【正文】 有下列情況之一，投標(biāo)保證金將不予退還：.中標(biāo)人拒絕按招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書要求與招標(biāo)人簽訂合同；.中標(biāo)人或投標(biāo)人要求修改、補(bǔ)充和撤銷投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容或要求更改招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書的實(shí)質(zhì)性；.法律法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形。. 總則 項目概況根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標(biāo)項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對本項目進(jìn)行招標(biāo)。本招標(biāo)項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：見投標(biāo)人須知前附表。本招標(biāo)項目地點(diǎn)：見投標(biāo)人須知前附表。 本招標(biāo)項目的資金落實(shí)情況：見投標(biāo)人須知前附表。本招標(biāo)項目的服務(wù)期限：見投標(biāo)人須知前附表。資質(zhì)條件：見投標(biāo)人須知前附表； 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：（）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；（）為本項目前期準(zhǔn)備提供咨詢服務(wù)的；（）被責(zé)令停業(yè)的；（）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；（）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；（）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。 費(fèi)用承擔(dān)投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動發(fā)生的費(fèi)用自理。 保密參與招標(biāo)投標(biāo)活動的各方應(yīng)對競爭性談判文件和談判響應(yīng)文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應(yīng)對由此造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。專用術(shù)語使用外文的，應(yīng)附有中文注釋。 踏勘現(xiàn)場投標(biāo)人須知前附表規(guī)定組織踏勘現(xiàn)場的，招標(biāo)人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間、地點(diǎn)組織投標(biāo)人踏勘項目現(xiàn)場。 除招標(biāo)人的原因外，投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失。 投標(biāo)預(yù)備會 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定召開投標(biāo)預(yù)備會的，招標(biāo)人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間和地點(diǎn)召開投標(biāo)預(yù)備會，澄清投標(biāo)人提出的問題。 投標(biāo)預(yù)備會后，招標(biāo)人在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)，將對投標(biāo)人所提問題的澄清，以書面形式通知所有購買競爭性談判文件的投標(biāo)人。 偏離投標(biāo)人須知前附表允許談判響應(yīng)文件偏離競爭性談判文件某些要求的，偏離應(yīng)當(dāng)符合競爭性談判文件規(guī)定的偏離范圍和幅度。 根據(jù)本章第款、第款和第款對競爭性談判文件所作的澄清、修改，構(gòu)成競爭性談判文件的組成部分。 競爭性談判文件的修改 在響應(yīng)性文件遞交截止時間前，由于需對投標(biāo)人的提問進(jìn)行澄清或其他任何原因， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可主動地或依據(jù)投標(biāo)人提出澄清的問題對競爭性談判文件進(jìn)行更正或補(bǔ)充，競爭性談判文件的更正或補(bǔ)充，將以網(wǎng)上公告形式通知所有購買競爭性談判文件的投標(biāo)人，并對其具有約束力。 為使投標(biāo)人有足夠的時間按談判文件的更正或補(bǔ)充文件修正響應(yīng)性文件，采購人有權(quán)決定推遲響應(yīng)性文件遞交截止時間，并將此變更網(wǎng)上公告形式通知所有獲取了同一談判文件的投標(biāo)人。 投標(biāo)有效期 除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)有效期為日歷天。出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人以書面形式通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定遞交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)人在遞交談判響應(yīng)文件的同時，應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的金額、形式遞交投標(biāo)保證金，并作為其談判響應(yīng)文件的組成部分。 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后日內(nèi)，向未中標(biāo)的投標(biāo)人和中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。 資格審查資料 “投標(biāo)人基本情況表”應(yīng)附投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照及其年檢合格的證明材料等的復(fù)印件。其中，投標(biāo)函附錄在滿足競爭性談判文件實(shí)質(zhì)性要求的基礎(chǔ)上，可以提出比競爭性談判文件要求更有利于招標(biāo)人的承諾。談判響應(yīng)文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字并蓋單位章。談判響應(yīng)文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。簽字或蓋章的具體要求見投標(biāo)人須知前附表。正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”的字樣。 談判響應(yīng)文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊，具體裝訂要求見投標(biāo)人須知前附表規(guī)定。電子文檔單獨(dú)密封。 未按本章第項或第項要求密封和加寫標(biāo)記的談判響應(yīng)文件，招標(biāo)人將拒絕接收。 投標(biāo)人遞交談判響應(yīng)文件的地點(diǎn)：見投標(biāo)人須知前附表。 招標(biāo)人收到談判響應(yīng)文件后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。 談判響應(yīng)文件的修改與撤回 在本章第項規(guī)定的投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的談判響應(yīng)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。招標(biāo)人收到書面通知后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。 修改的內(nèi)容為談判響應(yīng)文件的組成部分。. 談判 談判時間和地點(diǎn)招標(biāo)人在本章第項規(guī)定的投標(biāo)截止時間（談判時間）和投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的地點(diǎn)公開談判，并邀請所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時參加。. 評標(biāo) 談判小組 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的談判小組負(fù)責(zé)。談判小組成員人數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。 評標(biāo)原則評標(biāo)活動遵循公平、公正、誠信、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。第三章“評標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的方法、評審因素和標(biāo)準(zhǔn)，不作為評標(biāo)依據(jù)。 中標(biāo)候選人公示招標(biāo)人在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的媒介公示中標(biāo)候選人。 履約擔(dān)保在簽訂合同前，中標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的擔(dān)保形式向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保。 簽訂合同招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起天內(nèi)，根據(jù)競爭性談判文件和中標(biāo)人的談判響應(yīng)文件訂立書面合同。 發(fā)出中標(biāo)通知書后，招標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人向中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金；給中標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 對投標(biāo)人的紀(jì)律要求投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)，不得向招標(biāo)人或者談判小組成員行賄謀取中標(biāo)，不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)；投標(biāo)人不得以任何方式干擾、影響評標(biāo)工作。在評標(biāo)活動中，談判小組成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，不得擅離職守，影響評標(biāo)程序正常進(jìn)行，不得使用第三章“評標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評標(biāo)。在評標(biāo)活動中，與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評標(biāo)程序正常進(jìn)行。第三章 評標(biāo)辦法一、談判小組、評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的談判小組依據(jù)本評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法獨(dú)立完成，評標(biāo)過程中出現(xiàn)的問題由談判小組解決。談判小組設(shè)主任委員一名，由談判小組選舉產(chǎn)生。談判小組主任委員與其他談判小組成員具有平等的表決權(quán)。談判小組成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：（）投標(biāo)人或投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人的近親屬；（）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；（）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評審的；（）曾因在招標(biāo)、評標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的；（）與投標(biāo)人有其他利害關(guān)系。、本辦法采用最低評標(biāo)價法對各談判響應(yīng)文件進(jìn)行評審。” （一）資格性審查內(nèi)容資格性審查內(nèi)容：符合第二章談判須知中前附表項中內(nèi)容注：資格性審查若有一項未能通過評審，將不能進(jìn)入符合性審查。談判響應(yīng)文件被否決時必須經(jīng)過談判小組以上成員通過。三、談判辦法 一、談判順序：按遞交談判響應(yīng)文件順序的逆順序為談判的先后順序。談判供應(yīng)商可以更改其報價，做出第二輪報價，也可維持第一輪的報價不變，第二輪報價即為最終報價。（）確定中標(biāo)候選人 成交供應(yīng)商確定辦法： 參照最低價評分法，即在全部滿足談判文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，依據(jù)統(tǒng)一的價格要素評定最低報價，以提出最低報價的談判供應(yīng)商作為成交候選談判供應(yīng)商或者成交談判供應(yīng)商的方法。根據(jù)成交供應(yīng)商確定辦法，談判小組推薦出名中標(biāo)候選人。、本項目供應(yīng)單位報價經(jīng)評委會認(rèn)定明顯低于成本價的，將作為無效標(biāo)處理。注：如競爭性談判小組一致認(rèn)為最低報價或報價明顯不合理，有降低質(zhì)量、不能誠信履約的可能時，競爭性談判小組有權(quán)通知供應(yīng)商進(jìn)行解釋。 根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的規(guī)定，對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予的扣除，用扣除后的價格參與評審。業(yè)主辦理入伙手續(xù)時，乙方應(yīng)與業(yè)主簽訂本合同。小區(qū)公共綠地面積 平方米，綠地率 。第2章　 委托管理事項第4條　 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施