【正文】 握所屬人員的思想狀況、了解每個(gè)人的工作情況，不斷提高維修人員的技術(shù)水平，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，防止事故發(fā)生。 按相關(guān)規(guī)定指揮維修人員定期給設(shè)備加沒(méi)油并進(jìn)行維修保養(yǎng)，隨時(shí)監(jiān)督執(zhí)行情況，檢查并落實(shí)個(gè)人及環(huán)境衛(wèi)生情況。 站內(nèi)或系統(tǒng)遇有重大操作如：停水、停暖、停熱等，應(yīng)先通知值班經(jīng)理并按申請(qǐng)程序報(bào)批；突發(fā)性事件應(yīng)根據(jù)運(yùn)行規(guī)程組織、領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)人員及時(shí)予以排除，同時(shí)報(bào)請(qǐng)值班經(jīng)理批準(zhǔn)。故障消除后，應(yīng)將情況寫入維修記錄中，同時(shí)向經(jīng)理匯報(bào)結(jié)果。 定期組織對(duì)供暖、供熱管網(wǎng)及公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象發(fā)生。 組織并落實(shí)對(duì)客維修服務(wù)工作，及時(shí)了解各項(xiàng)任務(wù)的完成情況，隨時(shí)對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查并給予技術(shù)指導(dǎo)。 維修工（水暖） 嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交予的各項(xiàng)任務(wù)。 積極參加每天的維修工作，認(rèn)真完成好每周、月、季、年度工作計(jì)劃，遇有突發(fā)事件做到隨叫隨到，及時(shí)搶修。 積極參加專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，努力掌握各種技能，不斷提高專業(yè)技術(shù)水平，保障各項(xiàng)工作順利完成。 認(rèn)真參加夜值班，嚴(yán)格遵守值班管理規(guī)定。 每日主動(dòng)參加交接班。 熱站值班員（水暖） 遵守公司各項(xiàng)制度，服從領(lǐng)導(dǎo)工作安排，嚴(yán)格按設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作。 值班員必須嚴(yán)格堅(jiān)守崗位，不準(zhǔn)做與值班無(wú)關(guān)的任何事情。 值班人員必須按工作規(guī)定著裝，做好應(yīng)急事件的處理準(zhǔn)備工作。 水質(zhì)化驗(yàn)員（水暖） 化驗(yàn)工應(yīng)紅培訓(xùn)考試合格，取得勞動(dòng)部門頒發(fā)的操作證，持證上崗。 努力學(xué)習(xí)本專業(yè)知識(shí)，不斷提高操作水平及處理各種事故的能力，第六周五向班組長(zhǎng)匯報(bào)管網(wǎng)中的水質(zhì)情況。 愛(ài)護(hù)儀器、設(shè)備，節(jié)約材料，降低軟水的原材料消耗。 認(rèn)真填寫“化驗(yàn)日?qǐng)?bào)表”，詳細(xì)記錄本班的運(yùn)行情況，確保運(yùn)行安全、經(jīng)濟(jì)。 負(fù)責(zé)本班月工作總結(jié)和工作計(jì)劃的填報(bào)。 全面熟悉并掌握花園內(nèi)供電系統(tǒng)及機(jī)電設(shè)備運(yùn)行情況，保證各種設(shè)備安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，掌握各主要閘、開(kāi)關(guān)的詳細(xì)位置及操作規(guī)程。 經(jīng)常檢查各種機(jī)電設(shè)備及各站、室的情況，對(duì)可能出現(xiàn)的故障進(jìn)行分析，做到預(yù)檢預(yù)修，對(duì)已出現(xiàn)的故障應(yīng)立即解決、排除，根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，須具備分析和解決問(wèn)題的能力。 工作中遇到重大操作如：停電、導(dǎo)閘等要妥善指揮并與有關(guān)人員及相關(guān)部門聯(lián)系，做好協(xié)調(diào)工作。 結(jié)合實(shí)際工作中的規(guī)章制度及要求，對(duì)本班人員進(jìn)行隨機(jī)考問(wèn)，每周不少于一次。 維修工（機(jī)電） 嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交予的各項(xiàng)任務(wù)，服從命令，聽(tīng)從指揮，尊重上級(jí)，尊重同事，不做不利于團(tuán)結(jié)的事。遇有突發(fā)事件做到隨叫隨到，及時(shí)搶修。 熟悉并掌握供電系統(tǒng)及機(jī)電設(shè)備的詳細(xì)情況，了解并掌握相關(guān)的技術(shù)參數(shù)，重要電器設(shè)備、機(jī)房設(shè)專人管理并每日進(jìn)行巡視、記錄、檢修，杜絕停、跳、斷、短等情況發(fā)生。 負(fù)責(zé)本范圍內(nèi)的設(shè)備及工作場(chǎng)所的衛(wèi)生清潔。 入室維修要嚴(yán)格遵守入戶維修程序。 每日工作中嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，強(qiáng)化安全意識(shí)，消滅不安全隱患，杜絕不安全事故的發(fā)生。 維修工（土木） 遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，防止事故發(fā)生。 負(fù)責(zé)花園業(yè)主室內(nèi)木制門窗的修理和窗紗、玻璃的更換及辦公室俱的維修、工程模板的制作等。 常用板材的性能、用途及其適用范圍。 梁、板支撐等簡(jiǎn)單的受力常識(shí)。 具備以下專業(yè)技能： 能看一般木制圖紙并按要求制作各種制品。 配制、安裝、拆除一般基礎(chǔ)梁柱及預(yù)制模板。 量裁、安裝各種玻璃的操作程序。 工程師崗位職責(zé)： 深刻理解公司理念，掌握公司各項(xiàng)規(guī)章制度，熟悉區(qū)內(nèi)本工種的所有設(shè)施及各種系統(tǒng)。 和班長(zhǎng)密切配合，協(xié)助解決本班的技術(shù)難題，予以技術(shù)支持，并協(xié)助班長(zhǎng)制定工作計(jì)劃。 對(duì)現(xiàn)有設(shè)施、系統(tǒng)中存在的不合理現(xiàn)象提出整改方案，并組織實(shí)施 。從技術(shù)、質(zhì)量、驗(yàn)收程序等方面把好關(guān)。 每周四向經(jīng)理匯報(bào)工作，呈報(bào)本周運(yùn)營(yíng)情況及下周工作計(jì)劃，解決車隊(duì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題。 合理調(diào)派使用車輛，提高車輛使用率。 抽查車輛衛(wèi)生、性能及駕駛員。 建立單車技術(shù)檔案，做好基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)之統(tǒng)計(jì)工作，保存車隊(duì)各種資料文件。 調(diào)度 負(fù)責(zé)車輛、人員的日常調(diào)度。 負(fù)責(zé)車輛日常維修及定期保養(yǎng)的組織、安排。 定期到加油站核對(duì)燃油數(shù)量，統(tǒng)計(jì)材料費(fèi)、油料費(fèi)、高速路費(fèi)、補(bǔ)胎費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支，編制報(bào)表上報(bào)公司。 駕駛員 嚴(yán)格遵守交通法規(guī)及公司各項(xiàng)規(guī)章制度，確保行車安全。 車輛行駛中出現(xiàn)故障要及時(shí)通知中控室和車隊(duì)，以便于及時(shí)組織車輛輸送乘客和搶修，盡可能避免客戶損失。 不準(zhǔn)將車交給本崗位以外人員駕駛。 按規(guī)定認(rèn)真填寫行車記錄及加油本上的各項(xiàng)內(nèi)容。 修理工 遵守公司規(guī)章制度，服從分配，積極主動(dòng)完成好各項(xiàng)任務(wù)。 安全操作，杜絕工傷事故，保持維修場(chǎng)地整齊干凈。 愛(ài)護(hù)維修設(shè)備和工具，正確使用，妥善保管，注意節(jié)約油材料丟失、損壞扣薪賠償。 全面負(fù)責(zé)本部門的工作。 協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的工作聯(lián)系。 定期召開(kāi)工作例會(huì)。 負(fù)責(zé)策劃、組織、總結(jié)社區(qū)活動(dòng)。 負(fù)責(zé)檢查各管理員的日常工作，并對(duì)管理員的工作給予具體指導(dǎo)。 對(duì)日常工作中難以解決的問(wèn)題，及時(shí)匯報(bào)部門經(jīng)理。 為業(yè)主輸入住手續(xù)、機(jī)動(dòng)車輛出入證、巴士通及加密頻道申請(qǐng)，并解答業(yè)主提出的有關(guān)問(wèn)題。 代客戶辦理電話初裝手續(xù)及各種電話服務(wù)項(xiàng)目。 代客戶訂閱報(bào)刊和雜志，同時(shí)負(fù)責(zé)報(bào)刊和雜志及信件的接受和分發(fā)。 負(fù)責(zé)對(duì)客通知的印刷、分發(fā)和存檔。 按規(guī)定認(rèn)真完成每日工作記錄。 完成部門經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)交予的其他工作。 每月按時(shí)收取電話費(fèi)。 每季按時(shí)收取水電、熱水、燃?xì)?、有線電視和管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。 按時(shí)核對(duì)現(xiàn)金、業(yè)主費(fèi)用等各項(xiàng)帳簿。 每日下班前檢查保險(xiǎn)柜的安全性并對(duì)保險(xiǎn)柜進(jìn)行亂碼。 辦理出門條。 及時(shí)了解小區(qū)住戶變化情況，并與相關(guān)部門溝通信息。 督促養(yǎng)犬客戶及時(shí)辦理養(yǎng)犬證。 工程部崗位職責(zé) 崗位名稱： 項(xiàng)目工程部經(jīng)理 直接上級(jí)： 行政上級(jí)項(xiàng)目 專業(yè)上級(jí)公司工程部經(jīng)理 直接下級(jí)： 工程各專業(yè)主管、檔案管理員、工程部文員 直接責(zé)任： 在項(xiàng)目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)有關(guān)工程各項(xiàng)工作的具體實(shí)施； 熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)小區(qū)各種設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理的法規(guī)、及安全使用規(guī)程； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理處各部門的工作，積極配合管理處其他部門處理好客戶的各種投訴事件。定期匯報(bào)工程進(jìn)展情況，完工后上報(bào)