【正文】 不超過16m時，可不設(shè)電梯；十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。高層住宅電梯宜每層設(shè)站。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度。 走廊和出入口 高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。 垃圾收集設(shè)施 多層住宅不設(shè)垃圾管道時，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。 1 2 1)。 2)。 3)。 3 4 地下室和半地下室 當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不宜低于2ｍ；當作汽車庫時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風措施；采光井應(yīng)采取排水設(shè)施。 附建公共用房 如受條件限制需要布置時，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。住宅建筑中不宜布置餐飲店，當受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要求。住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。獲得日照要求的居住空間，其日照標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標準的規(guī)定。,。 面1 窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之比。 2 。 單朝向住宅采取通風措施。采用自然通風的房間，其通風開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。 2 通風和空調(diào) 當排煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔負的排氣量計算確定，應(yīng)采取支管無回流、豎井無泄漏的措施。嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，除設(shè)置排氣機械外，還應(yīng)設(shè)置供房間全面排氣的自然通風設(shè)施。無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風道，并顧留安裝排氣機械的位置和條件。廚房和衛(wèi)生間的門，或距地面留出不小于30mm的縫隙。最熱月平均室外氣溫高于和等于25攝氏度的地區(qū)，每套住宅內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位置和條件。以煤、薪柴為燃料的廚房應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或相鄰廚房合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。 電每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。 用電負荷標準（kW） 電度表規(guī)格(A) 一類 5(20) 三類 10(40) 四類 10(40) 1 2 每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)分路設(shè)計；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨立回路； 除空調(diào)電源插座外，其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置； 每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，并應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器； 衛(wèi)生間宜作局部等電位聯(lián)結(jié)； 每幢住宅的總電源進線斷路器，應(yīng)具有漏電保護功能。住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。電源插座的數(shù)量。 電源插座的設(shè)置數(shù)量 設(shè) 數(shù) 臥室、起居室（廳） 廚房、衛(wèi)生間 專用單相三線插座各一個 一類和二類住宅每套設(shè)一個電話終端出線口，三類和四類住宅每套設(shè)兩個。每套住宅宜預(yù)留門鈴管路。 住宅的建筑設(shè)計，應(yīng)滿足建筑設(shè)備和系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。建筑設(shè)備管線的設(shè)計，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。廚房、衛(wèi)生間和其它建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進行詳細的綜合設(shè)計。 公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。應(yīng)合理確定各種計量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理的要求。 0為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞,說明如下: 1 正面詞采用“必須”； 2 正面詞采用“應(yīng)”； 3 正面詞采用“宜”； 0條文中指定按其他有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……的規(guī)定”。原《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ9686是國家計委于1986年頒布實施的，執(zhí)行已有12年。但是，隨著國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，原規(guī)范一些條文已不適應(yīng)當前對城市住宅提高質(zhì)量的要求，國家制定了新的城市住宅建設(shè)標準，與此相適應(yīng)，本規(guī)范也應(yīng)修訂，修改不適用的條文，補充新的內(nèi)容。 隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標準的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低標準的城市普通住宅外，尚有標準較高的住宅，其形式有獨立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低到高層不同類型。 住宅層數(shù)的劃分與原規(guī)范規(guī)定基本一致，因《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045）修訂后，高層建筑已突破100m的限制，故本規(guī)范不再作高層住宅上限為三十層的限制，劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。 國家對住宅建設(shè)非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，制定了城市住宅建設(shè)標準，特別是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)與住宅建筑關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計時必須嚴格遵守，如建設(shè)部提出“從1996年起到2000年，新設(shè)計的采暖住宅建筑應(yīng)完成1980～1981年當?shù)赝ㄓ迷O(shè)計能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50%”的目標，對《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》已進行了修訂，為此要改革墻體，加強住宅建筑的保溫隔熱性能；我國是土地和水資源缺乏的國家，因此在設(shè)計中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。因此，住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，當然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求。住宅設(shè)計應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，還應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。 住宅設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重申外，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計時除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定，主要有： 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180； 《民用建筑設(shè)計通則》JGJ37； 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GBJ118； 《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》GBJ133； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26； 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GBJ15； 《采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ19； 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》GB50028； 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ50等。 城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最小使用面積，其依據(jù)是： 一、住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計應(yīng)按不同使用對象和家庭人口構(gòu)成分類設(shè)計。 二、本條以每套“最小空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個量限定了每一類套型的最小規(guī)模，即通常說的“幾室?guī)讖d”的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證基本的生活要求。 四、本條以《城市住宅建設(shè)標準》中各類住宅的下限面積指標為依據(jù)，并與本規(guī)范規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即： 每套使用面積＝各空間最小使用面積＋適當調(diào)節(jié)的使用面積 臥室、起居室（廳） 住宅設(shè)計應(yīng)避免穿越臥室進入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風的條件。原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于9m2，單人臥室不小于5m2。 二、據(jù)對近年來各種新住宅方案的統(tǒng)計分析，極少出現(xiàn)小于10m2的雙人臥室和小于6m2的單人臥室。 四、有供主干戶家庭居住的套型中（如兩代居住宅），常有一間臥室需兼起居活動，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上，至少增加一組沙發(fā)面積（2m2）才能保證家具的布置。 起居室（廳）的主要功能是供家庭團聚、接待客人、看電視之用，常兼有進餐、雜務(wù)、交通等作用。根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室（廳）才有一相對穩(wěn)定的角落。 廚房 根據(jù)對全國新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計，廚房使用面積普遍能達到4m2以上，實態(tài)調(diào)查結(jié)果表明，廚房面積小于4m2時，難以保證基本的操作要求。 廚房應(yīng)有直接對外的采光通風口，保證基本的操作需要和自然采光、通風換氣。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運，是套型設(shè)計時達到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時應(yīng)盡量做到。根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計時設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長。按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算，同時使用熱負荷約為18kW，廚房體積小于32m3時。 單排布置的廚房，考慮操作人下蹲打開柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離。 衛(wèi)生間 本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有條件時宜設(shè)二間或二個以上衛(wèi)生間。 二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。 四、住宅的衛(wèi)生間面積必須為護理老人和照顧兒童使用時留有余地。 無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標較低時的過渡性辦法。 衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴重，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房的上層，并均應(yīng)采取防水和隔聲和便于檢修的措施。洗衣機位置可在衛(wèi)生間以外的空間。 住宅設(shè)計經(jīng)濟指標的計算方法有多種，本條要求采用統(tǒng)一的計算規(guī)則，這有利于工程投標、方案競賽、工程立項、報建、驗收、結(jié)算以及分配、管理等各環(huán)節(jié)的工作，可有效避免各種矛盾。本條明確規(guī)定了計算范圍： 一、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶門內(nèi)獨自使用的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等各種功能空間，以及壁柜等使用空間的面積。 二、躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計入使用面積。因此，本條改為不計入使用面積。 五、利用坡屋頂內(nèi)做為使用空間時，；～；。 六、坡屋頂內(nèi)的使用空間只有單獨計算使用面積，才不影響標準層使用面積和使用面積系數(shù)等指標。 陽臺面積計算一直存在異議,一種是為了控制面積標準，規(guī)定在控制標準范圍內(nèi)陽臺面積不計入每套建筑面積；另一種是為了計算工程量將陽臺面積按1/2計入建筑面積。 層高和室內(nèi)凈高 ，不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。 ，在全國執(zhí)行已超過十年，普通能貫徹執(zhí)行，北京、個別地區(qū)曾強調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上的一些問題而放寬了規(guī)定，現(xiàn)已基本解決。 臥室和起居室（廳）是住宅套內(nèi)活動最頻繁的空間，也是大型家具集中的場所，以保證基本使用要求，在國際上，如：美國、英國、日本和我國的香港地區(qū)，參照這些國家和地區(qū)的標準， m是可行的。原中國建筑科學研究院1959年出版的“有關(guān)住宅凈高與自然通風問題”的研究報告中測定表明，要改善室內(nèi)微小氣候，主要取決于平面布置有無對流通風條件。因此要改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵是減小夏季輻射熱對室溫的影響，改善平面布置的通風條件，組織穿堂風加速室內(nèi)熱氣的散發(fā)。 條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1m2，根據(jù)容積與空氣潔凈度的關(guān)系，新的規(guī)定更加安全。 在一間房間中，不應(yīng)超過室內(nèi)空間的1/3面積。 廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看。 陽臺 陽臺是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來越重要的作用。 陽臺是兒童活動較多的地方，欄桿（包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若設(shè)計不當，容易造成事故。同時為防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人，本條要求可擱置花盆的欄桿必須采取防止墜落措施。對寒冷、嚴寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽臺，提倡采用實體欄板，一是防止冷風從陽臺門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。 陽臺是住樓房居民晾曬衣物的最佳場所，設(shè)計上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶拉線架桿，否則住戶在自裝設(shè)施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住戶陽光，影響下層住戶等問題。 各套住宅之間毗連的陽臺分隔板是套與套之間明確的分界線，對居民的領(lǐng)域性起保證作用，對安全防范有重要作用，在設(shè)計時明確分隔，可減少管理中的矛盾。 陽臺是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽臺地面若不做防水處理，陽臺裂縫容易漏水，對下層住戶造成影響。 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 套內(nèi)入口的過道，常起門斗的作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時擱置物品的場所，是搬運大型家具的必經(jīng)之路。 通往臥室、起居室（廳）的過道要考慮搬運寫字臺、大衣柜