【正文】 第一章 總 論項(xiàng)目名稱****省****縣****農(nóng)資配送中心改造項(xiàng)目改造項(xiàng)目性質(zhì)改造項(xiàng)目承辦單位****省****縣****農(nóng)資有限公司報(bào)告編制單位單位名稱：****縣供銷商社****省****縣****農(nóng)資有限公司始建于2001年，前身為****省****縣****農(nóng)資有限公司，2009年因股東變動(dòng)改為****省****縣****農(nóng)資有限公司，為****省****縣供銷合作社參股單位，現(xiàn)在總資產(chǎn)1326萬元，下轄5個(gè)農(nóng)資直營店、108個(gè)鎮(zhèn)村加盟店，公司大力發(fā)展加盟店、擴(kuò)大連鎖經(jīng)營規(guī)模，確立了“聯(lián)合發(fā)展、合作共贏”的發(fā)展思路，通過自身努力構(gòu)筑起覆蓋縣、鎮(zhèn)、村的三級(jí)農(nóng)資連鎖服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，市場(chǎng)占有率達(dá)70%。項(xiàng)目地址該項(xiàng)目位于****縣****鎮(zhèn)解放路19號(hào)，倉儲(chǔ)設(shè)施位于****縣****鎮(zhèn)秀村村。項(xiàng)目改造后集農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的倉儲(chǔ)、展示和物流配送為一體的經(jīng)營服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥4萬噸。在固定資產(chǎn)投資中，設(shè)備購置安裝費(fèi)46萬元，舊庫及其他改造費(fèi)用25萬元。大力發(fā)展農(nóng)資物流配送，是增加農(nóng)民收入的有效途徑，也是實(shí)現(xiàn)全面小康的有力保證。支持流通企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)合作建立區(qū)域性農(nóng)村商品采購聯(lián)盟,用現(xiàn)代流通方式改造和改造農(nóng)村日用消費(fèi)品流通網(wǎng)絡(luò),擴(kuò)大“農(nóng)家店”覆蓋范圍,重點(diǎn)提高配送率和統(tǒng)一結(jié)算率,改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境。加強(qiáng)農(nóng)村市場(chǎng)監(jiān)管,嚴(yán)厲查處坑農(nóng)害農(nóng)行為。推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)”網(wǎng)絡(luò)與供銷、郵政、電信等網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合，提高農(nóng)家店的綜合服務(wù)功能。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管，促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，降低流通成本，切實(shí)減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)供銷、農(nóng)業(yè)服務(wù)站、郵政、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)等終端網(wǎng)絡(luò)資源加強(qiáng)合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。繼續(xù)推動(dòng)各地連鎖經(jīng)營企業(yè)統(tǒng)一納稅，減少重復(fù)抽檢等問題，促進(jìn)農(nóng)資連鎖經(jīng)營跨區(qū)域發(fā)展。 ⑵、配送率低，只“送”不“配”的現(xiàn)象十分普遍 配送的核心作用是服務(wù)。 ⑶、流通的方式陳舊，調(diào)度管理難度大 傳統(tǒng)農(nóng)資供應(yīng)物流業(yè)的運(yùn)作模式基本上是倉儲(chǔ)基礎(chǔ)上的調(diào)撥，由于目前農(nóng)資倉儲(chǔ)容量不足，庫點(diǎn)分布不科學(xué)、不合理，規(guī)模小，且倉型與機(jī)械裝備水平低，導(dǎo)致資源配備有限，有些農(nóng)資從采購到終端需要多次儲(chǔ)存。農(nóng)戶居住分散，溝通渠道不暢，許多信息難以收集、傳遞，信息化體系改造明顯滯后，信息化手段不能適應(yīng)需要。隨著上世紀(jì)90年代末農(nóng)資流通市場(chǎng)的逐步放開，國家原在農(nóng)村建立的農(nóng)用生產(chǎn)資料服務(wù)體系正逐步退出或轉(zhuǎn)變，個(gè)體經(jīng)營戶迅速崛起，而管理工作又沒有及時(shí)跟上，目前其流通狀況令人擔(dān)憂。****縣是農(nóng)業(yè)大縣，全境面積3463平方公里，林地378萬畝，、 ，、。一、符合國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策該項(xiàng)目符合國務(wù)院《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》中第三十三條：商貿(mào)服務(wù)業(yè)，第1款、第2款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場(chǎng)流通設(shè)施改造”“ 種子、種苗、種畜禽和魚苗（種）、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具、農(nóng)膜等農(nóng)資連鎖經(jīng)”的范疇。“十一五”規(guī)劃中提出“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，對(duì)于推動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，增強(qiáng)綜合國力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有十分重要的意義。國辦發(fā)〔2008〕134號(hào)文《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》中指出，加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系改造，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收。****縣委、縣政府堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，以信息技術(shù)為手段，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，加快物流資源整合，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施改造，努力培育和引進(jìn)一批現(xiàn)代物流企業(yè)，實(shí)現(xiàn)物流的社會(huì)化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，構(gòu)建信息通達(dá)、物流暢通、快捷準(zhǔn)時(shí)、結(jié)構(gòu)合理的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，為生產(chǎn)企業(yè)降低生產(chǎn)成本，進(jìn)而促進(jìn)****整體經(jīng)濟(jì)的騰飛。五、項(xiàng)目的改造改造有利于加強(qiáng)農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管農(nóng)資包括種子、種苗、農(nóng)藥、肥料、獸藥、飼料和飼料添加劑、農(nóng)機(jī)和農(nóng)機(jī)零配件等，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最根本要件，農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管體系改造是社會(huì)主義市場(chǎng)條件下規(guī)范農(nóng)資市場(chǎng)秩序的根本措施。多年來始終堅(jiān)持為“三農(nóng)”服務(wù)宗旨，不斷完善為農(nóng)服務(wù)體系，縣鎮(zhèn)村三級(jí)銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)健全。爭(zhēng)取到8個(gè)名牌農(nóng)資商品的縣級(jí)總經(jīng)銷、總代理權(quán)，品牌農(nóng)資商品的銷售額占全系統(tǒng)農(nóng)資銷售總額的86%，在全市樹立起了“誠信供銷、合作興農(nóng)”的服務(wù)名牌，確保農(nóng)資供應(yīng)數(shù)量足、價(jià)格穩(wěn)、質(zhì)量好、服務(wù)優(yōu)。我縣傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動(dòng)地方國民經(jīng)濟(jì)的歷史任務(wù)，帶動(dòng)了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。國家發(fā)展和改革委員會(huì)等九部委簽發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵(lì)支持發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，加快構(gòu)筑起社會(huì)化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務(wù)體系，為該項(xiàng)目的改造提供了政策支持。改造農(nóng)資配送中心，可實(shí)行現(xiàn)代化統(tǒng)一連鎖經(jīng)營和管理，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，共享經(jīng)營管理技術(shù)，規(guī)范統(tǒng)一經(jīng)營行為，節(jié)省社會(huì)和經(jīng)營成本。二、項(xiàng)目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實(shí)踐，我縣已經(jīng)基本完成了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過渡，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制發(fā)生了根本性變化，市場(chǎng)在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本框架已經(jīng)形成，這就為改造現(xiàn)代物流提供了必要的體制條件。綜上所述，項(xiàng)目改造具有巨大的市場(chǎng)支持。48′至118176。2010年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。****是全國南方四十八個(gè)重點(diǎn)林業(yè)縣之一，先后獲得全國集體林區(qū)改革試驗(yàn)區(qū)重點(diǎn)縣之一，第一批全省十七個(gè)商品糧基地縣之一，第四批全國商品糧基地縣之一，全國十一個(gè)食用菌生產(chǎn)超億元縣之一，第一批經(jīng)國家驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的初級(jí)農(nóng)村電氣化縣之一，水電裝機(jī)容量居全省縣級(jí)第一（，全國第二）。地形、地貌****縣位于北緯25176。40′之間。境內(nèi)東西山嶺聳峙，丘陵起伏，千米山峰林立，山間盆地錯(cuò)綜；中部****河谷斜貫?zāi)媳?。氣溫特征?***℃。擬改造項(xiàng)目所在地距****河1公里多，且位于小山坳，與****河流域落差為8米以上。通訊****縣通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動(dòng)交換，可直撥國內(nèi)外。并配備消防泵、干粉滅火器等消防器材。通過建立農(nóng)資配送中心，與原有的農(nóng)資網(wǎng)點(diǎn)相配合，面向廣大農(nóng)村用戶，實(shí)行看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨，實(shí)行送貨上門，開通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料下鄉(xiāng)的“快車道”和“直達(dá)車”，減少中間環(huán)節(jié)，利用連鎖商業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，盡可能地降低農(nóng)村商品的進(jìn)貨成本，同時(shí)收購農(nóng)副產(chǎn)品，各連鎖網(wǎng)點(diǎn)送貨至配送中心，流通加工后送達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)、超市，完成雙向流通。由于各連鎖分店在同一時(shí)間提出的要貨在品種上不完全相同，要貨數(shù)量也不等，同時(shí)供應(yīng)商提供商品的時(shí)間也不會(huì)一致，這就要求配送中心將供應(yīng)商提供的商品進(jìn)行匯集后，根據(jù)各分店的要貨進(jìn)行配組．然后進(jìn)行分送。儲(chǔ)存功能。 調(diào)運(yùn)功能。****縣****農(nóng)資配送中心改造項(xiàng)目通過物流管理節(jié)省流通費(fèi)用，提高流通的效率和效益，改造包括運(yùn)輸、倉儲(chǔ)一體化的全省信息服務(wù)平臺(tái)。滿足物流業(yè)務(wù)不斷發(fā)展的需要，提供真實(shí)可靠及時(shí)的相關(guān)信息，提高物流效率，降低物流成本。提供對(duì)當(dāng)日及以往交易情況、營業(yè)數(shù)據(jù)查詢，可以按交易員查詢，按排行查詢，貨品平均價(jià)查詢等方式。③通道寬度及建筑物間距滿足交通運(yùn)輸，管線布置，以及防火，安全防護(hù)和衛(wèi)生等規(guī)范要求?？偲矫娌贾酶鶕?jù)改造單位對(duì)廠區(qū)整體要求，遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，在滿足商品流通的前提下，項(xiàng)目緊靠城市道路，運(yùn)輸條件便利，總平面布置將綜合樓、庫房分開布置，農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜的農(nóng)資均分開庫存，避免了彼此干擾。區(qū)內(nèi)中綠化設(shè)計(jì)不營造過多的人工景觀，只以大面積草皮配合普通灌木及縱橫規(guī)則的樹木來襯托景觀。物流中心內(nèi)環(huán)形通道寬度為6米，主干道為8米。序號(hào)名稱單位指標(biāo)1規(guī)劃用地總面積平方米85602改造用地面積平方米21203總建筑面積平方米2932庫房平方米2580庫房1平方米150庫房2平方米410庫房3平方米480庫房4平方米520庫房5平方米560庫房6平方米460值班室平方米352農(nóng)機(jī)具貨場(chǎng)平方米435結(jié)構(gòu)⑴設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求①自然條件：基本風(fēng)壓：178。④主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》⑤基礎(chǔ)所有墻基礎(chǔ)均采用亂毛石基礎(chǔ)。供水管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝裝管網(wǎng)相結(jié)合的方式，充分利用設(shè)置在雨水排放口旁的事故水池收集雨水，用于廠區(qū)綠化，以節(jié)約水資源。用電負(fù)荷等級(jí)根據(jù)規(guī)范，庫房、值班室屬三級(jí)用電負(fù)荷，應(yīng)急與疏散照明及機(jī)房照明等為二級(jí)用電負(fù)荷。發(fā)電機(jī)選用閉式水冷直流電起動(dòng)自動(dòng)化柴油發(fā)電機(jī)組。在各建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。同時(shí)執(zhí)行《保護(hù)農(nóng)作物的大氣污染物的最高允許濃度》（GB913788）標(biāo)準(zhǔn)。污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)表4中二類污染物二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強(qiáng)。車量沖洗水成份相對(duì)比較簡(jiǎn)單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時(shí)排放，裝修期生活污水主要污染物為BOD、COD。施工噪聲污染控制措施選用低噪聲設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)管理。施工中要加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理，從生產(chǎn)、運(yùn)輸、堆放等各環(huán)節(jié)采取措施，減少撒落，及時(shí)打掃，及時(shí)清運(yùn)，避免污染環(huán)境，減少揚(yáng)塵的污染。廢水該項(xiàng)目廢水包括生活廢水和商業(yè)廢水。噪聲根據(jù)功能區(qū)的劃分，交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設(shè)計(jì)要求，盡可能將對(duì)噪聲不敏感的建筑物排列在超市外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障?？傊?，該項(xiàng)目的改造運(yùn)行會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。 供水該項(xiàng)目的生活用水采用山澗小溪供水，可以滿足區(qū)內(nèi)用水的需求。⑶倉庫采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。 ①地震地震是一種能產(chǎn)生巨大破壞作用的自然現(xiàn)象，它尤其對(duì)建構(gòu)筑物的破壞作用明顯，作用范圍廣，進(jìn)而威脅設(shè)備和人員的安全，為防止地震危害，工程應(yīng)根據(jù)抗震參數(shù)進(jìn)行抗震改造。⑵對(duì)經(jīng)營過程中危害因素的防范措施該項(xiàng)目在改造過程中必須把“安全第一，預(yù)防為主” 的方針貫徹于始終，確保有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施的工程質(zhì)量，從而保障勞動(dòng)者在生產(chǎn)過程中的安全和健康。年運(yùn)營天數(shù)270天。培訓(xùn)方式如下：選擇部分技術(shù)骨干在管理較好的相似項(xiàng)目上進(jìn)行為期不少于兩個(gè)月的培訓(xùn)；凡上崗人員必須進(jìn)行理論、技術(shù)操作的嚴(yán)格考核，不合格者不準(zhǔn)上崗。實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法定代表人對(duì)改造的全過程負(fù)總責(zé)。固定資產(chǎn)投資分別為：配送中心經(jīng)營場(chǎng)所125萬元、建筑工程費(fèi)71萬元、配送車輛29萬元、舊倉庫改造25萬元、信息化建設(shè)8萬元和綠化配套2萬元。二、營業(yè)收入項(xiàng)目建成后，本項(xiàng)目的收益主要為化肥、農(nóng)膜配送費(fèi)等。燃動(dòng)力該項(xiàng)目需要水、電等其他燃動(dòng)力124萬元。詳見附表3無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表維修費(fèi)該項(xiàng)目維修費(fèi)按折舊的30%計(jì)。其中固定成本1396萬元，可變成本5124萬元，經(jīng)營成本5979萬元。八、清償能力分析該項(xiàng)目固定資產(chǎn)借款3500萬元，%，按等額還本利息照付方式還款，自生產(chǎn)經(jīng)營期開始5年還完，共支付利息624萬元，經(jīng)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的清償能力。因此項(xiàng)目在改造和運(yùn)營期間，要注重降低改造投資，減少運(yùn)營費(fèi)用，擴(kuò)大產(chǎn)品宣傳，提高產(chǎn)品質(zhì)量和市場(chǎng)占有率，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期效益。有利于****城市改造規(guī)劃的整體推進(jìn)，加速城市信息化和現(xiàn)代化改造；優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而提升****城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力；實(shí)現(xiàn)物流合理化，緩解交通擁擠、堵塞、噪聲等城市問題，體理可持續(xù)發(fā)展要求，利于城市生態(tài)環(huán)境改造；充分利用企業(yè)經(jīng)濟(jì)資源、自然資源與社會(huì)資源，合理利用人力、物力和財(cái)力，取得最佳經(jīng)濟(jì)效益；該項(xiàng)目的開發(fā)，提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)，一定程度上帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，提高人民生活水平。建議成立獨(dú)立項(xiàng)目組對(duì)該項(xiàng)目全過程進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)管控制風(fēng)險(xiǎn)。因此，該項(xiàng)目的改造是必要的、可行的。51省工程咨詢?cè)? 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表1 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)改造期經(jīng)營期12345678910111租賃收入9702079209900990099009900990099009900990099002營業(yè)稅金及附加5336436545545545545545545545545545營業(yè)稅4851396495495495495495495495495495城市維護(hù)改造稅34028353535353535353535教育費(fèi)附加14612151515151515151515固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表附表2