【正文】 在2012 年也已經(jīng)達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著我國(guó)已經(jīng)正式進(jìn)入老齡社會(huì)。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶(hù)的比重不斷上升。 現(xiàn)在的中青年對(duì)未來(lái)老年人居住方式的選擇會(huì)有很大的變化據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在的青年人（20～25歲）%，中年人（40～50歲）%希望將來(lái)與子女住在一起。 政策環(huán)境分析 行業(yè)政策（1）《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》2011年9月23日，為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，加快發(fā)展老齡事業(yè)，中共中央國(guó)務(wù)院于提出了《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》?！笆濉逼陂g，新增各類(lèi)養(yǎng)老床位342萬(wàn)張。實(shí)施應(yīng)對(duì)人口老齡化的社會(huì)保障政策。今后5年養(yǎng)老床位數(shù)保持年均增長(zhǎng)10%以上，到2015年，城鄉(xiāng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)占老年人口比例達(dá)到3%以上。其中指出，老齡產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，老年用品市場(chǎng)開(kāi)始形成。 行業(yè)規(guī)劃《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011—2015年）》2011年12月16號(hào)，為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，建立起與人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)黨的十七大確立的“老有所養(yǎng)”的戰(zhàn)略目標(biāo)和十七屆五中全會(huì)提出的“優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)”的要求，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011—2015年）》。其中，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過(guò)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能。其他類(lèi)型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)根據(jù)自身特點(diǎn)，為不同類(lèi)型的老年人提供集中照料等服務(wù)。老年公寓與傳統(tǒng)的敬老院、福利院不同，不是用來(lái)收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老弱病人，不屬于國(guó)家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦，并按市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專(zhuān)用住宅，入住老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級(jí)和服務(wù)檔次。一期工程包括了三個(gè)區(qū)域單元：四大集合體的集合式養(yǎng)老單元，每個(gè)單體平均每層10～12個(gè)左右的居住單位，其布局有2室1廳1衛(wèi)和1室1廳1衛(wèi)，各單間通過(guò)走廊連接，并設(shè)置集中護(hù)士站，休息交流空間等。目前該模式在杭州周邊景區(qū)風(fēng)靡開(kāi)來(lái)?！緟^(qū)位】昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號(hào)。近3萬(wàn)平米社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集餐飲、娛樂(lè)、銀行、郵政、圖書(shū)館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施。圖61 項(xiàng)目所在地地理位置資料來(lái)源：公司提供淄博市位于山東中部，南依泰沂山麓，北瀕九曲黃河，西鄰省會(huì)濟(jì)南，東接濰坊、青島，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的山東半島經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)城市和具有地方立法權(quán)的“較大的市”。最高峰黑石寨，位。同時(shí)，孝賢坊還將與上海老城隍廟旅行社合作，設(shè)計(jì)出適合老年人出游的夕陽(yáng)紅特色旅行線路，進(jìn)一步豐富日常生活。建筑風(fēng)格包括古典西班牙、現(xiàn)代西班牙、北美草原、英倫不列顛、后現(xiàn)代中式等多種風(fēng)格及多層電梯公寓。九思湖畔項(xiàng)目位于臨安市天目山風(fēng)景區(qū)九思村，為統(tǒng)一拆遷重建項(xiàng)目，毛坯銷(xiāo)售，該項(xiàng)目為15棟獨(dú)立公寓組成，都在6層左右，一、二層全部返還給村民，4～6樓為公寓，以標(biāo)準(zhǔn)間為主，少數(shù)樓層有套間和層高在5米左右的LOFT 公寓。目前，該公司在天目山當(dāng)?shù)叵嗬^開(kāi)發(fā)了九思湖畔、西坑云海、立塔人家，大有桂谷多個(gè)休閑養(yǎng)生公寓項(xiàng)目。園區(qū)建有居家式公寓、護(hù)理式公寓、養(yǎng)生公寓、酒店式度假公寓；配套設(shè)施有：浙江省人民醫(yī)院醫(yī)療康復(fù)中心、餐飲中心、國(guó)際交流中心、休閑娛樂(lè)中心、老年大學(xué)、門(mén)球場(chǎng)、金色藝苑等。 在老齡化社會(huì)中，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展的需要，百姓傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念也在不斷更新，社會(huì)集中養(yǎng)老的方式正在逐漸被人們所接受。鼓勵(lì)在老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。龐大的老年人群體對(duì)照料和護(hù)理的需求，有利于養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)的形成。加大政府扶持力度，鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。對(duì)社會(huì)力量興辦、達(dá)到一定規(guī)模的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，省采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)形式給予補(bǔ)助，推動(dòng)社會(huì)化機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)加快發(fā)展。其中指出，要大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。研究制定因病或非因工死亡參保人員遺屬領(lǐng)取喪葬補(bǔ)助金和撫恤金辦法，以及因病或非因工致殘完全喪失勞動(dòng)力參保人員領(lǐng)取病殘津貼辦法。積極推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)機(jī)制改革與完善，探索多元化、社會(huì)化的投資建設(shè)和管理模式。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器，以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。目前北京市60歲以上180多萬(wàn)的老齡人口中“空巢家庭”已近30%，未來(lái)10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到90%。 觀念的變化中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。目前我國(guó)老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。：項(xiàng)目將通過(guò)智能化、信息系統(tǒng)建設(shè)，搭建本苑網(wǎng)絡(luò)信息互動(dòng)平臺(tái)，為每位老年人開(kāi)通個(gè)人、博客、微信等信息交流平臺(tái)，并實(shí)時(shí)更新其個(gè)人身體健康狀態(tài)、心情、飲食等生活細(xì)節(jié)，以供其與朋友、親屬間互動(dòng)交流，營(yíng)造離家不離心的溫馨養(yǎng)老環(huán)境。能有效控制現(xiàn)代疾病對(duì)患者的威脅。圖32 項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目整體建成后，將突出綠色無(wú)公害食品、礦物質(zhì)水、負(fù)離子空氣、中藥養(yǎng)生、24小時(shí)全方位智能監(jiān)護(hù)與護(hù)理、家庭式心理互動(dòng)與輔導(dǎo)以及臨終關(guān)懷服務(wù)，并通過(guò)設(shè)置光氧動(dòng)力健身房、室內(nèi)外健身器材、棋牌室、臺(tái)球室等活動(dòng)場(chǎng)地，開(kāi)展老年書(shū)畫(huà)養(yǎng)生，太極拳、瑜伽禪修等可以老人休閑娛樂(lè)健身服務(wù)，配置老年養(yǎng)生茶飲套餐等各項(xiàng)輔助設(shè)施及服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)為老年人的幸福萬(wàn)年保駕護(hù)航的工作目標(biāo)。綜合而言，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益明顯，符合我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策及走可持續(xù)發(fā)展道路的理念，將對(duì)山東省老齡事業(yè)發(fā)展、提高居民生活質(zhì)量和水平、提高社會(huì)公共養(yǎng)老服務(wù)體系做出重大貢獻(xiàn)，對(duì)于山東省的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義。機(jī)構(gòu)設(shè)備采購(gòu)小組和物資、工程采購(gòu)小組根據(jù)各自擔(dān)負(fù)職責(zé)、任務(wù)，嚴(yán)格按采購(gòu)細(xì)則匯總、申報(bào)采購(gòu)計(jì)劃。具體考核項(xiàng)、考核周期、考核主體如下：表22 績(jī)效與薪酬考核工作概述被考核人考核項(xiàng)考核周期指標(biāo)設(shè)定人考核人部門(mén)負(fù)責(zé)人部門(mén)目標(biāo)季度苑長(zhǎng)績(jī)效質(zhì)詢(xún)會(huì)工作態(tài)度季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)管理協(xié)作季度苑長(zhǎng)其它有協(xié)作關(guān)系部門(mén)管理人員、所轄人員能力年度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)能力年度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)各護(hù)理組長(zhǎng)任務(wù)績(jī)效季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)工作態(tài)度季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)管理績(jī)效季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接下屬能力年度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)一般職工任務(wù)績(jī)效季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)工作態(tài)度季度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)能力年度直接領(lǐng)導(dǎo)直接領(lǐng)導(dǎo)3. 嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理 保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 在現(xiàn)代養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)工作中，財(cái)務(wù)管理作為機(jī)構(gòu)后勤保障的重要組成部分，發(fā)揮著重要的服務(wù)和保障職能。（5）提供可由基地自己定義的各種護(hù)理方案、物資方案以及典型案例等，方便護(hù)理人員輕松處理典型老年人護(hù)理方案的定制和修改。3. 合理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 突出老年福利特點(diǎn)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)是個(gè)敏感而又實(shí)際的問(wèn)題，收費(fèi)過(guò)高，將難以突出老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的社會(huì)福利設(shè)施功能，并影響項(xiàng)目的老年人入住率，降低項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定提供服務(wù)能力，不利于本項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。道路無(wú)障礙設(shè)計(jì)，戶(hù)內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。按照新標(biāo)準(zhǔn)完善組織機(jī)構(gòu)的合理設(shè)置，保證高效運(yùn)行，滿(mǎn)足本基地各項(xiàng)工作需要。未來(lái)，據(jù)淄博市老齡辦估算，%以上的速度遞增，預(yù)計(jì)到2020年，%；到2045年，老年人口比率將達(dá)到全市總?cè)丝诘?/3左右，老齡化形勢(shì)日益嚴(yán)峻。項(xiàng)目總計(jì)可獲得的資金補(bǔ)貼如下：表21 項(xiàng)目可獲補(bǔ)貼資金說(shuō)明序號(hào)項(xiàng)目床數(shù)（張）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（元/人）收入（萬(wàn)元）1建設(shè)補(bǔ)貼（一次性）70005500 2運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼　　 養(yǎng)老財(cái)政補(bǔ)貼7000　 完全自理老人4000130 半自理老人2000150 完全不能自理老人1000160 孤兒財(cái)政補(bǔ)貼4601973 　合計(jì)　　 3. 市場(chǎng)規(guī)模上升從市場(chǎng)環(huán)境看，本項(xiàng)目涉及行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展呈上升趨勢(shì)：老年公寓特別是獨(dú)立的老年公寓，在歐美國(guó)家發(fā)展較早，建設(shè)較多，也積累了不少的經(jīng)驗(yàn)?！笆濉逼陂g，全省新增養(yǎng)老床位25萬(wàn)張，養(yǎng)護(hù)型和醫(yī)護(hù)型床位占到各類(lèi)養(yǎng)老床位總量的30%以上，實(shí)現(xiàn)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位30張，實(shí)現(xiàn)日間照料服務(wù)覆蓋全部城市社區(qū)和半數(shù)以上農(nóng)村社區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)信息平臺(tái)覆蓋全省城鄉(xiāng)社區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老護(hù)理員全員持證上崗。 項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步提升區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)水平的需要為進(jìn)一步滿(mǎn)足居民日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)的需求，鼓勵(lì)扶持養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，山東省規(guī)定，凡創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)的，注冊(cè)資本均可按法定最低注冊(cè)資本執(zhí)行；養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)在辦理年度檢驗(yàn)和工商登記事項(xiàng)時(shí)，依法從快從簡(jiǎn)辦理。本項(xiàng)目將通過(guò)建設(shè)現(xiàn)代化養(yǎng)老公寓、精神維系式有機(jī)種植、教育培訓(xùn)式綠化種植、義工實(shí)習(xí)式助老服務(wù)等方式，提供2000張養(yǎng)老床位，能夠緩解本區(qū)域老年居住難及老年人無(wú)人照顧的問(wèn)題，更好地為老人的生活和健康保駕護(hù)航，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)建設(shè)環(huán)境，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，共建和諧社會(huì)。進(jìn)一步完善和落實(shí)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和運(yùn)行管理。65歲以上空巢老人將達(dá)到1000萬(wàn)，空巢率超過(guò)70%。2010 年，我國(guó)老年人退休金總額達(dá)8383億元，2020 年，將達(dá)28145 億元，到2030 年，退休金總額將達(dá)到73210 億元。圖25 2002—2010年我國(guó)退休人員養(yǎng)老金發(fā)展情況數(shù)據(jù)來(lái)源：WIND資訊綜上措施都將使得我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的發(fā)展得到越來(lái)越廣的發(fā)展空間。根據(jù)預(yù)測(cè)，從2015—2035 年的20年間內(nèi)，我國(guó)老年人口比例將增加一倍，達(dá)到20%，2050 年老年人口比例將增加到30%，社會(huì)進(jìn)入深度老齡化階段。其中，發(fā)展中國(guó)家的老齡人口預(yù)計(jì)將是現(xiàn)在的四倍，這一特殊變化將對(duì)全世界各國(guó)的每個(gè)社區(qū)、團(tuán)體和個(gè)人產(chǎn)生巨大影響。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，公司主要完成項(xiàng)目的可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。 項(xiàng)目總投資及來(lái)源，其中。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下：1．《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2006年審核批準(zhǔn)施行；2．《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2002年；3.《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，2011年；4.《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；5.《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011—2015年）》；6.《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；7.《中共山東省委、山東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快老齡事業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》；8.《山東省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；9.《淄博市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》。圖11 項(xiàng)目服務(wù)示意圖“XX”養(yǎng)老苑的特色為綠色無(wú)公害食品、礦物質(zhì)水、負(fù)離子空氣、中藥養(yǎng)生、24小時(shí)全方位智能監(jiān)護(hù)與護(hù)理、家庭式心理互動(dòng)與輔導(dǎo)以及臨終關(guān)懷服務(wù)，并通過(guò)設(shè)置光氧動(dòng)力健身房、室內(nèi)外健身器材、棋牌室、臺(tái)球室等活動(dòng)場(chǎng)地，開(kāi)展老年書(shū)畫(huà)養(yǎng)生、太極拳、瑜伽禪修等可以老人休閑娛樂(lè)健身服務(wù)，配置老年養(yǎng)生茶飲套餐等各項(xiàng)輔助設(shè)施及服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)為老年人的幸福萬(wàn)年保駕護(hù)航的工作目標(biāo)。未來(lái)，隨著項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的不斷優(yōu)化，品牌建設(shè)的不斷強(qiáng)化，XX的服務(wù)半徑將擴(kuò)大到山東省內(nèi)的各市縣，建設(shè)專(zhuān)業(yè)康復(fù)護(hù)理醫(yī)院，并按照本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式，應(yīng)地適宜，在全國(guó)各地區(qū)全面開(kāi)展“XX”連鎖養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目承建單位 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)單位北京華經(jīng)縱橫咨詢(xún)有限公司。%，綠地面積83750平方米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在2013年10月。根據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)，從現(xiàn)在到2050 年，老齡人口將從6億增加到近20億，60歲以上的人口將超過(guò)15 歲以下的青少年人數(shù)。而2015 年后我國(guó)將進(jìn)入人口老齡化迅速發(fā)展階段。同時(shí)，國(guó)家已連續(xù)8年較大幅度調(diào)整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也通過(guò)自2013年1月起，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平比2012年提高10%。同時(shí)社科研究院報(bào)告指出，我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè)，老年消費(fèi)即將井噴。80歲以上高齡老人將達(dá)到308萬(wàn)，占老年人口的比例超過(guò)16%，%。為此，我國(guó)政府提出積極發(fā)展老齡服務(wù)業(yè)，積極推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)機(jī)制改革與完善，探索多元化、社會(huì)化的投資建設(shè)和管理模式。而“十一五”末，山東包括敬老院、福利院在內(nèi)。同時(shí)，本項(xiàng)目建成后也還可以安置部分下崗職工，為他們提供再就業(yè)機(jī)會(huì)，為政府和企業(yè)分憂(yōu)，有利于社會(huì)穩(wěn)定，為進(jìn)一步提升居民整體生活質(zhì)量和水平做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。從政府支持力度來(lái)看，各級(jí)政府補(bǔ)貼力度可觀：1. 建設(shè)補(bǔ)貼2012年，山東省出臺(tái)的《關(guān)于加快社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見(jiàn)》指出，到2015年，基本建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。從2013年起，淄博市社會(huì)散居孤兒基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由每人每月不低于600元提高到不低于720元，福利機(jī)構(gòu)供養(yǎng)孤兒基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由每人每月不低于1003元提高到1533元。其中：60～，%；65～，%；70～，%；80～，%；90～99歲的老年人1萬(wàn)人，%；100歲以上老人184人，%。 具體實(shí)施方向如下：（1）合理設(shè)置組織機(jī)構(gòu)，保障老年人護(hù)理需要與安全。相關(guān)建筑主要為低層小高層（有電梯）或平房有小院落，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。認(rèn)真實(shí)施“老年護(hù)理”專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、急救技術(shù)的培訓(xùn)等相關(guān)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)工作，進(jìn)一步強(qiáng)化法律法規(guī)知識(shí)的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，每年對(duì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、工作人員進(jìn)行法律、法規(guī)培訓(xùn)以及倫理知識(shí)培訓(xùn)和考核，以合格率100%為工作目標(biāo)。（4）根據(jù)收費(fèi)和床位數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的需要，隨時(shí)為管理的需要定義和輸出各種報(bào)表。項(xiàng)目將由苑長(zhǎng)設(shè)定部門(mén)目標(biāo)，并設(shè)置績(jī)效與薪酬管理委員會(huì)，績(jī)效質(zhì)詢(xún)會(huì)統(tǒng)領(lǐng)本基地的績(jī)效考核工作