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曲靖可行性研究報(bào)告(end)-在線(xiàn)瀏覽

2025-06-12 01:58本頁(yè)面
  

【正文】 靖市塑料二廠(chǎng)、滇東北汽車(chē)配件市場(chǎng)、萬(wàn)事達(dá)汽配城 :曲靖江南春游樂(lè)度假中心、太陽(yáng)石大都會(huì)、龍泉浴中池、天天鮮魚(yú)店由此看出,地塊周?chē)涮自O(shè)施尚不完善,地塊所處待發(fā)展片區(qū),城鎮(zhèn)的待開(kāi)發(fā)結(jié)合部。預(yù)計(jì)今后5年內(nèi)曲靖市房地產(chǎn)行業(yè)投入不會(huì)低于140億元,將極大地拉動(dòng)建筑建材、冶金、家電、家具、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。曲靖市以經(jīng)濟(jì)適用住房為主體的城鎮(zhèn)多層次住房供應(yīng)體系已逐步建立。而在昆明成功開(kāi)發(fā)了“陽(yáng)光花園”、“陽(yáng)光A版”的云電陽(yáng)光房地產(chǎn)公司,也將觸覺(jué)伸到了曲靖,在2002年開(kāi)發(fā)推出了“曲靖陽(yáng)光花園”。社區(qū)周邊要擬建大型商業(yè)步行廣場(chǎng)。云南云電陽(yáng)光房地產(chǎn)股份有限公司是云南知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),先后在昆明開(kāi)發(fā)過(guò)“陽(yáng)光花園”等項(xiàng)目,目前已取得一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。5. 項(xiàng)目銷(xiāo)售狀況分析1) 銷(xiāo)售價(jià)格體系: A. 商品房: 起價(jià):1060 元/㎡均價(jià):1380元/㎡ 最高價(jià):1460元/㎡總價(jià)范圍:12萬(wàn)——35萬(wàn)B. 別墅 起價(jià):1960元/㎡均價(jià):2080元/㎡ 最高價(jià):2160元/㎡ 總價(jià)范圍:40萬(wàn)——60萬(wàn)C. 商鋪價(jià)格及銷(xiāo)售情況: 3180元/㎡,已售出一部分D. 車(chē)位價(jià)格及銷(xiāo)售情況:室內(nèi)車(chē)庫(kù)共331個(gè)車(chē)位,㎡(其中集中車(chē)庫(kù)共133個(gè)車(chē)位,㎡;獨(dú)立車(chē)庫(kù)共198個(gè)車(chē)位,㎡)以上停車(chē)位數(shù)及建筑面積均為多層住宅部分停車(chē)庫(kù),不包括別墅組團(tuán)內(nèi)車(chē)位數(shù))。3) 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及銷(xiāo)售人員情況:A. 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià):售樓部為獨(dú)立兩層框架建筑,總建筑面積為1815㎡。B. 銷(xiāo)售人員評(píng)價(jià):A、人員數(shù)量:8人 B、著裝情況:統(tǒng)一 C、服務(wù)態(tài)度:一般 D、專(zhuān)業(yè)水平:一般C. 銷(xiāo)售推廣:案場(chǎng)外圍墻有統(tǒng)一廣告,在昆曲與曲陸立交橋旁有一塊大型戶(hù)外廣告。7. 項(xiàng)目實(shí)施情況1) 開(kāi)工時(shí)間:2003年9月10日2) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2004年3月17日3) 交房時(shí)間:2005年2月28日8. 交房標(biāo)準(zhǔn)1) 室外:外墻涂料、局部貼外墻外墻面磚2) 客廳、臥室、餐廳、書(shū)房及過(guò)道:墻面頂面雙飛粉,地面無(wú)沙找平3) 衛(wèi)生間:配衛(wèi)生潔具,地面防滑地磚。5) 窗:鋁合金窗6) 分戶(hù)門(mén):優(yōu)質(zhì)復(fù)合防盜門(mén)7) 陽(yáng)臺(tái)門(mén):鋁合金門(mén)8) 太陽(yáng)能安裝到位,電熱水系統(tǒng)線(xiàn)路衛(wèi)生間敷設(shè)到位,戶(hù)內(nèi)6個(gè)回路供電,設(shè)動(dòng)力(電炊)線(xiàn)路,戶(hù)內(nèi)選用優(yōu)質(zhì)開(kāi)關(guān)插座,客廳、主臥室各設(shè)一個(gè)有線(xiàn)電視端口及電話(huà)線(xiàn)路端口。10. 物業(yè)管理物管公司未定,物管費(fèi)分為多層住宅:㎡/月,商住1元/㎡/月,㎡/月。11. 付款方式 一次性:無(wú)優(yōu)惠,15天內(nèi)付清銀行按揭:無(wú)優(yōu)惠,工行,8成20年,首付15天內(nèi)付清12. 安防智能化情況1) 組團(tuán)出入口及偏僻路段配置攝像頭,(彩色、黑白共用),組團(tuán)出入口車(chē)輛管理系統(tǒng),組團(tuán)周邊設(shè)主動(dòng)紅外對(duì)射防盜報(bào)警系統(tǒng),及電子巡更系統(tǒng)。2) 單元入口設(shè)智能電控防盜鐵門(mén)及黑白可視樓宇對(duì)講系統(tǒng),戶(hù)內(nèi)設(shè)黑白可視對(duì)講分機(jī),主臥室設(shè)應(yīng)急按鈕裝置。14. 項(xiàng)目SWOT分析⑴優(yōu)勢(shì)分析:社區(qū)位于曲靖市南片開(kāi)發(fā)區(qū),社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善,有超市,幼兒園、小學(xué)校、醫(yī)院、健身娛樂(lè)中心等。⑵劣勢(shì)分析:該樓盤(pán)體量大,居住人口密度較高。15. 市調(diào)日區(qū) 2004年06月10日爨園小區(qū)社區(qū)位于曲靖市南寧北路以東,南邊緊鄰麒麟?yún)^(qū)三中,北靠建寧東路。社區(qū)周邊生活配套齊全,設(shè)有商貿(mào)區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、六九醫(yī)院、新生小學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施。公司以土地開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主,下設(shè)區(qū)物業(yè)管理公司、金隆房屋置換公司均具備獨(dú)立法人資格。四套別墅面積: ㎡ 。 C組團(tuán)(共 126 套):(麟豐園) 建筑面積: 18502 ㎡ 。 全部合計(jì):建筑面積 ㎡ 。B. 銷(xiāo)售人員評(píng)價(jià):l 人員數(shù)量:2人l 著裝情況:統(tǒng)一l 服務(wù)態(tài)度:一般l 專(zhuān)業(yè)水平:一般4) 銷(xiāo)售推廣:火車(chē)站廣場(chǎng)附近有一塊戶(hù)外,市中心有戶(hù)外廣告。1) 開(kāi)工時(shí)間:2003年初(一期)2) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2003年2月12日(一期)3) 交房時(shí)間:2004年5月(一期) 2004年12月(二期)1) 室外:外墻涂料2) 客廳、臥室、餐廳、書(shū)房及過(guò)道:墻面頂面雙飛粉,地面無(wú)沙找平3) 衛(wèi)生間:墻面頂面雙飛粉,地面無(wú)沙找平4) 廚房:墻面頂面雙飛粉,地面無(wú)沙找平,預(yù)留排風(fēng)口。社區(qū)外圍采用紅外線(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng),小區(qū)內(nèi)24小時(shí)錄像監(jiān)控及保安巡查。 1) 優(yōu)勢(shì)分析:社區(qū)位于曲靖市北邊,九路公交車(chē)直達(dá)小區(qū)門(mén)口。2) 劣勢(shì)分析:社區(qū)所在的片區(qū)還有待發(fā)展,小區(qū)內(nèi)無(wú)任何配套設(shè)施。2. 開(kāi)發(fā)商/發(fā)展商狀況曲靖立得地產(chǎn)3. 項(xiàng)目狀況1) 項(xiàng)目名稱(chēng):2) 詳細(xì)地址:曲靖市廖廓北路3) 售樓電話(huà):(0874)3386099 4) 營(yíng)銷(xiāo)企劃狀況:開(kāi)發(fā)商自身進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)企劃5) 項(xiàng)目占地面積: 70畝6) 總建面積: 4萬(wàn)㎡7) 市場(chǎng)類(lèi)別: 由10棟多層和8棟別墅組成8) 容積率: 9) 綠化率: 41%10) 規(guī)劃總戶(hù)數(shù): 450戶(hù)11) 面積范圍: 90㎡——130㎡(建筑面積)12) 面積配比:別墅為定向開(kāi)發(fā),不對(duì)外銷(xiāo)售。5. 項(xiàng)目銷(xiāo)售狀況分析1) 銷(xiāo)售價(jià)格體系: A. 商品房: 均價(jià):1300元/㎡總價(jià)范圍: 11萬(wàn)—— 20萬(wàn) B. 車(chē)位價(jià)格及銷(xiāo)售情況:車(chē)庫(kù)價(jià)格:2200元/㎡,約5萬(wàn)/個(gè)——6萬(wàn)/個(gè)2) 銷(xiāo)售率:95%,已基本售完3) 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及銷(xiāo)售人員情況:A. 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià):售樓部臨街的臨時(shí)建筑,一個(gè)小規(guī)模的沙盤(pán),一個(gè)銷(xiāo)控臺(tái),3張洽談桌,布置一般。7. 項(xiàng)目實(shí)施情況1) 開(kāi)工時(shí)間:2003年初2) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2003年3) 交房時(shí)間:2004年初8. 交房標(biāo)準(zhǔn)1) 室外:外墻涂料2) 客廳、臥室、餐廳、書(shū)房及過(guò)道:墻面頂面雙飛粉,地面無(wú)沙找平3) 衛(wèi)生間:墻面頂面雙飛粉,地面無(wú)沙找平4) 廚房:墻面頂面雙飛粉,地面無(wú)沙找平,預(yù)留排風(fēng)口。10. 物業(yè)管理物管費(fèi): ㎡/月11. 付款方式 一次性:無(wú)優(yōu)惠,15天內(nèi)付清銀行按揭:無(wú)優(yōu)惠,工行,8成20年,首付15天內(nèi)付清12. 安防智能化情況社區(qū)出入口車(chē)輛管理系統(tǒng),實(shí)行人車(chē)分流。13. 客源分析區(qū)域消化為主 14. 項(xiàng)目SWOT分析⑴優(yōu)勢(shì)分析:社區(qū)位于曲靖市百石江畔,社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善,有小型超市,幼兒園、健身娛樂(lè)中心等。⑵劣勢(shì)分析:社區(qū)所在的片區(qū)還有待發(fā)展,政府規(guī)劃的百石江公園還未動(dòng)工,但就目前狀況而言周邊配套設(shè)施較少。公交車(chē)9路設(shè)有站點(diǎn)。2. 開(kāi)發(fā)商/發(fā)展商狀況曲靖紅日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3. 項(xiàng)目狀況1) 項(xiàng)目名稱(chēng):紅日花園2) 詳細(xì)地址:曲靖市廖廓北路與建寧西路交匯處3) 售樓電話(huà):(0874)6111888 6111666 4) 營(yíng)銷(xiāo)企劃狀況:開(kāi)發(fā)商自身進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)企劃5) 項(xiàng)目占地面積 35畝6) 總建面積 4萬(wàn)㎡7) 市場(chǎng)類(lèi)別: 由8棟多層組成8) 容積率: 9) 綠化率 41%10) 規(guī)劃總戶(hù)數(shù) 450戶(hù)11) 面積范圍 96㎡——133㎡(建筑面積)12) 面積配比:(6個(gè)戶(hù)型,12種規(guī)格)戶(hù)型建筑面積(㎡)格局備注*A13+2+2*A23+2+2*B963+2+1*C4+2+2臨街D13+2+2臨街D24+2+2*D33+2+2*D43+2+2臨街E14+2+2臨街E24+2+2F14+2+2F24+2+2【注】表格中帶“*”的為項(xiàng)目銷(xiāo)售中的主力戶(hù)型4. 社區(qū)配套設(shè)施及經(jīng)營(yíng)狀況社區(qū)內(nèi)無(wú)配套設(shè)施5. 項(xiàng)目銷(xiāo)售狀況分析1) 銷(xiāo)售價(jià)格體系: A. 商品房: 起價(jià):938元/㎡均價(jià):1038元/㎡最高價(jià):1138元/㎡ 總價(jià)范圍:9萬(wàn)—— 16萬(wàn) B. 車(chē)位價(jià)格及銷(xiāo)售情況:車(chē)位價(jià)格:未定2) 銷(xiāo)售率:50% 3) 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及銷(xiāo)售人員情況:A. 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià):售樓部臨街的臨時(shí)建筑,一個(gè)小規(guī)模的沙盤(pán),一個(gè)銷(xiāo)控臺(tái),3張洽談桌,布置一般。7. 項(xiàng)目實(shí)施情況1) 開(kāi)工時(shí)間:2003年底2) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2004年3) 交房時(shí)間:2004年8. 交房標(biāo)準(zhǔn)1) 室外:外墻涂料2) 客廳、臥室、餐廳、書(shū)房及過(guò)道:墻面頂面雙飛粉,地面無(wú)沙找平3) 衛(wèi)生間:墻面頂面雙飛粉,地面無(wú)沙找平4) 廚房:墻面頂面雙飛粉,地面無(wú)沙找平,預(yù)留排風(fēng)口。13. 客源分析區(qū)域消化為主 14. 項(xiàng)目SWOT分析1) 優(yōu)勢(shì)分析:社區(qū)周邊交通便捷,公交車(chē)9路都設(shè)有站點(diǎn),社區(qū)附近生活方便。2) 劣勢(shì)分析:社區(qū)內(nèi)無(wú)任何配套設(shè)施。2003年
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