養(yǎng)老院可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-13 13:35本頁(yè)面
【正文】 老年人日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求?！笆濉睍r(shí)期，我國(guó)將出現(xiàn)第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰，60歲以上的老年人將新增800萬，%增加到16%，人口老齡化進(jìn)程將加快，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。第一部分養(yǎng)老院項(xiàng)目總論總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。項(xiàng)目所需投入總資金萬元。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個(gè)世界問題，同樣是我國(guó)面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。在已有床位的基礎(chǔ)上，還需要新增1萬張床位才能基本滿足兩年后老人入住養(yǎng)老的需要。近年來，黨中(請(qǐng)您支持：)央十分重視人口老齡化的快速增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來的影響。二、紅心養(yǎng)老院項(xiàng)目概述沈陽市沈河區(qū)紅心養(yǎng)老院，坐落在沈河區(qū)東陵路前陵堡一號(hào)農(nóng)業(yè)大學(xué)附近。它占地總面積50畝，建筑總面積5040平，其中工程主體為三層建筑養(yǎng)員樓面積3800平、新建接待室100平，一處老年綜合健身娛樂室480平；一棟老年休閑會(huì)所760平、另設(shè)兩個(gè)功能各異的魚塘和綠色1農(nóng)植物養(yǎng)殖基地30畝。養(yǎng)員房間內(nèi)均配有有線電視、電話、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)和組合家具；高檔房間內(nèi)還配備有獨(dú)立的衛(wèi)生間和高檔組合家具，是普通老百姓都能享受得起的五星級(jí)老年公寓。多樣化的室外健身場(chǎng)地，和最適合老年人的門球讓喜愛體育鍛煉的老年人有了用武之地。為老年人提供釣魚、休閑娛樂場(chǎng)所和放心的綠色食品。提供酒店式服務(wù)，餐飲采用自給自足的方式，讓您享受自己釣魚成果的同時(shí)還可以品嘗綠色的農(nóng)家菜，可謂一舉兩得。，總面積480平，內(nèi)設(shè)各種高檔健身器材，棋牌室、臺(tái)球室、乒乓球室、閱覽室、可舉辦大型的老年文藝匯演活動(dòng)。四、紅心養(yǎng)老院的建設(shè)概算及資金來源項(xiàng)目概算總投資600萬元,其中:養(yǎng)員樓裝修及設(shè)施380萬元，新建接待室12萬，改建娛樂室及健身器材15萬，園區(qū)綠化建設(shè)55萬，魚塘及養(yǎng)殖種植建設(shè)25萬，休閑會(huì)所15萬，廣告宣傳費(fèi)用50萬，車輛及辦公費(fèi)用30萬，其它費(fèi)用18萬元。租賃年限為10年，續(xù)約具有優(yōu)先權(quán)。一是加強(qiáng)管理制度建設(shè)，致力建設(shè)精神文明窗口，達(dá)到“五個(gè)一”要求：即選配一名有文化、善管理、熱心服務(wù)的主任；組織一支適應(yīng)老年人服務(wù)的志愿者隊(duì)伍；制定一套規(guī)范的管理制度；建立一個(gè)完整的檔案冊(cè)；統(tǒng)一制訂一套規(guī)章制度，不斷規(guī)范養(yǎng)老中心管理。三是努力使該院發(fā)展成為集托養(yǎng)、養(yǎng)生休閑、健康娛樂、康復(fù)護(hù)理為一體的老年服務(wù)中心，真正發(fā)揮養(yǎng)老院綜合型、多功能的社會(huì)保障作用共創(chuàng)和諧社會(huì)。七、開辦紅心養(yǎng)老院各項(xiàng)手續(xù)辦理現(xiàn)狀該院消防設(shè)計(jì)及裝修材料嚴(yán)格依據(jù)：1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(gbjl6—87)(1997)；2.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbjl4090)；、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范。以上內(nèi)容呈報(bào)沈河區(qū)民政局領(lǐng)導(dǎo)，望貴局給予充分關(guān)照與幫助指導(dǎo)。其簡(jiǎn)單表現(xiàn)形式是”老年比”上升，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上老年人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)成10%以上，或65歲以上老年人口比重7％以上，就屬于”老年型人口”，或叫做”老齡化社會(huì)”。日本為此已開辦了老人學(xué)校，美國(guó)也出現(xiàn)了一種新機(jī)構(gòu)，叫“托老所”，有“全托”也有“半托”。由于中國(guó)人口政策的特殊性，占全國(guó)總?cè)丝诘?0％以上，到21世紀(jì)中葉將超過4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8％。人口老齡化成因分析據(jù)美國(guó)人口理事會(huì)日前發(fā)表的《家庭聚集》研究報(bào)告認(rèn)為，20年來人們對(duì)”家庭由母親和孩子組成”父親承擔(dān)供養(yǎng)職責(zé)”、”母親從感情上照看孩子”、”家庭是穩(wěn)定的社會(huì)單元”等傳統(tǒng)看法在發(fā)生變化。由于家庭能和傳統(tǒng)觀念的變化，給家庭結(jié)構(gòu)也帶來變化，表現(xiàn)在家庭規(guī)模變小和家庭居住人口變少，開始出現(xiàn)大批單親家庭。無論是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，都可以說是一種普遍的現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)依附性削弱：隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，特別是青年人就業(yè)率不斷提高，他們不再需要父母撫養(yǎng)；對(duì)于離退要老年人來說，有老齡退休金收入，他們也不必依靠子女瞻養(yǎng)。由于老年人是整整一個(gè)年齡層，其身體素質(zhì)、文化素質(zhì)、健康狀況以及繼續(xù)工作的愿望等，都有較大差異。高齡老年人增長(zhǎng)速度加快，他們生活自理能力日益減弱，特殊勞務(wù)的需求必然上升。今后，家庭侍奉和社區(qū)服務(wù)如何配合，將是值得研究的重要課題。目標(biāo)的宗旨是支持人口老齡化總是方面的事業(yè)，為老年人創(chuàng)造施展才能的環(huán)境，并關(guān)心和解決所遇到的問題。為能解決好這個(gè)問題，應(yīng)對(duì)老年人居住行為進(jìn)行分析。（2）活動(dòng)空間特征：老齡人由于年齡和生理因素的制約，從事的各項(xiàng)活動(dòng)主要是在家庭住房或臨近的社區(qū)公共活動(dòng)空間環(huán)境中進(jìn)行。隨著人口老齡化,高齡老人日益增多,三世健在的家庭比例很大,家庭的代際人口結(jié)構(gòu)呈“四二一”和“四二二”型。養(yǎng)老模式探討如何解決老齡居住環(huán)境問題，首先應(yīng)該深入研究養(yǎng)老的模式。養(yǎng)老社會(huì)化觀點(diǎn)：認(rèn)為在開放的現(xiàn)代化社會(huì)里，那種傳統(tǒng)養(yǎng)老方式正受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，越來越多的兒女為了前途而奔赴四方；終身伴隨父母，已越來越難做到。讓老人生活于集護(hù)理、康復(fù)和娛樂為一體多功能現(xiàn)代化老人院，是一條兩全齊美出路，養(yǎng)老方式向社會(huì)化的方式演變以成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。以減少老人的孤獨(dú)感、失落感、遺棄感。老年人生活的變化，主要是生活重心發(fā)生轉(zhuǎn)移；即由工作區(qū)轉(zhuǎn)向生活區(qū)，由家庭外轉(zhuǎn)向家庭內(nèi)；工作時(shí)間轉(zhuǎn)為閑暇時(shí)間；物質(zhì)方面需要社會(huì)、鄰里的關(guān)照，希望提供方便的社會(huì)服務(wù)；精神生活方面往往有寂寞和孤獨(dú)感。特點(diǎn)一：老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。老年公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房類型、等級(jí)和服務(wù)檔次。因此一般房地產(chǎn)開發(fā)商的“蓋樓賣房”和普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的出租床位，服務(wù)內(nèi)容單一的“旅店式”運(yùn)營(yíng)模式不適合老年公寓的正常經(jīng)營(yíng)。我國(guó)人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國(guó)家，所以政府主要關(guān)注并解決社會(huì)“低保”、“五?！钡忍幱谌鮿?shì)的老年人群的養(yǎng)老問題，而對(duì)中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實(shí)運(yùn)用過程中可操作性差。由于以上原因，老年公寓運(yùn)營(yíng)需應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的道路。老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，它不僅包括住宅本
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