【正文】 容與規(guī)模本項(xiàng)目位于淄博市淄川區(qū)泰和西路，總占地面積200001平方米，約合300畝地。本項(xiàng)目現(xiàn)已建成4000㎡養(yǎng)老公寓，開(kāi)放養(yǎng)老床位100張，本次投資中，將把此公寓進(jìn)行重新裝修與改建，建成能容納460名孤兒生活、學(xué)習(xí)的“千禧孤兒撫養(yǎng)中心”，為這些兒童營(yíng)造充滿關(guān)愛(ài)、和諧、溫馨的成長(zhǎng)環(huán)境，為國(guó)家下一代健康成長(zhǎng)貢獻(xiàn)自己的力量。車(chē)流主要從南側(cè)出入口進(jìn)出，北側(cè)為物流出入口，場(chǎng)地周邊形成環(huán)形消防和交通通道，建筑物四周均可供消防車(chē)通行，設(shè)置停車(chē)位100個(gè)以及自行車(chē)棚兩個(gè)。%，綠地面積83750平方米。（，其中，建設(shè)資金可申請(qǐng)3850萬(wàn)元省政府相關(guān)補(bǔ)貼），（，），（含3年建設(shè)期）。以上數(shù)據(jù)表明，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，在為企業(yè)創(chuàng)造利潤(rùn)的同時(shí)，還可為國(guó)家上繳可觀的稅收，并且具有較好的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜合而言，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益明顯，符合我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策及走可持續(xù)發(fā)展道路的理念，將對(duì)山東省老齡事業(yè)發(fā)展、提高居民生活質(zhì)量和水平、提高社會(huì)公共養(yǎng)老服務(wù)體系做出重大貢獻(xiàn)，對(duì)于山東省的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在2013年10月。同時(shí)，公司擬設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)資金的管理工作。項(xiàng)目本著優(yōu)質(zhì)服務(wù)、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)相關(guān)材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。綜合而言，項(xiàng)目總投資來(lái)源明確，材料供應(yīng)可以保障，護(hù)理技術(shù)及設(shè)備先進(jìn)，其建設(shè)運(yùn)營(yíng)不存在其他重大問(wèn)題。根據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)，從現(xiàn)在到2050 年，老齡人口將從6億增加到近20億，60歲以上的人口將超過(guò)15 歲以下的青少年人數(shù)。目前，中國(guó)是全球目前唯一一個(gè)老年人口超過(guò)1億的國(guó)家，且老年人口以每年3%左右的增速快速增加，是世界平均增速的5倍以上。2005年中國(guó)60 ， 億，%，%%。而到2020 年， 億，老年人口占比超過(guò)17%。而2015 年后我國(guó)將進(jìn)入人口老齡化迅速發(fā)展階段。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）的人口發(fā)展預(yù)測(cè)，到2030 年，中國(guó)65 歲以上人口占比將超過(guò)日本，成為全球人口老齡化程度最高的國(guó)家。建立了新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱“新農(nóng)?！保┲贫炔㈤_(kāi)展試點(diǎn)，全面建立企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)省級(jí)統(tǒng)籌制度，建立并全面實(shí)施城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度。城鄉(xiāng)基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保率在2010年基礎(chǔ)上提高3個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)最低生活保障實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。同時(shí)，國(guó)家已連續(xù)8年較大幅度調(diào)整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也通過(guò)自2013年1月起，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平比2012年提高10%。 我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笪覈?guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等三個(gè)有機(jī)部分組成。但依舊存在著社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位嚴(yán)重不足，供需矛盾突出，養(yǎng)老服務(wù)布局不合理，區(qū)域、城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡等問(wèn)題。而目前中國(guó)每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000 億元，供需之間存在巨大商機(jī)。同時(shí)社科研究院報(bào)告指出，我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè)，老年消費(fèi)即將井噴。另?yè)?jù)調(diào)查，目前老年人可用于購(gòu)買(mǎi)老年用品的支出已達(dá)4000 億元。圖26 我國(guó)老年人消費(fèi)需求展望數(shù)據(jù)來(lái)源：WIND資訊其中，養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)將作為老年人生活的必要保障服務(wù)提供行業(yè)，也將獲得較為廣闊的發(fā)展空間，行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，?jù)推算，2015年我國(guó)老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)4500億元，養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在需求將超過(guò)500萬(wàn)個(gè)。 山東省大力推動(dòng)老齡事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展“十一五”期間，山東省老齡事業(yè)快速發(fā)展，全省各級(jí)、各部門(mén)堅(jiān)持“黨政主導(dǎo)、社會(huì)參與、全民關(guān)懷”的老齡工作方針，以保障和改善老年民生為出發(fā)點(diǎn)，積極推進(jìn)養(yǎng)老保障和服務(wù)、老年人權(quán)益保障、老年人文化體育活動(dòng)和教育、老齡產(chǎn)業(yè)、老有所為管理服務(wù)五個(gè)方面的體系建設(shè)，基本完成《山東省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》確定的任務(wù)目標(biāo)，老齡事業(yè)有了長(zhǎng)足發(fā)展，；居家養(yǎng)老服務(wù)開(kāi)始起步，從業(yè)人員素質(zhì)不斷提高。80歲以上高齡老人將達(dá)到308萬(wàn)，占老年人口的比例超過(guò)16%，%。%以上。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)是順應(yīng)我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展方向的需要長(zhǎng)期以來(lái)，黨和政府十分關(guān)心老年群眾，不斷采取積極措施，推動(dòng)老齡事業(yè)發(fā)展進(jìn)步，取得舉世矚目的成就，為老齡事業(yè)持續(xù)發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)。從2011年到2015年，平均每年增加老年人860萬(wàn)；%增加到16%。為此，我國(guó)政府提出積極發(fā)展老齡服務(wù)業(yè)，積極推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)機(jī)制改革與完善，探索多元化、社會(huì)化的投資建設(shè)和管理模式。“十二五”期間，實(shí)現(xiàn)新增各類(lèi)養(yǎng)老床位342萬(wàn)張的發(fā)展目標(biāo)。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，以真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨，為老年人提供一個(gè)集養(yǎng)生、醫(yī)療、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、教育、休閑于一體，生活舒造、設(shè)施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，%的老年人愿意入住養(yǎng)老院，%。而“十一五”末，山東包括敬老院、福利院在內(nèi)。 項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步提高居民生活質(zhì)量的需要近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民生活水平的不斷提升，老年人也逐漸培養(yǎng)出自身的興趣愛(ài)好、生活習(xí)慣和隱私，希望有自己獨(dú)立的生活空間，他們多數(shù)離退休后有養(yǎng)老金，為獨(dú)立生活提供了經(jīng)濟(jì)來(lái)源。本項(xiàng)目建成后，公寓應(yīng)具備吃、住、醫(yī)、學(xué)、樂(lè)、生活服務(wù)照料等設(shè)施和功能，老年人一家一戶居于每個(gè)單元中，每戶都有自己獨(dú)立的生活用房，包括起居室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、洗浴設(shè)備和廚房，老人可攜帶自己喜愛(ài)的家具、廚房設(shè)備，每戶要安裝電話和緊急呼救裝置，同時(shí)設(shè)有娛樂(lè)場(chǎng)所、洗衣房、健身房、閱覽室、醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護(hù)室、售貨點(diǎn)等。高齡病殘老人或生活不能自理的老人可由護(hù)理員照顧生活起居，進(jìn)行特殊服務(wù)，身體較好的老人可以經(jīng)常進(jìn)行健康體育鍛煉，參加文化娛樂(lè)活動(dòng)和醫(yī)療保健等知識(shí)的學(xué)習(xí)。同時(shí)，本項(xiàng)目建成后也還可以安置部分下崗職工，為他們提供再就業(yè)機(jī)會(huì)，為政府和企業(yè)分憂，有利于社會(huì)穩(wěn)定，為進(jìn)一步提升居民整體生活質(zhì)量和水平做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。對(duì)新辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可采用劃撥或協(xié)議出讓的方式供地，土地出讓金可按不低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)收取。對(duì)研發(fā)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的生產(chǎn)性項(xiàng)目用地，實(shí)行與工業(yè)項(xiàng)目用地同等的供地方式。同時(shí)，本項(xiàng)目將以“區(qū)域示范項(xiàng)目、國(guó)內(nèi)優(yōu)秀項(xiàng)目”為發(fā)展目標(biāo)，對(duì)本區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)起到帶頭作用，進(jìn)一步提升本區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)水平，為山東省老齡工作的順利開(kāi)展與深入推行做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。從政府支持力度來(lái)看，各級(jí)政府補(bǔ)貼力度可觀：1. 建設(shè)補(bǔ)貼2012年，山東省出臺(tái)的《關(guān)于加快社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見(jiàn)》指出，到2015年，基本建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。“十二五”期間，省級(jí)財(cái)政對(duì)東、中、西部地區(qū)符合條件的公辦和民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)新建床位每張補(bǔ)助4500元、5500元、6500元，對(duì)改造(租賃)床位每張補(bǔ)助2000元、2500元、3000元。淄博市出臺(tái)的《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》提出，市民政、財(cái)政等部門(mén)每年對(duì)各類(lèi)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行等級(jí)達(dá)標(biāo)評(píng)定（鎮(zhèn)和街道中心敬老院除外），對(duì)經(jīng)審核評(píng)定服務(wù)質(zhì)量高、收費(fèi)價(jià)位低、服務(wù)設(shè)施好的中低檔養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，每接收一位淄博戶籍老年人，市財(cái)政按照每月100元的標(biāo)準(zhǔn)給予運(yùn)營(yíng)補(bǔ)助?！渡綎|財(cái)政提高孤兒基本生活保障補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》提出，受近年來(lái)物價(jià)上漲等因素影響，孤兒養(yǎng)育成本大幅增加，為切實(shí)保障好孤兒基本生活，對(duì)濟(jì)南、淄博、東營(yíng)、煙臺(tái)、威海市社會(huì)散居和機(jī)構(gòu)集中供養(yǎng)孤兒省級(jí)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高到每人每月344元和440元。從2013年起，淄博市社會(huì)散居孤兒基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由每人每月不低于600元提高到不低于720元，福利機(jī)構(gòu)供養(yǎng)孤兒基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由每人每月不低于1003元提高到1533元。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和生活水平的提高，對(duì)老年公寓的需求的不斷增長(zhǎng)，老年公寓在一些城市也相繼發(fā)展起來(lái)，如北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓，是北京市規(guī)模最大的獨(dú)立老年公寓。它的環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)較好。1990年開(kāi)辦的浦東老年公寓，是全國(guó)首批老年公寓之一。其中：60～，%；65～，%；70～，%；80～，%；90～99歲的老年人1萬(wàn)人，%；100歲以上老人184人，%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年，淄博市有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)164處，床位13044張，萬(wàn)名老年人擁有床位201張，其中民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)62處，床位3937張。，%的老年人愿意入住養(yǎng)老院的比例計(jì)算，以目前養(yǎng)老床位數(shù)量，缺口巨大，為本項(xiàng)目的快速、規(guī)?；?、良好發(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)空間與可能性。同時(shí)，基地將聘請(qǐng)一系列老年人生理疾病及心理疏導(dǎo)研究專(zhuān)家，并與相關(guān)科研院校開(kāi)展相關(guān)科研課題，根據(jù)基地的老年人結(jié)構(gòu)特點(diǎn)量身打造特色護(hù)理方案，通知針對(duì)高級(jí)會(huì)員，還將提供私人方案定制及實(shí)施服務(wù)。 具體實(shí)施方向如下：（1）合理設(shè)置組織機(jī)構(gòu)，保障老年人護(hù)理需要與安全。實(shí)行苑長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，認(rèn)真落實(shí)兩級(jí)管理責(zé)任制，苑長(zhǎng)是醫(yī)院質(zhì)量與安全管理第一責(zé)任人，各部門(mén)負(fù)責(zé)人是部門(mén)發(fā)展與安全管理的第一責(zé)任人，各護(hù)理組長(zhǎng)是護(hù)理質(zhì)量與安全管理的第一責(zé)任人，堅(jiān)持科學(xué)民主依法決策，堅(jiān)持以老年人為服務(wù)中心，積極收集整理其具體要求與愿望，加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)，真正實(shí)現(xiàn)“急老年人之所急，想老年人之所想，幫老年人之所需”。本項(xiàng)目將以不斷加強(qiáng)基礎(chǔ)護(hù)理質(zhì)量和安全管理，把缺陷管理作為最基礎(chǔ)的管理手段，鼓勵(lì)非懲罰的不良事件報(bào)告，以查找缺陷為手段，以整改缺陷為目標(biāo)，強(qiáng)化零缺陷意識(shí)，對(duì)生命高度負(fù)責(zé)，全面提高基地各項(xiàng)工作質(zhì)量。（3）合理布局，科學(xué)設(shè)置各服務(wù)項(xiàng)目。相關(guān)建筑主要為低層小高層（有電梯）或平房有小院落，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。居室要陽(yáng)光充分和通風(fēng)。未來(lái)，本基地還將建設(shè)正規(guī)康復(fù)護(hù)理醫(yī)院，具備治療、搶救、康復(fù)、咨詢等功能，全方位的滿足本基地內(nèi)老年人的各方面需求。認(rèn)真落實(shí)財(cái)務(wù)管理和信息管理的要求；進(jìn)一步加強(qiáng)基地環(huán)境、后勤配套實(shí)施的改造，著力為老年人及工作人員營(yíng)造良好的生活和工作環(huán)境。認(rèn)真實(shí)施“老年護(hù)理”專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、急救技術(shù)的培訓(xùn)等相關(guān)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)工作，進(jìn)一步強(qiáng)化法律法規(guī)知識(shí)的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，每年對(duì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、工作人員進(jìn)行法律、法規(guī)培訓(xùn)以及倫理知識(shí)培訓(xùn)和考核，以合格率100%為工作目標(biāo)。本項(xiàng)目選擇核定價(jià)格時(shí)，首先將根據(jù)收費(fèi)項(xiàng)目和實(shí)際成本支出作為依據(jù)；二是參考外地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和本地收入的平均生活水平；三是要考慮服務(wù)對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力，慎重定價(jià)、合理收費(fèi)、低費(fèi)微利，體現(xiàn)老年福利事業(yè)的特點(diǎn)，真正把老年公寓辦成老年人頤養(yǎng)天年的幸福之家，讓老年人切實(shí)感受到黨和政府的溫暖，共享社會(huì)發(fā)展成果，同時(shí)，本基地將由入苑老年人自愿選擇繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分為一般會(huì)員以及高級(jí)會(huì)員，并提供不同的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。提高服務(wù)運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)老年人從入住到日常生活的全部服務(wù)過(guò)程的管理，設(shè)計(jì)合理的工作流程，達(dá)到護(hù)理人員時(shí)間安排的準(zhǔn)確定位、高效分配以及物資的合理有效分配，降低護(hù)理成本和運(yùn)營(yíng)成本。（2）通過(guò)個(gè)人信息帶動(dòng)護(hù)理信息的管理，并為相關(guān)科研服務(wù)，構(gòu)建基地的數(shù)字化神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)。（4）根據(jù)收費(fèi)和床位數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的需要，隨時(shí)為管理的需要定義和輸出各種報(bào)表。（6）系統(tǒng)可自由組合的功能模塊，可根據(jù)基地的具體工作流程定制、重組和改造。（8）實(shí)現(xiàn)護(hù)理部、后勤部及其他部門(mén)的高效合理的工作流程，保證老年人相關(guān)費(fèi)用的準(zhǔn)確性，減少相關(guān)糾紛，為老年人提供更好的護(hù)理服務(wù)。要想提高人力資本的價(jià)值，就必須有一套完善的、可行的、便于操作的人力資源激勵(lì)機(jī)制，而績(jī)效考核和薪酬系統(tǒng)建設(shè)則是建立有效的人力資源激勵(lì)機(jī)制的重要環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@是其他環(huán)節(jié)如聘任、培訓(xùn)、獎(jiǎng)懲、職務(wù)任用與升降等正確實(shí)施的基礎(chǔ)與依據(jù)。項(xiàng)目將由苑長(zhǎng)設(shè)定部門(mén)目標(biāo)，并設(shè)置績(jī)效與薪酬管理委員會(huì)，績(jī)效質(zhì)詢會(huì)統(tǒng)領(lǐng)本基地的績(jī)效考核工作，具體由人事部門(mén)開(kāi)展實(shí)施。努力做好機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理工作，對(duì)于提高經(jīng)費(fèi)利用率、增強(qiáng)機(jī)構(gòu)的效益具有十分重要的意義。（1）堅(jiān)持領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制堅(jiān)持領(lǐng)導(dǎo)集中理財(cái)、議財(cái)、管財(cái)制度并將之作為組織的一項(xiàng)重要工作，列入議事日程，堅(jiān)持領(lǐng)導(dǎo)分工負(fù)責(zé)制，明確各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工與審批權(quán)限，避免因各自為政而導(dǎo)致財(cái)權(quán)和財(cái)力分散，對(duì)大項(xiàng)經(jīng)費(fèi)支出要逐級(jí)申請(qǐng)、列會(huì)研究，嚴(yán)格落實(shí)單位領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)合審批負(fù)責(zé)制，同時(shí)實(shí)行組織定期議財(cái)制度，根據(jù)年度工作任務(wù)進(jìn)展情況和經(jīng)費(fèi)使用情況、定期分析財(cái)務(wù)工作形勢(shì)和理財(cái)方向，及時(shí)總結(jié)用財(cái)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)性地查找管理上的薄弱環(huán)節(jié)，及時(shí)研究調(diào)控措施和解決辦法，防范各種資金風(fēng)險(xiǎn)。（3）強(qiáng)化審計(jì)監(jiān)督 有效落實(shí)財(cái)務(wù)把關(guān)監(jiān)控，加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員職業(yè)道德教育，財(cái)務(wù)部門(mén)要認(rèn)真執(zhí)行年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算，嚴(yán)格審核、報(bào)銷(xiāo)，按規(guī)履行財(cái)務(wù)監(jiān)控把關(guān)職能。（4）規(guī)范物資集中采購(gòu) 實(shí)施物資集中采購(gòu)，集中支付，提高經(jīng)費(fèi)使用效益，主要著力實(shí)施以下三點(diǎn)：一是嚴(yán)格采購(gòu)計(jì)劃。二是規(guī)范采購(gòu)行為。三是規(guī)范資金支付程序。 項(xiàng)目效益可觀保障項(xiàng)目可行經(jīng)過(guò)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，%，%，%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）%，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=5%），稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=5%），（含建設(shè)期3年），（含建設(shè)期3年），盈虧平衡點(diǎn)（營(yíng)業(yè)規(guī)模達(dá)到率）%。同時(shí)，本項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)護(hù)理技術(shù)、方案以及設(shè)備設(shè)施，輻射淄博市及周邊縣、市、區(qū)、洲，能極大地減輕政府養(yǎng)老床位不足的壓力，緩解山東省日益緊張的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源需求。從財(cái)務(wù)評(píng)估來(lái)看，本項(xiàng)目是可行的。XX主要服務(wù)對(duì)象為淄博市周邊縣市，服務(wù)半徑為200公里，未來(lái)，隨著項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的不斷優(yōu)化，品牌建設(shè)的不斷強(qiáng)化，XX的服務(wù)半徑將擴(kuò)大到山東省內(nèi)的各市縣，并建設(shè)專(zhuān)業(yè)康復(fù)護(hù)理醫(yī)院，實(shí)現(xiàn)連鎖運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。未來(lái)，本苑將建設(shè)專(zhuān)業(yè)針對(duì)高血壓、腦中風(fēng)等老年疾病的康復(fù)護(hù)理醫(yī)院，成為本市醫(yī)保定點(diǎn)單位，發(fā)展有機(jī)食品加工，依托苑旁“天明寺”以及苑內(nèi)吉祥塔、舍利塔和極樂(lè)塔開(kāi)展相關(guān)旅游業(yè)務(wù)，為本苑的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展奠定扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)環(huán)境。 項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)介圖31 項(xiàng)目現(xiàn)有設(shè)施實(shí)景圖“XX”養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目，是全國(guó)百所智能養(yǎng)老院示范項(xiàng)目之一，是淄博市政府及老齡委重點(diǎn)推介項(xiàng)目之一，現(xiàn)已建成4000㎡養(yǎng)老公寓，開(kāi)放養(yǎng)老床位100張，本次投資中，將把此公寓進(jìn)行重新裝修與改建，建成能容納460位孤兒生活、學(xué)習(xí)的“千禧孤兒撫養(yǎng)中心”，為這些兒童營(yíng)造充滿關(guān)愛(ài)、和諧、溫馨的成長(zhǎng)環(huán)境，為國(guó)家下一代健康成長(zhǎng)貢獻(xiàn)自己的力量。圖33 項(xiàng)目所在地區(qū)域圖同時(shí)，本項(xiàng)目所在地具有特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通便利，距離北京439千米，車(chē)程5小時(shí)，距離上海865千米，車(chē)程10