地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-09 23:32本頁(yè)面
【正文】 住宅供應(yīng)量約為50萬(wàn)平方米。 （2）目前已上市項(xiàng)目 2005年79月，開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)在售的項(xiàng)目5個(gè)。 2005年79月開(kāi)發(fā)區(qū)已上市項(xiàng)目 注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止到2005年9月30日。根據(jù)房管局的數(shù)據(jù)，79月份。 塘沽地區(qū)住宅樓盤(pán)的平均銷(xiāo)售率約在60%左右。開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤(pán)供求情況也均有好轉(zhuǎn)，天保金海岸認(rèn)購(gòu)不久，首推的三棟就銷(xiāo)售完畢。 ?。ㄈ﹥r(jià)格分析 雖然受宏觀調(diào)控政策的影響，塘沽地區(qū)上半年的商品房成交指數(shù)有所下滑，但價(jià)格沒(méi)有明顯下降，七、八月份，塘沽地區(qū)的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，沒(méi)有太多變化，但自進(jìn)入9月份以來(lái)，塘沽地區(qū)的房?jī)r(jià)突然大幅度上漲，平均每個(gè)項(xiàng)目大約上漲200元，目前，塘沽區(qū)的普通住宅均價(jià)約達(dá)到3900元/平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)的普通住宅均價(jià)約為5400元/平方米（剔除酒店式公寓和別墅價(jià)格），均比上半年有較大提高，其主要原因：這段時(shí)間不斷傳出關(guān)于濱海新區(qū)的利好消息，給購(gòu)房者強(qiáng)有力的信心支持。 ?。ㄋ模撛诠┙o 塘沽地區(qū)即將推出的住宅樓盤(pán)共9個(gè)，已知的住宅供給量大約104萬(wàn)平方米。 塘沽區(qū)目前已知的，即將推出的住宅項(xiàng)目共有4個(gè)。 開(kāi)發(fā)區(qū)即將推出的住宅項(xiàng)目: （五）綜合評(píng)述 第三季度，塘沽地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯回暖跡象，無(wú)論是供應(yīng)量、需求量還是交易價(jià)格都有明顯增長(zhǎng)，尤其以開(kāi)發(fā)區(qū)增長(zhǎng)最快，從總體來(lái)看，塘沽地區(qū)的住宅市場(chǎng)供需基本平衡，但要注意，總需求中的投資性需求所占比例也有很大增長(zhǎng)。 四． 商業(yè)市場(chǎng) 說(shuō)明: 本次商業(yè)市場(chǎng)分析不包括住宅底商。 除巨川金海岸以出租為主，其他項(xiàng)目均以銷(xiāo)售為主。 ?。?）潛在供應(yīng) 目前已知塘沽區(qū)即將推出的只有喜達(dá)港一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其位于新港二號(hào)路，總規(guī)模約10800平方米，主要業(yè)態(tài)為餐飲、休閑娛樂(lè)等。 已知的開(kāi)發(fā)區(qū)即將推出的商業(yè)項(xiàng)目只有泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)，商業(yè)面積約14萬(wàn)平方米。 ?。ㄈ?價(jià)格分析 商業(yè)項(xiàng)目受區(qū)位影響最大，一般來(lái)說(shuō)，區(qū)位不同，價(jià)格就會(huì)有很大差別。洋貨商業(yè)圈目前在售的商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格約在20000元/平方米。 （四） 綜合評(píng)述 從供應(yīng)來(lái)看，第三季度，塘沽地區(qū)的新增商業(yè)供應(yīng)較少，目前在售的商業(yè)項(xiàng)目均為之前銷(xiāo)售的項(xiàng)目，（五）綜合評(píng)述 第三季度，塘沽地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯回暖跡象，無(wú)論是供應(yīng)量、需求量還是交易價(jià)格都有明顯增長(zhǎng)，尤其以開(kāi)發(fā)區(qū)增長(zhǎng)最快，從總體來(lái)看，塘沽地區(qū)的住宅市場(chǎng)供需基本平衡，但要注意，總需求中的投資性需求所占比例也有很大增長(zhǎng)。 四． 商業(yè)市場(chǎng) 說(shuō)明: 本次商業(yè)市場(chǎng)分析不包括住宅底商。 除巨川金海岸以出租為主，其他項(xiàng)目均以銷(xiāo)售為主。 （2）潛在供應(yīng) 目前已知塘沽區(qū)即將推出的只有喜達(dá)港一個(gè)商
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1