【正文】 林場一直保持著原生態(tài)，環(huán)境幽深、空氣純凈。咸鴨蛋 利用大湖放養(yǎng)鴨所產(chǎn)鮮蛋，采用了先進(jìn)的生產(chǎn)工藝。羽絨被，具有“輕、軟、暖、彈”等特點(diǎn)。依托三國文化和溫泉資源在建的烏林國際旅游度假村將以近日對國內(nèi)外游客開放。1993年，歌劇《洪湖赤衛(wèi)隊(duì)》被評為“20世紀(jì)華人音樂經(jīng)典”，并被觀眾稱為“20世紀(jì)華人經(jīng)典歌劇”之一。這是我國旅游業(yè)持續(xù)興旺的重要?jiǎng)恿?。也就是說。，、。半島溫泉景區(qū)，公司規(guī)劃將該旅游景點(diǎn)建成華中地區(qū)最大的香草基地，中國最浪漫的主題度假溫泉基地，成為東方的普羅旺斯。本項(xiàng)目位于湖北洪湖市悅兮半島國際溫泉度假村已征地范圍線內(nèi)，總用地面積約57259m2，其中一期用地約35874m2，二期用地約21385m2。表17 項(xiàng)目一、二期主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1營業(yè)收入　 　門票收入萬元 　食品、飲品收入萬元 　旅游商品銷售收入萬元 　二次消費(fèi)項(xiàng)目收入萬元 　2年均總成本費(fèi)用萬元 　3年均經(jīng)營成本萬元 　4總定員人110　5投資數(shù)據(jù)　　　投入總資金萬元 　建設(shè)投資萬元 　建設(shè)期利息萬元0　流動資金萬元 　6籌資數(shù)據(jù)　　　　總籌資額萬元 人民幣　其中：債務(wù)資金萬元0人民幣　項(xiàng)目資本金萬元 人民幣7經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)與指標(biāo)　　　項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%　項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic=10%項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期年年投資利潤率%　盈虧平衡點(diǎn)%70　靜態(tài)投資利稅率%　本項(xiàng)目以洪湖悅兮國際溫泉旅游度假村為依托，建設(shè)洪湖悅兮溫泉水上樂園項(xiàng)目為未來可持續(xù)發(fā)展驅(qū)動，將為洪湖市洪湖悅兮溫泉旅游度假村提供高端旅游設(shè)施，為游客提供更好的服務(wù)，增加休閑旅游產(chǎn)品。中國將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，將有越來越多的地方選擇旅游業(yè)作為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，給予重點(diǎn)支持和發(fā)展。真是“一朝感受皆不同，四季風(fēng)景總相宜”。然而，戰(zhàn)爭的非凡氣勢與智慧卻是世代相傳，永不泯滅。甲魚肉營養(yǎng)價(jià)值聚極高，是宴席上的佳肴美味。還含有鈣、磷、鐵等多種礦物質(zhì)和人體必需 的各種微量元素及微生素，而且更容易被人體所吸收，咸度適中、老少皆宜。本項(xiàng)目核心用地為山丘，北部、南部、東部為小山丘，中間為谷地。以往年度經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)營上造成夏季偏淡的現(xiàn)象，市場動力明顯不足，客源不均衡現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重。同時(shí)洪湖溫泉?悅兮半島被列為湖北省旅游文化經(jīng)濟(jì)示范景區(qū)的機(jī)遇?！叭巳硕颊f天堂美，怎比我洪湖魚米香”，美麗的洪湖，以其特有的自然風(fēng)光，每年吸引著大批國內(nèi)外游客。結(jié)合這一職業(yè)結(jié)構(gòu)特征，可在此基礎(chǔ)上發(fā)展會議旅游。出游目的——以休閑觀光為目的游客居主導(dǎo)圖44　洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客出游目的統(tǒng)計(jì)從圖44中顯示可看出：在受訪的游客當(dāng)中，以休閑觀光為出游目的的游客為最多，%。夏天，是洪湖最美的時(shí)刻，荷蓮競開，清香四溢，蕩舟荷叢，恍若仙境。并應(yīng)著力開發(fā)方便游客出行攜帶的旅游特產(chǎn)，如“洪湖八珍”小型禮品裝，適合游客直接放入隨身包內(nèi)，以及進(jìn)一步開發(fā)出中高端商品以增加旅游收入。尤其是藍(lán)田生態(tài)園，夜間娛樂活動比較單調(diào)，不能為游客提供豐富的夜間休閑娛樂活動場所。據(jù)洪湖市政府預(yù)計(jì)，到2015年，全市將接待海內(nèi)外旅客300萬人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入20億元以上。更為重要的是，期間學(xué)校的暑假有長達(dá)2個(gè)月的時(shí)間，而悅兮半島主要客源地的武漢、洪湖、湖南及周邊省市大專院校云集，中小學(xué)校數(shù)不勝數(shù)。成為周邊人們夏季出游的第一選擇。加強(qiáng)景區(qū)建設(shè)，融入到全國、全省旅游網(wǎng)絡(luò)體系之中，使之成為有機(jī)的整體，拓展客源市場事物總是在發(fā)展中不斷完善的。，占地近千畝，景區(qū)內(nèi)林木參天，水鳥嬉戲，猶如天然氧吧，景觀條件優(yōu)越。洪湖全境歷史上屬云夢澤東部的長江泛濫平原，地勢自西北向東南呈緩傾斜，形成南北高、中間低、廣闊而平坦的地貌，海拔大多在23~28米之間。人均地區(qū)生產(chǎn)總值由上年的11150元提高到12459元，%。本水上游樂園內(nèi)餐飲服務(wù)設(shè)施主要分布在入口綜合服務(wù)樓、海灘餐廳以及水吧。在建筑材料的運(yùn)用上，切忌按照現(xiàn)代城市建筑、現(xiàn)代公園建筑風(fēng)格，放眼望去滿目鋼筋水泥。(2)停車場規(guī)劃停車場統(tǒng)籌進(jìn)悅兮半島國際溫泉度假村主停車場。(3)雨水排放工程，則該區(qū)暴雨強(qiáng)度為313L/S/Ha。各水池排水經(jīng)管網(wǎng)收集后經(jīng)處理可循環(huán)利用；水池溢流、泄空時(shí)，池水排入雨水系統(tǒng)；過濾設(shè)備反沖洗水，一般排入污水系統(tǒng)。(1)對外交通本水上樂園外部交通是悅兮半島國際溫泉度假村已有干道，連通水上樂園與溫泉項(xiàng)目、其他度假項(xiàng)目，并與外部市政道路連通。這里的休閑與游樂十分適合家庭游客。建設(shè)水景，供節(jié)假日營造氣氛。；‰，‰。湖北省公路網(wǎng)中的兩條高速公路和一條一級公路、多條二級公路從洪湖通過。為了不對洪湖水上樂園造成污染，必須控制該規(guī)劃區(qū)的建設(shè)量，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)適度開發(fā)、片區(qū)組團(tuán)極核增長模式是比較合理的。參加旅游網(wǎng)絡(luò)體系“科技是第一生產(chǎn)力”。擬建項(xiàng)目的水上世界項(xiàng)目，合則是集游樂、戲水、溫泉、住宿、餐飲為一體的大型景區(qū)，分則是可獨(dú)立運(yùn)營的大型水上樂園。第二、%。這說明民眾的旅游熱情逐年高漲，休閑度假消費(fèi)的趨勢非常明顯。餐飲品種多樣，菜式豐富，地方特色餐飲有待開發(fā)洪湖以水產(chǎn)豐富且綠色無污染而聞名，大多數(shù)游客認(rèn)為這里新鮮、無污染的食品非常符合現(xiàn)代飲食的綠色、健康、環(huán)保的觀念。B*b男280女260觀光、休閑300會議240探親訪友100商務(wù)、公務(wù)260其 他180初中及以下160中專、高中260大專本科及以上300表47中，分別按性別、旅游目的和學(xué)歷計(jì)算人均消費(fèi)水平，以統(tǒng)計(jì)比例為權(quán)重。(2)還有相當(dāng)部分的游客是由單位組織或者是與朋友和家人結(jié)伴，%的游客是包車出游的。隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，有一部分游客從網(wǎng)上獲取關(guān)于洪湖的旅游信息(%)。在今后旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)劃過程中，應(yīng)在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)一步豐富文化內(nèi)涵。百里洪湖無不處處煥發(fā)出誘人的光彩。人文資源古跡與古建筑豐富，洪湖溫泉——悅兮半島更是省級的自然資源，具有極佳的開發(fā)價(jià)值。在多方有利條件的共同推動下，繼續(xù)擴(kuò)充度假村內(nèi)旅游項(xiàng)目，打造大型水上樂園，形成洪湖國際休閑旅游度假區(qū)處于最好歷史機(jī)遇期。景區(qū)中，溫泉池與建筑物占地不到十分之一，保留更多的空間和更多的原生態(tài)美景，引進(jìn)了源自法國的普羅旺斯的浪漫風(fēng)情理念，種植了薰衣草花海。古人認(rèn)為多吃菱角可以補(bǔ)五臟，除百病，且可輕身，所謂輕身，就是有減肥健美作用，因?yàn)榱饨遣缓尽＜?xì)絨則能做羽絨服。烏林溫泉醫(yī)療價(jià)值難得，是十分珍貴的醫(yī)療用水。(2)歌劇《洪湖赤衛(wèi)隊(duì)》1959年10月，作為湖北省向國慶十周年獻(xiàn)禮的華彩大戲首度進(jìn)京演出，一炮而紅，1961年搬上銀幕之后，劇中的主要唱段《洪湖水，浪打浪》、《沒有眼淚，沒有悲傷》、《看天下勞苦大眾都解放》等立即唱遍了祖國的大江南北，唱得家喻戶曉，在這些歌聲中，新中國一步又一步前進(jìn)，一代又一代人茁壯成長，一直傳唱到現(xiàn)在，成為中國民族文化不朽的紅色經(jīng)典，成為中國民族史上不朽的豐碑。隨著全面建設(shè)小康社會的推進(jìn)，我國人均GDP將由2000美元向5000美元跨越，消費(fèi)市場、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都將發(fā)生顯著的變化，旅游消費(fèi)需求將大幅度提升。%的平均增長速度，%。悅兮溫泉水上樂園(以下簡稱“水上樂園”)位于洪湖悅兮半島溫泉國際度假村已征地范圍線內(nèi)，洪湖悅兮半島溫泉國際度假村擁有萬年稀世珍貴、水溫高達(dá)76度的偏硅酸溫泉和冷泉雙泉；擁有四季百花盛開、流芳異彩的主題園林；擁有國內(nèi)第一家溫泉類白金五星級酒店；有世界最大的集游樂、觀賞、休閑SPA于一體的室內(nèi)洪湖悅兮，主要為三個(gè)區(qū)：蔚藍(lán)海岸區(qū)(綜合服務(wù)區(qū))、冒險(xiǎn)海島區(qū)、土著海灘區(qū)及其配套設(shè)施。這一工程的建成，對提高洪湖、荊州市乃至湖北省旅游產(chǎn)業(yè)的整體競爭力具有重要示范意義。在目前全球局部地區(qū)并不太平的形勢下，中國保持了安全的旅游目的地形象，我國旅游業(yè)將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)仍處于發(fā)展的黃金期。十一五期間是我省旅游業(yè)發(fā)展史上發(fā)展最快最好的時(shí)期，為加快十二五發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。洪湖濕地洪湖濕地自然保護(hù)區(qū)，以洪湖為主要保護(hù)區(qū)域，成立于1996年。在今天的烏林鎮(zhèn)境內(nèi)，還保留著白骨塌、紅血巷、烏林寨、曹操灣、萬人坑、放馬場、魯公臺等多處古戰(zhàn)場遺址。甲殼含有動物膠、碘質(zhì)、維生素D等成分，以醋灸酥，或熬膠，藥性尤佳，對醫(yī)治陰虛，勞熱、骨蒸、癥瘕積聚等癥，療效顯著，亦可用來醫(yī)治結(jié)核、瘧疾、脾臟腫大等病癥。淡水魚類 洪湖清水大閘蟹、黃鱔、小龍蝦、鱖魚、鮰魚、泥鰍等，肉質(zhì)鮮美，食用價(jià)值極高。本項(xiàng)目用地內(nèi)喬灌木蔥郁，植被豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，地形起伏變化，利于營造主題景觀及游樂情景，整體適宜建設(shè)。季節(jié)性差異明顯。湖北長江經(jīng)濟(jì)帶新一輪開放開發(fā)和荊州“壯腰工程”的實(shí)施以及鄂南湘北獨(dú)特區(qū)域構(gòu)局，為洪湖新一輪發(fā)展展開了波瀾壯闊的舞臺。根據(jù)洪湖市2009年~2012年政府工作報(bào)告中可得出以下數(shù)據(jù)：表41 洪湖悅兮溫泉2009－2011年游客規(guī)模統(tǒng)計(jì)年 份2009年2010年2011年2012年游客規(guī)模(萬人次)6580根據(jù)以上表、圖中的數(shù)據(jù)，可以看出：洪湖的游客接待量近幾年來總體上呈現(xiàn)出加速上升的態(tài)勢，％。同時(shí)還應(yīng)兼顧學(xué)生、軍人等游客市場。這部分游客大多是武漢、荊州地區(qū)的居民雙休、節(jié)假日來垂釣休閑觀光?！敖犹焐徣~無窮碧，映日荷花別樣紅”就是詮釋洪湖天上人間的真實(shí)寫照，所以很多游客都會選擇在荷花盛開的夏季來洪湖蕩舟賞荷。游客住宿消費(fèi)——處于中檔水平表48 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客住宿消費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)住宿方式比 例(％)平均消費(fèi)(元/天)本地度假村及酒店75．680親友家中16．8―其 他7．6―根據(jù)表48，在住宿方式上，由于50%以上都是武漢或荊州地區(qū)的游客，且屬于休閑度假游，所以這些游客大多會選擇在當(dāng)?shù)氐亩燃俅寮熬频曜∷?。游客認(rèn)為在今后的開發(fā)中，應(yīng)建設(shè)相應(yīng)的娛樂設(shè)施，豐富游客夜間活動。力爭通過未來5至10年的努力，把洪湖打造成集休閑旅游度假區(qū)、濕地生態(tài)體驗(yàn)區(qū)、國內(nèi)著名湖泊度假勝地于一體的生態(tài)旅游新城，成為武漢、長沙兩大省會城市的“后花園”和國內(nèi)知名的優(yōu)秀旅游目的地。教師、學(xué)生及其背后的家庭形成龐大的客源市場。預(yù)計(jì)悅兮半島夏季客源量將成倍增長，夏季(69月)游客總?cè)藬?shù)將超過15萬人次。為了提升景區(qū)的旅游形象，針對景區(qū)存在的體制不順、產(chǎn)品不完善、配套設(shè)施不健全等問題，積極采取相應(yīng)措施，及早解決；對于新景點(diǎn)，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，適當(dāng)開發(fā)，及時(shí)投入，同時(shí)，要加強(qiáng)對已有景點(diǎn)的建設(shè)和管理，使老景點(diǎn)穩(wěn)步發(fā)展，新景點(diǎn)特色鮮明，新老景點(diǎn)環(huán)環(huán)相扣，各有千秋，從而為景區(qū)吸引更多的游客，提高經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)擁有萬年稀世珍貴、水溫高達(dá)76度的偏硅酸溫泉和冷泉雙泉；擁有四季百花盛開、流芳異彩的主題園林。最高點(diǎn)是螺山主峰，；最低點(diǎn)是沙套湖底。未來五年，洪湖市處于一個(gè)加快轉(zhuǎn)型、跨越發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，政府抓住國家支持資源型城市轉(zhuǎn)型和洪湖市成為荊州地區(qū)重要交通樞紐的戰(zhàn)略機(jī)遇，圍繞在全市、全省率先發(fā)展，躋身全省、全國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，全面建設(shè)小康社會的總體目標(biāo)，實(shí)施轉(zhuǎn)型、跨越發(fā)展戰(zhàn)略。(3)商業(yè)服務(wù)設(shè)施在入口綜合服務(wù)樓設(shè)置商售，主要出售泳衣、泳圈、水上玩具及旅游紀(jì)念品等。外形的怪異和功能的現(xiàn)代化巧妙有機(jī)的結(jié)合，宜莊宜諧，能夠滿足現(xiàn)代游客既追求現(xiàn)代享受，又戀戀不舍運(yùn)動文化的多重心情。(3)道路鋪地設(shè)置 本水上樂園道路鋪裝材料建議采用水泥藝術(shù)壓膜地面，整體色彩效果好，又具有防水性、防滑性。雨水排放工程服務(wù)范圍為規(guī)劃區(qū)，其余丘陵綠地以自然排放為主。排水工程規(guī)劃(1)排水體制規(guī)劃本園區(qū)采用雨水、生活污水分流制，并相應(yīng)排入市政雨水井、污水井。規(guī)劃依據(jù)(1)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ48—92)(2)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ372012)(3)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB507632012)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)游園的路線進(jìn)行規(guī)劃分四大功能區(qū)，主路直接到蔚藍(lán)海岸區(qū)(綜合服務(wù)區(qū))、精靈海灣區(qū)(合家歡樂區(qū))、冒險(xiǎn)海島區(qū)、土著海灘區(qū)。主要項(xiàng)目：邦迪海灘、多尼亞火山/舞臺、餐廳效果氛圍：火山情景、視聽盛宴、歡樂火山及舞臺效果圖沖浪效果圖餐廳布置圖二期精靈海灣區(qū)(合家歡樂區(qū))該區(qū)面積約8018m2，是水上樂園合家游樂區(qū)，海洋精靈戲水池吸引家庭親子游樂，風(fēng)情水寨帶來樂園高人氣；經(jīng)過波利尼西亞競賽競賽滑道歡樂競速后，享受到魚療池的意外驚喜。主要項(xiàng)目：阿羅哈廣場、售票/辦公、更衣/淋浴、儲物效果氛圍：歡快、熱情、海洋風(fēng)情廣場設(shè)置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設(shè)計(jì)。全市國土面積2519平方公里。洪湖市位于武漢城市圈、鄂西生態(tài)文化圈以及湖北省仙洪新農(nóng)村建設(shè)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)。洪湖悅兮半島水上樂園鳥瞰圖本項(xiàng)目景區(qū)的開發(fā)建設(shè)以洪湖水上樂園保護(hù)為前提，保護(hù)是開發(fā)的主基調(diào)，其重點(diǎn)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境及其資源，二是區(qū)域內(nèi)的人文遺存及景觀資源。濕地/宗教/綠色/生態(tài)/文化等概念引領(lǐng)旅游新潮流，這也正是洪湖溫泉?悅兮半島的優(yōu)勢所在。就一個(gè)瑪雅海灘可以與我們的擬建項(xiàng)目比較，部分溫泉景區(qū)也只有小規(guī)模的游樂設(shè)施放在溫泉泡池區(qū)里面，大部分溫泉景區(qū)沒有夏季水上項(xiàng)目。以2012年為例，悅兮半島景區(qū)第一、%。僅春節(jié)、“十一”兩個(gè)黃金周，全省共接待游客 ，%；，%，%%。但景區(qū)內(nèi)缺少住宿和餐飲設(shè)施。天)分