【正文】 要，導(dǎo)致已出讓用地的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。第十八條 建設(shè)用地規(guī)劃條件的申請(qǐng)應(yīng)提交下列資料：（應(yīng)包含建設(shè)單位、申請(qǐng)?jiān)?、建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)要求、地塊基本情況、辦理基本要求和其他需要特別說明的事項(xiàng)）。如隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的，由本單位（人）承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)；、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第十九條 變更規(guī)劃條件，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）受理。符合變更條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)予以受理；不符合變更條件的，不予受理并告知理由。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括用地總平面布局、建筑空間環(huán)境、與周圍用地和建筑的關(guān)系等內(nèi)容；（二）論證和公示。一般內(nèi)容變更的，經(jīng)論證和公示無異議后由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定批準(zhǔn)。第二十條 變更規(guī)劃條件的申請(qǐng)應(yīng)提交下列資料：1．書面申請(qǐng)（應(yīng)包含建設(shè)單位、申請(qǐng)調(diào)整原因、建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)要求、地塊基本情況、辦理基本要求和其他需要特別說明的事項(xiàng)）；2．委托具有相應(yīng)資質(zhì)單位編制的論證報(bào)告；3．城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的下列資料的復(fù)印件：⑴原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；⑵調(diào)整前用地、規(guī)劃和報(bào)建的批復(fù)文件、附圖、附件（申請(qǐng)確認(rèn)用地規(guī)劃條件時(shí)提供）附件各一份；4．已取得的土地管理部門批準(zhǔn)核發(fā)的《國有土地使用證》及附圖、附件復(fù)印件各一份；5．建設(shè)項(xiàng)目涉及國家安全、消防、文物保護(hù)、航空、通信等部門的，應(yīng)當(dāng)提供各相關(guān)專業(yè)主管部門的書面意見；6．提供具有相應(yīng)資質(zhì)單位編制的總平面規(guī)劃方案（反映用地范圍的界線及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）、現(xiàn)場(chǎng)照片；7．1/500現(xiàn)狀地形圖，用地面積超過10公頃，可用1/1000或1/2000現(xiàn)狀地形圖代替，并標(biāo)明意向用地位置，附dwg電子文件；8．申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）：申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請(qǐng)人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：①《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明；9．授權(quán)委托書原件：當(dāng)申請(qǐng)人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限及委托身份證明文件；10．信用承諾書 (寫明本單位（人）對(duì)本規(guī)劃部門所告知的事項(xiàng)均已知悉并理解；本人附送的材料均真實(shí)、有效，符合建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況。注：資料按順序裝訂，且所有復(fù)印件均須查驗(yàn)原件，所有文件的復(fù)印件必須標(biāo)明“與原件一致”并加蓋建設(shè)單位公章。涉及補(bǔ)交出讓金的，土地使用權(quán)人或者受讓方憑審批文件到國土資源主管部門補(bǔ)交土地出讓金，簽訂土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。 第二十二條 可建設(shè)用地范圍內(nèi)，確定為兩種以上（含兩種）用地性質(zhì)并要求獨(dú)立用地的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃條件中須明確各類用地規(guī)模和規(guī)劃指標(biāo)；不要求獨(dú)立用地的不同性質(zhì)建筑可以結(jié)合整體規(guī)劃布局統(tǒng)一設(shè)置的，可以分別提出建筑規(guī)模，其他規(guī)劃指標(biāo)在用地內(nèi)統(tǒng)一平衡。第二十三條 規(guī)劃條件有關(guān)指標(biāo)計(jì)算口徑應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)和地方有關(guān)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積、配套設(shè)施面積總和，應(yīng)與規(guī)劃條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的容積率或建筑面積相符合。第二十五條 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批時(shí)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃條件一致性進(jìn)行查驗(yàn)；建設(shè)工程竣工后，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃條件一致性進(jìn)行核實(shí)。整改不到位的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理，并不得為其繼續(xù)辦理后續(xù)規(guī)劃手續(xù)。對(duì)違反規(guī)定調(diào)整規(guī)劃條件的有關(guān)工作人員，按照違反城鄉(xiāng)規(guī)劃責(zé)任追究辦法規(guī)定執(zhí)行。第二條 建設(shè)用地的規(guī)劃管理必須符合城市規(guī)劃。第三條 建設(shè)用地規(guī)劃許可管理的內(nèi)容包括受理建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，核定其用地位置、界限、土地使用性質(zhì)和建設(shè)項(xiàng)目，提供規(guī)劃條件，并對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證進(jìn)行批后管理。國家另有規(guī)定的，按國家的規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)用地兼容性，控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)作出規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未作出規(guī)定的，可以按照《梅州市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。尚未經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件確定。第六條 居住用地、工業(yè)用地以及公共設(shè)施用地等城市建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)的原則。已取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)開發(fā)（鄰接土地已完成建設(shè)或因市政公共設(shè)施等確實(shí)無法整合的除外）：低層建筑1000平方米，多層、中高層建筑2000平方米，高層建筑3000平方米。第七條 向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理申請(qǐng)后，經(jīng)審核符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的，在15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和附圖附件。對(duì)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，不得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并書面告知理由。（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查相關(guān)材料，初步審查總平面圖，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第九條 以劃撥方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可申請(qǐng)應(yīng)提交下列資料：1．書面申請(qǐng)（應(yīng)包含建設(shè)單位、申請(qǐng)?jiān)?、建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)要求、地塊基本情況、辦理基本要求和其他需要特別說明的事項(xiàng)）；2．建設(shè)單位或個(gè)人持發(fā)展改革等計(jì)劃行政主管部門對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件及土地管理部門的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見；3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)審批表；4．建設(shè)單位項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖（說明基本情況，反映建筑平面布局、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等）附dwg電子文件；5．1/500現(xiàn)狀地形圖，用地面積超過10公頃，可用1/1000或1/2000現(xiàn)狀地形圖代替，并標(biāo)明意向用地位置，附dwg電子文件；6．建設(shè)項(xiàng)目涉及國家安全、環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、水利、文物保護(hù)、航空、通信、地質(zhì)（災(zāi)害）等相關(guān)管理部門的意見；7．原已征用的土地，需提供原土地紅線資料及使用集體土地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交村民委員會(huì)簽署的書面同意意見；8．按國家規(guī)定須發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目（即需辦理選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目）還需提供以下材料：（1）已取得的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（復(fù)印件）；（2）劃撥方式供地的證明材料。如隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的，由本單位（人）承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)；12．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第十條 土地使用權(quán)出讓必須符合城市規(guī)劃，出讓地塊的確定必須與城市發(fā)展方向及城市布局相適應(yīng)當(dāng)。第十一條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同及經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案后，按照下列程序辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可：（一）建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)。第十二條 以出讓方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可申請(qǐng)應(yīng)提交下列資料：1．書面申請(qǐng)（應(yīng)包含建設(shè)單位、申請(qǐng)?jiān)?、建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)要求、地塊基本情況、辦理基本要求和其他需要特別說明的事項(xiàng)）；2．建設(shè)單位或個(gè)人持發(fā)展改革等計(jì)劃行政主管部門對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（復(fù)印件）；3．建設(shè)單位或個(gè)人持國有土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同及附件（復(fù)印件）；4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)審批表；5．建設(shè)單位項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖（說明基本情況，反映建筑平面布局、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等）附dwg電子文件；6．1/500現(xiàn)狀地形圖，用地面積超過10公頃，可用1/1000或1/2000現(xiàn)狀地形圖代替，并標(biāo)明意向用地位置，附dwg電子文件；7．建設(shè)項(xiàng)目涉及國家安全、環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、水利、文物保護(hù)、航空、通信、地質(zhì)（災(zāi)害）等相關(guān)管理部門的意見；8．申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）：申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請(qǐng)人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：①《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明；9．授權(quán)委托書原件：當(dāng)申請(qǐng)人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限及委托身份證明文件；10．信用承諾書 (寫明本單位（人）對(duì)本規(guī)劃部門所告知的事項(xiàng)均已知悉并理解；本人附送的材料均真實(shí)、有效，符合建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況。注：資料按順序裝訂，且所有復(fù)印件均須查驗(yàn)原件，所有文件的復(fù)印件必須標(biāo)明“與原件一致”并加蓋建設(shè)單位公章.第十三條 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的單位或者個(gè)人，在不改變用地規(guī)劃許可證核定的位置、界限及用地性質(zhì)的情況下，建設(shè)單位由于單位合并、撤銷、單位名稱依法改變或者因轉(zhuǎn)讓通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)等原因取得建設(shè)用地土地使用權(quán)的，致使建設(shè)主體名稱變更的，應(yīng)持變更后的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件，原建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2．城市規(guī)劃部門核發(fā)給原土地使用單位的下列資料的復(fù)印件：(1)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；(2)規(guī)劃條件或其他歷次用地、規(guī)劃、報(bào)建批復(fù)文件；3．原用地單位已取得的土地管理部門批準(zhǔn)核發(fā)的《國有土地使用證》、附圖、附件復(fù)印件。5．通過法院拍賣、判決、裁定途徑取得土地使用權(quán)繼續(xù)實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(1)法院拍賣成交確認(rèn)書、判決書或裁定書的復(fù)印件；(2)原土地使用權(quán)出讓合同；(3)土地出讓金交費(fèi)證明或土地管理部門核發(fā)給新取得土地使用權(quán)單位的《國有土地使用證》及附圖、附件復(fù)印件。7．申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）：申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請(qǐng)人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：①《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。9．信用承諾書 (寫明本單位（人）對(duì)本規(guī)劃部門所告知的事項(xiàng)均已知悉并理解；本人附送的材料均真實(shí)、有效，符合建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況。10．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第十五條 建設(shè)單位或個(gè)人在使用土地時(shí)，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，不得改變建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的位置、界限、用地性質(zhì)及土地開發(fā)強(qiáng)度（提高容積率、建筑密度，降低綠地率）。2．城市規(guī)劃部門核發(fā)的下列資料的復(fù)印件：（1）原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；（2）調(diào)整前用地、規(guī)劃和報(bào)建的批復(fù)文件、附圖、附件。4．建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容及主要產(chǎn)品發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)提交投資主管部門核發(fā)的投資批準(zhǔn)文件或投資核準(zhǔn)文件或投資備案登記文件，同時(shí)應(yīng)當(dāng)提交環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的批復(fù)意見。6．申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）：申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請(qǐng)人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：①《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。8．信用承諾書 (寫明本單位（人）對(duì)本規(guī)劃部門所告知的事項(xiàng)均已知悉并理解；本人附送的材料均真實(shí)、有效，符合建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況。9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第十七條 建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后因建設(shè)需要調(diào)整用地項(xiàng)目名稱的，必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理該建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)批、建筑報(bào)建、規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，必須核查建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的用地單位、界址、面積、使用性質(zhì)等內(nèi)容與建設(shè)用地規(guī)劃許可證是否一致。第十九條 建設(shè)單位或者個(gè)人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；確需延期的應(yīng)當(dāng)向原核發(fā)機(jī)關(guān)辦理延期手續(xù)，延期次數(shù)不得超過二次，每次延長期限不得超過一年。第二十條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證延期的申請(qǐng)（適用于建設(shè)單位或者個(gè)人未在規(guī)定期限內(nèi)到土地管理部門辦理手續(xù)尚未被注銷的情況下）應(yīng)提交下列資料：1．書面申請(qǐng)（應(yīng)包含建設(shè)單位、申請(qǐng)?jiān)?、建設(shè)地點(diǎn)、地塊基本情況其他需要特別說明的事項(xiàng)）。4．申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）：申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請(qǐng)人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：①《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。6．信用承諾書 (寫明本單位（人）對(duì)本規(guī)劃部門所告知的事項(xiàng)均已知悉并理解；本人附送的材料均真實(shí)、有效，符合建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況。7．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第二十一條 歷史上未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的用地批準(zhǔn)文件，但已取得土地管理部門核準(zhǔn)的歷史用地權(quán)屬證明或國有土地使用證，未核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目 ，申請(qǐng)補(bǔ)辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，申辦材料齊全的15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃條件并補(bǔ)發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。第二十三條 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的補(bǔ)辦申請(qǐng)應(yīng)提交下資料：1．書面申請(qǐng)（應(yīng)包含建設(shè)單位、申請(qǐng)?jiān)颉⒔ㄔO(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)要求、地塊基本情況、辦理基本要求和其他需要特別說明的事項(xiàng)）。3．如歷史上已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)當(dāng)提交已審批修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。5. 投資主管部門核發(fā)的投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或投資核準(zhǔn)文件或投資備案登記文件。7．總平面規(guī)劃圖（反映用地范圍的界線及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）、現(xiàn)場(chǎng)照片；8. 1/500現(xiàn)狀地形圖，用地面積超過10公頃，可用1/1000或1/2000現(xiàn)狀地形圖代替，并標(biāo)明意向用地位置，附dwg電子文件。10．授權(quán)委托書原件：當(dāng)申請(qǐng)人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限及委托身份證明文件。如隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的，由本單位（人）承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)。注：資料按順序裝訂，且所有復(fù)印件均須查驗(yàn)原件，所有文件的復(fù)印件必須標(biāo)明“與原件一致”并加蓋建設(shè)單位公章。第二十五條 嚴(yán)格控制私人自建自住住宅。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)凡征收拆遷和征收房屋需安置的，一律采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換等方式，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人自建住宅用地管理按《關(guān)于印發(fā)梅州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民自建住宅規(guī)劃用地管理規(guī)定的通知》執(zhí)行。如隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的，由本單位（人）承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)；8．其他相關(guān)申報(bào)材料或有關(guān)部門意見等（原件）；9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第二十八條 核發(fā)、換發(fā)、變更、補(bǔ)辦、延期建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦結(jié)期限：申辦材料齊全的15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)（需公示或報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議的項(xiàng)目，公示或?qū)徸h時(shí)間另計(jì)）