【正文】 碼以及委托人姓名、身份證號碼,并簽名確認(rèn)同意方可將物品搬出。、示威、廣播活動,如有投訴可向管理處提案或通過合法渠道解決。、販毒、盜竊等一切犯罪行為。D`eamp。 ^ J6GEr 如業(yè)主因工作繁忙而疏于此等雜事,可委托本公司妥善處理,但需支付相應(yīng)的費用。 4u?[W% 如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包裝物,業(yè)主還需支付額外的清理費用。、整潔的環(huán)境,洋房區(qū)業(yè)主或住戶不得在本單位內(nèi)飼養(yǎng)任何家禽和寵物。 %,特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴(yán)禁制造過量噪音,管理人員有權(quán)干預(yù)制止及采取必要之措施。39。、幡旗或其他商業(yè)性標(biāo)牌于花園和屋外(指定商業(yè)區(qū)房屋除外)。,以吻合本園高尚屋村之形象。]:BI!T
mmQziI 園內(nèi)禁止鳴喇叭,園內(nèi)限速20公里1/小時,()的貨車進入?yún)^(qū)內(nèi)(搬家私經(jīng)物業(yè)管理公司許可除外)。,管理人員有權(quán)拒絕任何來訪車輛進入本區(qū),而無需給予任何理由。,管理人員將拒絕放行。,影響衛(wèi)生之車輛必須在屋村外沖洗干凈,運輸車輛須做好防污染之措施,管理人員認(rèn)可后方可進入。，或臨時封閉道路。,管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕駛證件,令其作出合理的賠償。: 。/cf z^fXSD 1DMpTe
 M,X39。、維修車輛。: s4Ej 。:洋房區(qū)的業(yè)主、住戶應(yīng)采用長租(租用期同房屋使用期相同)形式租用停車位。洋房區(qū)的探訪車輛要按洋房區(qū)的停車管理規(guī)定執(zhí)行。:別墅區(qū)的業(yè)主和住戶應(yīng)將車輛停放于私家花園的停車庫內(nèi),如有來訪車輛需停泊于路的,必須靠該年度規(guī)定的方向停泊(以后每年的1月1日轉(zhuǎn)換一次)。、摩托車的管理:不論洋房區(qū)或別墅區(qū),所有單車、摩托車一律不準(zhǔn)停放于公共場所內(nèi)(包括馬路邊、公共樓梯間、公眾花園、游樂場等),洋房區(qū)應(yīng)停放于指定的停放點內(nèi)(區(qū)內(nèi)各路段均設(shè)有指定停放點),別墅區(qū)應(yīng)停放于自家的花園內(nèi)。,管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施,由此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。。四、公共場所行為規(guī)范 c6Z,O9_J 公共場所包括公眾花園、公共娛樂場所、道路、街道、公共樓梯通道、行人路等。,和睦相處,如確有紛爭應(yīng)向管理處反映并服從管理人員的調(diào)解和仲裁。,以影響他人游玩。,因此所發(fā)生的一切善后支出均由寵物之主人負(fù)責(zé)。! %1nRHN / 五、裝修管理 UpTl
pd 為了便于管理,保證裝修質(zhì)量,控制違規(guī)建筑物,避免業(yè)主因此造成不必要的損失,管理處建議園內(nèi)別墅和洋房裝修原則上由本公司屬下的專業(yè)裝修公司負(fù)責(zé)施工,由裝修公司代為辦理各項審批手續(xù)。|C (如裝修項目、內(nèi)容、時間及施工單位的名稱、人數(shù)、負(fù)責(zé)人等)送管理處審批、備案。,管理處將發(fā)給《裝修施工許可證》,并向施工單位收取施工管理費。 [R0: 每天的施工時間為上午八時至晚上七時,節(jié)假日及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,裝修過程不得占用公共場地。、電源,應(yīng)通知管理處安排有關(guān)人員完成,不得私下裝接,否則將視情節(jié)輕重處以罰款。,施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員及時清理,不得倒入?yún)^(qū)內(nèi)的垃圾桶內(nèi)或堆放在馬路邊?！堆b修工人出入卡》并接受保安員的檢查。 gY)FI\J}H y[Bb。,要保護好公共的水電管網(wǎng)及設(shè)備,如有關(guān)設(shè)備、設(shè)施因施工而損壞,業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時修復(fù),并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟損失。工程完成后,剩余的施工材料及工具運出園區(qū)時,必須有管理處開具的《物品放行條》,并接受保安員的檢查。、曬衣架等,所有單項工程必須先到管理處辦理報建手續(xù)后方可安裝。:空調(diào)機必須按指定的位置安裝,窗機應(yīng)直接安裝在原設(shè)計預(yù)留位置上,分體式主機必須先到管理處確定位置后方可安裝,力求做到橫平豎直,統(tǒng)一美觀。必須使用不銹鋼架掛機(普通鐵架生銹后銹水易污染墻身),禁止在主機上設(shè)置任何附蓋。 I2。:天臺花園的裝修原則上從小從簡，不能超過設(shè)定承載力,確保結(jié)構(gòu)安全。嚴(yán)禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑。鋪泥植草、做小水池、小石山應(yīng)做好防水、排水措施,在確保防水安全、排水通暢的情況下方可施工,否則因裝修而導(dǎo)致滲水、漏水的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁將盆景置于欄河墻頂上,以確保安全。:嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物,洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車位,未經(jīng)許可嚴(yán)禁在國欄開設(shè)任何門洞口。嚴(yán)禁于花園內(nèi)開井或種植深根植物。,如有違反,管理公司有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀,并需承擔(dān)其后果及費用,請認(rèn)真閱讀《房屋使用說明書》,并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。、外觀、外墻顏色。FCe ~\S Q39。,注意防安全,裝修單位內(nèi)必須至少配備一支家庭裝滅火器。J 請勿擅自增大用電,以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。..CN 。%:oBz7 mkFPTY39。.efV39。,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責(zé)任和后果自負(fù)。amp。,并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定,佩戴好出入證,及接受保安人員的檢查。違反上述規(guī)定者,將沒收其裝修工人卡,不準(zhǔn)其出入園區(qū)。_oss 、電、石油氣、公共天線均屬生活之必需設(shè)施,公共部分全權(quán)由管理處或管理處委托的專業(yè)公司代管,業(yè)主和住戶除自覺遵守用水、用電、用石油氣和公共天線管理規(guī)定外,還需注意下列事項: [O)q==%) 如業(yè)主缺乏此方面的知識,可與供電部門聯(lián)系,由供電部門安排專業(yè)電工作出評估。,應(yīng)預(yù)先到供電部門辦理增容手續(xù)。請勿私自裝拆水電表。、公共天線電波接收有影響之電器。、供氣及維護保養(yǎng)工作。 39。、布屑或其他硬物于下水道。(如地下水管等)鋪設(shè)在業(yè)主單位內(nèi),管理處有權(quán)在必要時進入有關(guān)單位進行維修,預(yù)先通知與否,則視緊急程度而定。[E ,39。nDobN1OV。七、管理費用 4*+FzsrDB xMZ 管理費收入和規(guī)外行為之罰款均全額投放于區(qū)內(nèi)的保安、環(huán)衛(wèi)、消防、綠化、公共設(shè)施維護及日常行政支出,做到取之于民,用之于民。yu  wLR。,采用業(yè)主卡賬戶自動轉(zhuǎn)賬由農(nóng)行代支的方式于公歷每月5號前交納。:每逾期一天需增交5%的滯納金,逾期二個月不交者將公布其姓名。 4HnWP I !P.8u 八、違規(guī)處罰細(xì)則 8. HrHK ,細(xì)則如下: )M4+irt :Nkr:3。,保安人員有予以制止,并處以100元罰款。,管理處有權(quán)將其拖走,費用由車主負(fù)責(zé),并處以50元罰款。,并處50元罰款。Z|{ h Y75|lXg + *cH =yvV[t(o p k*xvx/I tj ts(B ,致使公共渠道阻塞,須賠償清渠費用,并處以50元罰款。,以致公共線路斷電,須賠償修理費,負(fù)責(zé)由此造成的一切后果,并處以100元罰款。i, 以上罰款金額,管理處可根據(jù)實際實施情況作相應(yīng)的調(diào)整。esb0j1:P jYDw)_)PO T%
Y [^\4]xA= 7EY bXO^L 9/l kw39。、修剪草皮、綠化等服務(wù)。以上有償服務(wù)之收費標(biāo)準(zhǔn)詳情請到管理處查詢?！靖拍罱庹f】 h3Z。VZ(_qn 業(yè)主的投票權(quán)依每戶一票計算,物業(yè)建筑面積為投票權(quán)的計算份額。委員會由業(yè)主大會(或代表大會)通過。業(yè)主委員會在選舉產(chǎn)生之日起15天內(nèi)向物業(yè) M\|)amp。行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。 %39。39。`0 n39。業(yè)主委員會章程應(yīng)包括以下內(nèi)容: amp。H 76r7yV
I4`xb({ 3lZ\oamp。!d{%P[ 業(yè)主委員章程 \]G B39。zEEF!39。第一章 總則 x
15Z\W xBiE 8P^ 第二條:本會是根據(jù)中華人民共和國及地方物業(yè)管理政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本物業(yè)(以下簡稱:本物業(yè))全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體。 Ae _X*~Hy 8al
zn 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。 t$%IQJ  amp。第六條:本會不設(shè)編制、不設(shè)財務(wù)、不從事任何經(jīng)營活動。wZ$
PdO 7vi?l\? bvax8vt5 +FMm,3v g!2s{*BL\D 執(zhí)行秘書可以是,也可以不是本會委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第九條:本會權(quán)利。^$L 0z3)$?sz |Tr_{ R +?aa{xqc PpdIS|Ujc ~C!kZ6(c* 第十條:本會義務(wù)。8= ^[z^WQ)c ,1r ]u$fl\{7 XeRu
33 F1 amp。,39。,不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害業(yè)主公共利益。第十一條:本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十二條:下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當(dāng)津貼:  |dk= \(1(w 639。24vs: gUX_s+gQ 有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時,可召開特別會議。第十四條:本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料傳達(dá)每位委員。 5_(:T15N ]*smT3+ ~lqvI%RX : fm(vW9 I D39。會議進行表決時,每一委員有一票表決權(quán)。 {a5jaF
涉及物業(yè)管理重大問題時應(yīng)由與會的全體委員簽署。GYVUMdv 7P${C3Pamp。第十九條:本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù),最多不超過11人。第二十條:本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強,有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。第二十一條:本會委員每屆任期三年,可以連選連任。 8mF3EbHi 。0Btix Ba2e。 amp。第二十五條:各委員的權(quán)利和義務(wù)。Cxu)M ①參加本會組織的有關(guān)活動。②選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。③參與本會有關(guān)事項的決策。if *?Jamp。(二)義務(wù) t89|oi 。②執(zhí)行本會的決議,完成本會交辦的工作。③參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè): _O XX^W 第五章 經(jīng)費與辦公用房 J。A j8W*N /.wH/T ie 有關(guān)人員的津貼。經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,每季度向本會匯報,每年度向業(yè)主公布。I9O31A vc[jaJPhwE 第六章 附則 qi8!2 d J{T $i]=y amp。第三十一條:本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。vt3d= ci]tfnZP
uLYS7L 它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用,維護各業(yè)主的利益而制定的。小區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會通過后,對各業(yè)主具有法律約束力,應(yīng)遵守。 gr*
}k9 【內(nèi)容格式】 7]1!sCkQ 《為主公約》起碼應(yīng)包括以下內(nèi)容： 2Nubl9 。、維修及管理事項。ESZ^kEmh i7 8Vu| OI)Fi 　　為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。39。一、本住宅區(qū)情況 9eFV2pAR)* :__區(qū)__路。:__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商業(yè)用房__平方米,其他__平方米)。 vQ6=H,Y X[ +L)hL/!g L/ftcS?( ,1r39。(4)其他。(地)狀況: PnuCb)O Ry_tu,w |XrG RT/ 小學(xué)__所,建筑面積__平方米。 Cq{QAW+T0 網(wǎng)球場__個,占地面積__平方米。 8EC+9LtS a、 2HjTLv,Lru p j. ^ hR7z|dx* x]S A~J B (!tr \ze krn4c8amp。⑼綜合樓__座，建筑面積__平方米，其中：a、__b、__。⑽室內(nèi)菜市場__個，建筑面積__平方米。z 。⑿影劇院__座，建筑面積__平方米。⒀醫(yī)院__座，建筑面積__平方米。⒁其他。以上所有公用設(shè)施和公共場所（地）有__、__、__項已竣工交付使用，有__、__、__項尚未竣工或交付使用，預(yù)計__年__月可交付使用。5 ⑴ u! L( ⑶ Q}(g+w%n 二、業(yè)主大會的召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式 .\Gl139。tg1l Hw  (1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用旦人住率達(dá)到50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會。(以下簡稱籌委會),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加o }?v 5}2  mM]k%7 kDof3 x+p)6IM] ^^o^zRamp。,均應(yīng)按籌委會公告要求,按時出席業(yè)主大會,參加投票,。,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。(2)管委會成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,管委會應(yīng)于接到該項提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。管委會應(yīng)于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。如經(jīng)已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)