房地產(chǎn)常用指標(biāo)-文庫(kù)吧資料
2025-04-21 13:03本頁(yè)面
【正文】 。（3）【房屋產(chǎn)別名詞解釋】 aaF商業(yè)用房是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。 特點(diǎn):這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。一般居住人數(shù)類(lèi)型有雙人房間、三人房間、四人房間、六人房間、八人房間不等。B非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。（2）【房屋用途名詞解釋】 aa公寓住房的住用人員離退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、調(diào)動(dòng)工作后已安排住房或購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)當(dāng)限期騰出現(xiàn)住用的公寓住房。K 公寓式住房，是指劃定在公寓區(qū)內(nèi)，保障在職軍隊(duì)人員工作居住的住房。出售經(jīng)濟(jì)適用房[1]實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。H再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。G解困房：在實(shí)施安居工程之前或未實(shí)施安居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門(mén)修建的住房。F平價(jià)房：平價(jià)房是摜以成本加上3%管理費(fèi)作為銷(xiāo)售價(jià)格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。D集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。C存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。B房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。其他（1）【房屋性質(zhì)分類(lèi)名詞解釋】 房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價(jià)房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅等。（新增指標(biāo)）是指報(bào)告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)。（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。戶以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶簿即一戶。【居住戶數(shù)】是指與住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。【竣工房屋價(jià)值】【房屋竣工面積】是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和?！痉课菔┕っ娣e】【成套住宅】【住宅套數(shù)】【實(shí)有住宅】統(tǒng)計(jì)指標(biāo)【實(shí)有房屋】如土磚木結(jié)構(gòu)(土基墻、磚柱、木梁)、木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。如一棟房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。 (3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的。 (2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)目前各地的標(biāo)準(zhǔn)不一，例如北京市的土地級(jí)別分為一、二、三、四級(jí)，而福建省的土地級(jí)別分為一、二、三、四、五級(jí)。（9）項(xiàng)目地段是指根據(jù)項(xiàng)目所在地段的土地級(jí)別而劃分的項(xiàng)目等級(jí)。（8）其他用地指用于建造服務(wù)業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究用房等所占用的土地。（7）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用
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