有關(guān)實施福州市城市房屋拆遷管理辦法的若干規(guī)定-在線瀏覽
2025-06-05 08:04本頁面
【正文】 處罰。未簽訂書面協(xié)議的，拆遷人不得拆除被拆遷人的房屋。 十二、房屋拆遷協(xié)議依法簽訂，即具有法律效力。 依法必須由公證機關(guān)公證拆遷協(xié)議或辦理證據(jù)保全公證，公證所需證件、材料齊全的，公證機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理之日起十五日內(nèi)出具公證書或辦畢有關(guān)手續(xù)，公證費或證據(jù)保全費由拆遷人承擔(dān)。 十四、《辦法》第十七條第一款所稱原居住面積，是指被拆除的房屋原設(shè)計功能是臥室或者適宜作為臥室，并實際用作居住的室內(nèi)凈面積。作價補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋所在的不同地段、區(qū)位及該房屋的結(jié)構(gòu)、成新予以確定。 被拆遷人應(yīng)支付的差價款是指原房建筑面積與安置房相等面積部分的差價款。 十七、《辦法》第十七條第一款所稱的安置房，是指每套安置房應(yīng)當(dāng)設(shè)有獨用臥房、過廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺（其中使用面積：廚房不得小于4．5平方米，衛(wèi)生間不得小于2平方米，過廳不得小于8平方米，陽臺不得小于3平方米）。安置房建筑面積超過105平方米的，可以分房型安置。 十八、《辦法》所稱就地安置，是指在批準(zhǔn)的同一拆遷區(qū)域內(nèi)的安置；就近安置，是指在市轄區(qū)的范圍內(nèi)與拆遷區(qū)域相同土地等級地段并相鄰區(qū)域上的安置；易地安置，是指由土地高等級地段向低等級地段遷移安置。 十九、就地安置的，與原房等面積部分按安置房建筑安裝造價結(jié)算。安置房人均居住面積未達(dá)6．5平方米的，應(yīng)按6．5平方米安置。 拆遷安置中，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置后，超過原房建筑面積和易地安置應(yīng)增加的建筑面積部分，在10平方米以內(nèi)的，按安置房建筑安裝造價140％結(jié)算；10至20平方米部分，按成本價結(jié)算；再超過部分，按商品價結(jié)算。 二十一、按《辦法》第十七條第二項計算人均居住面積時，無常住戶口或?qū)嶋H無常住的人不列入人口計算，但有下列情況的人員在向邊緣新開發(fā)區(qū)安置時，應(yīng)列入人口計算： ?。ㄒ唬┈F(xiàn)役軍人（不包括已結(jié)婚定居的）； （二）夫妻一方是農(nóng)業(yè)人口或在外地（包括馬尾、遠(yuǎn)郊）工作的無批地建房； ?。ㄈ艨诼湓诒臼泄ぷ鲉挝患w戶、無分配住房的人員和船員、野外勘探人員； ?。ㄋ模┐笾袑Ｔ盒＜w戶學(xué)生； ?。ㄎ澹┮蛉胪?、入學(xué)戶口由本戶遷出的兒童、中小學(xué)生； ?。┏鰢?、出境未超過批準(zhǔn)時限現(xiàn)尚未定居的人員； ?。ㄆ撸┰谘簞诟?、勞教人員。 二十三、《辦法》第十八條第一款所稱特殊用房建設(shè)項目，是指涉及高級統(tǒng)戰(zhàn)人士、軍以上離（退）休干部建造住宅的建設(shè)項目，經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，可以易地安置。 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原租賃、借用關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)保持。 不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定與原房承租人、借用人簽訂房屋拆遷協(xié)議。 原租賃、借用合同約定拆遷時解除租賃、借用關(guān)系的，承租人、借用人應(yīng)當(dāng)按時自行搬遷騰房，不得
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