農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-12 00:30本頁(yè)面
【正文】 層數(shù)平面尺寸備注一交易區(qū)192畝6048011集中交易大棚10個(gè)17280一層48*36（單）2獨(dú)立門面交易區(qū)2排10800三層15*120*3（單）3交易大廳3個(gè)32400二層二辦公配套服務(wù)區(qū)72畝7670011綜合辦公樓1幢4300012層裙房占地面積5000/層；主樓2000/層農(nóng)業(yè)港辦公區(qū)23000農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心5000進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀行分理處5000地下車庫(kù)及設(shè)備層100002商住一體化酒店1幢3370012層裙房占地面積3500/層；主樓1800/層商業(yè)7000娛樂餐飲7100寫字間3600客房90002．5地下車庫(kù)及設(shè)備層7000三信息區(qū)30畝16500裙房占地面積2500/層；主樓1500/層一期一階段1信息樓1幢16500農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)1500資金結(jié)算中心500農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心25001．4期貨中心辦公區(qū)15001．5計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心75001．6其他3500四公用配套設(shè)施7001變電所1500設(shè)于辦公樓內(nèi)2鍋爐房15003泵房1200五倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)152畝349921自動(dòng)化冷庫(kù)1幢1040020000噸2氣調(diào)庫(kù)1幢1955240000噸3普通倉(cāng)庫(kù)2幢50402520 m2（單）（60*21*2）50000噸六住宅區(qū)36畝平方米300001小高層公寓2幢3000012層1．5萬(wàn)平米/幢一期合計(jì)482畝219372第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期）序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元10倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模萬(wàn)噸112項(xiàng)目總投資萬(wàn)元43374其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元42018鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元13563項(xiàng)目一期占地面積畝482約200畝4項(xiàng)目建筑面積㎡2193725項(xiàng)目定員人18016全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項(xiàng)目建設(shè)期年39設(shè)備裝機(jī)容量KW680010項(xiàng)目年用水負(fù)荷噸/小時(shí)11銷售收入萬(wàn)元/年21127正常年12總成本萬(wàn)元/年7360正常年13稅后利 潤(rùn)萬(wàn)元/年11862正常年（稅后）14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15投資回收期年含建設(shè)期16貸款償還期年含建設(shè)期17盈虧平衡點(diǎn)%31 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景一、農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。過大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。二、菏澤市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)菏澤市位于魯西南平原，蘇魯豫皖４?。缚h交界處，素有“中原鎖鑰，四省通衢”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。蘇魯豫皖交界處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市，菏澤有能力發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。整合現(xiàn)有市場(chǎng)資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。在建設(shè)商貿(mào)物流基地這盤棋上，菏澤口岸是一枚極其重要的棋子。2004年9月1日，菏澤新口岸實(shí)現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達(dá)３萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱。隨著菏澤至蘭考高速公路的開通，菏澤口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，菏澤將成為進(jìn)出口商品的重要集散地。倉(cāng)儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)菏澤市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。菏澤市是山東省產(chǎn)糧大區(qū)、糧食調(diào)出大區(qū)和僵著各的農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。菏澤市林業(yè)資源豐富，%，是全國(guó)平均綠化先進(jìn)地區(qū)。已通過中國(guó)科學(xué)院的技術(shù)鑒定。菏澤市羊存養(yǎng)量列全國(guó)農(nóng)區(qū)第一位。、。雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使菏澤具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。綜合考慮以上述各因素，山東牡丹實(shí)業(yè)股份有限公司領(lǐng)導(dǎo)層認(rèn)為在菏澤市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于集團(tuán)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，故而向山東省發(fā)改委申報(bào)“中國(guó)中原(菏澤)農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目”。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。中共中央2004年1號(hào)文件提出，要“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持，符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。據(jù)統(tǒng)計(jì)，％。山東的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實(shí)現(xiàn)東、中、西三個(gè)地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。為認(rèn)真貫徹黨的十六屆三中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和“五個(gè)統(tǒng)籌”的要求，山東省確定了“一個(gè)龍頭”、“三
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