【正文】 育、民政、人力資源社會保障、司法、商務(wù)、宗教事務(wù)、糧食、銀行、證券、保險(xiǎn)等房屋使用安全行業(yè)責(zé)任部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，監(jiān)督本行業(yè)、本系統(tǒng)單位公共建筑的房屋使用安全責(zé)任人做好房屋使用安全工作，建立定期檢查制度和房屋使用安全信息檔案。非住宅房屋裝修涉及拆改房屋主體或者承重構(gòu)件，或者超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工。房屋裝修施工者不得承接違反本條第一款、第二款規(guī)定的裝修工程。第十八條 無需申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋裝修改造施工前，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級市（區(qū)）區(qū)住建管理部門申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可。第二十條 房屋使用安全責(zé)任人或房屋使用人應(yīng)當(dāng)在房屋裝修改造前將房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可決定和許可的方案報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)報(bào)送社區(qū)居（村）民委員會或者其他房屋管理單位。承擔(dān)改造任務(wù)的施工者應(yīng)當(dāng)按照房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可決定和許可的方案實(shí)施改造；房屋使用安全責(zé)任人或者房屋使用人不能提供房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可決定和許可的方案，施工者不得施工。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會或者其他房屋管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋裝修改造現(xiàn)場的巡察和監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、勸阻和制止危害房屋使用安全行為的發(fā)生；對勸阻制止無效或者安全危害已發(fā)生的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋所在地的負(fù)有房屋安全監(jiān)督管理職責(zé)的部門報(bào)告。第二十二條 房屋交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將房屋質(zhì)量保證書、使用說明書中的主體承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)使用年限、樓（屋）面最大荷載等事項(xiàng)和白蟻預(yù)防質(zhì)量保證、建筑幕墻使用維護(hù)說明、外墻外保溫系統(tǒng)保護(hù)說明等信息書面告知買受人。第二十三條 房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)組織實(shí)施白蟻防治主體責(zé)任。白蟻防治管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立白蟻防治監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)和蟻害檔案，及時(shí)向社會發(fā)布白蟻危害情況預(yù)報(bào)，定期進(jìn)行白蟻危害檢查和防治，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以配合。白蟻防治管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)組織白蟻防治單位實(shí)施白蟻預(yù)防工作，并在白蟻預(yù)防工程竣工后簽發(fā)白蟻預(yù)防的證明文件。白蟻預(yù)防費(fèi)和包治期內(nèi)的復(fù)查復(fù)治、防治新技術(shù)新藥物的推廣應(yīng)用及白蟻危害突發(fā)事件處置等相關(guān)費(fèi)用，由同級財(cái)政預(yù)算安排保障。白蟻防治應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的藥物，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。建設(shè)單位在辦理房屋銷（預(yù)）售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向住建管理部門出具該項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施白蟻預(yù)防的證明文件。新建、改建、擴(kuò)建中小學(xué)、幼兒園、托兒所、青少年宮等未成年人活動場所的房屋和養(yǎng)老服務(wù)用房的，禁止在二層以上部位使用玻璃建筑幕墻或者石材建筑幕墻。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件或者房屋使用說明書載明的檢測時(shí)限進(jìn)行建筑幕墻和外墻外保溫系統(tǒng)安全性檢測；設(shè)計(jì)文件和房屋使用說明書未載明檢測時(shí)限的，應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起，十年內(nèi)進(jìn)行建筑幕墻安全性檢測，五年內(nèi)進(jìn)行外墻外保溫系統(tǒng)安全性檢測，首次檢測后應(yīng)當(dāng)每三年進(jìn)行一次建筑幕墻和外墻外保溫系統(tǒng)安全性檢測。第三十條 建筑幕墻設(shè)計(jì)使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具能否繼續(xù)使用的意見。第三十一條 鼓勵(lì)建立商業(yè)保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)基金等多種形式相結(jié)合的房屋使用安全風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。縣級市（區(qū)）人民政府（管委會）及其相關(guān)部門和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、房屋使用安全責(zé)任人，可以通過購買保險(xiǎn)服務(wù)的方式，與保險(xiǎn)公司合作開展房屋安全隱患定期排查、動態(tài)監(jiān)測、重點(diǎn)巡查等工作。前款規(guī)定的房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)整體委托鑒定。第三十三條 對房屋局部委托鑒定的，僅對委托部位進(jìn)行勘查，出具鑒定文書，明確鑒定部位的安全狀況。房屋安全鑒定費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人按照管理規(guī)約的約定共同承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照房屋專有部分建筑面積占房屋建筑總面積的比例分?jǐn)偝袚?dān)。第三十五條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑幕墻或者外墻外保溫系統(tǒng)安全性能鑒定：（一）建筑幕墻面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的；（二）外墻外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)異常外凸、開裂、脫落現(xiàn)象的；（三）遭受自然災(zāi)害等突發(fā)事件造成損壞的；（四）相關(guān)房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患的。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對前款規(guī)定的房屋進(jìn)行安全影響跟蹤監(jiān)測，按照規(guī)定采取安全防護(hù)措施。第三十七條 房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)房屋存在應(yīng)當(dāng)委托鑒定情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋使用安全責(zé)任人或者相關(guān)責(zé)任人委托鑒定；緊急情況下，鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)主動協(xié)助房屋使用安全責(zé)任人或者相關(guān)責(zé)任人委托鑒定。第三十八條 房屋安全鑒定，由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。第三十九條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房屋安全鑒定協(xié)議，并在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)出具鑒定文書。鑒定的程序、方法和鑒定文書的制作，應(yīng)當(dāng)符合國家、行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，客觀、真實(shí)反映房屋安全狀況。第四十條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具危險(xiǎn)房屋鑒定文書之日起三日內(nèi)，將危險(xiǎn)房屋鑒定文書送達(dá)委托人，并同時(shí)報(bào)縣級市（區(qū)）住建管理部門備案。第四十一條 鑒定委托人、利害關(guān)系人對鑒定文書有異議的，可以向市住建管理部門申請復(fù)核。復(fù)核意見與鑒定文書一致的，相關(guān)費(fèi)用由申請人承擔(dān)；復(fù)核意見與鑒定文書不一致的，相關(guān)費(fèi)用由原鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第四十三條 縣級市（區(qū)）住建管理部門應(yīng)當(dāng)自收到危險(xiǎn)房屋鑒定文書之日起三日內(nèi)，向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解危通知書（以下簡稱通知書），提出處理意見和解危期限，同時(shí)抄告市場監(jiān)管、安監(jiān)等相關(guān)部門和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)督促房屋使用安全責(zé)任人按照通知書要求采取維修加固、拆除等解危措施。房屋使用安全責(zé)任人拒絕、怠于采取有效措施治理危險(xiǎn)房屋，或者無力處理房屋重大險(xiǎn)情的，縣級市（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案組織縣級市（區(qū)）住建管理部門、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處采取必要措施排除險(xiǎn)情。第四十四條 任何單位和個(gè)人不得出租危險(xiǎn)房屋或者將不能繼續(xù)使用的危險(xiǎn)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、居住、生產(chǎn)經(jīng)營等活動。第四十五條 縣級市（區(qū)）人民政府（委管會）可以根據(jù)實(shí)際情況，采取下列房屋安全應(yīng)急