【正文】 消費環(huán)境。為應對當前國際金融危機對我國經濟負面影響加深、對我國農業(yè)農村發(fā)展沖擊加重的形勢，黨中央國務院及時下發(fā)了中央1號文件，明確指出：擴大國內需求，最大潛力在農村；實現(xiàn)經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎支撐在農村；保障和改善民生，重點難點在農民。大力發(fā)展農資物流配送，是增加農民收入的有效途徑，也是實現(xiàn)全面小康的有力保證。第二章 項目改造的背景及必要性中國是一個農業(yè)大國，農民占全國人口的絕大多數(shù)，當前 “三農”問題是全國工作的重點、熱點和難點。在固定資產投資中，設備購置安裝費46萬元，舊庫及其他改造費用25萬元。項目實施進度計劃，計劃于2010年3月份開工改造，到2010年10月全部完工并投入運營。項目改造后集農藥、化肥、農機具及其他農資商品的倉儲、展示和物流配送為一體的經營服務中心，年配送農資化肥4萬噸。改造規(guī)模及內容該項目總用地面積？平方米，建筑用地面積？平方米，總建筑面積？平方米，包括：改造庫房？平方米和值班辦公樓？平方米。項目地址該項目位于****縣****鎮(zhèn)解放路19號，倉儲設施位于****縣****鎮(zhèn)秀村村。公司2008年實現(xiàn)銷售收入2586萬元，是****縣重點企業(yè)和農業(yè)產業(yè)化骨干企業(yè)、“萬村千鄉(xiāng)”市場工程主辦企業(yè)。 ****省****農資配送中心改造項目可研報告目 錄第一章 總 論 1 1 2 3第二章 項目改造背景及必要性 6 6 9 12第三章 市場分析 15第四章 改造條件與改造地址 17 17 18 18 20第五章 改造規(guī)模和工程方案 22 22 22 23 33第六章 總圖運輸與公用輔助工程 35 35 36 38 38 39 40 41第七章 環(huán)境保護 42 42 42 42 44 45第八章 節(jié) 能 46 46 47 48第九章 勞動安全與衛(wèi)生 50 50 50 51第十章　企業(yè)組織與勞動定員 55 55 55 55 56第十一章 項目實施進度計劃與工程招標 57 57 57 58第十二章 投資估算與資金籌措 61 61 61 61第十三章 效益分析 62 62 62 62 62 62第十四章 結論與建議 62 附表、附件、附圖目錄附表營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表（附表1）固定資產折舊費估算表（附表2）無形資產及其他資產攤銷表（附表3）總成本費用估算表（附表4）利潤及利潤分配表（附表5）項目投資現(xiàn)金流量表（附表6）項目資本金現(xiàn)金流量表（附表7）借款還本付息估算表（附表8）資金來源與運用表（附表9）資產負債表（附表10）附件:資金證明用地證明環(huán)保證明規(guī)劃證明企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附圖:區(qū)域位置圖廠區(qū)平面布置圖 第一章 總 論項目名稱****省****縣****農資配送中心改造項目改造項目性質改造項目承辦單位****省****縣****農資有限公司報告編制單位單位名稱：****縣供銷商社****省****縣****農資有限公司始建于2001年，前身為****省****縣****農資有限公司，2009年因股東變動改為****省****縣****農資有限公司，為****省****縣供銷合作社參股單位，現(xiàn)在總資產1326萬元，下轄5個農資直營店、108個鎮(zhèn)村加盟店，公司大力發(fā)展加盟店、擴大連鎖經營規(guī)模，確立了“聯(lián)合發(fā)展、合作共贏”的發(fā)展思路，通過自身努力構筑起覆蓋縣、鎮(zhèn)、村的三級農資連鎖服務網絡，市場占有率達70%。推出套餐服務，增強服務的針對性；積極推廣平衡施肥和配方施肥技術，提高了農民的施肥質量；及時向農民推廣新肥新藥，并每年向農民發(fā)放各類農技宣傳材料，對農民種植進行指導。雙方簽訂的委托書、合同書魯發(fā)[2006]14號文《關于進一步促進服務業(yè)發(fā)展的若干意見》《產業(yè)結構調整指導目錄》（2005年本）《改造項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《威海市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》國家發(fā)改委關于編制項目申請報告的有關規(guī)定項目所在地有關基礎資料項目承辦單位提供的基礎資料項目改造背景及市場分析預測改造規(guī)模與產品方案改造條件與廠址選擇工藝技術方案總圖運輸與公用輔助工程職業(yè)安全衛(wèi)生與消防環(huán)境保護與節(jié)能企業(yè)組織與勞動定員項目實施進度與工程管理投資估算與資金籌措1效益分析政策符合性該項目改造符合國家發(fā)展和改革委員會40號令《產業(yè)結構調整指導目錄(2011年本)》鼓勵類中，第三十三條：商貿服務業(yè)，第1款、第2款“現(xiàn)代化的農產品、生產資料市場流通設施改造”“ 種子、種苗、種畜禽和魚苗（種）、化肥、農藥、農機具、農膜等農資連鎖經”，屬于國家鼓勵發(fā)展的項目。該地址符合城市總體規(guī)劃，配套基礎設施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。并新購置一批辦公信息化、公共信息服務平臺等設備及配套運輸工具。序號名 稱單位指標1規(guī)劃用地總面積平方米326622規(guī)劃可改造用地面積平方米272343總建筑面積平方米28975庫房平方米22600庫房1平方米2455庫房2平方米4877庫房3平方米15268綜合樓平方米6375綜合樓1平方米1425綜合樓2平方米49504農機具貨場平方米633勞動定員該項目需勞動人員16人，其中管理人員4人，一般工作人員12人。投資估算該項目改造總投資估算為382萬元，其中固定資產投資256萬元，流動資金126萬元。資金籌措申請銀行貸款126萬元，其余改造資金由企業(yè)自籌解決。農資是重要的農業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農業(yè)生產的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的重要物資保障和基礎。一、國家制定新形勢下推進農村改革發(fā)展的行動綱領黨的十七屆三中全會做出了新形勢下推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定，對促進農村長期繁榮、農民持續(xù)增收、農業(yè)穩(wěn)步增效進行了全面部署。積極開拓農村市場。加強農資產銷調控,扶持化肥生產,增加淡季儲備,保障市場供應。鼓勵有條件的地方改造改造農村綜合服務中心。為貫徹落實中共中央十七屆三中全會和中央1號文件精神，2008年12月30日，國務院辦公廳下發(fā)了《關于搞活流通擴大消費的意見》（國辦發(fā)〔2008〕134號）明確要求：繼續(xù)推進“萬村千鄉(xiāng)”市場工程。強化農村商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調運、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經營成本。引導生產企業(yè)開發(fā)符合農民消費特點的產品，增加簡包裝、低成本、質量好的商品供給，進一步擴大農村消費。繼續(xù)推進農業(yè)生產資料連鎖經營，重點培育大型農業(yè)生產資料流通企業(yè)，加強農業(yè)生產資料現(xiàn)代物流設施改造，保障市場供應。引導和鼓勵農業(yè)生產資料流通企業(yè)為農民提供技術、農機具租賃等多樣化服務。主要任務：發(fā)展農資現(xiàn)代流通網絡。鼓勵農資流通企業(yè)按照《農資農家店改造與改造規(guī)范》，在重點農業(yè)產區(qū)改造和改造農資門店，擴大連鎖門店覆蓋面。依托農資連鎖網絡優(yōu)勢，構筑農產品收購、加工、銷售和日用消費品下鄉(xiāng)等流通渠道，提高農資流通網絡“雙向流通、雙向開拓”的功能，實現(xiàn)“一網多用”。二、我國農資物流配送中心面臨的問題近年來，通過實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，在農村逐步推行農資物流配送，構建現(xiàn)代農村流通網絡，滿足農民消費需求，改善農村消費環(huán)境，促進農業(yè)產業(yè)發(fā)展。我國物流成本一般占總成本的30%40%，世界發(fā)達國家物流成本一般控制在10%左右?，F(xiàn)階段的農資供應物流業(yè)，基本上是由各專業(yè)公司獨自進行，經營范圍較窄，可提供物流配送服務的內容較少，多只是“送”而不“配”。我國連鎖企業(yè)配送率一般只有60%70%，差的僅有30%，甚至更低。加以交通運力不足，交通運輸線路短少，農用專用線配備欠缺。 ⑷、信息化、標準化程度低,降低了物流效益 目前，農資信息網絡不健全，配送操作大多仍停留在半人工化狀態(tài)。農資標準化程度低，不少產品的分類、分級、分等大多憑人工感覺，誤差過大。 ⑸、農資管理主體繁多，市場秩序混亂 農資管理主體分散，多頭操作，難以應對，滿足不了市場需求。農村市場常常成為假冒偽劣農資的傾銷地和批發(fā)地，假種子、假農藥、假化肥等坑農害農的事件時有發(fā)生。三、項目的提出****縣農業(yè)和農資市場的基本情況：，有250個行政村。%。該項目建成后不僅能促進企業(yè)發(fā)展的需要，也為****縣的經濟發(fā)展及周邊地區(qū)運輸提供支撐和方便。因此該項目符合國家產業(yè)政策?！吨腥A人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》中提出“立足優(yōu)化產業(yè)結構推動發(fā)展，把調整經濟結構作為主線，促使經濟增長由主要依靠工業(yè)帶動和數(shù)量擴張帶動向三次產業(yè)協(xié)同帶動和結構優(yōu)化升級帶動轉變”。產業(yè)、產品和企業(yè)組織結構更趨合理，服務業(yè)增加值占國內生產總值比重和就業(yè)人員占全社會就業(yè)人員比重分別提高3個和4個百分點。二、符合國家的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃促進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門的綜合性工作，涉及面廣、政策性強，需要各地政府和各有關部門協(xié)同配合，形成合力。為進一步推進我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，在全國范圍內盡快形成物暢其流、快捷準時、經濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流服務體系，國家發(fā)展改革委、商務部、公安部、鐵道部、交通部、海關總署、稅務總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定了《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》發(fā)改運行[2004]1617號，為我國現(xiàn)代物流的發(fā)展提供了政策支持。搞好農資的供應，全面實施現(xiàn)代農業(yè)改造，對于穩(wěn)定糧食生產、保障糧食安全、助農增收具有十分重要的意義。國家計委等部門《關于印發(fā)進一步加快農產品流通設施改造若干意見》的通知中提出：“我國農產品流通設施改造的目標是：完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產區(qū)改造一批布局合理、交易方式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場；逐步形成以全國骨干批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其它流通方式為補充，以現(xiàn)代物流服務體系為依托，以現(xiàn)代交易、結算、信息、檢測、儲藏、物流等技術為支撐，以良好的企業(yè)經營和資金投入機制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)模化的農產品經銷商隊伍為主體的現(xiàn)代化的農產品市場流通體系。依靠得天獨厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務，****縣經濟得到了迅猛發(fā)展。因此該項目的改造符合我縣發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。通過農資物流中心可以同時帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產品加工、運輸、金融等相關行業(yè)的發(fā)展，增加當?shù)氐木蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經濟的快速發(fā)展。本項目改造改造能更好地服務于“三農”，確保農民利益不受侵害，保障社會穩(wěn)定和生產的可持續(xù)健康發(fā)展，推動社會主義新農村改造。一、項目改造改造投資主體單位具有歷史悠久、經營網絡健全****省****縣****農資有限公司，是一家提供農資批發(fā)零售和技術支持等綜合服務的專業(yè)性公司。按照布局合理、運營規(guī)范、服務便捷的原則，抓網絡、抓品牌、抓服務、抓質量，及時引入連鎖、超市、配送、總經銷、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農資流通資源，普及完善農村網絡終端，拓寬連鎖經營范圍，增加優(yōu)質農資商品種類，增加農資經營的科技含量，讓農民用上物美價廉、貨真價實的農資商品。在全縣設立了測土配方點，廣泛開展以新藥肥新技術推廣、測土配方施肥等為主要內容的科技服務項目，每年舉辦農技培訓班10多期，培訓農民1000多人次，印發(fā)各類學習宣傳資料1000余份。2010年，公司農資銷售額3660萬元，其中化肥？萬噸、農藥？噸、農膜？噸，化肥、農藥、農機械在全縣的市場占有率達 70%以上。 ****縣經濟實力不斷提升，經濟結構不斷優(yōu)化，已經具備了由生產服務型城市向現(xiàn)代物流中心城市轉型的條件。隨著第三產業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產業(yè)的快速增長為標志，****縣經濟已經進人了經濟功能轉型的轉折點。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應對經濟全球化和加入世界貿易組織的迫切需要，對于提高我國經濟運行質量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有重要意義。第三章 市場分析一、****縣農業(yè)現(xiàn)狀的發(fā)展需要****縣農業(yè)和農資市場的基本情況：，有250個行政村。%。并借助大量倉儲設施，搞好化肥、農藥等重要農資的淡季儲備，抑制農資價格的過快增長，防止斷檔脫銷。另外通過農化服務區(qū)的改造，強化科技服務能力，以網絡資源整合帶動服務的延伸，使廣大農民在享受到優(yōu)質商品供應的同時，享受到高效便捷的服務，并通過服務與商品的向下延伸，帶動基層供銷社新型農資經營服務體系的改造。 ****縣經濟實力不斷提升，經濟結構不斷優(yōu)化，已經具備了由生產服務型域市向現(xiàn)代物流轉型的條件。隨著第三產業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產業(yè)的快速增長為標志，我縣經濟已經進人了經濟功能轉型的轉折點，為項目的改造提供了巨大的發(fā)展機遇。第四章　 項目改造條件與地址****縣位于****省中部，介于25176。26′和東經117176。40′之間，東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市。轄15個鎮(zhèn)，11個居委會，250個行政村。其中，%；， %；，%。第二、。曾先后被省委省政府評為