某市城市房屋拆遷管理辦法-在線瀏覽
2025-06-05 22:05本頁(yè)面
【正文】 遷管理部門(mén)書(shū)面通知載明的暫停期限內(nèi)，就本條第一款所列事項(xiàng)以及拆遷公告發(fā)布后遷入人口和分戶(hù)、并戶(hù)及產(chǎn)權(quán)分割辦理的相關(guān)手續(xù)無(wú)效，并不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。委托拆遷的，接受委托的單位應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)。第十二條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并簽訂拆遷委托合同。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府確定的住宅房屋拆遷最低安置標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)做好拆遷政策的宣傳、解釋和動(dòng)員工作，公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、辦事程序、安置房源、補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格以及拆遷單位等，接受社會(huì)和群眾監(jiān)督。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十七條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者依法向人民法院起訴。第十八條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷應(yīng)遵循下列程序：(一)拆遷人提出申請(qǐng)；(二)房屋拆遷管理部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)查勘，提出強(qiáng)制拆遷意見(jiàn)并報(bào)本級(jí)人民政府；(三)市、縣人民政府進(jìn)行審查，做出強(qiáng)制拆遷決定并責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施；(四)房屋拆遷管理部門(mén)提前7日通知拆遷當(dāng)事人；(五)實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，執(zhí)行人員應(yīng)制作現(xiàn)場(chǎng)記錄，記明強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程和搬遷的財(cái)物。被執(zhí)行人拒絕簽名的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)記錄中注明。第二十條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。拆遷按房改政策購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的住房，房屋所有人應(yīng)當(dāng)按房改政策補(bǔ)足部分產(chǎn)權(quán)后由拆遷人給予補(bǔ)償、安置。項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公布。第二十二條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。第二十三條 拆遷安置工作結(jié)束后，拆遷人應(yīng)及時(shí)到房屋拆遷管理部門(mén)辦理拆遷驗(yàn)收手續(xù)。第二十四條 房屋拆遷后，拆遷人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。拆遷單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，努力促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人依照本辦法規(guī)定憑被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明給予補(bǔ)償。拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。非住宅包括商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房；（二）住宅與非住宅房屋用途按被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明記載的設(shè)計(jì)用途確認(rèn)并補(bǔ)償。其中非住宅房屋的具體用途的認(rèn)定，單位建房以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、私人建房以《建筑執(zhí)照》等相關(guān)有效文件記載的用途為準(zhǔn)；具體用途記載不明確的，應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)管理部門(mén)查看原始資料和現(xiàn)場(chǎng)勘察后確認(rèn)并補(bǔ)償；（三）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前，已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)使用的，經(jīng)被拆遷人書(shū)面申請(qǐng)，可以按改變后的用途確認(rèn)并補(bǔ)償。未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按下列規(guī)定辦理：、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房的，分別按住宅用房或生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房確認(rèn)并補(bǔ)償；，按住宅用房確認(rèn)并補(bǔ)償；、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房的，分別按生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房確認(rèn)并補(bǔ)償；、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房改為商業(yè)用房或改為住宅用房的，分別按生產(chǎn)、
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