【正文】 ” 、“孝” 為核心價值，以高檔化、人性化的服務設施和關懷服務奉行對老人之孝，以“替天下兒女盡孝，為天下父母皆有”為己任，以“親情、和諧”的家文化為依托，倡導“健康、快樂”的老年新生活。（3）為鼓勵扶持養(yǎng)老服務機構，省規(guī)定，凡創(chuàng)辦養(yǎng)老服務企業(yè)的，注冊 資本均可按法定最低注冊資本執(zhí)行；養(yǎng)老服務企業(yè)在辦理年度檢驗和工商登記事項時，依法從快從簡辦理?！笆濉蹦?， 老年人口將達 1923 萬，需要養(yǎng)老床位 萬張?！邦U生苑”采用人防與技防相結合的安全防范模式，封閉式管理，24 小 時警衛(wèi)及車輛管理，營造安心生活。另外，中國旅游業(yè)目前正在經(jīng)歷從觀光到休閑度假的轉變，未來的旅游產(chǎn)品供給主流必然是休閑度假產(chǎn)品。斷裂發(fā)育不完全，屬渤海海震區(qū)波及區(qū)，應按七度設防。第一產(chǎn)業(yè)增加 值占生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年下降 個百分點；第二產(chǎn)業(yè) 增加值比重為 %，下降 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個百分點。工業(yè)企業(yè)五年累計投入技改資金 298 億元，是“十五”期間的 4 倍。已建成 110KV 變電站四座、35KV 變電站四座。這種規(guī)劃具有三大優(yōu)勢：一、倡導度假式康樂生活，提高了社區(qū)的生活品位；二、為年輕一輩提供節(jié)日度假的空間，將探望老人和悠閑度假結合在一起，有效地消除了老年人獨立居住的孤離感和遺棄感；三、度假區(qū)與居住區(qū)的設立既保證了老年住宅的相對獨立，也滿足了老人與外界交流溝通的需要。通常國際上將 65 歲以上的老人定為需要社會提供服務，并獲得關照的界線。（4）要能確保隱私性老年人害怕孤單是一個普遍的現(xiàn)象。因此，在老年住宅的規(guī)劃與設計上可以遵循以下原則：（1）從空間（消除室內高差）、裝置（設置扶手、地面防滑）、設備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護理人員等方面對應老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施；（2）盡可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境；（3）從建筑人類工程學的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征；（4）從環(huán)境行為心理學的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習慣，提供傳統(tǒng)形式的室內空間。為防止不測事故的發(fā)生，墻地面飾面材料的選型和構造處理尤為重要。住宅內的臺階，尤其是設在起居室和臥室之間的臺階會給老年人帶來很多不便，因 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 38 為起居室和臥室是需要經(jīng)常通過的地方，多次的上下臺階會給老年人造成不必要的身體損耗。為防止冬季冰涼的坐圈對人體的刺激，可采用帶暖氣功能的坐便器，有單功能坐便式、坐便及暖風一體式、坐便及溫水沖洗一體式三種。扶手可根據(jù)具體情況進行初期安裝或后期安裝。戶門及出入口的門使用平開門時，為防止急劇的開關碰撞應設置止門器。老年人對亮度變化的適應能力差，急劇亮度變化帶來的刺激對老年人來說極不舒服，這也是造成事故的原因，因此必須設法使亮度逐漸變化。磁山養(yǎng)老康復中心的安全防范子系統(tǒng)主要包括：①周邊 防越報警②閉路 電視監(jiān)控③保安巡更管理④樓宇可 視對講 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 45 ⑤家居安防報警（2）物業(yè)管理系統(tǒng)與智能家居子系統(tǒng)：智能物業(yè)管理系統(tǒng)注重信息快速充分的交換與分享，它具備一些基于小區(qū)內部的簡單的電子商務功能，為中心的客人提供更多的服務項目。地形平坦，無不良地質， 為穩(wěn)定場地。施工期產(chǎn)污位置及污染物種類本工程為新建項目，施工期間建筑材料堆放中的臨時占地，基礎工程中挖、填土方作業(yè)帶來的水土流失等會對施工區(qū)域和城市生 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 51 態(tài)環(huán)境造成短暫破壞。本項目建成后，將因其合理的布局，優(yōu)美的環(huán)境， ，其形成的人工生態(tài)環(huán)境將改善該地區(qū)環(huán)境面貌。（5）要注意門斗的設計，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。物業(yè)管理的主要收入來源也由單純的物業(yè)管理費，變?yōu)楣芾硎召M和服務收費等多種渠道，而且，隨著服務內容的多樣化，服 務產(chǎn)品的盈利比例將會逐漸加大，成為 物業(yè)管理收入的主要來源。建筑平面設計的節(jié)能要求（1）在建筑設計中建筑體形盡量簡潔，減少體形系數(shù)，使體型系數(shù)控制在 以下。固體廢棄物防治措施建設項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。（3）主體工程施工在主要工程施工過程中將產(chǎn)生混凝土輸送泵、混凝土振搗棒、卷揚機等施工機械的運行噪聲；運輸過程中的揚塵等環(huán)境問題。同時擬在各公共場所安放適當數(shù)量的垃圾桶。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 44 ③色相：黃色的白色化現(xiàn)象最為嚴重，在白底色上的黃色標記將很難辨認；藍色將帶有微黑色彩，在底色為黑色的標記上，易看清的鮮艷藍色會消失；綠色將變?yōu)榘稻G色。（6）照明設計老年人由于視力下降，看東西不清楚，在照明不好的地方容易產(chǎn)生危險，因此應根據(jù)照明用途和場所適當配置照明器具。推拉門及折疊門應采用便于橫向用力的棒狀把手，尺寸宜采用 30mm70mm15mm(寬高深)。為避免扶手抓空而摔倒，連續(xù)使門 1 扶手的地方，應保證扶手的連續(xù)性，不應中途中斷。廚房內如果沒有安裝燃氣泄漏和火災自動報警裝置，則應選擇有燃氣、煙氣自動報警功能的抽油煙機和能防止燃氣泄漏的灶具。當老年人必須 使用樓梯時， 應特 別注意使用防滑材料，并在臺階邊 沿處設防滑條。因此，從墻地面裝修、廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇到色彩設計、 電器照明 設計，乃至門窗的選擇等等細節(jié)上都應體現(xiàn)出對居住者的細膩關懷。此外，某些基本的心理學和社會學原則在老年人住房設計規(guī)劃時也應遵守。在緊急、危 險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。老年人聽力明顯下降， 語言的辨別能力不足，特別是對低頻區(qū)域和混響音，對音的分辨力度大大降低；④在嗅 覺、觸覺和平衡感方面均明顯下降，表現(xiàn)遲鈍。再者，老年住宅的規(guī)?；谏鐓^(qū)活動的組織，有助形成健康有益的社區(qū)生活氛圍。機場：正在建設的 XX 潮水國際機場是一座 國際機場，位于省 XX 市蓬萊市 潮水 鎮(zhèn)附近，距 XX 市中心 約 43 公里，距 XX 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)僅 15 分鐘車程，預計 2022 年建成通航。產(chǎn)值過億元的企業(yè)突破 100 家，其中過百億元企業(yè) 5 家。同時 XX 市政府按照打造現(xiàn)代化城市的標準，提升了城市的內涵。地質條件XX 市地處丘陵地帶 ，位于膠 遼斷塊 腔北隆起及膠萊斷陷上，地質構造復雜，境內出露的主要地層為古老變質巖系，地形以低山丘陵為主。經(jīng)過科學規(guī)劃與合理適度開發(fā)，可滿足國內外游客日益增長的“返璞歸真、回歸自然”的渴求，旅游開發(fā)潛力巨大?！邦U生苑”以子女化的服務理念和服務配套，開創(chuàng)中國最新的全程化養(yǎng)老模式，以居家式，租住式、安養(yǎng)式、度假式等養(yǎng)老方式，讓住在這里的老年人舒心，讓子女放心。綜上所述，XXXX 置業(yè)有限公司順應社會需求，依托磁山溫泉公園優(yōu)美的自然景觀資源和豐厚的歷史文化底蘊，打造了一個以養(yǎng)生為主題，集醫(yī)療救護、養(yǎng)生保健、家政服 務 、文化休閑等功能于一體的高檔養(yǎng)生社區(qū)磁山“ 頤生苑” 養(yǎng)老社區(qū)，是必要的。要充分發(fā)揮市場機制的基礎性作用，通過用地保障、信貸支持、補助貼息和政府采購等多種形式，積極引導和鼓勵企業(yè)、公益慈善組織及其他社會力量加大投入，參與養(yǎng)老服務設施的建設、運行和管理。傳統(tǒng)的敬老院養(yǎng)老模式，子女養(yǎng)老模式，無法適應老年社會的發(fā)展。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 7 第二章 項目申辦因由和目的第一節(jié) 項目申辦因由到 2022 年底，中國 65 歲以上老人所占比例已經(jīng)達到 %，超過世界平均水平。現(xiàn) 有員工 1300 人，其中各類專業(yè)技術人員 450 多人。近幾年來，金河集團各項主要經(jīng)濟指標保持 20%以上的年增 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 3 長，成為 XX 民營企業(yè)中的佼佼者。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，人們的生活方式的多樣化， 單純的國家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。現(xiàn)在城市緊張、嘈雜的生活環(huán)境，又讓老年人找不到晚年生活的樂趣。地方各級政府要切實履行基本公共服務職能，強化在社會養(yǎng)老服務體系建設中的支出責任，安排財政性專項資金，支持公益性養(yǎng)老服務設施建設。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 13 第三章 需求分析與機構規(guī)模第一節(jié) 需求分析從 2022 年到 2022 年，我國 60 歲以上的老年人口將由 億增加到 億，比重將由 %增加到 16%。“頤生苑”提供一站式的菜單服務，涵蓋保健、購物、餐飲、家政、陪護 等各個方面，足不出戶，一個 電話 ，就可享到子女一般的貼心服務。磁山所在的 XX 經(jīng)濟技 術開發(fā)區(qū)及 XX 市乃至 半島是中國經(jīng)濟最為活躍的地區(qū)之一。全市水資源豐富，水質優(yōu)良、市區(qū)地下無開采礦區(qū)，沒有不良動力因素。2022 年，XX 市獲“中國人居環(huán)境范例獎”；2022 年 XX 市榮獲了“ 最佳中國魅力城市”，并獲得了“ 中國人居環(huán)境獎” ；2022 年獲得了“ 聯(lián)合國人居獎” 和“全國文明城市 ”稱號。電子信息、機械制造兩大主導產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 1993 億元，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 82%。新機場建成后，飛行區(qū)等 級將達到 4D（兼顧部分 E 級飛 機），航站樓 10 萬平方米，滿足年旅客吞吐量 1000—1200 萬人次需要。（2）老年住宅社區(qū)的功能多樣化要緩和老年住宅社區(qū)的垂暮氣氛，其根本的方法是將年輕人也 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 26 吸引到社區(qū)中來，以溝通活躍社區(qū)的氣氛。（3）心理功能特征的變化①一般老人普遍地留戀過去，在居住方面總希望繼續(xù)居住自己曾長期生活過來的地方。（3）要有健康性要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。人們上了年紀，通常并不愿割斷他們與家庭和鄰里的 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 32 聯(lián)系，而生活在一個全新的生疏的環(huán)境里，他們不僅需要個人活動，還要求參與社區(qū)的活動。1998 年中國老齡科學研究中心“國家九五社科” 重點課題“人口老齡化與社會保障制度研究”課題組進行的 “城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保障調 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 36 查”， 調查結果顯示，老年人對住宅內希望增加的 設備和設施中老人首選的是緊急呼叫設備，占 %，那些高齡老人最擔心家中無人時自己突然發(fā)病。防滑條如果太厚，就會產(chǎn)生羈絆的危 險， 應與臺 階面幾乎設置在同一平面上，太厚的防滑 條應鑲嵌埋人臺階面內。老年人使用衛(wèi)生間的時間較長，且動作幅度較大，因此老年人使用的衛(wèi)生潔具應選擇操作簡單的設備，其安裝尺寸應適當放寬，位置符合老年人的生理特點；選擇使用時能確保身體安全和當老年人跌倒時，危 險性小的設備。扶手改變方向的地方可以中斷，但扶手端部之間的距離應以 400mm 以下為標 準。把手中心距地宜為 8001000mm。同時應注意各房間與走廊的亮度應大致相同，以免有刺眼的感覺。在設計中，必須注意這些變化，避免使用容易混淆的顏色。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 48 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀一、地理位置本項目建設地點位于 XX 開發(fā)區(qū)磁山。（4）裝修工程施工在對建筑物的室內外進行裝修時（如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝 飾等）， 鉆機、電錘、切割機等產(chǎn)生噪聲，油漆和噴涂產(chǎn)生廢氣、粉 塵， 廢棄物料及施工人員生活污水。生活辦公垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負責安排人員送到外面的垃圾處理場處理，而且做到當日收集，當日處理。 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 56 （2）正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽能，保持良好自然通風。實際上，為居住老人提供有償性社區(qū)服務已經(jīng)成為了老年住宅的重要盈利點之一，這種盈利是長期、穩(wěn)定、不存在 風險 的，而且將隨著老人年齡的增加而增加。（4）窗墻面積比不應過大。綜上所述，本項目在建設過程中及建成后，通過實行各項環(huán)保措施，可以將對環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內。這些影響在整個施工過程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強度有所不同。二、自然條件場址的地形、地貌本項目場地所處地貌類型為濱海平原地貌單元。住宅智能化技術（1）安全防范子系統(tǒng)：在中心內部進行多方位、多角度、多層次和多形式的安全防范，充分為入住中心的老年人人身、財產(chǎn)安全提供保障；同時還滿足室內的可燃氣體泄露報警和緊急求助功能需求，并方便住戶可隨時以最快的速度與物業(yè)管理中心進行聯(lián)系。同時在選擇照明器具和燈 養(yǎng)老社區(qū)建設項目 43 泡時，應考慮清洗和更換的安全性及方便性。門扇裝有玻璃時，宜使用安全玻璃，否則應將玻璃分隔成小塊，以免玻璃萬一破裂時傷人。扶手與墻壁的間隔為 4—6cm，以不碰手為宜。應采用使用方便的坐便器，沖水手柄設在易于操作的位置。在現(xiàn)在的住宅設計中，躍層、錯層都是很流行的做法，但對老年人來講并不合適，尤其是需要使用輪椅的老年人。老年住宅室內裝修設計要點（1）墻、地面裝修老年人隨著生理、心理的變化，動作變得遲緩，反應不能隨心，事故易發(fā)率較高。最重要的目標就是盡可能長時間維持其獨立生活能力。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。③老人的生活結構的變化步入老年后，通常閑暇時間增多了，隨著年齡的增長，生理能力的衰退（特別是行走的能力），滯留在家里的時間增長。在老年社區(qū)的規(guī)劃中，導入度假概念，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂社區(qū)轉變，使社區(qū)不單具有老少康樂的功能，而且具有為年輕人節(jié)日悠閑度假的功能。供電：由與華東電網(wǎng)相連的電網(wǎng)雙回路、雙電源供電，電力充足。新材料、生物醫(yī)藥、新光 電三大新 興產(chǎn)業(yè)