房地產(chǎn)常用指標(biāo)-資料下載頁
2025-04-15 13:03本頁面
【正文】 有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。G共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。H套內(nèi)面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。（8）【房屋建設(shè)狀名詞解釋】 aa房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、竣工房屋價值A(chǔ)房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。B房屋新開工面積是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。C房屋竣工面積是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。D竣工房屋價值是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。（9）【商品房銷售常見名詞解釋】 aa樓花、期房、起價、均價、復(fù)式商品房、躍層式商品房、水景商品房、灰空間、商住住宅、會所、外飄窗、中空玻璃等（10）【房地產(chǎn)交易稅費名詞解釋】aa房地產(chǎn)契稅、房產(chǎn)稅、交易費、權(quán)屬登記費、土地收益金、土地出讓金、土地增值稅、土地使用稅、土地開發(fā)費等（11）【房屋權(quán)屬登記名詞解釋】 aa權(quán)屬登記、總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記、權(quán)利申請人、共有權(quán)證、宅基地證等（12）【房屋拆遷名詞解釋】 aa拆遷、強制拆遷、房屋拆遷補償、拆遷房屋承租人、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、貨幣補償基準(zhǔn)價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等（13）【房屋修繕術(shù)語】 aa房產(chǎn)折舊、房屋耐用年限、房屋修繕、房屋完好率、保修期、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、商品房維修基金、房改房維修基金公共維修基金額、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（14）【住房功能細(xì)分術(shù)語】 aa套型、層高、室內(nèi)凈高、住宅開間、住宅進(jìn)深、平臺、露臺、過道、壁櫥、壁龕、吊柜、走廊、架空房屋、閣樓、騎樓、幢廊、柱廊、檐廊、非封閉陽臺、凹陽臺、自然層、技術(shù)層等（15）【建筑物的各項比率】 aa建筑容積率、建筑密度、綠化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率戶型比、面積誤差比、住宅平均層數(shù)、住宅建筑凈密度拆建比、居住區(qū)用地、住宅用地、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（16）【城市居住用地名詞解釋】 aa居住區(qū)用地、住宅用地、道路用地、居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(tuán)(級)路、宅間小路、公共綠地、配建設(shè)施、其它用地、道路紅線、公共服務(wù)設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地10 / 10
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