【正文】 林場(chǎng)一直保持著原生態(tài)，環(huán)境幽深、空氣純凈。咸鴨蛋 利用大湖放養(yǎng)鴨所產(chǎn)鮮蛋，采用了先進(jìn)的生產(chǎn)工藝。羽絨被，具有“輕、軟、暖、彈”等特點(diǎn)。依托三國(guó)文化和溫泉資源在建的烏林國(guó)際旅游度假村將以近日對(duì)國(guó)內(nèi)外游客開放。1993年，歌劇《洪湖赤衛(wèi)隊(duì)》被評(píng)為“20世紀(jì)華人音樂(lè)經(jīng)典”，并被觀眾稱為“20世紀(jì)華人經(jīng)典歌劇”之一。這是我國(guó)旅游業(yè)持續(xù)興旺的重要?jiǎng)恿?。也就是說(shuō)。，、。半島溫泉景區(qū)，公司規(guī)劃將該旅游景點(diǎn)建成華中地區(qū)最大的香草基地，中國(guó)最浪漫的主題度假溫泉基地，成為東方的普羅旺斯。本項(xiàng)目位于湖北洪湖市悅兮半島國(guó)際溫泉度假村已征地范圍線內(nèi)，總用地面積約57259m2，其中一期用地約35874m2，二期用地約21385m2。表17 項(xiàng)目一、二期主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1營(yíng)業(yè)收入　 　門票收入萬(wàn)元 　食品、飲品收入萬(wàn)元 　旅游商品銷售收入萬(wàn)元 　二次消費(fèi)項(xiàng)目收入萬(wàn)元 　2年均總成本費(fèi)用萬(wàn)元 　3年均經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元 　4總定員人110　5投資數(shù)據(jù)　　　投入總資金萬(wàn)元 　建設(shè)投資萬(wàn)元 　建設(shè)期利息萬(wàn)元0　流動(dòng)資金萬(wàn)元 　6籌資數(shù)據(jù)　　　　總籌資額萬(wàn)元 人民幣　其中：債務(wù)資金萬(wàn)元0人民幣　項(xiàng)目資本金萬(wàn)元 人民幣7經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)與指標(biāo)　　　項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%　項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元ic=10%項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期年年投資利潤(rùn)率%　盈虧平衡點(diǎn)%70　靜態(tài)投資利稅率%　本項(xiàng)目以洪湖悅兮國(guó)際溫泉旅游度假村為依托，建設(shè)洪湖悅兮溫泉水上樂(lè)園項(xiàng)目為未來(lái)可持續(xù)發(fā)展驅(qū)動(dòng)，將為洪湖市洪湖悅兮溫泉旅游度假村提供高端旅游設(shè)施，為游客提供更好的服務(wù)，增加休閑旅游產(chǎn)品。中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場(chǎng)。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，將有越來(lái)越多的地方選擇旅游業(yè)作為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，給予重點(diǎn)支持和發(fā)展。真是“一朝感受皆不同，四季風(fēng)景總相宜”。然而，戰(zhàn)爭(zhēng)的非凡氣勢(shì)與智慧卻是世代相傳，永不泯滅。甲魚肉營(yíng)養(yǎng)價(jià)值聚極高，是宴席上的佳肴美味。還含有鈣、磷、鐵等多種礦物質(zhì)和人體必需 的各種微量元素及微生素，而且更容易被人體所吸收，咸度適中、老少皆宜。本項(xiàng)目核心用地為山丘，北部、南部、東部為小山丘，中間為谷地。以往年度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)營(yíng)上造成夏季偏淡的現(xiàn)象，市場(chǎng)動(dòng)力明顯不足，客源不均衡現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重。同時(shí)洪湖溫泉?悅兮半島被列為湖北省旅游文化經(jīng)濟(jì)示范景區(qū)的機(jī)遇?！叭巳硕颊f(shuō)天堂美，怎比我洪湖魚米香”，美麗的洪湖，以其特有的自然風(fēng)光，每年吸引著大批國(guó)內(nèi)外游客。結(jié)合這一職業(yè)結(jié)構(gòu)特征，可在此基礎(chǔ)上發(fā)展會(huì)議旅游。出游目的——以休閑觀光為目的游客居主導(dǎo)圖44　洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客出游目的統(tǒng)計(jì)從圖44中顯示可看出：在受訪的游客當(dāng)中，以休閑觀光為出游目的的游客為最多，%。夏天，是洪湖最美的時(shí)刻，荷蓮競(jìng)開，清香四溢，蕩舟荷叢，恍若仙境。并應(yīng)著力開發(fā)方便游客出行攜帶的旅游特產(chǎn)，如“洪湖八珍”小型禮品裝，適合游客直接放入隨身包內(nèi)，以及進(jìn)一步開發(fā)出中高端商品以增加旅游收入。尤其是藍(lán)田生態(tài)園，夜間娛樂(lè)活動(dòng)比較單調(diào)，不能為游客提供豐富的夜間休閑娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所。據(jù)洪湖市政府預(yù)計(jì)，到2015年，全市將接待海內(nèi)外旅客300萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入20億元以上。更為重要的是，期間學(xué)校的暑假有長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月的時(shí)間，而悅兮半島主要客源地的武漢、洪湖、湖南及周邊省市大專院校云集，中小學(xué)校數(shù)不勝數(shù)。成為周邊人們夏季出游的第一選擇。加強(qiáng)景區(qū)建設(shè)，融入到全國(guó)、全省旅游網(wǎng)絡(luò)體系之中，使之成為有機(jī)的整體，拓展客源市場(chǎng)事物總是在發(fā)展中不斷完善的。，占地近千畝，景區(qū)內(nèi)林木參天，水鳥嬉戲，猶如天然氧吧，景觀條件優(yōu)越。洪湖全境歷史上屬云夢(mèng)澤東部的長(zhǎng)江泛濫平原，地勢(shì)自西北向東南呈緩傾斜，形成南北高、中間低、廣闊而平坦的地貌，海拔大多在23~28米之間。人均地區(qū)生產(chǎn)總值由上年的11150元提高到12459元，%。本水上游樂(lè)園內(nèi)餐飲服務(wù)設(shè)施主要分布在入口綜合服務(wù)樓、海灘餐廳以及水吧。在建筑材料的運(yùn)用上，切忌按照現(xiàn)代城市建筑、現(xiàn)代公園建筑風(fēng)格，放眼望去滿目鋼筋水泥。(2)停車場(chǎng)規(guī)劃停車場(chǎng)統(tǒng)籌進(jìn)悅兮半島國(guó)際溫泉度假村主停車場(chǎng)。(3)雨水排放工程，則該區(qū)暴雨強(qiáng)度為313L/S/Ha。各水池排水經(jīng)管網(wǎng)收集后經(jīng)處理可循環(huán)利用；水池溢流、泄空時(shí)，池水排入雨水系統(tǒng)；過(guò)濾設(shè)備反沖洗水，一般排入污水系統(tǒng)。(1)對(duì)外交通本水上樂(lè)園外部交通是悅兮半島國(guó)際溫泉度假村已有干道，連通水上樂(lè)園與溫泉項(xiàng)目、其他度假項(xiàng)目，并與外部市政道路連通。這里的休閑與游樂(lè)十分適合家庭游客。建設(shè)水景，供節(jié)假日營(yíng)造氣氛。；‰，‰。湖北省公路網(wǎng)中的兩條高速公路和一條一級(jí)公路、多條二級(jí)公路從洪湖通過(guò)。為了不對(duì)洪湖水上樂(lè)園造成污染，必須控制該規(guī)劃區(qū)的建設(shè)量，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)適度開發(fā)、片區(qū)組團(tuán)極核增長(zhǎng)模式是比較合理的。參加旅游網(wǎng)絡(luò)體系“科技是第一生產(chǎn)力”。擬建項(xiàng)目的水上世界項(xiàng)目，合則是集游樂(lè)、戲水、溫泉、住宿、餐飲為一體的大型景區(qū)，分則是可獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的大型水上樂(lè)園。第二、%。這說(shuō)明民眾的旅游熱情逐年高漲，休閑度假消費(fèi)的趨勢(shì)非常明顯。餐飲品種多樣，菜式豐富，地方特色餐飲有待開發(fā)洪湖以水產(chǎn)豐富且綠色無(wú)污染而聞名，大多數(shù)游客認(rèn)為這里新鮮、無(wú)污染的食品非常符合現(xiàn)代飲食的綠色、健康、環(huán)保的觀念。B*b男280女260觀光、休閑300會(huì)議240探親訪友100商務(wù)、公務(wù)260其 他180初中及以下160中專、高中260大專本科及以上300表47中，分別按性別、旅游目的和學(xué)歷計(jì)算人均消費(fèi)水平，以統(tǒng)計(jì)比例為權(quán)重。(2)還有相當(dāng)部分的游客是由單位組織或者是與朋友和家人結(jié)伴，%的游客是包車出游的。隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，有一部分游客從網(wǎng)上獲取關(guān)于洪湖的旅游信息(%)。在今后旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)劃過(guò)程中，應(yīng)在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)一步豐富文化內(nèi)涵。百里洪湖無(wú)不處處煥發(fā)出誘人的光彩。人文資源古跡與古建筑豐富，洪湖溫泉——悅兮半島更是省級(jí)的自然資源，具有極佳的開發(fā)價(jià)值。在多方有利條件的共同推動(dòng)下，繼續(xù)擴(kuò)充度假村內(nèi)旅游項(xiàng)目，打造大型水上樂(lè)園，形成洪湖國(guó)際休閑旅游度假區(qū)處于最好歷史機(jī)遇期。景區(qū)中，溫泉池與建筑物占地不到十分之一，保留更多的空間和更多的原生態(tài)美景，引進(jìn)了源自法國(guó)的普羅旺斯的浪漫風(fēng)情理念，種植了薰衣草花海。古人認(rèn)為多吃菱角可以補(bǔ)五臟，除百病，且可輕身，所謂輕身，就是有減肥健美作用，因?yàn)榱饨遣缓?。?xì)絨則能做羽絨服。烏林溫泉醫(yī)療價(jià)值難得，是十分珍貴的醫(yī)療用水。(2)歌劇《洪湖赤衛(wèi)隊(duì)》1959年10月，作為湖北省向國(guó)慶十周年獻(xiàn)禮的華彩大戲首度進(jìn)京演出，一炮而紅，1961年搬上銀幕之后，劇中的主要唱段《洪湖水，浪打浪》、《沒(méi)有眼淚，沒(méi)有悲傷》、《看天下勞苦大眾都解放》等立即唱遍了祖國(guó)的大江南北，唱得家喻戶曉，在這些歌聲中，新中國(guó)一步又一步前進(jìn)，一代又一代人茁壯成長(zhǎng)，一直傳唱到現(xiàn)在，成為中國(guó)民族文化不朽的紅色經(jīng)典，成為中國(guó)民族史上不朽的豐碑。隨著全面建設(shè)小康社會(huì)的推進(jìn)，我國(guó)人均GDP將由2000美元向5000美元跨越，消費(fèi)市場(chǎng)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都將發(fā)生顯著的變化，旅游消費(fèi)需求將大幅度提升。%的平均增長(zhǎng)速度，%。悅兮溫泉水上樂(lè)園(以下簡(jiǎn)稱“水上樂(lè)園”)位于洪湖悅兮半島溫泉國(guó)際度假村已征地范圍線內(nèi)，洪湖悅兮半島溫泉國(guó)際度假村擁有萬(wàn)年稀世珍貴、水溫高達(dá)76度的偏硅酸溫泉和冷泉雙泉；擁有四季百花盛開、流芳異彩的主題園林；擁有國(guó)內(nèi)第一家溫泉類白金五星級(jí)酒店；有世界最大的集游樂(lè)、觀賞、休閑SPA于一體的室內(nèi)洪湖悅兮，主要為三個(gè)區(qū)：蔚藍(lán)海岸區(qū)(綜合服務(wù)區(qū))、冒險(xiǎn)海島區(qū)、土著海灘區(qū)及其配套設(shè)施。這一工程的建成，對(duì)提高洪湖、荊州市乃至湖北省旅游產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力具有重要示范意義。在目前全球局部地區(qū)并不太平的形勢(shì)下，中國(guó)保持了安全的旅游目的地形象，我國(guó)旅游業(yè)將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)仍處于發(fā)展的黃金期。十一五期間是我省旅游業(yè)發(fā)展史上發(fā)展最快最好的時(shí)期，為加快十二五發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。洪湖濕地洪湖濕地自然保護(hù)區(qū)，以洪湖為主要保護(hù)區(qū)域，成立于1996年。在今天的烏林鎮(zhèn)境內(nèi)，還保留著白骨塌、紅血巷、烏林寨、曹操灣、萬(wàn)人坑、放馬場(chǎng)、魯公臺(tái)等多處古戰(zhàn)場(chǎng)遺址。甲殼含有動(dòng)物膠、碘質(zhì)、維生素D等成分，以醋灸酥，或熬膠，藥性尤佳，對(duì)醫(yī)治陰虛，勞熱、骨蒸、癥瘕積聚等癥，療效顯著，亦可用來(lái)醫(yī)治結(jié)核、瘧疾、脾臟腫大等病癥。淡水魚類 洪湖清水大閘蟹、黃鱔、小龍蝦、鱖魚、鮰魚、泥鰍等，肉質(zhì)鮮美，食用價(jià)值極高。本項(xiàng)目用地內(nèi)喬灌木蔥郁，植被豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，地形起伏變化，利于營(yíng)造主題景觀及游樂(lè)情景，整體適宜建設(shè)。季節(jié)性差異明顯。湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶新一輪開放開發(fā)和荊州“壯腰工程”的實(shí)施以及鄂南湘北獨(dú)特區(qū)域構(gòu)局，為洪湖新一輪發(fā)展展開了波瀾壯闊的舞臺(tái)。根據(jù)洪湖市2009年~2012年政府工作報(bào)告中可得出以下數(shù)據(jù)：表41 洪湖悅兮溫泉2009－2011年游客規(guī)模統(tǒng)計(jì)年 份2009年2010年2011年2012年游客規(guī)模(萬(wàn)人次)6580根據(jù)以上表、圖中的數(shù)據(jù)，可以看出：洪湖的游客接待量近幾年來(lái)總體上呈現(xiàn)出加速上升的態(tài)勢(shì)，％。同時(shí)還應(yīng)兼顧學(xué)生、軍人等游客市場(chǎng)。這部分游客大多是武漢、荊州地區(qū)的居民雙休、節(jié)假日來(lái)垂釣休閑觀光?！敖犹焐徣~無(wú)窮碧，映日荷花別樣紅”就是詮釋洪湖天上人間的真實(shí)寫照，所以很多游客都會(huì)選擇在荷花盛開的夏季來(lái)洪湖蕩舟賞荷。游客住宿消費(fèi)——處于中檔水平表48 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客住宿消費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)住宿方式比 例(％)平均消費(fèi)(元/天)本地度假村及酒店75．680親友家中16．8―其 他7．6―根據(jù)表48，在住宿方式上，由于50%以上都是武漢或荊州地區(qū)的游客，且屬于休閑度假游，所以這些游客大多會(huì)選擇在當(dāng)?shù)氐亩燃俅寮熬频曜∷?。游客認(rèn)為在今后的開發(fā)中，應(yīng)建設(shè)相應(yīng)的娛樂(lè)設(shè)施，豐富游客夜間活動(dòng)。力爭(zhēng)通過(guò)未來(lái)5至10年的努力，把洪湖打造成集休閑旅游度假區(qū)、濕地生態(tài)體驗(yàn)區(qū)、國(guó)內(nèi)著名湖泊度假勝地于一體的生態(tài)旅游新城，成為武漢、長(zhǎng)沙兩大省會(huì)城市的“后花園”和國(guó)內(nèi)知名的優(yōu)秀旅游目的地。教師、學(xué)生及其背后的家庭形成龐大的客源市場(chǎng)。預(yù)計(jì)悅兮半島夏季客源量將成倍增長(zhǎng)，夏季(69月)游客總?cè)藬?shù)將超過(guò)15萬(wàn)人次。為了提升景區(qū)的旅游形象，針對(duì)景區(qū)存在的體制不順、產(chǎn)品不完善、配套設(shè)施不健全等問(wèn)題，積極采取相應(yīng)措施，及早解決；對(duì)于新景點(diǎn)，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，適當(dāng)開發(fā)，及時(shí)投入，同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)已有景點(diǎn)的建設(shè)和管理，使老景點(diǎn)穩(wěn)步發(fā)展，新景點(diǎn)特色鮮明，新老景點(diǎn)環(huán)環(huán)相扣，各有千秋，從而為景區(qū)吸引更多的游客，提高經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)擁有萬(wàn)年稀世珍貴、水溫高達(dá)76度的偏硅酸溫泉和冷泉雙泉；擁有四季百花盛開、流芳異彩的主題園林。最高點(diǎn)是螺山主峰，；最低點(diǎn)是沙套湖底。未來(lái)五年，洪湖市處于一個(gè)加快轉(zhuǎn)型、跨越發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，政府抓住國(guó)家支持資源型城市轉(zhuǎn)型和洪湖市成為荊州地區(qū)重要交通樞紐的戰(zhàn)略機(jī)遇，圍繞在全市、全省率先發(fā)展，躋身全省、全國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，全面建設(shè)小康社會(huì)的總體目標(biāo)，實(shí)施轉(zhuǎn)型、跨越發(fā)展戰(zhàn)略。(3)商業(yè)服務(wù)設(shè)施在入口綜合服務(wù)樓設(shè)置商售，主要出售泳衣、泳圈、水上玩具及旅游紀(jì)念品等。外形的怪異和功能的現(xiàn)代化巧妙有機(jī)的結(jié)合，宜莊宜諧，能夠滿足現(xiàn)代游客既追求現(xiàn)代享受，又戀戀不舍運(yùn)動(dòng)文化的多重心情。(3)道路鋪地設(shè)置 本水上樂(lè)園道路鋪裝材料建議采用水泥藝術(shù)壓膜地面，整體色彩效果好，又具有防水性、防滑性。雨水排放工程服務(wù)范圍為規(guī)劃區(qū)，其余丘陵綠地以自然排放為主。排水工程規(guī)劃(1)排水體制規(guī)劃本園區(qū)采用雨水、生活污水分流制，并相應(yīng)排入市政雨水井、污水井。規(guī)劃依據(jù)(1)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ48—92)(2)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ372012)(3)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB507632012)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)游園的路線進(jìn)行規(guī)劃分四大功能區(qū)，主路直接到蔚藍(lán)海岸區(qū)(綜合服務(wù)區(qū))、精靈海灣區(qū)(合家歡樂(lè)區(qū))、冒險(xiǎn)海島區(qū)、土著海灘區(qū)。主要項(xiàng)目：邦迪海灘、多尼亞火山/舞臺(tái)、餐廳效果氛圍：火山情景、視聽盛宴、歡樂(lè)火山及舞臺(tái)效果圖沖浪效果圖餐廳布置圖二期精靈海灣區(qū)(合家歡樂(lè)區(qū))該區(qū)面積約8018m2，是水上樂(lè)園合家游樂(lè)區(qū)，海洋精靈戲水池吸引家庭親子游樂(lè)，風(fēng)情水寨帶來(lái)樂(lè)園高人氣；經(jīng)過(guò)波利尼西亞競(jìng)賽競(jìng)賽滑道歡樂(lè)競(jìng)速后，享受到魚療池的意外驚喜。主要項(xiàng)目：阿羅哈廣場(chǎng)、售票/辦公、更衣/淋浴、儲(chǔ)物效果氛圍：歡快、熱情、海洋風(fēng)情廣場(chǎng)設(shè)置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設(shè)計(jì)。全市國(guó)土面積2519平方公里。洪湖市位于武漢城市圈、鄂西生態(tài)文化圈以及湖北省仙洪新農(nóng)村建設(shè)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)。洪湖悅兮半島水上樂(lè)園鳥瞰圖本項(xiàng)目景區(qū)的開發(fā)建設(shè)以洪湖水上樂(lè)園保護(hù)為前提，保護(hù)是開發(fā)的主基調(diào)，其重點(diǎn)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境及其資源，二是區(qū)域內(nèi)的人文遺存及景觀資源。濕地/宗教/綠色/生態(tài)/文化等概念引領(lǐng)旅游新潮流，這也正是洪湖溫泉?悅兮半島的優(yōu)勢(shì)所在。就一個(gè)瑪雅海灘可以與我們的擬建項(xiàng)目比較，部分溫泉景區(qū)也只有小規(guī)模的游樂(lè)設(shè)施放在溫泉泡池區(qū)里面，大部分溫泉景區(qū)沒(méi)有夏季水上項(xiàng)目。以2012年為例，悅兮半島景區(qū)第一、%。僅春節(jié)、“十一”兩個(gè)黃金周，全省共接待游客 ，%；，%，%%。但景區(qū)內(nèi)缺少住宿和餐飲設(shè)施。天)分