【正文】 rmatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 /T503142020 2. 《全國智能化住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》 3. 甲方提供的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求、原始資料、圖紙 二、 工程概況 XX 別墅分為南區(qū)、北區(qū)。本次設(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮南區(qū)新建湖邊部分共有別墅 43棟，同時考慮南區(qū)已建和新建北區(qū)部分系統(tǒng)的集成。 2. 系統(tǒng)設(shè)計(jì)首先考慮系統(tǒng)實(shí)用性，保證系統(tǒng)具有賣點(diǎn)和用戶使用方便；考慮經(jīng)濟(jì)性，保護(hù)投資者的利益；考慮系統(tǒng)的可 靠性，保證系統(tǒng)的順利運(yùn)行；考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、開放性、靈活性、可擴(kuò)展性，保證系統(tǒng)的兼容升級。我們按照大綱對于智能化小區(qū)的甲級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。我們對每個部分的系統(tǒng)功能和設(shè)備選擇做 簡要描述。安防系統(tǒng)包括： 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中心。 系統(tǒng) 功能如下： SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra （ 1）對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄進(jìn)行監(jiān)視； （ 2）中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計(jì)算機(jī)控制、管理 、 圖像記錄； （ 3）報警信號與攝像機(jī) 連鎖 控制，錄像機(jī)與攝像機(jī) 連鎖 控制； （ 4） 系統(tǒng)可與周界 防范 系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心接到報警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號； （ 5）視頻失落及設(shè)備故障報警； （ 6）圖像自動 /手動切換、云臺及鏡頭的遙控； （ 7）報警時，報警類別、時間，確認(rèn)時間及相關(guān)信息的顯示、存儲、查詢及打印。 周界 防范 系統(tǒng) 建立封閉式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時防范非法翻 越圍墻或柵欄。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準(zhǔn)確地處理。 本次方案設(shè)計(jì)主要選用國內(nèi)中檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計(jì)。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。 電子 巡更管理系統(tǒng) 電子 巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理，從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。 本次方案設(shè)計(jì)主要選用國內(nèi)中檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計(jì)，推薦選用捷順產(chǎn)品。同時利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采 用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實(shí)現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。 系統(tǒng) 功能如下： （ 1）給排水設(shè)備（水泵等相關(guān)設(shè)備）運(yùn)行狀態(tài)顯示控制、查詢 、故障報警； （ 2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測； （ 3）飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視； （ 4）變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警 。 .車庫 管理系統(tǒng) 在別墅車庫安裝車庫門 。 物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng) 硬件部分采計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)組成。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施 、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況。 系統(tǒng) 有如下功能： （ 1）房產(chǎn)管理； （ 2）住戶信息管理與查詢； （ 3）設(shè)備管理； （ 4）維修管理； （ 5）住戶投訴管理； （ 6）保安管理； （ 7）收費(fèi)管理； （ 8）物業(yè)公司內(nèi)部管理。 本次方案設(shè)計(jì)主要選用國內(nèi)中檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計(jì)。 綜合布線及網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)（寬帶接入） （ 1）、 建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)（ HFC）、 FTTx（ x 可為 B、 F、 H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路 Xdsl（ X 可為 A、 V 等）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。 （ 3）基于 IP 協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問小區(qū) Web 站點(diǎn) 目前北京有藍(lán)波萬維、北京電信、長城寬帶、網(wǎng)通等多家實(shí)力比較強(qiáng)且具有良好業(yè)績和規(guī)模的專業(yè)公司此方面的業(yè)務(wù)，可以投資興建小區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，并與業(yè)主利益分享。我們推薦此種形式。 我們推薦藍(lán)波萬維進(jìn)行寬帶接入。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 遠(yuǎn)程抄 表系統(tǒng) SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagra 水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)