【正文】 第一章 總 論項目名稱****省****縣****農資配送中心改造項目改造項目性質改造項目承辦單位****省****縣****農資有限公司報告編制單位單位名稱：****縣供銷商社****省****縣****農資有限公司始建于2001年，前身為****省****縣****農資有限公司，2009年因股東變動改為****省****縣****農資有限公司，為****省****縣供銷合作社參股單位，現(xiàn)在總資產1326萬元，下轄5個農資直營店、108個鎮(zhèn)村加盟店，公司大力發(fā)展加盟店、擴大連鎖經(jīng)營規(guī)模，確立了“聯(lián)合發(fā)展、合作共贏”的發(fā)展思路，通過自身努力構筑起覆蓋縣、鎮(zhèn)、村的三級農資連鎖服務網(wǎng)絡，市場占有率達70%。項目地址該項目位于****縣****鎮(zhèn)解放路19號，倉儲設施位于****縣****鎮(zhèn)秀村村。項目改造后集農藥、化肥、農機具及其他農資商品的倉儲、展示和物流配送為一體的經(jīng)營服務中心，年配送農資化肥4萬噸。在固定資產投資中，設備購置安裝費46萬元，舊庫及其他改造費用25萬元。大力發(fā)展農資物流配送，是增加農民收入的有效途徑，也是實現(xiàn)全面小康的有力保證。支持流通企業(yè)與生產企業(yè)合作建立區(qū)域性農村商品采購聯(lián)盟,用現(xiàn)代流通方式改造和改造農村日用消費品流通網(wǎng)絡,擴大“農家店”覆蓋范圍,重點提高配送率和統(tǒng)一結算率,改善農村消費環(huán)境。加強農村市場監(jiān)管,嚴厲查處坑農害農行為。推進“萬村千鄉(xiāng)”網(wǎng)絡與供銷、郵政、電信等網(wǎng)絡的結合，提高農家店的綜合服務功能。加強農業(yè)生產資料市場調控和監(jiān)管，促進市場競爭，降低流通成本，切實減輕農民負擔。引導供銷、農業(yè)服務站、郵政、農資生產企業(yè)等終端網(wǎng)絡資源加強合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。繼續(xù)推動各地連鎖經(jīng)營企業(yè)統(tǒng)一納稅，減少重復抽檢等問題，促進農資連鎖經(jīng)營跨區(qū)域發(fā)展。 ⑵、配送率低，只“送”不“配”的現(xiàn)象十分普遍 配送的核心作用是服務。 ⑶、流通的方式陳舊，調度管理難度大 傳統(tǒng)農資供應物流業(yè)的運作模式基本上是倉儲基礎上的調撥，由于目前農資倉儲容量不足，庫點分布不科學、不合理，規(guī)模小，且倉型與機械裝備水平低，導致資源配備有限，有些農資從采購到終端需要多次儲存。農戶居住分散，溝通渠道不暢，許多信息難以收集、傳遞，信息化體系改造明顯滯后，信息化手段不能適應需要。隨著上世紀90年代末農資流通市場的逐步放開，國家原在農村建立的農用生產資料服務體系正逐步退出或轉變，個體經(jīng)營戶迅速崛起，而管理工作又沒有及時跟上，目前其流通狀況令人擔憂。****縣是農業(yè)大縣，全境面積3463平方公里，林地378萬畝，、 ，、。一、符合國家的相關產業(yè)政策該項目符合國務院《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》中第三十三條：商貿服務業(yè)，第1款、第2款“現(xiàn)代化的農產品、生產資料市場流通設施改造”“ 種子、種苗、種畜禽和魚苗（種）、化肥、農藥、農機具、農膜等農資連鎖經(jīng)”的范疇?！笆晃濉币?guī)劃中提出“產業(yè)結構優(yōu)化升級。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對于推動和提升相關產業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟運行質量和效益，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有十分重要的意義。國辦發(fā)〔2008〕134號文《國務院辦公廳關于搞活流通擴大消費的意見》中指出，加快完善農業(yè)生產資料流通體系改造，促進農業(yè)發(fā)展和農民增收。****縣委、縣政府堅持以市場為導向，以現(xiàn)代物流理念為指導，以信息技術為手段，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，加快物流資源整合，加強物流基礎設施改造，努力培育和引進一批現(xiàn)代物流企業(yè)，實現(xiàn)物流的社會化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，構建信息通達、物流暢通、快捷準時、結構合理的現(xiàn)代物流服務體系，為生產企業(yè)降低生產成本，進而促進****整體經(jīng)濟的騰飛。五、項目的改造改造有利于加強農資的質量監(jiān)管農資包括種子、種苗、農藥、肥料、獸藥、飼料和飼料添加劑、農機和農機零配件等，是農業(yè)生產的最根本要件，農資產品質量安全監(jiān)管體系改造是社會主義市場條件下規(guī)范農資市場秩序的根本措施。多年來始終堅持為“三農”服務宗旨，不斷完善為農服務體系，縣鎮(zhèn)村三級銷售服務網(wǎng)絡健全。爭取到8個名牌農資商品的縣級總經(jīng)銷、總代理權，品牌農資商品的銷售額占全系統(tǒng)農資銷售總額的86%，在全市樹立起了“誠信供銷、合作興農”的服務名牌，確保農資供應數(shù)量足、價格穩(wěn)、質量好、服務優(yōu)。我縣傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟的歷史任務，帶動了與之相關的房地產業(yè)、商貿服務、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產服務型城市。國家發(fā)展和改革委員會等九部委簽發(fā)了《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務等現(xiàn)代流通方式，加快構筑起社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)模化的現(xiàn)代物流服務體系，為該項目的改造提供了政策支持。改造農資配送中心，可實行現(xiàn)代化統(tǒng)一連鎖經(jīng)營和管理，擴大經(jīng)營規(guī)模，共享經(jīng)營管理技術，規(guī)范統(tǒng)一經(jīng)營行為，節(jié)省社會和經(jīng)營成本。二、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐，我縣已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為改造現(xiàn)代物流提供了必要的體制條件。綜上所述，項目改造具有巨大的市場支持。48′至118176。2010年全縣實現(xiàn)生產總值（GDP），按可比價格計算，%。****是全國南方四十八個重點林業(yè)縣之一，先后獲得全國集體林區(qū)改革試驗區(qū)重點縣之一，第一批全省十七個商品糧基地縣之一，第四批全國商品糧基地縣之一，全國十一個食用菌生產超億元縣之一，第一批經(jīng)國家驗收達標的初級農村電氣化縣之一，水電裝機容量居全省縣級第一（，全國第二）。地形、地貌****縣位于北緯25176。40′之間。境內東西山嶺聳峙，丘陵起伏，千米山峰林立，山間盆地錯綜；中部****河谷斜貫南北。氣溫特征：****℃。擬改造項目所在地距****河1公里多，且位于小山坳，與****河流域落差為8米以上。通訊****縣通訊設施先進，電話全部實現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內外。并配備消防泵、干粉滅火器等消防器材。通過建立農資配送中心，與原有的農資網(wǎng)點相配合，面向廣大農村用戶，實行看樣訂貨、預約訂貨、電話訂貨，實行送貨上門，開通農業(yè)生產資料下鄉(xiāng)的“快車道”和“直達車”，減少中間環(huán)節(jié)，利用連鎖商業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢，盡可能地降低農村商品的進貨成本，同時收購農副產品，各連鎖網(wǎng)點送貨至配送中心，流通加工后送達集貿市場、超市，完成雙向流通。由于各連鎖分店在同一時間提出的要貨在品種上不完全相同，要貨數(shù)量也不等，同時供應商提供商品的時間也不會一致，這就要求配送中心將供應商提供的商品進行匯集后，根據(jù)各分店的要貨進行配組．然后進行分送。儲存功能。 調運功能。****縣****農資配送中心改造項目通過物流管理節(jié)省流通費用，提高流通的效率和效益，改造包括運輸、倉儲一體化的全省信息服務平臺。滿足物流業(yè)務不斷發(fā)展的需要，提供真實可靠及時的相關信息，提高物流效率，降低物流成本。提供對當日及以往交易情況、營業(yè)數(shù)據(jù)查詢，可以按交易員查詢，按排行查詢，貨品平均價查詢等方式。③通道寬度及建筑物間距滿足交通運輸，管線布置，以及防火，安全防護和衛(wèi)生等規(guī)范要求?？偲矫娌贾酶鶕?jù)改造單位對廠區(qū)整體要求，遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，在滿足商品流通的前提下，項目緊靠城市道路，運輸條件便利，總平面布置將綜合樓、庫房分開布置，農藥、化肥、農膜的農資均分開庫存，避免了彼此干擾。區(qū)內中綠化設計不營造過多的人工景觀，只以大面積草皮配合普通灌木及縱橫規(guī)則的樹木來襯托景觀。物流中心內環(huán)形通道寬度為6米，主干道為8米。序號名稱單位指標1規(guī)劃用地總面積平方米85602改造用地面積平方米21203總建筑面積平方米2932庫房平方米2580庫房1平方米150庫房2平方米410庫房3平方米480庫房4平方米520庫房5平方米560庫房6平方米460值班室平方米352農機具貨場平方米435結構⑴設計依據(jù)及設計要求①自然條件：基本風壓：178。④主要結構設計規(guī)范《建筑結構荷載規(guī)范》、《混凝土結構設計規(guī)范》、《建筑地基基礎設計規(guī)范》、《砌體結構設計規(guī)范》⑤基礎所有墻基礎均采用亂毛石基礎。供水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝裝管網(wǎng)相結合的方式，充分利用設置在雨水排放口旁的事故水池收集雨水，用于廠區(qū)綠化，以節(jié)約水資源。用電負荷等級根據(jù)規(guī)范，庫房、值班室屬三級用電負荷，應急與疏散照明及機房照明等為二級用電負荷。發(fā)電機選用閉式水冷直流電起動自動化柴油發(fā)電機組。在各建筑物進線處作總等電位聯(lián)結，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結。同時執(zhí)行《保護農作物的大氣污染物的最高允許濃度》（GB913788）標準。污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》(GB89781996)表4中二類污染物二級標準。項目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強。車量沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時排放，裝修期生活污水主要污染物為BOD、COD。施工噪聲污染控制措施選用低噪聲設備，加強設備的維護管理。施工中要加強對建筑垃圾的管理，從生產、運輸、堆放等各環(huán)節(jié)采取措施，減少撒落，及時打掃，及時清運，避免污染環(huán)境，減少揚塵的污染。廢水該項目廢水包括生活廢水和商業(yè)廢水。噪聲根據(jù)功能區(qū)的劃分，交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設計要求，盡可能將對噪聲不敏感的建筑物排列在超市外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障?？傊?，該項目的改造運行會對當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產生一定的影響。 供水該項目的生活用水采用山澗小溪供水，可以滿足區(qū)內用水的需求。⑶倉庫采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進行，避免水份較快蒸發(fā)。 ①地震地震是一種能產生巨大破壞作用的自然現(xiàn)象，它尤其對建構筑物的破壞作用明顯，作用范圍廣，進而威脅設備和人員的安全，為防止地震危害，工程應根據(jù)抗震參數(shù)進行抗震改造。⑵對經(jīng)營過程中危害因素的防范措施該項目在改造過程中必須把“安全第一，預防為主” 的方針貫徹于始終，確保有關勞動安全衛(wèi)生設施的工程質量，從而保障勞動者在生產過程中的安全和健康。年運營天數(shù)270天。培訓方式如下：選擇部分技術骨干在管理較好的相似項目上進行為期不少于兩個月的培訓；凡上崗人員必須進行理論、技術操作的嚴格考核，不合格者不準上崗。實行項目法人責任制和責任追究制，由項目法定代表人對改造的全過程負總責。固定資產投資分別為：配送中心經(jīng)營場所125萬元、建筑工程費71萬元、配送車輛29萬元、舊倉庫改造25萬元、信息化建設8萬元和綠化配套2萬元。二、營業(yè)收入項目建成后，本項目的收益主要為化肥、農膜配送費等。燃動力該項目需要水、電等其他燃動力124萬元。詳見附表3無形資產及其他資產攤銷費估算表維修費該項目維修費按折舊的30%計。其中固定成本1396萬元，可變成本5124萬元，經(jīng)營成本5979萬元。八、清償能力分析該項目固定資產借款3500萬元，%，按等額還本利息照付方式還款，自生產經(jīng)營期開始5年還完，共支付利息624萬元，經(jīng)項目具有較強的清償能力。因此項目在改造和運營期間，要注重降低改造投資，減少運營費用，擴大產品宣傳，提高產品質量和市場占有率，實現(xiàn)項目的預期效益。有利于****城市改造規(guī)劃的整體推進，加速城市信息化和現(xiàn)代化改造；優(yōu)化城市產業(yè)結構，促進經(jīng)濟發(fā)展，從而提升****城市綜合競爭力；實現(xiàn)物流合理化，緩解交通擁擠、堵塞、噪聲等城市問題，體理可持續(xù)發(fā)展要求，利于城市生態(tài)環(huán)境改造；充分利用企業(yè)經(jīng)濟資源、自然資源與社會資源，合理利用人力、物力和財力，取得最佳經(jīng)濟效益；該項目的開發(fā)，提供更多就業(yè)機會，一定程度上帶動當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展，提高人民生活水平。建議成立獨立項目組對該項目全過程進行財務監(jiān)管控制風險。因此，該項目的改造是必要的、可行的。51省工程咨詢院 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表1 單位：萬元序號項目合計改造期經(jīng)營期12345678910111租賃收入9702079209900990099009900990099009900990099002營業(yè)稅金及附加5336436545545545545545545545545545營業(yè)稅4851396495495495495495495495495495城市維護改造稅34028353535353535353535教育費附加14612151515151515151515固定資產折舊費估算表附表2