【正文】 第 3 頁 總體設計 第 4 頁、 需求描述XXXX 花園小區(qū)是由鄒平電力供電有限公司開發(fā)現代化住宅小區(qū)，小區(qū)用地面積 公頃，總建筑面積達 10 萬平方米，小區(qū) 19 棟多層樓房組成，共 612 戶。XXXX 花園小區(qū)分成兩期進行建設，智能化建設方面這兩部分既相對獨立又相互統(tǒng)一，特別是物業(yè)管理、周界報警、環(huán)境監(jiān)控和小區(qū)環(huán)境廣播等更是統(tǒng)一設計、分步實施，做到集中控制、統(tǒng)一管理。智能化建設主要有安防系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶信息網和地下車庫（兩進兩出）系統(tǒng)。、 設計思路 實用性：遵循“回歸自然，以人為本”的原則，適合不同層次住戶的使用. 先進性：采用先進的自動控制、軟件數據庫技術、計算機網絡通訊技術、物業(yè)信息管理技術和住宅智能化系統(tǒng)的集成理念。 可靠性：系統(tǒng)所選用的技術及配套設備必須成熟可靠，以保證整個系統(tǒng)的長期正常運行。 高效性：通過信息系統(tǒng)的集成，方便物業(yè)管理人員對整個住宅進行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。 可擴充性：系統(tǒng)的設計都考慮了將來擴容和后期連接的需要。 第 5 頁、 設計依據本次工程設計主要參考了以下相關標準： 《智能建筑設計標準》 （DBJ084795） 《住宅設計規(guī)范》 （GB500961999） 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 （GB5019894） 《通信局（站）接地設計暫行技術規(guī)定（綜合布線部分） 》 （YDJ2689） 《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 （GB/T503112022） 《安全防范系統(tǒng)通用圖形型號》 （GA/T742022） 《安全防范報警設備安全要求和試驗方法》 （GB167961997） 《入侵探測器通用技術條件》 （） 《建筑設計防火規(guī)范》 （GBJ1637） 《火災自動報警系統(tǒng)設計及驗收規(guī)范》 （GB5016692）1 《顯示屏通用規(guī)范》 （SJ/T111411997LED）、 方案總體說明按照建設部《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設工作大綱》要求，示范小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示：住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)信息管理子系統(tǒng) 信息網絡子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)對講預防盜門控制出入口管理及周界訪越報警 閉路電視監(jiān)控 住戶報警 巡更管理 遠程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數據網（提高型）寬帶光纖接入網（超前型）電話、有線電視與其它小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 第 6 頁根據建設方提供的建設要求，結合《示范工程建設要點與技術導則》 ，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對小區(qū)建設的總體目標進行分解成以下十二個子系統(tǒng)： 安全防范子系統(tǒng)? 小區(qū)周界防越報警小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)本次設計采用周界防越主動紅外對射報警系統(tǒng)，對周邊非法侵入者進行主動探測、定位和報警，給保安人員判明哪一對射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進行處理。采用室外彩色全方位三可變攝像機，考慮到小區(qū)的照明情況較好（供電部門） ，采用一般照度的攝像機就可以了。? 對講與防盜門控（含家庭防盜）主要針對住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動進行有效的管理和控制，通過設置管理中心機和住宅樓門口機構成外圍探訪設備，住戶的室內機設計選用具有紅外、煙感、煤氣瓦斯探測和門磁、報警接入的住戶分機，這樣即可完整和擴從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。其它管理用的門禁系統(tǒng)如管理人員辦公、小區(qū)內娛樂消費、代繳水電費、管理費等和住在區(qū)內進出管理用的門禁系統(tǒng)可通過權限設置聯網使用，形成小區(qū)內一卡通系統(tǒng)。 第 7 頁 設備管理子系統(tǒng)? 公共設備監(jiān)控對小區(qū)內的機電設備進行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。? 有線電視和衛(wèi)星電視前端節(jié)目接收系統(tǒng)由鄒平電視臺來實施，我方只負責分支放大和分配部分的設計和施工，按照 750 兆雙向有線電視系統(tǒng)進行設計。 信息網絡子系統(tǒng)? 寬帶接入網絡（FTTB+LAN）建議采用由網通/聯通/廣電在小區(qū)內建立數據機房，引入千兆或百兆端口進入小區(qū)，小區(qū)內設計 WWW 萬維網服務起來進行網絡接入服務。? 電話通信虛擬網電話系統(tǒng)由電信/鐵通實施，也可以租用中繼線建立自己的程控交換機系統(tǒng)。室內采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實現家庭綜合多媒體網絡布線。本物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶、收費、社區(qū)服務、安保、后勤、社區(qū)網站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門禁、緊急呼叫、小區(qū)設備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢、存檔紀錄和應急處理分析、打印報表等。綜合以上所述，需要指出的是：在整個系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術與設備的可實施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標。 第 9 頁 安全防范子系統(tǒng)　　 第 10 頁安全防范子系統(tǒng)通過智能化防范措施結合人防在眾多的實踐中的效果得到驗證，是當前最有效的，有效地遏制了犯罪行為的進行，保障了人民居家和人身安全。在小區(qū)圍墻周邊設雙光束紅外線探測器，每一對雙光束紅外線探測器形成一個報警防范保護區(qū)，周界防越報警可對小區(qū)周界實行 24 小時全天候監(jiān)控，實現自動報警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時準確地了解小區(qū)周界的情況。參照 XXXX 花園小區(qū)的實際情況，周界報警采用先進設備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過網絡把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時形象的了解情況并作相應處理。從系統(tǒng)的實用性和投資的經濟性出發(fā)，本方案采用主動式紅外對射探測器聯動電子報警顯示地圖來實現周界防越報警。當有人使用非常手段進 第 11 頁入小區(qū)時，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認為有非法越界者，這時該紅外探測器輸出報警信號傳送到控制中心的報警電腦主機上。該產品具有響應迅速、低信噪比等特性，對亂光、外光等達到了極高的抑制，有效的防止誤報警。? 采用了自動增益回路技術，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動調節(jié)感應度（最大可達 200 倍） ，以減少誤動作。? 采用超聲波機制，能有效地防止結露、凝霜。 根據 XXXX 花園小區(qū)的總平面圖及有關要求，周界防越報警系統(tǒng)的前端探測器設置9 對主動紅外對射探測器，探測器的安裝沿圍墻分布。主動紅外探測器配置表周界距離（米 圖測） 紅外對射探測器（對） 備注110 ABT100 X1 主入口西側90 ABT100 X1 主入口東側160 ABT100 X 2 小區(qū)西北側100 ABT100 X 1 小區(qū)西南側160 ABT100 X 2 小區(qū)南側300 ABT100 X 2 小區(qū)東側報警聯動該系統(tǒng)配置 DVC 產品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報警區(qū)域，方便保安對報警區(qū)域進行處理。、 系統(tǒng)設備清單和報價 系統(tǒng)設備清單和報價見附表。監(jiān)控點設在小區(qū)的主要出入口、車庫出入口、小區(qū)內部等重點位置。在本系統(tǒng)中攝像機、錄像機選用英國 EASY 品牌，英國 EASY 是一家著名的視頻設備的專業(yè)制造商，其產品質量和性能都位于世界同類產品的前列?？匚覀兘ㄗh采用 DVR 等數字產品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢。本系統(tǒng)攝像機全選用英國 EASY 一體球，該攝像機的水平分辨率高，一體球系統(tǒng)的自動光圈鏡頭可在環(huán)境光線有較大變化時仍能保證良好的對比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動電子快門和逆光補償功能，性能優(yōu)越。下表主要針對住宅區(qū)監(jiān)控點的分布作一羅列： 第 13 頁編號 攝像機數量 安裝位置C1~C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺）C3~C5 3 小區(qū)場所綠地（帶云臺）C6~C9 4 地下車庫出入口C10~C15 6 小區(qū)西副道C16~C20 5 小區(qū)主干道C21~C24 4 東墻合計： 24在工程實施可能會根據實際情況對鏡頭角度進行適當調整。采用 3 臺 16 畫面多畫面處理器對所有的監(jiān)視圖像進行瀏覽顯示。同時采用硬盤錄像機針對報警畫面進行聯動錄像。、 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜）、 系統(tǒng)總體設計訪客對講系統(tǒng)由管理機、單元門口主機、室內分機及電控門鎖等設備組成。當有客人來訪時，客人需通過樓門處的單元門口機撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內分機與來訪者進行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認來訪者 第 14 頁的身份。來訪客人進入后，樓門自動關閉。、 設備選型經過認真選擇，本推薦選用濟南賽克新威系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠,操作界面友好,適用于現代智能化社區(qū)內的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。系統(tǒng)由于采用現場總線方式，具有實時性強、傳輸距離遠、抗電磁干擾能力強、低成本等優(yōu)點，它是目前可視對講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對講與安防系統(tǒng)解決方案。系統(tǒng)的物理構架以可視對講系統(tǒng)為基礎，采用管理中心機制，可實現強大的安防報警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等） ；有密碼開鎖、感應卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇；由于采用了全數字化通訊技術，輕松實現軟件方式現場編碼，可根據用戶需求設定任意系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式綜合布線來實現，實現快速接線、便于檢查維修，減少接線錯誤，是客戶較為理想的選擇方案；、 系統(tǒng)基本功能? 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機呼叫住戶、住戶呼叫管理中心） 。? 自動鎖功能（在對講狀態(tài)下，主人可按室內機開鎖鍵開啟門口電子鎖） 。 根據實際情況本系統(tǒng)可按用戶要求增選以下功能：? 一戶可接多個分機。? 可呼叫分機，通知用戶進行集中管理。 對講門口主機? 單鍵呼叫、遙控開門、簡單方便。? 脈沖開啟電控鎖，防水、防塵設計? 豪華型金屬面板，可控制二把電控鎖。? 優(yōu)先功能：在任何情況下，按下分機緊急報警鍵，都可報警到管理中心。? 1 臺電源供電給 1 臺門口機，保障系統(tǒng)正常獨立工作。? 具備報警接口，可接瓦斯、紅外、窗磁門磁、煙感、緊急按鈕等報警探頭。? 485 總線可傳 1200 米。目前可以安裝的探頭有：煙感、紅外、煤氣泄漏、門磁、窗磁、緊急求救按鈕等。將信號接收器安裝在室內適當位置，并與系統(tǒng)入戶信號線串聯接連接，接收器對于所有探頭支持有線和無線兩種方式，在無線方式下，允許室內安裝一個以上的接收器，便于更有效的接收報警信號。主控計算機安裝有報警管理軟件，請將小區(qū)內住戶的資料（房號、戶主名、聯系方法等等）輸入到軟件系統(tǒng)的數據庫中，計算機在接到報警信號時自動顯示住戶信息和報警類別，并以聲光信號提醒保衛(wèi)人員處理報警事件和通知出外的住戶。實際工程中用戶要求各種各樣，請按實際要求核算探頭數量。系統(tǒng)只預留 2－3 個接口，供用戶接煤氣、窗磁等?？紤]到系統(tǒng)的經濟性在本系統(tǒng)中報警傳輸和處理部分使用訪客對講系統(tǒng)，在訪客對講室內分機配置報警輸入接口，由訪客對講系統(tǒng)完成報警信號的傳輸和處理。而當住戶出門