房地產(chǎn)常用指標(biāo)-在線瀏覽
2025-06-02 13:03本頁(yè)面
【正文】 ，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。（8） 倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。土地交易方式一般包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。（3）土地轉(zhuǎn)讓方式是指土地使用者在以出讓方式得到土地使用權(quán)以后，根據(jù)自己的意愿和利益對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行再轉(zhuǎn)移的行為。（4）土地租賃方式是指國(guó)家將國(guó)有土地在一定年限內(nèi)直接出租給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家按年交付租金的行為。（5）居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。（6）工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，包括車間用地、倉(cāng)庫(kù)用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、俱樂(lè)部等占用的土地。如理發(fā)館、照相館、旅館、辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。其中，土地級(jí)別是指根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)。土地沒(méi)有進(jìn)行級(jí)別劃分的地區(qū)，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種構(gòu)架)所用的主要材料劃分為不同的結(jié)構(gòu)類型，一般可分為： (1)鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的。如一棟房屋的一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。 (4)混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 (5)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。 (6)其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。隨著施工技術(shù)的發(fā)展和新型材料的問(wèn)世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，如懸索結(jié)構(gòu)、薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)等，都應(yīng)按上述劃分標(biāo)準(zhǔn)分別列入有關(guān)結(jié)構(gòu)中。是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積?！痉课菪麻_(kāi)工面積】房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資。【居住人口】以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。【人均住宅建筑面積】計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口【人均住宅使用面積】計(jì)算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口【戶均住宅套數(shù)】計(jì)算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)／居住戶數(shù)【住宅成套率】計(jì)算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積100％【住宅自有（私有）率】計(jì)算公式： 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積100％【住房困難戶數(shù)】A商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。E微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困
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