【正文】 等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：（一）項目產(chǎn)品市場前景（二）項目原料供應(yīng)問題（三）項目政策保障問題（四）項目資金保障問題（五）項目組織保障問題（六）項目技術(shù)保障問題（七）項目人力保障問題（八）項目風(fēng)險控制問題（九）項目財務(wù)效益結(jié)論項目總投資萬元，其中建設(shè)投資萬元（其中土建工程費萬元、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設(shè)其他費用萬元、基本預(yù)備費萬元、漲價預(yù)備費萬元），鋪底流動資金萬元。以上是我司開設(shè)敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我們本著“一切為老年人著想，全心全意為老年人服務(wù)”的理念，在上級有關(guān)部門的大力幫助和指導(dǎo)下，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴格按照行業(yè)準則進行管理運作，一定會使該院成為廣大老年人居住、養(yǎng)老的理想場所。到201X年底，%，超過世界平均水平。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。提供酒店式服務(wù)，餐飲采用自給自足的方式，讓您享受自己釣魚成果的同時還可以品嘗綠色的農(nóng)家菜，可謂一舉兩得。其簡單表現(xiàn)形式是”老年比”上升，按照國際標(biāo)準，60歲以上老年人口占總?cè)丝诒戎剡_成10%以上，或65歲以上老年人口比重7％以上，就屬于”老年型人口”，或叫做”老齡化社會”。高齡老年人增長速度加快，他們生活自理能力日益減弱，特殊勞務(wù)的需求必然上升。讓老人生活于集護理、康復(fù)和娛樂為一體多功能現(xiàn)代化老人院，是一條兩全齊美出路，養(yǎng)老方式向社會化的方式演變以成為發(fā)展的必然趨勢。由于以上原因，老年公寓運營需應(yīng)遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。出租房屋使用權(quán)方式最為靈活，它可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵M者的消費觀念，創(chuàng)造性的衍生出多種既滿足消費者的消費需求又適合開發(fā)商經(jīng)營的租賃方式；產(chǎn)權(quán)酒店的銷售方式適合老年公寓的養(yǎng)老、旅游服務(wù)模式的市場定位一方面滿足了投資者獲取投資收益的心理預(yù)期，同時可以使開發(fā)商快速回籠資金，另一方面可以使開發(fā)商繼續(xù)擁有老年公寓的經(jīng)營權(quán)，從而有利于保持老年公寓的經(jīng)營方向。天鵝山牌千錘膏療效顯著，原材料豐富，經(jīng)濟實惠易用，生產(chǎn)工藝簡單獨特。以銷定產(chǎn)確保全年無貨積壓或少量存貨；現(xiàn)款交易，不做賒帳生意。４、廠房及主要設(shè)備的預(yù)算。生產(chǎn)能力(一個基本按10個月360天計算)，正常生產(chǎn)計劃日產(chǎn)天鵝山牌千錘膏2,000張，年產(chǎn)600,000張。第七步正式開工生產(chǎn)。包裝材料：每盒產(chǎn)品需包裝紙盒一個，塑料袋五個，塑料薄膜（5cmX3cm）五張，小白布（）十張，產(chǎn)品說明書一份。天鵝山牌千錘膏乃獨門配方，獨家生產(chǎn)，無競爭對手；兩元一張，物美價廉，患者輕松消費；它消腫拔毒，對各種瘡疔腫毒，頗具療效，乃家庭備用、患者急需之良藥；市場前景十分廣闊，特別是南方地區(qū)夏天需求量更大。產(chǎn)品的規(guī)格：每張大?。?cmX3cm(7cmX5cm)；產(chǎn)品的包裝：散裝為塑料袋裝，一袋一張；精裝為盒裝，一盒五袋。不同消費群體購買老年公寓的目的具有多樣性。因此一般房地產(chǎn)開發(fā)商的“蓋樓賣房”和普通養(yǎng)老機構(gòu)的出租床位，服務(wù)內(nèi)容單一的“旅店式”運營模式不適合老年公寓的正常經(jīng)營。養(yǎng)老模式探討如何解決老齡居住環(huán)境問題，首先應(yīng)該深入研究養(yǎng)老的模式。經(jīng)濟依附性削弱：隨著社會的發(fā)展進步，特別是青年人就業(yè)率不斷提高，他們不再需要父母撫養(yǎng)；對于離退要老年人來說，有老齡退休金收入，他們也不必依靠子女瞻養(yǎng)。七、開辦紅心養(yǎng)老院各項手續(xù)辦理現(xiàn)狀該院消防設(shè)計及裝修材料嚴格依據(jù)：1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(gbjl6—87)(1997)；2.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(gbjl4090)；、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范。多樣化的室外健身場地，和最適合老年人的門球讓喜愛體育鍛煉的老年人有了用武之地。第一部分養(yǎng)老院項目總論總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。景與物的完美結(jié)合，一定會成為廣大老年人老有所樂、老有所養(yǎng)、愉快生活、安度晚年的最佳樂園。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟效益正在吸引著全球的目光。據(jù)報道，到201X年，沈陽養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)應(yīng)達到28800張。為前來探望老人的親友提供最便利、最輕松、最全面的一站式服務(wù)。老年人已形成一個有醫(yī)療保健和活動場所等特殊需要的單獨群體。但家庭規(guī)模卻又在縮小，家庭向小型化方向發(fā)展，極大的削弱了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能。通過社會養(yǎng)老院實現(xiàn)：”五個老有”的目標(biāo)，即老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂。特點三：老年公寓項目相對于一般房地產(chǎn)項目投資額大、資金回收期長。老年公寓為老年人提供高品質(zhì)的養(yǎng)老生活，一方面它提供適合老年人居住的住宅環(huán)境，另一方面提供完善周到的人性化的社區(qū)服務(wù)，這是老年公寓差異化經(jīng)營的必備條件。本廠所在地(天鵝山村)，屬山區(qū)地區(qū)，四面環(huán)山，沙石地質(zhì)，土地堅硬，常年雨水充足、四季分明，歷史上無地震洪水災(zāi)難。計劃第一年立足本縣打開本市之市場，第二年開辟本省之市場，以后逐步進軍全國乃至走向世界，最終使天鵝山牌千錘膏名揚海外，惠及全球。廠房共需170m2，辦公室一間20m2，包裝物一間20m2，成品倉庫一間20m2，藥材倉庫一間20m2，生產(chǎn)車間三間各30m2。成本分析:成本項目數(shù)量單價金額(元)藥材40kgX20=800=670=400設(shè)備折舊、=100=110=500稅金201X元X6％=120合計2,700利潤分析(一年基本按10個月算):日產(chǎn)量:2,000張每張售價:2元日銷售額:2,000張X2元=4,000元生產(chǎn)成本:2,700元日利潤:1,300元月利潤:1,300元X30=39,000元年利潤:39,000元X10=390,000元制藥廠的投資生產(chǎn)，可有力的促進地方經(jīng)濟建設(shè)，解決地方勞動就業(yè)人員十人，一年為國家上繳利稅近4萬元。第六步進行試產(chǎn)試銷，觀察了解市場行情。一天大約100kw，本廠所在地電力充足，用電不愁。市場預(yù)測：國家政策大力支持醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展，醫(yī)藥行業(yè)生產(chǎn)銷售市場廣闊。無毒副作用。銷售方式為出租房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)酒店方式銷售房間（產(chǎn)權(quán)酒店是一種