 第十三條 聯(lián)合 投標(biāo) 如果投人是 由兩個 以上法人 或其他組織組成聯(lián) 合體 的為聯(lián)合投標(biāo)。 聯(lián)合投標(biāo)各方應(yīng)當(dāng)簽訂 聯(lián)合 投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方 投資比例（或所占股 份）、 權(quán)利義務(wù)及所承擔(dān)的法律責(zé)任，并將 聯(lián)合 投標(biāo)協(xié)議 10 連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人。該授權(quán)委托書作為投標(biāo)文件的組成部分一并提交招標(biāo)人 。 聯(lián)合投標(biāo)代表人應(yīng)被授予代表聯(lián)合投標(biāo)的所有成員承擔(dān)責(zé)任和接受指令的權(quán)利，并負(fù)責(zé)整個合同的全面履行 。 第四章 招標(biāo)價格的構(gòu)成 第十四條 本次招標(biāo) 為暗標(biāo)形式，即在開標(biāo)前不公開底價，開標(biāo)當(dāng)場公布底價。低于標(biāo)底的投標(biāo)價，招標(biāo)人將不予接受，如果所有投標(biāo)價均低于招標(biāo)底價，招標(biāo)人將終止本次招標(biāo)。 第十七條 本資出讓宗地底價中的政府土地收益（僅為土地出讓金）按以下原則收?。? 地上建筑面積按建筑規(guī)?？刂聘呦?88993 平方米 全部按辦公用 11 途收取。 第十八條 關(guān)于政府土地 收益的調(diào)整。其中： 政府土地收益單價 =（中標(biāo)價款 53850000）247。 88993（元 /平方米）。 中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照 《規(guī)劃意見書附件（條件）》（ 2020規(guī)（開）意條字 0054 號 、 2020規(guī)（開）意條字 0055 號）和《釘樁坐標(biāo)成果通知單》（ 2020 撥地 0046 號、 2020 撥地 0424 號） 約定的規(guī)劃條件使用土地。 出讓宗地中地上 建筑面積中確定有 商業(yè) 用途的， 除按 本條 第 1款補(bǔ)交 政府土地收益外， 還須補(bǔ)交商業(yè)與 辦公 用途 之 間的 政府土地收益 差 價： 需補(bǔ)交的政府土地收益 =40 確定 的 地上商業(yè) 用途 建筑面積（元） (三 ) 地下非經(jīng)營用途免收 政府土地收益， 地下經(jīng)營 性 部分的 政府土地 收益 以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交： 地下車庫 應(yīng)交的政府土地收益 =政府土地收益 單價 1/3地下車庫建筑面積（元） 其 他地下經(jīng)營部分 應(yīng)交政府 土地 收益 =土地成交單價 1/3地下除車庫外 經(jīng)營部分建筑面積（元）。 出讓宗地的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括但不限于 以下內(nèi)容： 出讓宗地政府土地收益價款 ； 出讓宗地建設(shè)用地內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程建設(shè)費(fèi)用； 出讓宗地建設(shè)用地的紅線內(nèi)外市政管線的設(shè)計(jì)及建設(shè)費(fèi)用； 出讓宗地內(nèi)與建設(shè)有關(guān)的所有規(guī)劃 設(shè)計(jì)、建設(shè)及管理稅費(fèi)等費(fèi) 13 用； 其他應(yīng)由中標(biāo)人交納的費(fèi)用。 出讓宗地 底價中的 土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不因最終建筑規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整。剩余部分款項(xiàng)須在 180 日內(nèi)付清。 具體內(nèi)容詳見《國有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》（樣本） 第二十二條 在簽訂《 國有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》后 5個工作日，且中標(biāo)人已按約定支付 相應(yīng)的土地使用 權(quán)地價款后， 開發(fā)區(qū)國土分局 向中標(biāo)人交付 已具備 “ 七 通一平” 條件的土地 ，即 通路、通上水、通下水（雨污分流）、通訊、通氣、通電 、通熱 和自然地 貌平整。 第七章 招標(biāo)文件的澄清和修改 第二十四條 招標(biāo)文件的澄清 招標(biāo)人接受投標(biāo)人在本須知規(guī)定的投標(biāo)截 至 日前 7 日提出的要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的要求。這種修改可能是招人主動做出的，也可能是為了解答投標(biāo)人要求澄清的問題而做出的。招標(biāo)人對招標(biāo)文件做出的招補(bǔ)充文件，招標(biāo)人 在不遲于規(guī)定的投標(biāo) 截 15 至 日 前 5日 通知所有已 領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人 。 已領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人須以書面方式向招標(biāo)人確認(rèn)已收到招標(biāo)補(bǔ)充文件。投標(biāo)人隨投標(biāo)文件提供的證明文件和印刷品可以使用另一種語言，但必須附中文譯本。 第九章 現(xiàn)場 踏勘及答疑 第二十八條 現(xiàn)場踏勘 開發(fā)區(qū)國土分局不統(tǒng)一組織安排出讓宗地的現(xiàn)場踏勘，在本次招標(biāo)活動截止前的任何時間，投標(biāo)人均可對出讓宗地進(jìn)行考察，考察費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。 第二十九條 在投標(biāo)人對宗地進(jìn)行現(xiàn)場踏勘時，可要求開發(fā)區(qū)國土分局對土地情況進(jìn)行答疑。 投標(biāo)預(yù) 登記時間地點(diǎn)：北京市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局（北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華中路 15 號博大大廈 906 室）。 以上資料，投標(biāo)人只需交納壹份但須 加蓋公章。投標(biāo)人投標(biāo)保證金可以以支票（或匯票）形式交納，投標(biāo)保證金須在 2020 年 4 月 3 日 16： 00 時 前匯入開發(fā)區(qū)國土分局指定的 北京市土地整理儲備中心北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分中心 銀行帳戶。 第三十三條 招標(biāo)人 無義務(wù)承擔(dān)投標(biāo)人或第三方就提供投標(biāo)保證金而發(fā)生的包括利息在內(nèi)的費(fèi)用。 非中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將于中標(biāo)通知書發(fā)出后 5個工作日內(nèi)退還。 第三十五條 投標(biāo)人出現(xiàn)以下任何一種 情況的，招標(biāo)人有權(quán)沒收投標(biāo)保證金。 第十一章 投標(biāo)文件 第三十六條 投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件應(yīng)包括： 投標(biāo)書； 公司 、企業(yè)、組織 章程和 董事會 等決策機(jī)構(gòu)關(guān)于投標(biāo) 的決議； 財(cái)務(wù)方案； 投標(biāo)人遞交的財(cái)務(wù)方案必須包括投資估算總額及其細(xì)目、融資計(jì)劃（包括自有資金 、自有資金和貸款的來源， 其中對于擬以貸款形式籌集的資金，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)書中同時提供銀行 就本項(xiàng)目 的貸款 意向函或其他融資意 向 協(xié)議 ）、投標(biāo)人的財(cái)務(wù)狀況（包括過去三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）。 法定代表人證明及身份證復(fù)印件 。開發(fā)理念應(yīng)主要說明如何考慮該地塊與周邊環(huán)境的關(guān)系，項(xiàng)目開發(fā)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響、企業(yè)的社會責(zé)任感等內(nèi)容。 1由單個投標(biāo)人或聯(lián)合投標(biāo)人的每個成員 單位 的 負(fù)責(zé)人 或其書面授權(quán)的代表簽署的聲明。 1 投標(biāo)人 認(rèn)為必要的其他資料（如質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書、特種行業(yè)許可證或其他證明如果投標(biāo)人中標(biāo)，其有能力保證設(shè)計(jì)和建設(shè)本 項(xiàng)目所需的資金并能夠按時支付投標(biāo)價款的材料）； 1投標(biāo)保證金支票或匯票復(fù)印件或其他交納投標(biāo)保證金的證明的復(fù)印件； 1資金證明（不低于 10000萬 元人民幣）。 第三十七條 投標(biāo)文件的份數(shù) 投標(biāo)人須按照招標(biāo)文件中“投標(biāo)書”的格式 準(zhǔn)備壹式叁份投標(biāo)文件，其中正本壹份，副本貳份。 第三十八條 投標(biāo)文件的簽署 投標(biāo)文件應(yīng)由法定代表人或其書面授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章。并在密封包裝及投標(biāo)文件封面注明“機(jī)密－北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 43C 43C3 地塊 寫字樓 項(xiàng)目 國有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓投標(biāo)文件正本”或“機(jī)密－北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 43C 43C3 地塊 寫字樓 項(xiàng)目國有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓投標(biāo)文件副本”字樣。在未開封的狀態(tài)下送達(dá)招標(biāo)人。如果投標(biāo)文件的內(nèi)容不符合招標(biāo)文件的條款或?qū)嵸|(zhì)性要求，則該投標(biāo)文件將作 為無效投標(biāo)文件。 如果投標(biāo)人遞交的信息資料不充分，招標(biāo)人有權(quán)要求投標(biāo)人補(bǔ)交文件。在此期間投標(biāo)人的投標(biāo)文件具有約束力，如果被選定中標(biāo)，投標(biāo)人不得拒絕或否認(rèn)投標(biāo)承諾。 招標(biāo)人在投標(biāo)文件有效期期滿前至少 14日書面通知投標(biāo)人，要求延長投標(biāo)文件有效期。 22 如果招標(biāo)人發(fā)出要求延期的通知，投標(biāo)人在投標(biāo)文件有效期期滿前沒有以書面形式通知招標(biāo)人撤回其投標(biāo)文件，則可認(rèn)為投標(biāo)人已接受該延期的要求。 中標(biāo)人的投標(biāo)文件有效期自動延長至相關(guān)合同或協(xié)議生效之日。投標(biāo)人違反本章 投標(biāo)紀(jì)律的 ，其投標(biāo)保證金將被沒收。 第四十五條 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。 第四十七條 投標(biāo)人不得采取其他不正當(dāng)手段或違法行為干擾、破壞招標(biāo)人的招標(biāo)。 23 第十四章 投標(biāo) 第四十九條 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)參加投標(biāo)的全部費(fèi)用，包括投標(biāo)文件的準(zhǔn)備和遞交 費(fèi)用，招標(biāo)人不承擔(dān)任何投標(biāo)費(fèi)用。 投標(biāo)地點(diǎn)： 北京市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局（ 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華中路 15 號博大大廈 916室 ） 。在投標(biāo)截止時間前，招標(biāo)人對收到的投標(biāo)文件將保持封存未打開的狀態(tài)，并妥善保管。 遞交投標(biāo)文件時需出示投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)委托人的身份證原件。 第五十二條 未經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)人不得修改或撤回已遞交招標(biāo)人的投標(biāo)文件。如果招標(biāo)人通知推遲投標(biāo)截止時間，開標(biāo)相應(yīng)為推遲的投標(biāo)截止時間的同一時間。參加開標(biāo)的投標(biāo)人或投標(biāo)人代表應(yīng)按要求進(jìn)行 登記。 第五十六條 本次招標(biāo)開標(biāo)過程由北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)監(jiān)察局進(jìn)行監(jiān)督，并安排專人記錄，記錄內(nèi)容將存檔備查。 第十六章 無效投標(biāo)文件 第五十八條 投標(biāo)文件有下列情況之一者，招標(biāo)人將視其為無效投標(biāo)文件： 投標(biāo)文件不齊備，內(nèi)容不全或未按規(guī)定格式將內(nèi)容填寫清楚； 投標(biāo)文件 未簽署或未加蓋單位公章； 投標(biāo)人發(fā)生違反本須知規(guī)定投標(biāo)紀(jì)律行為； 25 投標(biāo)文件含有故意的虛假陳述； 在規(guī)定的投標(biāo)時間以外收到的投標(biāo)文件； 同一投標(biāo)人以雙重身份參加投標(biāo)； 同一投標(biāo)人投遞兩份以上（含兩份）具有不同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的投標(biāo)文件； 投標(biāo)人未在規(guī)定的時間 內(nèi)交納投標(biāo)保證金 ； 投標(biāo)文件未密封； 投標(biāo)文件很大程度上在其他方面未按招標(biāo)文件要求響應(yīng)； 1投標(biāo)人不同意招標(biāo)人對純屬計(jì)算錯誤的更正，而被招標(biāo)人確定為無效標(biāo)書拒收的； 1投標(biāo)價格低于底價。 第六十條 在決標(biāo)之前，如果發(fā)生下列情況，招標(biāo)人可以在任何時間拒絕所有投標(biāo)文件： 缺乏有效競爭； 為了公共利益。 第十七章 評標(biāo) 第六十二條 評標(biāo)委員會 26 在評標(biāo)之前，招標(biāo)人將 按 照規(guī)定組建評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會將負(fù)責(zé)對 投 標(biāo)書進(jìn)行評估并向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人。 投標(biāo)人所附資金證明（如多家銀行開具須為同一天）、銀行就本項(xiàng)目的貸款意向書等都將作為評標(biāo)內(nèi)容。 投標(biāo)人第一階段得分低于 10 分的不能進(jìn)入第二階段的評標(biāo)。具體標(biāo)準(zhǔn)為： (1)投標(biāo)價格達(dá)到招標(biāo)底價的得 25分； (2)投標(biāo)價格最高得分 40 分，其余投標(biāo)價格按最高報(bào)價與底價間的 差值等比例計(jì)算分值。 付款進(jìn)度（ 10分） 中標(biāo)人承諾成交價款 滿足 本須知第 二十一 條付款進(jìn)度要求的，得基本分 6分； 每 提前一個月支付剩余成交價款的加 分，簽訂《國 27 有 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 3日 內(nèi) 一次性付清全部成交價款的，加 4 分。 開發(fā) 理念及方案說明（ 15 分） 該項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)理念、項(xiàng)目定位、整體布局、經(jīng)營管理方式，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響和貢獻(xiàn)，企業(yè)的社會責(zé)任感。 專家組評定。推薦的中標(biāo)候選人限定在一至兩名。除非有關(guān)的投標(biāo)人在 3 天內(nèi)書面通知招標(biāo)人，否則該投標(biāo) 人應(yīng)被視作已接受該更正。 28 第六十六條 投標(biāo)文件的澄清 為協(xié)助審查、比較和評標(biāo)，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清。 所有投標(biāo)文件澄清要求和投標(biāo)人的回復(fù)均須以書面方式進(jìn)行，且必須由法人代表或授權(quán)人簽字并加蓋公章。 第十九章 中標(biāo) 第六十七條 招標(biāo)單位確定中標(biāo)人后，在 10 個工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知 書》。 第六十九條 中標(biāo)結(jié)果公布 招標(biāo)人將在北京市土地儲備中心網(wǎng)站（ 和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)網(wǎng)站（ 中標(biāo)結(jié)果。 中標(biāo)人開出的投標(biāo)保證金在有效期內(nèi)不能即時兌現(xiàn)或不能全部即時兌現(xiàn)的。 如果逾期未能簽訂 上述 合同是由于不可抗力事件造成的，則本條款不適用。 第七十一條 如果因政府有關(guān)政策調(diào)整或?yàn)榱斯怖嫘枰?，開發(fā)區(qū)國土分局