【正文】 ” 、“孝” 為核心價(jià)值，以高檔化、人性化的服務(wù)設(shè)施和關(guān)懷服務(wù)奉行對(duì)老人之孝，以“替天下兒女盡孝，為天下父母皆有”為己任，以“親情、和諧”的家文化為依托，倡導(dǎo)“健康、快樂(lè)”的老年新生活。（3）為鼓勵(lì)扶持養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，省規(guī)定，凡創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)的，注冊(cè) 資本均可按法定最低注冊(cè)資本執(zhí)行；養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)在辦理年度檢驗(yàn)和工商登記事項(xiàng)時(shí)，依法從快從簡(jiǎn)辦理?！笆濉蹦?老年人口將達(dá) 1923 萬(wàn)，需要養(yǎng)老床位 萬(wàn)張?！邦U生苑”采用人防與技防相結(jié)合的安全防范模式，封閉式管理，24 小 時(shí)警衛(wèi)及車輛管理，營(yíng)造安心生活。另外，中國(guó)旅游業(yè)目前正在經(jīng)歷從觀光到休閑度假的轉(zhuǎn)變，未來(lái)的旅游產(chǎn)品供給主流必然是休閑度假產(chǎn)品。斷裂發(fā)育不完全，屬渤海海震區(qū)波及區(qū)，應(yīng)按七度設(shè)防。第一產(chǎn)業(yè)增加 值占生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年下降 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè) 增加值比重為 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)企業(yè)五年累計(jì)投入技改資金 298 億元，是“十五”期間的 4 倍。已建成 110KV 變電站四座、35KV 變電站四座。這種規(guī)劃具有三大優(yōu)勢(shì)：一、倡導(dǎo)度假式康樂(lè)生活，提高了社區(qū)的生活品位；二、為年輕一輩提供節(jié)日度假的空間，將探望老人和悠閑度假結(jié)合在一起，有效地消除了老年人獨(dú)立居住的孤離感和遺棄感；三、度假區(qū)與居住區(qū)的設(shè)立既保證了老年住宅的相對(duì)獨(dú)立，也滿足了老人與外界交流溝通的需要。通常國(guó)際上將 65 歲以上的老人定為需要社會(huì)提供服務(wù)，并獲得關(guān)照的界線。（4）要能確保隱私性老年人害怕孤單是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。因此，在老年住宅的規(guī)劃與設(shè)計(jì)上可以遵循以下原則：（1）從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護(hù)理人員等方面對(duì)應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時(shí)刻可立即采取措施；（2）盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境；（3）從建筑人類工程學(xué)的觀點(diǎn)出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征；（4）從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。為防止不測(cè)事故的發(fā)生，墻地面飾面材料的選型和構(gòu)造處理尤為重要。住宅內(nèi)的臺(tái)階，尤其是設(shè)在起居室和臥室之間的臺(tái)階會(huì)給老年人帶來(lái)很多不便，因 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 38 為起居室和臥室是需要經(jīng)常通過(guò)的地方，多次的上下臺(tái)階會(huì)給老年人造成不必要的身體損耗。為防止冬季冰涼的坐圈對(duì)人體的刺激，可采用帶暖氣功能的坐便器，有單功能坐便式、坐便及暖風(fēng)一體式、坐便及溫水沖洗一體式三種。扶手可根據(jù)具體情況進(jìn)行初期安裝或后期安裝。戶門及出入口的門使用平開門時(shí)，為防止急劇的開關(guān)碰撞應(yīng)設(shè)置止門器。老年人對(duì)亮度變化的適應(yīng)能力差，急劇亮度變化帶來(lái)的刺激對(duì)老年人來(lái)說(shuō)極不舒服，這也是造成事故的原因，因此必須設(shè)法使亮度逐漸變化。磁山養(yǎng)老康復(fù)中心的安全防范子系統(tǒng)主要包括：①周邊 防越報(bào)警②閉路 電視監(jiān)控③保安巡更管理④樓宇可 視對(duì)講 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 45 ⑤家居安防報(bào)警（2）物業(yè)管理系統(tǒng)與智能家居子系統(tǒng)：智能物業(yè)管理系統(tǒng)注重信息快速充分的交換與分享，它具備一些基于小區(qū)內(nèi)部的簡(jiǎn)單的電子商務(wù)功能，為中心的客人提供更多的服務(wù)項(xiàng)目。地形平坦，無(wú)不良地質(zhì)， 為穩(wěn)定場(chǎng)地。施工期產(chǎn)污位置及污染物種類本工程為新建項(xiàng)目，施工期間建筑材料堆放中的臨時(shí)占地，基礎(chǔ)工程中挖、填土方作業(yè)帶來(lái)的水土流失等會(huì)對(duì)施工區(qū)域和城市生 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 51 態(tài)環(huán)境造成短暫破壞。本項(xiàng)目建成后，將因其合理的布局，優(yōu)美的環(huán)境， ，其形成的人工生態(tài)環(huán)境將改善該地區(qū)環(huán)境面貌。（5）要注意門斗的設(shè)計(jì)，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。物業(yè)管理的主要收入來(lái)源也由單純的物業(yè)管理費(fèi)，變?yōu)楣芾硎召M(fèi)和服務(wù)收費(fèi)等多種渠道，而且，隨著服務(wù)內(nèi)容的多樣化，服 務(wù)產(chǎn)品的盈利比例將會(huì)逐漸加大，成為 物業(yè)管理收入的主要來(lái)源。建筑平面設(shè)計(jì)的節(jié)能要求（1）在建筑設(shè)計(jì)中建筑體形盡量簡(jiǎn)潔，減少體形系數(shù)，使體型系數(shù)控制在 以下。固體廢棄物防治措施建設(shè)項(xiàng)目的固體廢棄物主要是生活垃圾。（3）主體工程施工在主要工程施工過(guò)程中將產(chǎn)生混凝土輸送泵、混凝土振搗棒、卷?yè)P(yáng)機(jī)等施工機(jī)械的運(yùn)行噪聲；運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵等環(huán)境問(wèn)題。同時(shí)擬在各公共場(chǎng)所安放適當(dāng)數(shù)量的垃圾桶。 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 44 ③色相：黃色的白色化現(xiàn)象最為嚴(yán)重，在白底色上的黃色標(biāo)記將很難辨認(rèn)；藍(lán)色將帶有微黑色彩，在底色為黑色的標(biāo)記上，易看清的鮮艷藍(lán)色會(huì)消失；綠色將變?yōu)榘稻G色。（6）照明設(shè)計(jì)老年人由于視力下降，看東西不清楚，在照明不好的地方容易產(chǎn)生危險(xiǎn)，因此應(yīng)根據(jù)照明用途和場(chǎng)所適當(dāng)配置照明器具。推拉門及折疊門應(yīng)采用便于橫向用力的棒狀把手，尺寸宜采用 30mm70mm15mm(寬高深)。為避免扶手抓空而摔倒，連續(xù)使門 1 扶手的地方，應(yīng)保證扶手的連續(xù)性，不應(yīng)中途中斷。廚房?jī)?nèi)如果沒有安裝燃?xì)庑孤┖突馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置，則應(yīng)選擇有燃?xì)狻煔庾詣?dòng)報(bào)警功能的抽油煙機(jī)和能防止燃?xì)庑孤┑脑罹?。?dāng)老年人必須 使用樓梯時(shí)， 應(yīng)特 別注意使用防滑材料，并在臺(tái)階邊 沿處設(shè)防滑條。因此，從墻地面裝修、廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇到色彩設(shè)計(jì)、 電器照明 設(shè)計(jì)，乃至門窗的選擇等等細(xì)節(jié)上都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì)居住者的細(xì)膩關(guān)懷。此外，某些基本的心理學(xué)和社會(huì)學(xué)原則在老年人住房設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)也應(yīng)遵守。在緊急、危 險(xiǎn)的情況下，在老年人判別力、行動(dòng)力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時(shí)地或自動(dòng)地發(fā)出警報(bào)，以使老人能得到幫助。老年人聽力明顯下降， 語(yǔ)言的辨別能力不足，特別是對(duì)低頻區(qū)域和混響音，對(duì)音的分辨力度大大降低；④在嗅 覺、觸覺和平衡感方面均明顯下降，表現(xiàn)遲鈍。再者，老年住宅的規(guī)?；谏鐓^(qū)活動(dòng)的組織，有助形成健康有益的社區(qū)生活氛圍。機(jī)場(chǎng)：正在建設(shè)的 XX 潮水國(guó)際機(jī)場(chǎng)是一座 國(guó)際機(jī)場(chǎng)，位于省 XX 市蓬萊市 潮水 鎮(zhèn)附近，距 XX 市中心 約 43 公里，距 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)僅 15 分鐘車程，預(yù)計(jì) 2022 年建成通航。產(chǎn)值過(guò)億元的企業(yè)突破 100 家，其中過(guò)百億元企業(yè) 5 家。同時(shí) XX 市政府按照打造現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)，提升了城市的內(nèi)涵。地質(zhì)條件XX 市地處丘陵地帶 ，位于膠 遼斷塊 腔北隆起及膠萊斷陷上，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，境內(nèi)出露的主要地層為古老變質(zhì)巖系，地形以低山丘陵為主。經(jīng)過(guò)科學(xué)規(guī)劃與合理適度開發(fā)，可滿足國(guó)內(nèi)外游客日益增長(zhǎng)的“返璞歸真、回歸自然”的渴求，旅游開發(fā)潛力巨大?！邦U生苑”以子女化的服務(wù)理念和服務(wù)配套，開創(chuàng)中國(guó)最新的全程化養(yǎng)老模式，以居家式，租住式、安養(yǎng)式、度假式等養(yǎng)老方式，讓住在這里的老年人舒心，讓子女放心。綜上所述，XXXX 置業(yè)有限公司順應(yīng)社會(huì)需求，依托磁山溫泉公園優(yōu)美的自然景觀資源和豐厚的歷史文化底蘊(yùn)，打造了一個(gè)以養(yǎng)生為主題，集醫(yī)療救護(hù)、養(yǎng)生保健、家政服 務(wù) 、文化休閑等功能于一體的高檔養(yǎng)生社區(qū)磁山“ 頤生苑” 養(yǎng)老社區(qū)，是必要的。要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用，通過(guò)用地保障、信貸支持、補(bǔ)助貼息和政府采購(gòu)等多種形式，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)、公益慈善組織及其他社會(huì)力量加大投入，參與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、運(yùn)行和管理。傳統(tǒng)的敬老院養(yǎng)老模式，子女養(yǎng)老模式，無(wú)法適應(yīng)老年社會(huì)的發(fā)展。 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 7 第二章 項(xiàng)目申辦因由和目的第一節(jié) 項(xiàng)目申辦因由到 2022 年底，中國(guó) 65 歲以上老人所占比例已經(jīng)達(dá)到 %，超過(guò)世界平均水平。現(xiàn) 有員工 1300 人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員 450 多人。近幾年來(lái)，金河集團(tuán)各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持 20%以上的年增 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 3 長(zhǎng)，成為 XX 民營(yíng)企業(yè)中的佼佼者。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，人們的生活方式的多樣化， 單純的國(guó)家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求?，F(xiàn)在城市緊張、嘈雜的生活環(huán)境，又讓老年人找不到晚年生活的樂(lè)趣。地方各級(jí)政府要切實(shí)履行基本公共服務(wù)職能，強(qiáng)化在社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)中的支出責(zé)任，安排財(cái)政性專項(xiàng)資金，支持公益性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 13 第三章 需求分析與機(jī)構(gòu)規(guī)模第一節(jié) 需求分析從 2022 年到 2022 年，我國(guó) 60 歲以上的老年人口將由 億增加到 億，比重將由 %增加到 16%?！邦U生苑”提供一站式的菜單服務(wù)，涵蓋保健、購(gòu)物、餐飲、家政、陪護(hù) 等各個(gè)方面，足不出戶，一個(gè) 電話 ，就可享到子女一般的貼心服務(wù)。磁山所在的 XX 經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開發(fā)區(qū)及 XX 市乃至 半島是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)之一。全市水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良、市區(qū)地下無(wú)開采礦區(qū)，沒有不良動(dòng)力因素。2022 年，XX 市獲“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”；2022 年 XX 市榮獲了“ 最佳中國(guó)魅力城市”，并獲得了“ 中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)” ；2022 年獲得了“ 聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)” 和“全國(guó)文明城市 ”稱號(hào)。電子信息、機(jī)械制造兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 1993 億元，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 82%。新機(jī)場(chǎng)建成后，飛行區(qū)等 級(jí)將達(dá)到 4D（兼顧部分 E 級(jí)飛 機(jī)），航站樓 10 萬(wàn)平方米，滿足年旅客吞吐量 1000—1200 萬(wàn)人次需要。（2）老年住宅社區(qū)的功能多樣化要緩和老年住宅社區(qū)的垂暮氣氛，其根本的方法是將年輕人也 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 26 吸引到社區(qū)中來(lái)，以溝通活躍社區(qū)的氣氛。（3）心理功能特征的變化①一般老人普遍地留戀過(guò)去，在居住方面總希望繼續(xù)居住自己曾長(zhǎng)期生活過(guò)來(lái)的地方。（3）要有健康性要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。人們上了年紀(jì)，通常并不愿割斷他們與家庭和鄰里的 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 32 聯(lián)系，而生活在一個(gè)全新的生疏的環(huán)境里，他們不僅需要個(gè)人活動(dòng)，還要求參與社區(qū)的活動(dòng)。1998 年中國(guó)老齡科學(xué)研究中心“國(guó)家九五社科” 重點(diǎn)課題“人口老齡化與社會(huì)保障制度研究”課題組進(jìn)行的 “城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保障調(diào) 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 36 查”， 調(diào)查結(jié)果顯示，老年人對(duì)住宅內(nèi)希望增加的 設(shè)備和設(shè)施中老人首選的是緊急呼叫設(shè)備，占 %，那些高齡老人最擔(dān)心家中無(wú)人時(shí)自己突然發(fā)病。防滑條如果太厚，就會(huì)產(chǎn)生羈絆的危 險(xiǎn)， 應(yīng)與臺(tái) 階面幾乎設(shè)置在同一平面上，太厚的防滑 條應(yīng)鑲嵌埋人臺(tái)階面內(nèi)。老年人使用衛(wèi)生間的時(shí)間較長(zhǎng)，且動(dòng)作幅度較大，因此老年人使用的衛(wèi)生潔具應(yīng)選擇操作簡(jiǎn)單的設(shè)備，其安裝尺寸應(yīng)適當(dāng)放寬，位置符合老年人的生理特點(diǎn)；選擇使用時(shí)能確保身體安全和當(dāng)老年人跌倒時(shí)，危 險(xiǎn)性小的設(shè)備。扶手改變方向的地方可以中斷，但扶手端部之間的距離應(yīng)以 400mm 以下為標(biāo) 準(zhǔn)。把手中心距地宜為 8001000mm。同時(shí)應(yīng)注意各房間與走廊的亮度應(yīng)大致相同，以免有刺眼的感覺。在設(shè)計(jì)中，必須注意這些變化，避免使用容易混淆的顏色。 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 48 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀一、地理位置本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 開發(fā)區(qū)磁山。（4）裝修工程施工在對(duì)建筑物的室內(nèi)外進(jìn)行裝修時(shí)（如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝 飾等）， 鉆機(jī)、電錘、切割機(jī)等產(chǎn)生噪聲，油漆和噴涂產(chǎn)生廢氣、粉 塵， 廢棄物料及施工人員生活污水。生活辦公垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負(fù)責(zé)安排人員送到外面的垃圾處理場(chǎng)處理，而且做到當(dāng)日收集，當(dāng)日處理。 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 56 （2）正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽(yáng)能，保持良好自然通風(fēng)。實(shí)際上，為居住老人提供有償性社區(qū)服務(wù)已經(jīng)成為了老年住宅的重要盈利點(diǎn)之一，這種盈利是長(zhǎng)期、穩(wěn)定、不存在 風(fēng)險(xiǎn) 的，而且將隨著老人年齡的增加而增加。（4）窗墻面積比不應(yīng)過(guò)大。綜上所述，本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中及建成后，通過(guò)實(shí)行各項(xiàng)環(huán)保措施，可以將對(duì)環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內(nèi)。這些影響在整個(gè)施工過(guò)程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強(qiáng)度有所不同。二、自然條件場(chǎng)址的地形、地貌本項(xiàng)目場(chǎng)地所處地貌類型為濱海平原地貌單元。住宅智能化技術(shù)（1）安全防范子系統(tǒng)：在中心內(nèi)部進(jìn)行多方位、多角度、多層次和多形式的安全防范，充分為入住中心的老年人人身、財(cái)產(chǎn)安全提供保障；同時(shí)還滿足室內(nèi)的可燃?xì)怏w泄露報(bào)警和緊急求助功能需求，并方便住戶可隨時(shí)以最快的速度與物業(yè)管理中心進(jìn)行聯(lián)系。同時(shí)在選擇照明器具和燈 養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 43 泡時(shí)，應(yīng)考慮清洗和更換的安全性及方便性。門扇裝有玻璃時(shí)，宜使用安全玻璃，否則應(yīng)將玻璃分隔成小塊，以免玻璃萬(wàn)一破裂時(shí)傷人。扶手與墻壁的間隔為 4—6cm，以不碰手為宜。應(yīng)采用使用方便的坐便器，沖水手柄設(shè)在易于操作的位置。在現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)中，躍層、錯(cuò)層都是很流行的做法，但對(duì)老年人來(lái)講并不合適，尤其是需要使用輪椅的老年人。老年住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）墻、地面裝修老年人隨著生理、心理的變化，動(dòng)作變得遲緩，反應(yīng)不能隨心，事故易發(fā)率較高。最重要的目標(biāo)就是盡可能長(zhǎng)時(shí)間維持其獨(dú)立生活能力。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時(shí)應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。③老人的生活結(jié)構(gòu)的變化步入老年后，通常閑暇時(shí)間增多了，隨著年齡的增長(zhǎng)，生理能力的衰退（特別是行走的能力），滯留在家里的時(shí)間增長(zhǎng)。在老年社區(qū)的規(guī)劃中，導(dǎo)入度假概念，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂(lè)社區(qū)轉(zhuǎn)變，使社區(qū)不單具有老少康樂(lè)的功能，而且具有為年輕人節(jié)日悠閑度假的功能。供電：由與華東電網(wǎng)相連的電網(wǎng)雙回路、雙電源供電，電力充足。新材料、生物醫(yī)藥、新光 電三大新 興產(chǎn)業(yè)