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悅兮半島水上項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報告-在線瀏覽

2025-06-14 05:24本頁面
  

【正文】 國有24個省區(qū)市把旅游業(yè)定位為支柱產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或重要產(chǎn)業(yè)。全面建設(shè)小康社會將產(chǎn)生巨大的旅游消費(fèi)需求。隨著全面建設(shè)小康社會的推進(jìn),我國人均GDP將由2000美元向5000美元跨越,消費(fèi)市場、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都將發(fā)生顯著的變化,旅游消費(fèi)需求將大幅度提升。發(fā)展旅游將成為各地貫徹科學(xué)發(fā)展觀的重要選擇之一。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,將有越來越多的地方選擇旅游業(yè)作為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),給予重點(diǎn)支持和發(fā)展。同時全省旅游接待體系進(jìn)一步完善,海外旅游市產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大,旅游接待成倍增長,經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大,產(chǎn)業(yè)體系逐步完善。旅游產(chǎn)業(yè)對全省國民經(jīng)濟(jì)和社會貢獻(xiàn)率不斷提高,以其突出的綜合性和關(guān)聯(lián)帶動功能,有效促進(jìn)了其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,推動了全社會文明程度的進(jìn)步。紅色文化(1)湘鄂西革命根據(jù)地1928年,賀龍、周逸群、鄧中夏、段德昌、賀錦齋等在湘鄂邊領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了游擊戰(zhàn)爭,并開創(chuàng)了湘鄂邊革命根據(jù)地,成立了中國工農(nóng)紅軍第四軍(后改為河鄴軍)。7月,河鄴軍、紅六軍在湖北公安縣會師,組成中國工農(nóng)紅軍第二軍團(tuán),賀龍任總指揮,周逸群任政治委員,孫德清任參謀長,柳直荀任政治部主任,從此,湘鄂邊、洪湖兩個根據(jù)地連成一片,形成了湘鄂西革命根據(jù)地,并建立了中共中央湘鄂西分局、中共湘鄂西省委、省蘇維埃政府、省革命軍事委員會等機(jī)關(guān)。(2)歌劇《洪湖赤衛(wèi)隊(duì)》1959年10月,作為湖北省向國慶十周年獻(xiàn)禮的華彩大戲首度進(jìn)京演出,一炮而紅,1961年搬上銀幕之后,劇中的主要唱段《洪湖水,浪打浪》、《沒有眼淚,沒有悲傷》、《看天下勞苦大眾都解放》等立即唱遍了祖國的大江南北,唱得家喻戶曉,在這些歌聲中,新中國一步又一步前進(jìn),一代又一代人茁壯成長,一直傳唱到現(xiàn)在,成為中國民族文化不朽的紅色經(jīng)典,成為中國民族史上不朽的豐碑。(3)歌曲《洪湖水浪打浪》一曲“洪湖水,浪打浪”使得洪湖名揚(yáng)天下,在人們心目中留下了茫茫湖水,水天一色的美麗景色,更引起人們無數(shù)美好的遐想。真是“一朝感受皆不同,四季風(fēng)景總相宜”。保護(hù)區(qū)面積37088公頃,以水生和陸生生物及其生境共同組成的湖泊濕地生態(tài)系統(tǒng)、未受污染的淡水資源以及濕地生物多樣性為主要保護(hù)對象。洪湖溫泉于2000年12月升格為省級濕地自然保護(hù)區(qū)。瞿家灣明清古街及革命舊址群瞿家灣鎮(zhèn)明代一條街位于洪湖市西北部,南臨洪湖,北靠內(nèi)荊河,始建于明代弘治九年(1497年),是一個集明代古街與革命歷史名勝為一體的風(fēng)景點(diǎn)。街面上百家商戶店鋪,從建筑到經(jīng)營方式,皆古色古香,一派古樸典雅風(fēng)貌,被專家們譽(yù)為“傳統(tǒng)建筑之寶”。烏林溫泉及三國文化位于古戰(zhàn)場烏林寨的烏林溫泉,經(jīng)實(shí)地勘測覆蓋面積為1平方公里,厚度為1000米,其蘊(yùn)藏量可持續(xù)利用120年以上。烏林溫泉醫(yī)療價值難得,是十分珍貴的醫(yī)療用水。歷史上著名的以少勝多的戰(zhàn)例之一“赤壁之戰(zhàn)”就發(fā)生在這里。然而,戰(zhàn)爭的非凡氣勢與智慧卻是世代相傳,永不泯滅。赤壁之戰(zhàn)并非火燒赤壁,實(shí)則火燒烏林。關(guān)于赤壁之戰(zhàn),火燒烏林史料,《水經(jīng)注》、《三國志》,明代嘉清《沔陽志》均有記載。對于野鴨、野雁,洪湖民間素有“九雁十八鴨,最佳不過青頭與八塔”之諺。取其體肉作為菜肴,洪湖紅燒野鴨已有200多年的歷史,被選入《中國菜譜》。用它制作的“黃鶴”牌水鴨精,含有氨基酸和多種維生素,有補(bǔ)虛暖胃,行氣活血之功,是一種氣質(zhì)純和、食味清雋的滋補(bǔ)佳品。細(xì)絨則能做羽絨服。野生甲魚 洪湖甲魚是洪湖市著名的特產(chǎn)之一,歷年為國家大宗出口產(chǎn)品,名貴緊俏,久負(fù)盛名。甲魚肉營養(yǎng)價值聚極高,是宴席上的佳肴美味。荷花 洪湖市水域廣闊,全境水域約124萬畝,僅洪湖總面積53萬畝,是我國目前唯一沒有受到污染的較大的淡水湖泊之一。亂人池中始不見,聞歌方知有人來。蓮子 蓮子富含淀粉、蛋白質(zhì)、鈣、磷、糖和多種維生素,乃滋補(bǔ)佳品,自古就有“南蓮北參”之說,足見其營養(yǎng)和藥用價值。以蓮肉做成蓮羹,甜食和蜜餞,香甜可口,風(fēng)味獨(dú)特;用蓮子作為中西糕點(diǎn)及佳肴的配料,或者制成罐頭,清香滋潤,營養(yǎng)豐富,用蓮芯入藥,袪躁生津,健脾保胃。用蓮藕制成粉,能消食止瀉,開胃清熱,滋補(bǔ)養(yǎng)性,預(yù)防內(nèi)出血,是婦孺童嫗、體弱多病者上好的流質(zhì)食品和滋補(bǔ)佳珍。古人認(rèn)為多吃菱角可以補(bǔ)五臟,除百病,且可輕身,所謂輕身,就是有減肥健美作用,因?yàn)榱饨遣缓尽?該產(chǎn)品的特點(diǎn)是蛋心為紅色、營養(yǎng)更豐富。還含有鈣、磷、鐵等多種礦物質(zhì)和人體必需 的各種微量元素及微生素,而且更容易被人體所吸收,咸度適中、老少皆宜。洪湖蘆葦 為保土固堤植物,有美化湖岸的作用。蘆葦又是一種適應(yīng)性廣、抗逆性強(qiáng)、生物量高的優(yōu)良牧草,飼用價值高。洪湖悅兮溫泉水上樂園項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正是依據(jù)這樣的背景而提出的。經(jīng)過專家認(rèn)定,是難能可貴的醫(yī)療保健用溫泉。目前,悅兮半島一期已經(jīng)建有集養(yǎng)生、休閑SPA于一體的溫泉景區(qū),建有溫泉業(yè)內(nèi)經(jīng)典度假酒店,配有功能各異的會議室。景區(qū)中,溫泉池與建筑物占地不到十分之一,保留更多的空間和更多的原生態(tài)美景,引進(jìn)了源自法國的普羅旺斯的浪漫風(fēng)情理念,種植了薰衣草花海。高大水杉樹成排屹立,成片的竹林依然茂盛,再加上善水湖三面環(huán)繞,營造了得天獨(dú)厚的休閑度假佳境。本項(xiàng)目核心用地為山丘,北部、南部、東部為小山丘,中間為谷地。通過套票及線路串聯(lián)的形式,實(shí)現(xiàn)水上樂園和溫泉項(xiàng)目的聯(lián)動,豐富旅游產(chǎn)品體系,延長游線網(wǎng)絡(luò),構(gòu)建項(xiàng)目核心競爭力。2006年,湖北半島溫泉旅游投資有限公司開始投資建設(shè)悅兮半島溫泉度假村,2011年初,悅兮半島溫泉度假村一期項(xiàng)目投入運(yùn)營。并于2013年與洪湖市政府簽訂協(xié)議成立了洪湖旅游集團(tuán)投資有限公司。以充分利用當(dāng)?shù)氐奶烊画h(huán)境和溫泉資源,繼續(xù)擴(kuò)充度假村內(nèi)項(xiàng)目,豐富度假村經(jīng)營內(nèi)容,提升游客的旅游體驗(yàn)。此前,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《國民旅游休閑綱要(2013—2020年)》,提出保障休閑時間,改善休閑環(huán)境,推進(jìn)國民旅游休閑基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),這必將帶動休閑度假旅游的快速發(fā)展。在多方有利條件的共同推動下,繼續(xù)擴(kuò)充度假村內(nèi)旅游項(xiàng)目,打造大型水上樂園,形成洪湖國際休閑旅游度假區(qū)處于最好歷史機(jī)遇期。洪湖市四季分明,從每年6月初開始至9月底,天氣炎熱的時段長達(dá)4個月。以往年度經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)營上造成夏季偏淡的現(xiàn)象,市場動力明顯不足,客源不均衡現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重。其次,悅兮半島現(xiàn)有的設(shè)施內(nèi)容較為單一,可供游客參觀體驗(yàn)游樂的項(xiàng)目較少,項(xiàng)目盈利點(diǎn)不足。提升品質(zhì)聚集人氣,促進(jìn)景區(qū)全面提檔升級,為建成國家級旅游度假區(qū)創(chuàng)造條件。悅兮半島溫泉旅游度假村是洪湖國家旅游度假區(qū)的重要組成部分,通過水上世界項(xiàng)目的建設(shè),可以對現(xiàn)有溫泉度假村的建設(shè)做進(jìn)一步的補(bǔ)充和升級,做足洪湖水資源文章,充分挖掘潛力,聚集人氣,使其成為悅兮半島二期項(xiàng)目建設(shè)的前奏,引領(lǐng)提升景區(qū)品質(zhì),在近期內(nèi)基本實(shí)現(xiàn)“冬季溫泉休閑、夏季水上游樂”的全年現(xiàn)有設(shè)施的飽和經(jīng)營,為將悅兮半島建成國家5A級景區(qū)鋪路、為將其打造成華中地區(qū)旅游度假的龍頭項(xiàng)目,建成國家級旅游度假區(qū)創(chuàng)造條件。悅兮半島水上世界項(xiàng)目的建設(shè)是謀劃轉(zhuǎn)型突破整體布局的一部分,是落實(shí)總部黨委“推進(jìn)轉(zhuǎn)型突破,奮力創(chuàng)新增效”的要求,為下階段的快速發(fā)展奠定基礎(chǔ),進(jìn)一步帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。水上世界項(xiàng)目的建設(shè),有著一定的經(jīng)濟(jì)效益,更有長遠(yuǎn)的社會效益。人文資源古跡與古建筑豐富,洪湖溫泉——悅兮半島更是省級的自然資源,具有極佳的開發(fā)價值。三是穩(wěn)定增長的市場機(jī)會:洪湖溫泉?悅兮半島在荊州乃至全省已具知名度,隨著人們對休閑旅游需求的日益增強(qiáng),洪湖溫泉?悅兮半島旅游人次也在逐年增加。同時洪湖溫泉?悅兮半島被列為湖北省旅游文化經(jīng)濟(jì)示范景區(qū)的機(jī)遇。隨著洪湖悅兮溫泉水上樂園項(xiàng)目的發(fā)展,自身亟待提高景區(qū)的接待能力和檔次。而且該項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策,盈利能力和抗風(fēng)險能力較強(qiáng),具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益。洪湖不僅是全國著名的魚米之鄉(xiāng),而且是最理想的旅游地,這里景色絢麗,四季皆有特色,漁家風(fēng)情別致,是理想的水上古韻園。近幾年,洪湖人民唱洪湖歌,充分挖掘洪湖“水、古、老”的人文自然資源,先后開發(fā)了藍(lán)田生態(tài)園、蓮花源、茶壇生態(tài)公園、洪湖水上漁寨、瞿家灣明清一條街、烈士陵園、烏林三國古戰(zhàn)場等一批旅游景點(diǎn)。無不讓人心曠神怡。百里洪湖無不處處煥發(fā)出誘人的光彩。(1)本區(qū)位于洪湖溫泉中心,四面環(huán)水,基本是一塊很少受到人為破壞的天然凈土,豐富的自然景觀,原始的生態(tài)環(huán)境,加上“洪湖”的品牌效應(yīng),必定會形成對游客具有強(qiáng)大吸引力的、獨(dú)具特色的生態(tài)旅游產(chǎn)品;(2)隨著鄂西生態(tài)文化旅游大開發(fā)步伐的加快,中部地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展必定會進(jìn)入一個高速發(fā)展的時期,隨著人均GDP的提高和恩格爾系數(shù)的下降,武漢、長株潭都市圈居民的出游率將大幅度提升,這為洪湖地區(qū)的旅游發(fā)展將提供一個非常穩(wěn)定的潛在客源市場;(3)與規(guī)劃區(qū)鄰接的瞿家灣紅色旅游區(qū)、烏林國際溫泉度假區(qū)、赤壁三國文化旅游區(qū)已享有較高的知名度,旅游業(yè)已形成一定的規(guī)模?!叭巳硕颊f天堂美,怎比我洪湖魚米香”,美麗的洪湖,以其特有的自然風(fēng)光,每年吸引著大批國內(nèi)外游客。雖然近幾年洪湖的旅游業(yè)有較快的發(fā)展,但目前仍然處于起步階段,市場發(fā)育不健全。根據(jù)抽樣調(diào)查,洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)的游客結(jié)構(gòu)如下:性別結(jié)構(gòu)——男性游客略占優(yōu)勢%,%(參見圖42)。這主要是因?yàn)檫h(yuǎn)離喧囂嘈雜的城市走向清新自然環(huán)境的休閑旅游正在成為城市中高收入階層的消費(fèi)時尚。每到雙休和節(jié)假日,武漢、荊州等大中小城市游客紛紛前往垂釣休閑,同時良好的生態(tài)環(huán)境吸引一些會議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)在此地舉行。可見中高學(xué)歷的游客是洪湖客源市場的主體。在今后旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)劃過程中,應(yīng)在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)一步豐富文化內(nèi)涵。職業(yè)結(jié)構(gòu)——企事業(yè)單位游客是景區(qū)最穩(wěn)定的客源表44 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客職業(yè)結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)(%)職業(yè)企業(yè)員工國家行政及事業(yè)單位員工個體商人農(nóng)民學(xué)生軍人離退休人員其他比例排序213來洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)的游客中,國家行政及事業(yè)單位員工、企業(yè)員工和個體經(jīng)營者所占的比例較大,是客源市場的主體(參見表44),這主要是因?yàn)橐恍h、學(xué)習(xí)培訓(xùn)經(jīng)常在此舉行,此外還有很多自駕游愛好者前往休閑垂釣和盡享美食。結(jié)合這一職業(yè)結(jié)構(gòu)特征,可在此基礎(chǔ)上發(fā)展會議旅游。收入結(jié)構(gòu)——中、高收入游客居多,消費(fèi)能力較強(qiáng)參見表45,家庭人均月收入在1001~1400元、1401~1700元和1700元以上的游客人數(shù)占被調(diào)查者的大部分,%,是目前洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客的消費(fèi)主體。表45 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客收入結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)(元)家庭人均月收入<500501~800801~11001001~14001401~1700>1700比 例(%)排 序312地域結(jié)構(gòu)——以武漢市場為主表46 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客地域結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)(%)地域分布洪湖本地荊州武漢省內(nèi)其他地區(qū)省外比例排序321綜合表46,可以得知:① 前往洪湖旅游的游客主要為省內(nèi)游客,%,%,省內(nèi)其他地區(qū)中,武漢市區(qū)居民占多數(shù)。③ 客源地域分布相對集中,主要來自湖北省的中部和西部。旅游信息來源——以親朋好友、同事鄰居的口耳相傳獲得旅游信息為主圖43  洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客旅游信息來源情況統(tǒng)計(jì)從圖43顯示,在信息來源方面,有兩點(diǎn)非常突出:一是洪湖良好的口碑。這部分人是比較穩(wěn)定的客源。隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展,有一部分游客從網(wǎng)上獲取關(guān)于洪湖的旅游信息(%)。這說明洪湖目前的旅游市場營銷尚未展開,游客大多是自發(fā)形成的。出游目的——以休閑觀光為目的游客居主導(dǎo)圖44 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客出游目的統(tǒng)計(jì)從圖44中顯示可看出:在受訪的游客當(dāng)中,以休閑觀光為出游目的的游客為最多,%。以會議、紅色旅游為目的的游客在被調(diào)查者中也占有相當(dāng)比例,%。因“出差”和“商務(wù)活動”%。(2)單位組織的游客也占有相當(dāng)比例。說明旅行社在吸引外地游客來本地旅游方面,尚未發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。出游交通工具的選擇——自駕車出游占優(yōu)勢圖46 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客出游交通工具統(tǒng)計(jì)由圖46可以看出:(1)%。(2)還有相當(dāng)部分的游客是由單位組織或者是與朋友和家人結(jié)伴,%的游客是包車出游的。(4)還有一小部分的游客是本地游客和附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的游客,%左右的比例。夏天,是洪湖最美的時刻,荷蓮競開,清香四溢,蕩舟荷叢,恍若仙境。其次是秋季,此時的洪湖蓮滿菱熟,蓮荷浮動百里香。圖47 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客出游時間統(tǒng)計(jì)停留時間——停留一天時間居多圖48 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客停留時間統(tǒng)計(jì)根據(jù)圖48,可以得出以下結(jié)論:有相當(dāng)一部分游客到洪湖是來度周末的。說明在延長游客的逗留時間及增加旅游收入上有很大的潛力可以挖掘。造成這種狀況的原因如下:(1)洪湖市與武漢市之間距離近,游客往返方便,路途上所用時間短;(2)目前洪湖市的旅游景點(diǎn)規(guī)模小、數(shù)量少,缺乏旅游氣氛,游客來此主要以游覽觀光為主,缺乏參與性強(qiáng)的娛樂項(xiàng)目,整個游覽過程所用時間不足一天,因此大多不在洪湖市住宿。天表47 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)旅游者人均消費(fèi)水平(元/人B*b男280女260觀光、休閑300會議240探親訪友100商務(wù)、公務(wù)260其 他180初中及以下160中專、高中260大專本科及以上300表47中,分別按性別、旅游目的和學(xué)歷計(jì)算人均消費(fèi)水平,以統(tǒng)計(jì)比例為權(quán)重。同時,作為洪湖地方工藝典型代表的“洪湖貝雕、漢繡、羽毛扇”,也吸引了眾多游客購買,原因是這樣的產(chǎn)品富有濃厚的地方文化特色,讓人耳目一新,而且價格便宜,方便攜帶且有收藏價值。并應(yīng)著力開發(fā)方便游客出行攜帶的旅游特產(chǎn),如“洪湖八珍”小型禮品裝,適合游客直接放入隨身包內(nèi),以及進(jìn)一步開發(fā)出中高端
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