【正文】 學、合作方的科研力量。第三，項目以生態(tài)體驗帶動旅游業(yè)的發(fā)展，走科技生態(tài)、綠色環(huán)保、循環(huán)經(jīng)濟的道路,配套中高檔旅游服務(wù)設(shè)施，將與湖光巖、南亞所、金鹿園形成犄角之勢，實現(xiàn)休閑產(chǎn)品的互補，填補大旅游區(qū)的空白。第四，園區(qū)在湖光巖大旅游區(qū)核心圈內(nèi)，近年來，到湖光巖大旅游區(qū)旅游觀光的人數(shù)逐年攀升，且已形成旅游消費潮流。因此，項目具有市場優(yōu)勢。第二章 項目建設(shè)背景與必要性分析 項目背景廣東海洋大學主校區(qū)后山地處湛江城鄉(xiāng)結(jié)合部、湖光巖大旅游區(qū)核心圈，面積1650畝（110公頃），占全校土地面積的30%多，含交椅嶺、蜈蚣嶺、風箱嶺等地。無論是在促進學?？蒲邪l(fā)展、增加經(jīng)濟收入、擴大知名度，還是在提高區(qū)域生態(tài)效益方面，開發(fā)利用主校區(qū)后山土地資源均具有必要性。不僅是湛江市湖光巖風景區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)化與可持續(xù)發(fā)展的需要，也是提升湖光巖大旅游區(qū)綜合實力和湛江市城市旅游品牌的需要?；诖吮尘?，湛江市人大常委會副主任、廣東海洋大學副校長朱堅真教授牽頭，組織“廣東海洋大學主校區(qū)后山開發(fā)利用項目”領(lǐng)導(dǎo)與調(diào)查研究小組，經(jīng)過認真調(diào)研和考察，依據(jù)國家相關(guān)政策、湛江經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀、湖光巖周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及廣東海洋大學發(fā)展規(guī)劃，提出建設(shè)“廣東海洋大學交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)”，并進行了可行性研究。廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃提出加強“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和建設(shè)城鄉(xiāng)生態(tài)工程”。一系列綱領(lǐng)性文件表明生態(tài)文明建設(shè)是今后黨和國家工作的重點。 社會休閑旅游需求隨著經(jīng)濟的發(fā)展和生態(tài)意識的興起，人們向往回歸自然，向往清新的空氣和茂密的森林，向往清幽雅致的生態(tài)人居，向往品嘗到綠色食物，生態(tài)旅游已成為當前旅游和休閑的新熱點。 湛江市社會、經(jīng)濟發(fā)展機遇目前，湛江正處于第三產(chǎn)業(yè)蓄勢待發(fā)的加快發(fā)展期，同時進入了城市品位大提升時期?！皹?gòu)筑彩色湛江大旅游格局，加快建設(shè)區(qū)域性商旅中心”的政策將推動湛江第三產(chǎn)業(yè)向更高層次發(fā)展。2008年，《湛江市湖光巖大旅游區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》（20082020）通過審批，廣東海洋大學成為大旅游區(qū)中的重要旅游亞區(qū)，因此，項目的實施符合湖光巖大旅游區(qū)總體發(fā)展的要求。湛江近、中期重點項目的建設(shè)均與廣東海洋大學同處半小時生活圈，城市規(guī)劃將湖光片區(qū)調(diào)整為城市生活休閑區(qū)，這為項目的實施提供了現(xiàn)實發(fā)展機遇和巨大的市場潛力。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有占地約30畝（2公頃）的海大香蕉苗練苗基地、約3000平方米的畜牧養(yǎng)?；亍３Ａ粼薪灰螏X嶺頭約120畝及風箱嶺溝谷約50畝的殘次林外，尚有近1000畝土地處于半荒蕪狀態(tài)，有待開發(fā)利用。其一，被征用和整合的威脅。高校用地都是劃撥的國有土地，地方政府有權(quán)對高校的閑置土地進行資源整合。其二，被侵占的威脅。 土地開發(fā)利用存在的內(nèi)部問題主校區(qū)后山土地利用現(xiàn)狀反映出以下問題。第二，受人力管理、水電基礎(chǔ)設(shè)施的短缺及周邊村對安全生產(chǎn)的影響，現(xiàn)有土地以粗放經(jīng)營為主，以承租方式下包，以林地單價出租，種植甘蔗、桉樹等，經(jīng)濟效益低。 土地開發(fā)利用面臨的挑戰(zhàn)主校區(qū)后山土地開發(fā)利用的挑戰(zhàn)來自于其多功能性的復(fù)合需求。多重開發(fā)利用的需求之間極可能出現(xiàn)矛盾。 項目的建設(shè)是湛江城鄉(xiāng)建設(shè)的要求項目的建設(shè)符合黨和國家建設(shè)生態(tài)文明的宏觀政策，有利于湛江城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、生態(tài)文明、科學發(fā)展試點市的建設(shè)，有利于湛江社會、經(jīng)濟、文化和生態(tài)的建設(shè)。 項目的建設(shè)是廣東海洋大學發(fā)展戰(zhàn)略的要求項目的建設(shè)符合廣東海洋大學的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于保障學?？蒲谢氐暮罄m(xù)發(fā)展、增加學校產(chǎn)業(yè)收入、美化校園環(huán)境、保證學校長治久安、有序發(fā)展，并有助于提升學校的知名度。2）增加學校產(chǎn)業(yè)收入海大的校辦產(chǎn)業(yè)實力相對薄弱，生態(tài)示范園的建設(shè)將成為增加我校產(chǎn)業(yè)收入的新亮點。3）美化校園環(huán)境加強高校校園環(huán)境建設(shè)是培養(yǎng)高素質(zhì)人才的需要。生態(tài)示范園對后山進行高標準的總體規(guī)劃，用科學發(fā)展觀指導(dǎo)校園環(huán)境有序建設(shè)，加強生態(tài)培育與環(huán)境保護，將進一步美化海大校園環(huán)境，使其成為學校的后花園。4）保證學校長治久安、有序發(fā)展高校的長治久安離不開穩(wěn)定的外部環(huán)境，創(chuàng)造一種具有文化底蘊而又和諧的外部環(huán)境，將為我校有序發(fā)展提供強有力的保障。5）提升學校知名度建設(shè)生態(tài)示范園是盤活校園土地資源的創(chuàng)新思維。生態(tài)示范園兼?zhèn)浣?jīng)濟、社會、生態(tài)多重功能和效益，同步建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)鏈，以實現(xiàn)對物質(zhì)和能量等資源的最優(yōu)利用，最終建立可持續(xù)的經(jīng)濟系統(tǒng)，可確保我校科研、經(jīng)濟和生態(tài)的大豐收，帶來豐厚的社會、經(jīng)濟和生態(tài)效益。園區(qū)的開發(fā)利用有利于促進大旅游區(qū)的發(fā)展，有利于吸引跨區(qū)域旅游群體。園區(qū)與霞山、赤坎、麻章、東海島城市中心區(qū)均處于半小時生活圈，既避開了城市的囂喧，又在市民自然休閑活動心理距離之內(nèi)，有利于形成市民休閑度假的新天地。 現(xiàn)狀資源分析主校區(qū)后山土地開發(fā)利用擁有區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢和科研優(yōu)勢等。園區(qū)土地面積達1650畝（110公頃），利于規(guī)模性開發(fā)，可成片開發(fā)利用，也可分期分區(qū)建設(shè)、滾動發(fā)展。園區(qū)處于第四紀湖光巖火山臺地之上，擁有火山層積巖遺跡景觀。園區(qū)視野開闊，景觀秀美獨特。園區(qū)地屬熱帶氣候，土壤主要為磚紅壤和沙礫土，土層中厚，殘次林有魚尾葵、楝葉吳茱萸、大果榕等熱帶溝谷季雨林的典型樹種，具有生態(tài)恢復(fù)頂級熱帶季雨林植被的先決條件。園區(qū)為海大校園的有機部分，高校的人文氛圍有利于增加園區(qū)的文化氣息。四是獨具科研優(yōu)勢。由此，主校區(qū)后山土地開發(fā)利用擁有區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢和科研優(yōu)勢等。加強城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、建設(shè)生態(tài)文明將是今后黨和國家的工作重點。2007年，湛江入選“中國十大休閑城市”，這對建設(shè)湖光巖大旅游區(qū)，加快旅游業(yè)發(fā)展有著重要的推動作用，并有助于提升湖光巖大旅游區(qū)的整體形象。人們開始追求綠色、生態(tài)和健康的生活方式，綠色、環(huán)保、健康的產(chǎn)品正好滿足了當前人們的消費心理，符合了現(xiàn)代都市人的生活理念，生態(tài)產(chǎn)品越來越受歡迎，顯示出巨大的市場潛力。 市場行業(yè)分析園區(qū)位于湛江市湖光巖大旅游區(qū)的核心圈，園區(qū)的開發(fā)利用有利于促進大旅游區(qū)的共同發(fā)展。園區(qū)以高新科技農(nóng)業(yè)、觀光休閑康體為主，以生態(tài)體驗帶動旅游業(yè)的發(fā)展，走科技生態(tài)、綠色環(huán)保、循環(huán)經(jīng)濟的道路, 配套中高檔旅游服務(wù)設(shè)施，將與湖光巖、南亞所、金鹿園形成犄角之勢，休閑產(chǎn)品具有較強的互補性，從而填補大旅游區(qū)所缺乏項目的空白。從20012006年，到湖光巖大旅游區(qū)旅游觀光的人數(shù)逐年攀升，如2005年，共有游客162萬人，；2006年，共173萬人。第一，境內(nèi)一級客源市場：湛江市、珠三角地區(qū)、茂名市、陽江市的普通游客，這三市一區(qū)中尤其是珠三角地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，生態(tài)旅游需求較大，距離旅游區(qū)距離較近，是園區(qū)最基本、最穩(wěn)定的客源。本市會務(wù)、商務(wù)性度假觀光游客也是有力的消費群。表31 一級客源市場特征表區(qū) 域湛江市、茂名市、陽江市珠三角地區(qū)旅游需求科普、觀光、休閑、度假觀光、休閑、度假群 體學生、青年、家庭、親友家庭、親友出行方式包車、旅游專線、自駕車包車、自駕車第二，境內(nèi)二級客源市場：從渝湛高速、黎湛鐵路、廣湛高速而來的廣西壯族自治區(qū)（主要以北海市、南寧市、玉林市、欽州市為主）、重慶、貴州、湖南、湖北及廣東省其他區(qū)域（一級客源市場除外）的游客。表32二級客源市場特征表區(qū) 域廣西壯族自治區(qū)，海南省，重慶市，四川成都，貴州省及廣東省其他區(qū)域旅游需求觀光、休閑、度假群 體家庭、親友出行方式自駕車、包車第三，國內(nèi)其他地區(qū)（長三角、京津、東北地區(qū)為主），此區(qū)域客源消費能力強，且氣候、飲食、風情等與項目存在較明顯的相異性，在湛江旅游市場中占有一定份額。 市場品牌分析校企聯(lián)手，共謀發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)的生態(tài)園區(qū)以廣東海洋大學為依托，可以借助廣東海洋大學有形或無形資源，樹立市場品牌，提升認可度。第四章 總體發(fā)展思路 發(fā)展思路