項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程管理流程-在線瀏覽
2025-06-05 01:58本頁(yè)面
【正文】 算的總平圖及平、剖、立）及彩色立面效果圖帶材質(zhì)說(shuō)明（至少兩種方案），經(jīng)規(guī)劃局總師辦組織專(zhuān)家審查。 辦理地點(diǎn)：益民大廈21樓房建規(guī)劃處用地手續(xù)辦理（國(guó)土局）（1）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（市人民政府批準(zhǔn)用地的，在征地“一書(shū)四方案”（建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案）按程序批準(zhǔn)后，由市人民政府下發(fā)用地批復(fù)，按照新增建設(shè)用地審批程序征繳相關(guān)稅費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》）。辦理地點(diǎn)：青年路國(guó)土局七樓建設(shè)用地處在辦理用地手續(xù)的同時(shí)，可同時(shí)進(jìn)行第48條工作。（不需請(qǐng)第三方環(huán)評(píng)公司）提交資料：法定代表人身份證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)；組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件、受委托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 審定的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及建筑設(shè)計(jì)紅線圖。民用建筑（除幼兒園外）需修建人民防空地下室，同步設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收（有專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)設(shè)計(jì)、審圖；專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)監(jiān)理、人防質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督驗(yàn)收）。（異地建設(shè)收費(fèi)2000元/平,學(xué)校減半）（2）新建九層以下基礎(chǔ)埋置深度小于三米的民用建筑，按地面以上總建筑面積的百分之五修建防空地下室。拆遷許可證期間依據(jù)用地界樁及征遷藍(lán)線圖劃定征遷范圍，辦理拆遷許可證，進(jìn)行拆遷。 初步設(shè)計(jì)審批（發(fā)改委） 提交資料：初步設(shè)計(jì)文本；地勘報(bào)告；環(huán)保批復(fù)；規(guī)劃手續(xù)。 人防、消防、工程施工圖設(shè)計(jì)及審圖合格證辦理。（建設(shè)單位領(lǐng)取施工圖審查合格證書(shū)時(shí)提供，該圖施工圖審查合格后打印，蓋章齊全，并且裝訂成22cmⅹ30cm的規(guī)格，需放入檔案盒，審查機(jī)構(gòu)存檔）；繳納審圖費(fèi)（支票或現(xiàn)金）。（3）消防圖紙審查：建設(shè)規(guī)模1萬(wàn)平米（含以上）報(bào)市消防支隊(duì)；建設(shè)規(guī)模小于1萬(wàn)平米的在各區(qū)消防大隊(duì)辦理。（以上復(fù)印件注明與原件一致蓋公章）；正式藍(lán)圖加蓋資質(zhì)章、消防自審章；送審圖紙（結(jié)構(gòu)圖不要）兩份，一份按建筑、設(shè)備、電氣順序裝訂，裝入5厘米厚檔案盒，另一份為卷圖。 工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）提供資料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)單位法人委托書(shū)及委托代理人身份證；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建筑設(shè)計(jì)紅線；施工圖總平面圖2份、建施類(lèi)1套（含平、立、剖面圖）；征遷藍(lán)線范圍內(nèi)涉及拆遷的，應(yīng)有經(jīng)規(guī)劃部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)踏勘后確認(rèn)已完成拆除工作的確認(rèn)單；（人防、消防、工程施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)）。（2） 工程安全監(jiān)督手續(xù)：工程概況；建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位主要負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目主要管理人員一覽表及資格證書(shū)；危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程清單；施工合同中約定的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用支付計(jì)劃；建設(shè)、施工、監(jiān)理單位法定代表人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)承諾書(shū)。（4）繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)建筑工程社會(huì)保險(xiǎn)：%；民工保證金：500萬(wàn)—到1000萬(wàn)按3%，1000萬(wàn)—1億按造價(jià)2%建設(shè)單位預(yù)交，竣工決算時(shí)抵扣工程款。供熱配套費(fèi)：40元/平米墻改基金：10元/平米，竣工時(shí)根據(jù)所用新型墻體材料比例返還。1建設(shè)項(xiàng)目批后公示牌（規(guī)劃局規(guī)劃信息中心）（1） 工程項(xiàng)目概況：建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位名稱(chēng)；項(xiàng)目名稱(chēng)及地址。（3） 許可證：建設(shè)用地許可證；工程規(guī)劃許可證。三、學(xué)校工程建設(shè)實(shí)施階段施工準(zhǔn)備階段的工作包括：（1）施工用水、電、排水及通訊線路接通，保證施工需要；注：施工用各類(lèi)管線接口需結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙考慮正式管線（外配套）接口及走向，避免重復(fù)勞動(dòng)及管線過(guò)長(zhǎng)。項(xiàng)目公司審核方案，施工單位進(jìn)行管線接口辦理。監(jiān)理工程師下達(dá)開(kāi)工令。項(xiàng)目公司的3P項(xiàng)目線長(zhǎng)面廣，工程管理部人手又少（房產(chǎn)工程項(xiàng)目集中管理人員多，平均1萬(wàn)㎡/人），這就要求公司管理者在施工管理中，需要做好“內(nèi)功”：（1）甲方工程管理人員的準(zhǔn)確定位做好組織協(xié)調(diào)工作。加強(qiáng)各方聯(lián)絡(luò)。既可減少損失，又能保證工程順利進(jìn)行；上、下級(jí)聯(lián)絡(luò)，要及時(shí)準(zhǔn)確地將現(xiàn)場(chǎng)的各種信息如實(shí)地向單位進(jìn)行匯報(bào)，爭(zhēng)取單位領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)的支持，同時(shí)將建設(shè)單位的有關(guān)要求正確地反饋給施工單位，監(jiān)理單位。注意不要越位。切忌小問(wèn)題不及時(shí)解決，累積成“大膿包”集中爆發(fā)。身處工程建設(shè)管理一線的甲方工程人員，不僅負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與監(jiān)理公司、
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1