【正文】 備用電源。四、電氣設(shè)計(jì)1．高壓供配電系統(tǒng)：本樓10KV供配電系統(tǒng)采用一進(jìn)一出環(huán)網(wǎng)供電的方式。大樓一樓廚房機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量按其體積的35次/時(shí)計(jì)算排風(fēng)換氣。排風(fēng)通過豎井或直接排到室外。各設(shè)備房采用豎井自然補(bǔ)風(fēng)。地下室車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排煙量按其體積的6次/時(shí)計(jì)算，采用車道自然補(bǔ)風(fēng)。三、暖通設(shè)計(jì)本建筑設(shè)置變頻中央空調(diào)系統(tǒng)（VRV），空調(diào)主機(jī)設(shè)在大樓屋面。（2）消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，地下泵房設(shè)有消防泵兩臺(tái)，一用一備，屋頂設(shè)試驗(yàn)消火栓，10分鐘水量18 m3貯于高位消防水箱內(nèi)，在地下一層及屋頂分別設(shè)有水平管網(wǎng)。（1）消防水量室外消火栓用水量30L/S 室內(nèi)消火栓用水量15 L/S地下層設(shè)有生活消防水池。2．污水、雨水排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用分流制，雨、污水分流、最大日排水量約79 m3/h，辦公樓內(nèi)衛(wèi)生間均采用伸頂通氣立管排水，生活污水經(jīng)立管排入小區(qū)后，經(jīng)微型生活污水處理后排入市政管網(wǎng)。設(shè)計(jì)為分區(qū)供水，地下一層至三層由市政直接供水，三層以上由屋頂水箱供水。1．給水系統(tǒng)本建筑給水主要有：（1）公用衛(wèi)生間用水；（2）廚房、餐廳用水；（3）空調(diào)冷卻水補(bǔ)水；（4）綠化澆灑用水；（5）飲用水。因此初步考慮基礎(chǔ)采用天然基礎(chǔ)，結(jié)合地下室做成獨(dú)立基礎(chǔ)或梁板式筏基。根據(jù)勘探資料，本工程位于XX區(qū)，屬喀斯特地貌，巖溶較發(fā)育。第二節(jié)　設(shè)計(jì)概況一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。二層以上辦公室之間的一系列開放空間、二層和六層屋頂?shù)氖彝饣顒?dòng)場(chǎng)地及室外花園形成空中院落，造型別致，創(chuàng)意較新。地下層為車庫(kù)和設(shè)備用房，設(shè)有機(jī)動(dòng)單位82個(gè)。本建筑性質(zhì)為多層綜合辦公樓?；乇编徢辶致罚鱾?cè)與已建成XX區(qū)黨校地塊相鄰，東側(cè)為待開發(fā)用地，南側(cè)山體有良好的景觀資源。多層綜合辦公樓監(jiān)理方案多層綜合辦公樓監(jiān)理方案目 錄第一章 工程概述 4第一節(jié)　概述 4第二節(jié)　設(shè)計(jì)概況 5第三節(jié)　對(duì)于進(jìn)度、質(zhì)量及合同管理有控制性影響的工程 10第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 14第一節(jié) 監(jiān)理服務(wù)階段及時(shí)限 14第二節(jié) 建設(shè)監(jiān)理的目標(biāo) 14第三節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù) 15第四節(jié) 各階段監(jiān)理工作內(nèi)容 16第五節(jié) 各專業(yè)監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容 21第六節(jié) 監(jiān)理人員的崗位職責(zé) 25第七節(jié) 各類監(jiān)理人員的具體工作 29第三章 組織機(jī)構(gòu)及人員配置 43第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)及人員配置基本情況 43第二節(jié) 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖 45第四章 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備 46第一節(jié) 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備基本情況 46第二節(jié) 自備辦公設(shè)備 47第三節(jié) 自備監(jiān)理檢測(cè)儀器和設(shè)備 48第五章 監(jiān)理工作程序 49第一節(jié) 主要工作控制程序 49第二節(jié) 主要監(jiān)理工程程序框圖 56第六章　工程特點(diǎn)、監(jiān)理難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn) 107第一節(jié)　工程特點(diǎn) 107第二節(jié)　監(jiān)理難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn) 109第七章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 128第一節(jié)　對(duì)工程質(zhì)量和工作質(zhì)量控制的總體對(duì)策 128第二節(jié)　質(zhì)量控制的方法和檢測(cè)手段 132第三節(jié)　質(zhì)量控制的措施 136第四節(jié)　通過旁站監(jiān)理控制工程質(zhì)量 144第五節(jié)　針對(duì)本工程的特點(diǎn)，對(duì)本工程主要分部項(xiàng)目質(zhì)量的保證措施 149第六節(jié)　實(shí)行嚴(yán)格的過程控制 163第七節(jié)　建立全面的質(zhì)量保證工作制度 170第八節(jié)　通過ISO9001:2000《質(zhì)量管理體系要求》改進(jìn)監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量 195第九節(jié) 投資控制保證措施 200第十節(jié) 進(jìn)度控制保證措施 217第十一節(jié) 合同管理保證措施 226第十二節(jié) 組織協(xié)調(diào)保證措施 240第十三節(jié) 安全文明施工控制保證措施 260第十四節(jié) 信息管理質(zhì)量保證措施 265第八章 合理化建議 270第一章 工程概述第一節(jié)　概述本工程位于XX區(qū)中心城。地塊形狀為南北朝向的矩形。工程設(shè)計(jì)為地下一層，地上六層的建筑物， m2， m2， m。主要功能為辦公、會(huì)議、文檔儲(chǔ)存等，兼設(shè)有展覽和培訓(xùn)教育功能，另設(shè)有容納396人的報(bào)告廳。建筑設(shè)計(jì)為南、北、東三向圍合的庭院式建筑。本工程各部位均按規(guī)范要求做了防火設(shè)計(jì)。本大廈中布置有一大跨度報(bào)告廳，其屋蓋擬采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)，估計(jì)梁斷面為5001300；本工程結(jié)構(gòu)受力明確，樓板采用現(xiàn)澆砼梁板體系，局部采用無梁樓蓋以滿足建筑功能要求。其余土洞埋深較深，均在20m以下。二、給排水設(shè)計(jì)給水水源為城市自來水，由小區(qū)路市政給水網(wǎng)兩路引入，在建筑周邊紅線內(nèi)）形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，并布置室外消火栓、供水區(qū)室外消防及低生活用水。估算本建筑最高日用水量約為88m3/h，最大時(shí)間水量約為16m3/h，平均日用水量為11m3/h。地下一層設(shè)生活水池30m3，并設(shè)生活加壓給水泵兩臺(tái)，屋頂設(shè)生活水箱10m3。3．消防系統(tǒng)本建筑室內(nèi)設(shè)有消火栓，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。水池貯備兩小時(shí)室內(nèi)消火栓用水108 m3，一小時(shí)自動(dòng)噴水消防水量80 m3，消防水池總?cè)萘?88 m3。（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下室和辦公樓內(nèi)各層均設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，地下泵房設(shè)有自動(dòng)噴水消防泵兩臺(tái)，一用一備，穩(wěn)壓設(shè)備一套，系統(tǒng)中設(shè)有壓力開關(guān)、水流指示器、信號(hào)閥、水力警鈴等監(jiān)測(cè)報(bào)警裝置。各層空調(diào)分層設(shè)置。地下室設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按其室內(nèi)發(fā)熱量、控制室內(nèi)溫升不超過9度計(jì)算排風(fēng)換氣量。地上部分各公共衛(wèi)生間和內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按其體積的12次/時(shí)計(jì)算。地上部分重要房間同時(shí)設(shè)置機(jī)械全熱新風(fēng)換氣機(jī)，保證室內(nèi)的空氣品質(zhì)。排風(fēng)通過豎井排到大樓屋面。高壓配電設(shè)備采用10KV組合式SF6絕緣的金屬鎧裝柜，高壓配電室設(shè)置于本工程地下室變配電室內(nèi)。二臺(tái)干式變壓器，安裝容量為（630＋800）KVA；低壓配電采用抽屜式低壓柜及靜電電容器補(bǔ)償柜，容量為440KVAR；低壓配電線路采用低鹵“YJV”型及其耐火型“YJV”電纜；消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷考慮，外引備用電源，消防計(jì)算負(fù)荷估計(jì)為70KW。4．接地系統(tǒng)及防雷系統(tǒng)低壓地型式為“TN－S”系統(tǒng)，即采用三相五線制的配電方式。5．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本樓為二類辦公建筑，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)?；馂?zāi)時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器接收探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕外，還接收消火栓各級(jí)系統(tǒng)、噴水系統(tǒng)及防排煙閥的動(dòng)作信號(hào)，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴水泵及排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備，控制所有電梯迫降于首層待命。通信系統(tǒng)——在活動(dòng)室、報(bào)告廳及辦公室等處設(shè)電話出線盒。第三節(jié)　對(duì)于進(jìn)度、質(zhì)量及合同管理有控制性影響的工程一、基坑圍護(hù)及降水本工程地下室標(biāo)高－，天然擴(kuò)大基礎(chǔ)或閥板基礎(chǔ)，估計(jì)開挖深度約5m左右，開挖面積約4800m2,基坑周邊長(zhǎng)約280m。基坑支護(hù)與防降水不僅關(guān)系基礎(chǔ)施工的進(jìn)展與安全，同時(shí)對(duì)基礎(chǔ)施工質(zhì)量也會(huì)產(chǎn)生影響。二、地下工程本工程地下工程包括基礎(chǔ)與地下室，是階段（中間）驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)（或稱里程碑）。因此地下工程的施工方案、施工組織與管理協(xié)調(diào)，將對(duì)整個(gè)工程產(chǎn)生階段性的控制作用。屋蓋擬采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)，梁斷面估計(jì)為5001300，應(yīng)為預(yù)應(yīng)力鋼筋砼梁。此類現(xiàn)澆梁板對(duì)支撐系統(tǒng)和模板拼裝都有嚴(yán)格的要求；同時(shí)報(bào)告廳工程的平方面積修建成本也比較高。四、防水工程本工程地下室作為設(shè)備用房和車庫(kù)，屋面為上人剛性屋面，墻面多落地玻窗面，這些部位對(duì)防水要求都很高，其防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，施工工藝質(zhì)量，尤其易被忽視的鋁合金玻窗的防滲性和安裝質(zhì)量等均易造成防水質(zhì)量缺陷，影響整體工程質(zhì)量。因此柱梁板的砼工程量大。結(jié)構(gòu)層的施工進(jìn)度影響整體工程的進(jìn)度，結(jié)構(gòu)砼質(zhì)量是整體工程質(zhì)量的根本。六、鋁合金玻窗本工程外墻設(shè)計(jì)有大面積的落地玻窗，其邊框與墻體的連結(jié)是工程質(zhì)量監(jiān)控的重點(diǎn)之一；而大扇玻璃門窗的抗風(fēng)壓、水密、氣密性能是質(zhì)量關(guān)鍵。七、裝飾工程裝飾是建筑施工土建部分最后施工的部分，好比人的著裝，其質(zhì)量不僅影響使用效果，而且其觀感效果直接影響對(duì)整體工程質(zhì)量的評(píng)價(jià)；本工程是教育公共建筑，集辦公、展覽、會(huì)務(wù)等功能為一身，裝飾工程效果更顯重要。而裝飾材料質(zhì)量差別大，價(jià)格差別大，市場(chǎng)變化更大；裝飾施工時(shí)往往多種項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行，一旦工序和程序混亂都會(huì)影響質(zhì)量和進(jìn)度；裝飾工程是建筑中的細(xì)活，工藝質(zhì)量要求高。本工程樓層上設(shè)有大量空中花園，休息平臺(tái)和活動(dòng)場(chǎng)所，還有大量落地外墻玻窗，這些處所的臨邊安全防護(hù)欄桿的設(shè)置非常重要，是整體工程質(zhì)量驗(yàn)收的重要部份。故在此提出以引起各方充分的重視。在進(jìn)入安裝調(diào)試階段后，其進(jìn)度與質(zhì)量往往影響工程的竣工驗(yàn)收，必須引起高度重視。第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容第一節(jié) 監(jiān)理服務(wù)階段及時(shí)限根據(jù)招標(biāo)文件要求監(jiān)理工作包括：施工階段、保修階段；監(jiān)理期限：施工準(zhǔn)備及施工階段監(jiān)理240天、保修期按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》計(jì)算。第二節(jié) 建設(shè)監(jiān)理的目標(biāo)建設(shè)監(jiān)理的總目標(biāo)是，對(duì)工程建設(shè)的全過程進(jìn)行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益，為建設(shè)單位提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢意見，使本工程建設(shè)達(dá)到“質(zhì)量?jī)?yōu)、進(jìn)度快、投資省、效益高”的目的。并全面貫徹國(guó)家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和深圳市工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，力爭(zhēng)本工程成為市、區(qū)優(yōu)質(zhì)樣板工程。進(jìn)度控制目標(biāo)：做好各種協(xié)調(diào)、配合工作，確保計(jì)劃工期實(shí)現(xiàn)。第四節(jié) 各階段監(jiān)理工作內(nèi)容一、施工階段主要監(jiān)理工作內(nèi)容1．協(xié)助建設(shè)單位與施工單位編寫開工報(bào)告；在施工準(zhǔn)備階段后期，本投標(biāo)人將提示建設(shè)單位和施工單位，做好開工前的準(zhǔn)備工作，包括現(xiàn)場(chǎng)水、電接口的確認(rèn)，界樁的交驗(yàn)等，為工程開工創(chuàng)造條件。2．參與確認(rèn)施工單位選擇的分包商；我方將對(duì)施工單位選擇的分包商進(jìn)行資格審查，著重審查其資質(zhì)等級(jí)、人員素質(zhì)、技術(shù)力量、設(shè)備配置、社會(huì)信譽(yù)等。3．組織施工圖設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；4．審核施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；作為預(yù)控手段組織對(duì)施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)交底、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，對(duì)保證工程建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是十分重要的。6．協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位的關(guān)系；7．審核施工單位和建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量。二、保修階段主要工作參與工程交付，簽發(fā)工程移交證書，負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量方面出現(xiàn)問題的責(zé)任，督促承包商回訪并履行保修義務(wù)，修正缺陷直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2．按照上述原則，就下列情況總監(jiān)可向承包商簽發(fā)部分工程的移交證書：工程的任何部分已建成，能夠獨(dú)立交付使用；合同中規(guī)定有不同竣工時(shí)間的任何部分工程；已由業(yè)主占據(jù)或使用的任何工程。保修期的起算日即交接證書簽發(fā)日。主動(dòng)找出工程質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量存在的問題，及時(shí)安排責(zé)任單位進(jìn)行處理。5．保修期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理工程師。6．在保修期內(nèi)，當(dāng)接到投訴后，監(jiān)理工程師應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理處、承包商等人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真分析投訴產(chǎn)生原因，并根據(jù)施工合同及有關(guān)文件，確定質(zhì)量缺陷責(zé)任。7．根據(jù)合同要求確定整改時(shí)間，合同沒有確定整改時(shí)間的，一般整改期限不超過7天，復(fù)雜的整改工程不應(yīng)超過15天。9．監(jiān)理部設(shè)專人檢查承包商在保修合同規(guī)定的內(nèi)容和范圍內(nèi)缺陷修復(fù)的質(zhì)量；督促保修直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害導(dǎo)致工程不能使用，則工程保修期應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)為其引起工程不能使用的時(shí)間，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)這一時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)。11．如果在保修期內(nèi)沒有出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或雖出現(xiàn)質(zhì)量缺陷但經(jīng)過上述程序處理后未發(fā)現(xiàn)新的缺陷，總監(jiān)應(yīng)在保修期結(jié)束之后及時(shí)簽發(fā)解除保修質(zhì)量責(zé)任證書給承包商并抄送業(yè)主。第五節(jié) 各專業(yè)監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容一、建筑專業(yè)1．施工前參加圖紙會(huì)審交底，找出圖紙中的問題和需要介紹難點(diǎn)，通過研究協(xié)調(diào)，擬訂解決方法，寫出有關(guān)會(huì)議要求。3．根據(jù)總監(jiān)安排，協(xié)助業(yè)主做好工程招標(biāo)工作，做好招標(biāo)各階段的本專業(yè)的工作。5．及時(shí)檢查、了解和發(fā)現(xiàn)承包方組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同方面的問題，并向總監(jiān)理工程師報(bào)告，以便研究對(duì)策，解決問題。7．提供或搜集有關(guān)的索賠資料，積極配合合同管理部門做好索賠的有關(guān)工作。二、結(jié)構(gòu)專業(yè)1．參加施工圖紙會(huì)審和控制設(shè)計(jì)變更。3．協(xié)助土建工程的施工安全、索賠等專項(xiàng)的處理工作。5．參與土建工程的檢查與驗(yàn)收工作。7．負(fù)責(zé)收集、保存土建工程的信息資料，并建立有關(guān)記錄。2．負(fù)責(zé)給排水相關(guān)的設(shè)計(jì)質(zhì)量控制。4．檢查承包商的質(zhì)量體系的落實(shí)情況。6．草擬與質(zhì)量有關(guān)的監(jiān)理工程師通知。8．審核有關(guān)材料、設(shè)備的實(shí)驗(yàn)報(bào)告。10．建立本專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)理日志，收集和整理給排水方面的資料。四、電氣專業(yè)1．編制電氣消防及智能工程監(jiān)理細(xì)則。3．審核承包商提交電氣專業(yè)的施工方案和施工技術(shù)措施（含消防與智能）。5．審核本專業(yè)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備質(zhì)量報(bào)告，組織材料、設(shè)備驗(yàn)收。7．參與本專業(yè)分部（項(xiàng)）工程驗(yàn)收和檢查。9．對(duì)工程計(jì)量簽署質(zhì)量方面的意見。11．定期或不定期交工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告。2．負(fù)責(zé)空調(diào)通風(fēng)的工程圖紙會(huì)審和控制設(shè)計(jì)變更。4．負(fù)責(zé)空調(diào)通風(fēng)部分的安裝質(zhì)量檢查與驗(yàn)收。6．提交空調(diào)通風(fēng)方面的計(jì)量的質(zhì)量意見。8．組織空調(diào)通風(fēng)設(shè)備的試運(yùn)行。10．完成總監(jiān)理工程師交辦的其它工作。2．參與設(shè)計(jì)階段投資控制和設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)論證工作。4．審查合理化建議的費(fèi)用節(jié)省情況。6．編制工程投資完成情況的圖表，及時(shí)進(jìn)行投資跟蹤。8．審核工程增減所影響造價(jià)變更情況，審核編制和補(bǔ)充編制和補(bǔ)充單價(jià)，對(duì)有爭(zhēng)議的計(jì)量講價(jià)問題提出意見，提出索賠處理意見。10．收集、整理投資控制資料，編制投資控制的監(jiān)理日志。二、總監(jiān)代表職責(zé)1．負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2．按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。四、監(jiān)理員崗位職責(zé)1．在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展監(jiān)理工作；2．檢查承包商投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及使用、運(yùn)行情況，并做好檢查記錄；3．復(fù)核或從