【正文】 等的通過(guò)寬度，尤其在入口處有拐彎時(shí)，門(mén)的兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故本條規(guī)定該過(guò)道不應(yīng)小于1m。各種過(guò)道在拐彎處應(yīng)考慮搬運(yùn)家具的路線，方便搬運(yùn)。其中因吊柜凈空間高度不夠、壁柜凈深不足等反映強(qiáng)烈。 壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本條要求對(duì)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間等容易受潮的壁柜應(yīng)采取防潮措施，所有壁柜內(nèi)均應(yīng)平整、光潔。 ，是考慮人上下樓梯時(shí)，腳踏扇形踏步的部位。采取防護(hù)措施。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門(mén)同樣是安全防范的重點(diǎn)部位，應(yīng)有防衛(wèi)措施。本條要求采取措施避免視線干擾，如設(shè)固定式亮窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線。 過(guò)去設(shè)計(jì)的住宅戶門(mén)，一般沒(méi)有安全防衛(wèi)措施，普遍被住戶改裝或加裝成安全門(mén)，本條要求設(shè)計(jì)就應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)，并宜將幾種功能如保溫、防盜、防火、隔聲集于一身。 住宅各部位門(mén)洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)提出的，門(mén)的材料構(gòu)造過(guò)厚或有特殊要求時(shí)，應(yīng)留有余地。高層住宅的樓梯間受平面布置限制不能直接對(duì)外開(kāi)窗時(shí)，則須設(shè)防煙樓梯間，采用人工照明和機(jī)械通風(fēng)排煙措施，以符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定。要說(shuō)明的一點(diǎn)是六層及六層以下住宅樓段最小凈寬定為1m，原因是：①過(guò)去，（不符合３模）開(kāi)間樓梯間，目前單元式住宅都趨向一梯二套，服務(wù)套數(shù)少，相應(yīng)樓梯間面積也可減少，每套可增加1m2左右使用面積，樓梯寬度只能做到1m左右；②，與３模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列，在平面布置中不出現(xiàn)半模數(shù)，有利于減少構(gòu)件，也有利于工業(yè)化制作，平面布置也比較適用、靈活；③從各地調(diào)查中看，；④參照國(guó)內(nèi)外有關(guān)規(guī)范，經(jīng)與公安部協(xié)調(diào)，在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定了“不超過(guò)六層的單元式住宅中，一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯，其最小凈寬不小于1m2，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、。而偏陡，與國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)相差很大，居民上下樓頗感費(fèi)力，尤其是老年人。接近舒適性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中也能做到。 實(shí)際調(diào)查中，樓梯平臺(tái)的寬度是影響搬運(yùn)家具的主要因素，如平臺(tái)上有暖氣片、配電箱等凸出物時(shí)，平臺(tái)寬度以出面凸起算（），垃圾道不宜占用平臺(tái)（）。1954年《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定不小于2m。第一考慮到建筑物本身的沉陷；第二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。 樓梯井寬度過(guò)大，兒童易 在樓梯扶手上做滑梯游戲，容易產(chǎn)生墜落事故，必須采取防止兒童攀滑的措施。在歐美一些國(guó)家，一般規(guī)定四層起應(yīng)設(shè)電梯，前蘇聯(lián)、日本及我國(guó)臺(tái)灣省規(guī)范規(guī)定六層起應(yīng)設(shè)電梯。1987年《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定了七層（含七層）以上應(yīng)設(shè)電梯，但10多年來(lái)，全國(guó)除北京、上海嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范外，很多城市仍大量地出現(xiàn)七層、八層乃至九層、十層都不設(shè)電梯的住宅。據(jù)調(diào)查，北京、天津60 歲以上的老人，已占該市人口的12%，上海已占18%，有些七八十歲的老人，從住進(jìn)五層、六層住宅后多年從未下過(guò)樓。原因是，其一，從生理學(xué)觀點(diǎn)來(lái)分析，正常人的登高能力是受限制的。 從上表看空手攀登六層（）已感腿軟，上七層（）已抬腿困難，故登高能力控制在16m比較合適，這是使用功能最低要求。其三，近年來(lái)，商品房中不設(shè)電梯的七層住宅的第七層銷售困難。有的建議可預(yù)留電梯井和機(jī)房，但設(shè)計(jì)時(shí)無(wú)法選電梯型號(hào)，施工也無(wú)法預(yù)埋配件，給以后安裝電梯造成困難，所留面積長(zhǎng)期不用也是浪費(fèi)，特別對(duì)商品房預(yù)留的電梯井面積無(wú)法分?jǐn)偨o住戶，為此，本規(guī)范不作此規(guī)定。原規(guī)范中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺(tái)住宅由公共用房的屋頂平臺(tái)上入口，層數(shù)可由該平臺(tái)起計(jì)算”，換句話說(shuō)，從平臺(tái)上可允許再作六層住房，實(shí)際就是七層、八層住宅。實(shí)踐證明，這種住宅的首層和平臺(tái)層的住戶，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差，且平臺(tái)造價(jià)高昂，為保證住房的居住質(zhì)量，本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設(shè)計(jì)。即：（架空層）+（室內(nèi)外高差）+（5）=16m。本規(guī)范對(duì)住宅有架空層和儲(chǔ)存空間，仍嚴(yán)格規(guī)定，不設(shè)電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過(guò)16m。實(shí)踐證明，頂層住戶的一次室內(nèi)登高并沒(méi)有超出規(guī)定范圍。這種情況下，各種交通工具均可到達(dá)單元入口。如何確定，目前基本有兩種方法：一種按公式計(jì)算，另一種按經(jīng)驗(yàn)確定。關(guān)于電梯計(jì)算公式，國(guó)外的一般很復(fù)雜，有很多未知數(shù)需測(cè)定，國(guó)內(nèi)從收集的資料來(lái)看，各種不同計(jì)算公式不下五、六種。為簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)，方便選用，北京、上海等地設(shè)計(jì)院大都根據(jù)各自的經(jīng)驗(yàn)確定基本數(shù)據(jù)。上海市的資料表明，在20層以下的高層住宅中，每臺(tái)750kg的速度為1m/s的客梯可服務(wù)60～100戶。 十二層及十二層以上的高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)的規(guī)定，其根據(jù)：①《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電梯。如果只設(shè)一臺(tái)電梯極易出現(xiàn)故障或檢修而影響居民使用。北京前三門(mén)大街只設(shè)一部電梯的十五層塔式高層住宅居民反映就很強(qiáng)烈；③如果設(shè)置兩臺(tái)以上大小容量搭配電梯，并成組集中布置，就能同時(shí)或交替使用，便于管理，兼顧搬運(yùn)家具及擔(dān)架，并能節(jié)省能源和日常維修管理費(fèi)用。如果備用一臺(tái)630kg7人電梯，非高峰使用時(shí)間完全能滿足需要，高峰時(shí)再開(kāi)大容量電梯，就能大大降低耗電量，節(jié)省日常開(kāi)支。根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件適當(dāng)放低要求是比較適宜的。減少電梯設(shè)站有利于節(jié)約電梯造價(jià)，簡(jiǎn)化電梯管理及減少損壞率。如北京市紫竹院公司十二層板式高層住宅，兩臺(tái)750kg10人電梯，一用一備，在五、八、十一層設(shè)聯(lián)系廊，兩臺(tái)聯(lián)通，交替使用，司機(jī)維修人員只用7人,服務(wù)144戶，服務(wù)人員可減少一半。 電梯應(yīng)設(shè)候梯廳，以滿足日常候梯人停留和搬運(yùn)家具等需要。上海塔式高層住宅一般都設(shè)電梯廳，其深度在2m左右；深圳三十層左右高層住宅，一般設(shè)三臺(tái)電梯?！薄? 走廊和出入口 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。對(duì)于中高層、高層住宅，由于人們登高和臨空俯視時(shí)會(huì)產(chǎn)生恐懼的心理，而造成不安全感，如適當(dāng)提高欄桿高度將會(huì)增加人們心理的安全感，故比低層、。 高層住宅在十層以上，所受風(fēng)力明顯比低層、多層住宅要大。故本條規(guī)定在高層住宅中作主要通道的外廊，宜做封閉外廊。由于沿外廊一邊一般布置廚房、衛(wèi)生間，需要良好通風(fēng)，同時(shí)考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊應(yīng)有能開(kāi)啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施。 在住宅建筑設(shè)計(jì)中，有的對(duì)出入口門(mén)頭處理很簡(jiǎn)單，各棟住宅出入口沒(méi)有自己的特色，形成千篇一律，以至于住戶不易識(shí)別自己的家門(mén)。高層住宅由于樓內(nèi)戶數(shù)多，需要有保衛(wèi)、傳達(dá)、郵電等服務(wù)項(xiàng)目，因此宜在入口處設(shè)管理室及信報(bào)間。如北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津居華里、安華里小區(qū)、鄭州綠云小區(qū)、上海御橋花園民樂(lè)苑等。本條規(guī)定應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅上下的坡道和扶手，以解決因室內(nèi)外地坪高差帶來(lái)的不便。近年來(lái)，人民生活水平不斷提高，袋裝、盒裝半成品食品豐富多彩，煤氣、暖氣迅速發(fā)展，人們對(duì)居住衛(wèi)生環(huán)境要求越來(lái)越高。本規(guī)范規(guī)定，住宅不宜設(shè)置垃圾道，要求低層和多層住宅根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施，如對(duì)袋裝垃圾，在戶門(mén)外設(shè)有暫放位置。 住宅如設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)遵守如下要求： 一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室（廳）。不占用樓梯休息平臺(tái)，以避免妨礙通行及搬運(yùn)物品。為保證垃圾下落暢通，本條規(guī)定了垃圾道斷面最小尺寸，從使用情況看，垃圾管道堵塞，不僅取決于斷面大小，還涉及到管道內(nèi)部構(gòu)造是否合理，管道是否光滑及用戶使用是否得當(dāng)?shù)纫蛩亍?三、垃圾倒灰門(mén)（斗）和出垃圾門(mén)的設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格選用耐腐蝕的材料制作，關(guān)閉嚴(yán)密，避免上層垃圾下落時(shí)塵土從門(mén)（斗）縫揚(yáng)出及散發(fā)臭味。 地下室和半地下室 住宅建筑中的地下室，由于潮濕，通風(fēng)、采光條件差，對(duì)居住者健康不利，因此規(guī)定住宅不應(yīng)布置在地下室。 根據(jù)對(duì)北京、上海、廣州等地的高層建筑調(diào)查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行車庫(kù)及貯藏間等輔助用房。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)的住宅在地下室或半地下室存放自行車或作貯藏間。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經(jīng)常停留的地方，但作為活動(dòng)空間，凈高不低于2m才適用。 附建公共用房 在住宅區(qū)內(nèi)，為了節(jié)約用地，增加綠化面積和公共活動(dòng)場(chǎng)地面積，方便居民生活等，往往在住宅建筑底層或適當(dāng)部位布置商店及其它公共服務(wù)設(shè)施。從現(xiàn)狀來(lái)看，主要在多層、中高層和高層住宅的一至二層部位設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，不少地區(qū)建有“商住大樓”，在大樓一至三層布置大型商場(chǎng)、餐廳、酒樓等服務(wù)項(xiàng)目。因此，今后在住宅建筑中附建為居住區(qū)（甚至為整個(gè)地區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施會(huì)日益增多，應(yīng)該允許布置居民日常生活必需的商店、郵政、銀行、托幼園、餐館、修理行業(yè)等公共用房。如上海某洗衣店，對(duì)衣物使用汽油干洗，不慎引起火災(zāi)，造成樓上居民傷亡事故。在住宅建筑中不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂(lè)設(shè)施，具體限制項(xiàng)目由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)依法審定。同時(shí)空調(diào)、冷藏設(shè)備和加工機(jī)械往往產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)，影響居民休息，因此必須作減振、消聲處理。 出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指樓梯、電梯。除解決結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)矛盾外，還要將住宅與附建公共用房的出入口分開(kāi)布置，互不干擾。布置托幼園等公共用房也應(yīng)符合本條規(guī)定。這不但便于日常使用，互不干擾，也有利于防火安全疏散。 本條對(duì)有日照要求的房間規(guī)定了日照質(zhì)與量的要求,并對(duì)不同氣候區(qū)和不同規(guī)模城市的住宅分別規(guī)定了不同的有效日照標(biāo)準(zhǔn)和最低時(shí)數(shù)，具體要求和說(shuō)明詳見(jiàn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。本條應(yīng)按國(guó)標(biāo)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以確保居室內(nèi)部具有良好的天然光照度。 本條規(guī)定適用于側(cè)面采光，其采光面積以有效采光面積為準(zhǔn)計(jì)算。采用水平天窗采光者，其有效采光面積將增大，采光口面積按采光標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)合理布置上述房間外墻開(kāi)窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風(fēng)。當(dāng)住宅設(shè)計(jì)條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應(yīng)采取戶門(mén)上方通風(fēng)窗，下方通風(fēng)百葉或機(jī)械通風(fēng)裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內(nèi)良好的通風(fēng)條件。本條要求確實(shí)保證通風(fēng)口的面積。廚房及無(wú)直接自然通風(fēng)的衛(wèi)生間一般設(shè)置自然通風(fēng)道或通風(fēng)換氣設(shè)施。 保溫、隔熱 住宅建筑應(yīng)采取冬季保溫和夏季隔熱防熱措施，以保證室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量。 二、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，應(yīng)注重建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)，采取技術(shù)措施，將采暖能耗控制在規(guī)定的水平上，以提高能源利用效益。 ——窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)上部）面積不宜過(guò)大，減少窗縫隙長(zhǎng)度，加強(qiáng)窗的密閉性。 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅建筑體形設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔，平、立面不宜出現(xiàn)過(guò)多的凹凸面。則屋頂和外墻應(yīng)加強(qiáng)保溫，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。本條規(guī)定，西向居住空間朝西或西偏南45176。范圍內(nèi)的外窗應(yīng)設(shè)遮陽(yáng)板或遮陽(yáng)罩固定支架等設(shè)施,其西向外墻和屋頂應(yīng)采取隔熱措施,以保證居住空間基本的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。本條要求設(shè)夏季降溫空調(diào)的住宅建筑，東西向或東西各偏南、偏北45176。 為保證住宅建筑室內(nèi)環(huán)境的使用功能，住宅建筑隔聲設(shè)計(jì)應(yīng)符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)》的有關(guān)規(guī)定。 ——住宅建筑分戶隔墻、樓板等部分的結(jié)構(gòu)厚度、質(zhì)量應(yīng)具有良好的隔聲性能和采取隔聲措施以滿足隔聲要求。 當(dāng)住宅建筑在小區(qū)環(huán)境中處于沿街、鄰近機(jī)房或鍋爐房等噪聲源大的外部環(huán)境條件下，住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將臥室、起居室（廳）布置在背向噪聲源的一側(cè)，以合理地布置房間，減輕噪聲源的影響。 電梯機(jī)房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動(dòng)和撞擊聲對(duì)住戶的干擾很大，在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量避免與臥室、起居室（廳）緊貼布置，應(yīng)使這些房間遠(yuǎn)離噪聲源，不得將機(jī)房設(shè)置在居住空間之上，可布置壁柜、衛(wèi)生間等次要房間進(jìn)行隔離。 6 建筑設(shè)備 給水排水 生活用水是居民生活和提高環(huán)境質(zhì)量最基本的條件，因此，住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)。套內(nèi)分戶水表在額定流量下的阻力損失約為10kPa，一般燃?xì)鉄崴饕笞畹挽o水用力約為40 kPa，雖然有些熱水器生產(chǎn)廠為適應(yīng)少數(shù)低水壓用戶的需要，開(kāi)發(fā)出水壓力要求較低的熱水器，但住宅的給水水壓不宜因此而降低，以滿足用戶選用設(shè)備的通用性。 在具體工程中常遇略有超過(guò)的情況，例如十八層普通住宅，通常一～五層由城市自來(lái)水直接供水，六～十八層由高位水箱供水，十八層配水點(diǎn)靜水壓如為5m，則六層配水點(diǎn)靜水壓為5+(12)=，雖不采取豎向分區(qū)，實(shí)踐效果也還可行。但在條件許可時(shí)，仍應(yīng)以300～350kPa為宜。由于熱源狀況和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件不盡相同，可采用多種熱水加熱方式和供應(yīng)系統(tǒng)，如：集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)、單戶燃?xì)鉄崴?、太?yáng)能熱水器和電熱水器等。 住戶分別設(shè)置水表和采用節(jié)能性能良好的衛(wèi)生器具和配件，是節(jié)約水資源的重要措施。 住宅的污水排水橫管設(shè)于本套內(nèi)，便于檢修和疏通，可避免影響下層住戶，做法有：提高衛(wèi)生間地面，或衛(wèi)生間地面樓板下沉，但都存在一定問(wèn)題。此外，有些地區(qū)在有些季節(jié)會(huì)出現(xiàn)管道外壁結(jié)露滴水，應(yīng)采取防止的措施。 本所條所指“垃圾間”，“封閉的垃圾收集空間”“封閉的垃圾間”。 低于室外地面的衛(wèi)生間器具和地漏的排水管，不與上部排水管合并而設(shè)置集水坑，用污水泵單獨(dú)排出，是為了確保當(dāng)室外排水管道滿流或發(fā)生堵塞時(shí)不造成倒灌。以城市熱網(wǎng)、區(qū)域供熱廠、小區(qū)鍋爐房或單幢建筑鍋爐房以及單元燃?xì)鉅t為熱源的采暖方式，從節(jié)能、采暖質(zhì)量、環(huán)保、消防安全和住宅的衛(wèi)生條件等方面看，都應(yīng)是采暖方式的主體。住宅采用散熱器或地板輻射采暖，以熱水作為采暖熱媒，從節(jié)能、溫度均勻、衛(wèi)生和安全等方面，均較為