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房地產公司各項制度范本-在線瀏覽

2025-06-05 07:21本頁面
  

【正文】 (2)、工程竣工驗收一般按下列程序進行:介紹工程概況;介紹施工實況匯報工程質量情況;提出工程中尚未解決的問題并說明原因;驗收人員實地查看驗收工程;聽取及匯總各方面的意見,評定質量等級;簽字辦好驗收手續(xù)確定竣工資料、竣工決算,完成未了事項及工程結帳的制約日期。交付:在上述兩項目驗收均合格后,供方將該工程交付給需方,屏蔽驗收工作結束,屏蔽合同履行完畢。屏蔽室質量的保證和售后服務措施:(1)、嚴格按照標準,保證施工質量;(2)、屏蔽室移交使用時,供方向需方提供屏蔽室的全部圖紙和資料文件,并進行使用培訓,需方保證不向除最終使用者外的第三方泄露;(3)、建立質量檔案,定期回訪用戶,檢查質量情況:公司設有售后服務機構,可及時排除屏蔽室的故障并及時進行維修:在接到用戶維修電話通知后,一般問題立即答復,疑難問題24小時內答復,重大問題在48小時內趕到現(xiàn)場維修處理?!肮こ藤|量保修書”應在竣工驗收同時交給甲方?! 」こ炭⒐ぐ肽旰笥煞止窘M織質量回訪1~2次,期間發(fā)現(xiàn)問題確因施工造成的質量問題,分公司要負責保修。(十)、顧客滿意度測量工程質量是關系客戶滿意度的重要方面,認真實施在施工過程中、施工驗收時和驗收后的顧客滿意度測量,是企業(yè)為滿意度提供服務的規(guī)定。從中分析和測量企業(yè)給予顧客的滿意程度,并不斷提出改進意見,使企業(yè)的質量管理體系不斷完善,顧客的滿意不斷提高。勞動人事管理制度(一)、 勞動條例用工原則。凡具有一定專業(yè)知識,身體健康,無不良行為的應聘人員,公司考核符合錄用條件者,均有被招聘錄用的可能。本公司將根據(jù)該員工在試用期內的表現(xiàn),酌情延長或縮短試用期。試用期滿,對符合本公司錄用條件者,本公司將與受聘人簽聘用合同。公司可根據(jù)營業(yè)需要,作適當?shù)木幣?。員工薪金制度每月發(fā)放一次,發(fā)薪時間及方式按公司指定之日期辦理。薪金制度之劃分乃根據(jù)不同部門、不同責任而劃分。(1)、可根據(jù)工作需要,對員工進行調任或提升其他崗位工作。升職或晉級主要根據(jù)員工本人的工作表現(xiàn),業(yè)務掌握程度,品德及職位是否勝任等綜合素質。(4)、員工的辭退與辭職決定:一般員工辭職需提前半個月提出申請,半個月后方可離職,否則,1——15日工資不計,部長級以上員工辭職需提前1個月提出。(1)、 擁護憲法,模范遵守國家的法律、法規(guī)和法令;(2)、 熱愛本職工作,遵守職業(yè)道德,盡職盡責;(3)、 熱愛公司,積極參加公司管理,維護公司的聲譽,保守公司的機密;(4)、 服從領導、服從指揮、嚴守紀律;(5)、 努力學習科學文化知識,不斷提高業(yè)務技術水平,提高服務質量;(6)、 互相尊重,講究禮貌,維護集體團結,增強群體意識; 嚴格遵守上下班的有關規(guī)定。員工遲到、早退須事先或事后報告上級主管,辦理手續(xù)。上班遲到一次罰款50元;兩次罰款80元;三次或以上罰款100元;(2)、員工上下班時必須按規(guī)定簽到。不得代人簽到;(3)、上班時間,所在員工須佩戴識別證,如有遺失立即向本部門及行政部報告,并按規(guī)定到行政部辦理交費補辦手續(xù)。(1)、 員工穿著必須保持整齊、清潔、端裝、大方,員工上班必須按規(guī)定穿著工作制服,嚴禁穿運動裝和短褲上班;(2)、 男性員工不得留長發(fā),女性員工不得濃妝艷抹,所有員工均不得梳怪異發(fā)型,應勤修指甲,保持清潔;員工交往相處,態(tài)度要誠懇、熱情、和藹,每天第一次見面要問好,工作中交流時要使用普通話,并養(yǎng)成使用文明禮貌語言的習慣。交換意見要善意;不傳播閑話、不背后議論。工作時間不準看與工作無關的小說和雜志。要保持工作和營業(yè)場所的環(huán)境清潔,不得隨地吐痰、亂扔煙蒂、雜物、亂到垃圾。接電話和打電話時,要謙讓客氣,要主動說“您好”、“我是商務助手公司”。對客人來訪或接洽業(yè)務,要以禮相待,主動問好,熱情接待,盡可能滿足客人的要求,盡量提供方便。如有隱瞞、虛假、造假,一經發(fā)現(xiàn)或由此而產生的一切后果,由本人負責。1注意節(jié)約用水和節(jié)約用電,節(jié)約使用文具紙張等各部門用品和其他一切物品,做到不浪費公司財產。 節(jié)假日員工的節(jié)假日除公司排定日外,其余的節(jié)假日均根據(jù)國家規(guī)定及工作需要安排。員工獎懲細則 本人獎勵員工有下述情況之一者,經核實后給予獎勵:(1)、 品行端正,忠于職守,全力完成任務,是眾人之楷模者;(2)、 工作效率明顯出眾者;(3)、 在工作上有提案、發(fā)明或革新,并收到實效者;(4)、 對社會及公司的精神文明建設做出突出貢獻,是眾人榜樣者;(5)、 對防止災害或事故的發(fā)生,有特殊貢獻者;(6)、 敢于舉報損害公司利益和聲譽的各種違紀行為者;(7)、 對國家和社會有功,為公司爭得榮譽者; 集體獎勵公司各部門符合下述情況之一時,經核實后,可給予集體獎勵;(1)、 工作成績及效率明顯出色;(2)、 團結配合好,整體業(yè)務明顯提高;(3)、 遇到事故災害時,能通力合作,采取應急措施,使公司損失減之最低;(4)、 集體對社會和公司的精神文明建設做出貢獻;(5)、 集體對國家和社會有功,為公司爭得榮譽;(6)、 有與上述各項相關功績者;獎勵方式:公司通報表揚,授予獎品,授予獎金,授予獎狀,授予公司先進稱號,予以加薪;懲罰之種類:過失單警告、扣薪、部分通報批評、停職反省、降職降級、處罰性辭退、開除。但視其程度輕微,本人已承認過失,并決心悔改,可免予懲罰,給予批評教育。當本人有明顯改正,有酌情處理余地時,可參考第五條之規(guī)定予以懲罰。 員工因故意造成重大過失,給公司或客戶造成損害的,除須接受懲罰之外,另須賠償公司或客戶的經濟損失。特制定本辦法。不包括勞動合同??偛棉k公室負責對企業(yè)合同進行全面、統(tǒng)一管理。(三)、合同的主體訂立合同的主體必須是張家界旅游開發(fā)股份有限公司或具有法人資格的成員公司,不得以部門或個人的名義擅自對外簽訂合同。 公司一般不與自然人簽訂合同。(五)、合同對當事人權利、義務的規(guī)定必須明確、具體、文字表達要清楚、準確。(七)、合同的形式。(八)、授權委托制度。法人委托人必須對本企業(yè)負責,對本職工作負責,在授權范圍內行使簽約權,不得超越代理權限對外簽約。法定代表人不能代表企業(yè)簽約的,可以實行授權委托制度,委托代理人行使簽約權利。(十)、簽訂合同時,一律使用公司合同專用章,不得使用行政或部門印章。(十一)、簽訂合同,除合同履行地在我方所在地以外,簽約時應力爭合同中約定由我方所在地人民法院管轄。合同簽訂委托人(合同承辦、簽約人)審查內容。包括對簽約對方當事人的主體資格審查和簽約的法定代表人、委托代理人的資格審查。主要包括支付能力和生產能力兩方面的審查。了解對方是否是重合同、守信用企業(yè),以往是否恪守信用,是否有過違約行為,是否曾利用合同進行過違法活動。下屬成員公司對外簽訂的合同,除按規(guī)定由總部簽定或須上報總部審查批準者外,由成員公司目標責任人審批。(十四)、網站維護管理、本地媒體宣傳合作合同由總部統(tǒng)一簽訂。(十六)、 標的超過簽約公司凈資產1/10以上的合同由簽約公司董事會審批。審查合同條款是否完備,是否有當事人的名稱、住所、標的、數(shù)量、質量、價款、報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任、爭議解決的方法;審查文字表述是否準確、規(guī)范,合同簽訂手續(xù)是否完備。對合同訂立的可行性進行全面、認真的研究、分析和論證。(十八)、企業(yè)法律顧問主要負責審查內容審查合同內容是否符合法律規(guī)定,對合同條款、內容的合法性、嚴密性、可行性,提出意見供決策部門參考。(十九)、總部負責審查內容計劃審查,審查是否在年度工作計劃及資金預算范圍內;對合同簽訂程序進行審查。重點審查合同擔保條款、違約責任條款、解決合同糾紛條款內容。合同申報。(凡先經領導口頭同意簽約的,簽約后需補辦手續(xù))。 合同審核。 (2)、總裁辦根據(jù)總裁審批意見,擬定下發(fā)文字批復,由承辦人按批準的意見辦理。(二十一)、合同簽訂、變更、解除、報備制度。各成員公司每月底對本月簽訂的所有合同及變更、解除合同進行列表統(tǒng)計匯總,上報總裁辦存檔備案。合同承辦人要認真跟蹤負責合同的全面履約。合同直接利益公司或部門,要及時研究合同履行情況,包括已到期合同雙方履行義務情況,未到期合同履行中的困難和解決辦法,及時掌握簽約對方情勢的變化。雙方按合同約定完成各自的義務,方可按合同規(guī)定的價款、結算方式、結算期限辦理貨幣支付,除法律另有規(guī)定的除外,結算必須用人民幣計算和支付。(二十三)、合同的變更、解除合同的變更。變更、解除合同,須按合同簽訂審批權限和程序,報原批準機關批準執(zhí)行。 變更、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準之前,原合同仍有效,仍應履行。 因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的,除法律允許免責的以外,均應承擔相應的責任,并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。下屬公司歸口管理部門為總經理辦公室。違反規(guī)定的追究有關人員的經濟責任和行政責任。建立合同電子檔案和文字檔案。合同的正本、副本及附件,合同文本簽收記錄,變更、解除合同的協(xié)議(包括文書、電傳等),均應妥善保管。合同承辦部門根據(jù)合同的不同種類,建立合同的分類臺帳和總臺帳。臺帳應逐日填寫,做到準確、及時、完整。各成員公司應在每月5日之前將上月合同情況月報表填好后報送總部總裁辦及業(yè)務管理部門。 (二十五)、 附 則發(fā)生合同糾紛,由雙方當事人先行協(xié)商解決,協(xié)商不成,由經辦人向公司領導匯報,委托法律顧問申請仲裁或向人民法院提起訴訟。本辦法自二○一一年三月七日起實行。 負責公司會計核算工作,遵守國家頒布的會計準則,財經法規(guī),按照會計制度,進行會計核算,編制年度,季度,月份會計報表,按照會計制度規(guī)定設置會計核算科目,設置明細帳,分類帳,輔助帳,及時記帳,結帳,對帳,做到日清月結,帳帳相符,帳實相符,帳表相符,帳證相符,管理好會計檔案。 建立經濟核算制度,利用會計核算資料,統(tǒng)計資料及其他有關的資料,定期進行經濟活動分析,判斷和評價企業(yè)的生產經營成果和財務狀況,為公司領導決策提供依據(jù)。 根據(jù)上述工作范圍和職責,為加強財務管理,特制定本制度。如果主管領導不在公司,應以電話或傳真的方式與其聯(lián)系,確認是否批準款項的支付,事后請其在支出單上補簽意見。辦公室主任或出納不在單位期間,印章應由法定代表人指定的專人保管。 (3)、財務部原則上不得將已加蓋財務專用章及公司法人章的支票預留在公司,如因工作需要,需先填好限額,并經公司主管領導批準。 (5)、往來款項的沖轉(指非正常經營業(yè)務),須公司主管領導批準。 (7)、用以支付各種款項的原始憑證必須保存原件,復印件不得作為原始憑證,如遇特殊情況須經公司主管領導批準。 行政費用支出管理制度 (1)、公司管理人員的費用報銷,須經公司主管領導批準后財務方可報支。 公司差旅費開支制度 (1)、公司員工到本市范圍以外地區(qū)執(zhí)行公務可享受差旅費補貼。 (3)、公司職員出差期間,住宿費用及補貼按以下規(guī)定執(zhí)行: ① 房租標準: A:部門經理以上職員,房租標準為120元/日。 (4)、實際報銷金額超出公司的補貼標準,需由部門經理或帶隊經理說明原因,報經公司主管領導審批后支付。 ⑵ 、車輛的易損備品備件由辦公室統(tǒng)一安排采購,以支票支付,需用時應辦理領用手續(xù),并由辦公室建帳予以核銷使用。 辦公費用,會議費用及其他費用管理制度 ⑴ 、公司辦公用具由辦公室統(tǒng)一采購管理。 ⑶、 辦公室財產臺帳為財務部附設帳冊。 ⑸ 、公司各部門因工作需要,需邀請有關單位人員召開會議的,應由部門經理提出建議,報總經理批準,其會務工作由辦公室統(tǒng)一安排。 行政費用報銷制度 ⑴、 公司行政費用現(xiàn)金支出范圍為:向職工支付工資,獎金,津貼,差旅費,向個人支付的其他款項及不夠支票起點100元的零星開支。 ⑶ 、應酬,禮品費用支出實行一票一單,事前申報制,批準后方可實施。 ⑸ 、支票領用單,借款單必須由經辦人填寫,公司主管領導簽字,財務審核后,由財務部直接支付。 ⑺ 、其他有關費用及成本支出的程序以公司規(guī)定為準。 公司工程部主要負責工程造價的預測及審核,工程招投
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