【正文】 詞解釋】 aa 房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微 利房、平價房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅等。在調(diào)查表的說明中列有上述編碼及其含義，各調(diào)查單位應(yīng)根據(jù)不同調(diào)查項(xiàng)目的具體情況，將相應(yīng)編碼填入調(diào)查表式的□中。 單位代碼為各地調(diào)查單位的自然順序碼，三張調(diào)查表的編碼應(yīng)分別編制，其碼長為四位：土地交易價格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為 1；房屋 銷售價格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為 2；房屋租賃價格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為 3，三張表的后三位碼統(tǒng)一從 001開始，依次上升。 舉例說： 北京市在商品房銷售價格調(diào)查中調(diào)查了Ａ、 Ｂ兩房地產(chǎn)開發(fā)公司，在Ａ公司調(diào)查了ＡＡ寫字樓，在Ｂ公司調(diào)查了ＢＢ別墅，則需填報(bào)兩張房屋銷售價格調(diào)查表。如果同時在Ａ房地產(chǎn)公司調(diào)查了ＣＣ高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的租賃價格，則需填報(bào)一張房屋租賃價格調(diào)查表。 ？ 房地產(chǎn)價格調(diào)查中所調(diào)查的價格均是買方 (承租方 )為取得房地產(chǎn)所有權(quán) (使用權(quán) )所支付的實(shí)際成交價格 (租金 )，不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報(bào)價格為調(diào)查項(xiàng)目某特定代表樣本的實(shí)際銷售 (交易 )價，不是調(diào)查項(xiàng)目的綜合平均銷售 (交易 )價。而報(bào)告期的銷售面積和金額則為上述五套公寓的面積和金額合計(jì)數(shù)。 ？ 目前我 國土地價格按是否含地上建筑物價格分為地價 (指純土地部分價格 )，樓面地價 (每單位建筑面積的土地價格，指地價與建筑面積之比 )；按不同交易方式分為協(xié)議價、招標(biāo)價和拍賣價；按地價虛實(shí)分為市場成交價、評估價格等等。 為便于資料的采集和可比，本方案所說的土地交易價格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行商品房開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的成交價，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅 費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)、拆遷費(fèi)等。 ，價格資料應(yīng)從哪里取得？ 由于房地產(chǎn)價格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價格資料的來源在各地有所不同。從社會調(diào)查對象看，有房地產(chǎn)開發(fā)商 (銷售商 )、舊房交易中心等。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對買方或賣方的典型調(diào)查，進(jìn)一步獲得有關(guān)土地的交易價格。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房具有政府行為性質(zhì)，房管部門在一定程度上掌握著有關(guān)資料，即 (大量管理資料下載 ) 使數(shù)據(jù)不全，也可了解到 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的名稱，再通過對其進(jìn)行典型調(diào)查，獲得有關(guān)數(shù)據(jù)；各地房改辦每年都發(fā)布當(dāng)?shù)毓砍鍪鄣闹笇?dǎo)價格。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過戶和確認(rèn)是通過房地產(chǎn)管理局完成的。 ④非住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)管理局或開發(fā)區(qū)調(diào)查取得。 ⑤公房租賃價格：既可通過房地產(chǎn)管理局調(diào)查取得，也可通過典型調(diào)查取得。因此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局應(yīng)是該項(xiàng)價格調(diào)查的主渠道。 ⑥私房租賃 價格：可通過民辦租賃中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理局或典型調(diào)查取得。還有部分沒到房管部門登記的私房，其價格一方面可從民辦租賃中介機(jī)構(gòu)獲得，另一方面可通過對私房承租者進(jìn)行典型調(diào)查取得。 ⑦辦公用房租賃價格、商業(yè)用房租賃價格和廠房倉庫租賃價格：可通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進(jìn)行典型調(diào)查取得。其他租價單位為：元 /平方米 .季。在缺乏房地產(chǎn)交易的基價時，可通過以下方法推算： ①用同類房屋、同級地段 (同級地段內(nèi)繁華位置接近 )、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的基期平均銷售 (租賃 )價格替代。其計(jì)算公式為： 其中： 為基期價格 , 為報(bào)告期價格， 為同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均價格變動幅度。 ④可 通過房地產(chǎn)開發(fā) (銷售 )商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評估測算。 固定權(quán)數(shù)的確定，要遵循同度量可比性原則，理論上要求是該調(diào)查項(xiàng)目上年度的全社會銷售 (交易、租賃 )額，其資料來源主要是當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)管理局 (土地局 )、房改辦等房地產(chǎn)主管部門、統(tǒng)計(jì)局和旅游局等政府部門，也可通過重點(diǎn)調(diào)查或典型調(diào)查并輔之專家咨詢和科學(xué)推算取得。 (大量管理資料下載 ) ②房屋銷售價格指數(shù)表中，私房出售及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來源于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所中相應(yīng)項(xiàng)目的交易額。 ④土地交易價格指數(shù)表中，居民住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)旅游娛樂和綜合用地的權(quán)數(shù)資料來源于當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。 ⑥房屋租賃價格指數(shù)表中，辦公用房 (包括高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、普通辦公用房 )和商業(yè)用房的權(quán)數(shù)資料來 源于當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)廳的城綜 10表。 三張綜合表的權(quán)數(shù)之和均為一千，保留一位小數(shù)。 ？ 方案規(guī)定期房交易價格統(tǒng)一折算為現(xiàn)房價格。如 1999年 2月以 20萬元購買一套公寓期房， 2020年 6月底入住。為計(jì)算方便，不計(jì)復(fù)利。它不 包括中 間消耗 的產(chǎn)品 和勞務(wù) 的價值 。 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值從生 產(chǎn)角度 來說， 是國民 經(jīng)濟(jì)各 部門的 增加值之 和；從 分 配角 度來說 ，是 這些部 門勞動 者收入 、稅金 、利 潤、固定資 產(chǎn)折舊 等項(xiàng)目 之和；從使用 角度來 說，是 最終使 用于消 費(fèi)、投資 以及凈 出口的 產(chǎn)品和 勞務(wù)的 價值總 和。國外 凈要素 收入與 國內(nèi)生 產(chǎn)總值之 和，即為國 民 生 產(chǎn) 總 值。它可 以按生 產(chǎn)法計(jì) 算，也可以 按收入 法計(jì)算 ，按 生產(chǎn)法 計(jì)算 ，它等 于總產(chǎn) 出減去 中間投 入；按 收 入 法 計(jì) 算，它 等于勞 動者報(bào) 酬、生 產(chǎn)稅凈 額、固 定資產(chǎn)折 舊和營 業(yè)盈余 之和。各 類企業(yè) 的固定 資產(chǎn)折 舊是指 從成本 費(fèi)用中 提取的 折舊費(fèi) 。 (大量管理資料下載 ) 勞 動者 報(bào)酬 :指勞動者 為常住 單位提 供勞務(wù) 而獲得 的各種 報(bào)酬，它 反映勞 動者參 與增 加值創(chuàng) 造而獲 得的原 始收入。 生 產(chǎn)稅 凈額 :指生產(chǎn)稅 與補(bǔ)貼 之差，它 反映政 府從本 期創(chuàng)造 的增加 值中所 得的原 始收 入份額 。補(bǔ)貼 與生產(chǎn) 稅相反，是政府 對生產(chǎn) 單位的 單方面 收入轉(zhuǎn) 移，因此視 為負(fù)稅 處理 ，包括 政策虧 損補(bǔ)貼 、糧 食系統(tǒng) 價格補(bǔ) 貼、外 貿(mào) 企 業(yè) 出 口退稅 收入等 。該指 標(biāo) 相 當(dāng) 于 企業(yè)的 營業(yè)利 潤，但 要扣除 利稅后 項(xiàng)目中 支付的工 資、福 利及公 益金等 。它是 世界上 通用的 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)分類，但各國 的劃分 不盡一 致 。 第 三 產(chǎn) 業(yè) ： 除第一 、第二 產(chǎn)業(yè)以 外的其 他各業(yè) 。具 體 又 可 分 為四個 層次： 第 一 層 次 ： 流通部 門，包 括交通 輸業(yè)、 郵電通 訊業(yè)、 商業(yè)、飲 食業(yè)、 物資供 銷和倉儲業(yè)。 第 三 層 次 ： 為提高 科學(xué)文 化水平 和居民 素質(zhì)服 務(wù)的部 門，包括 教育、 文 化、 廣播電 視 、 科 學(xué) 研究、 衛(wèi)生、 體育和 社會福 利事業(yè) 等。 發(fā) 展速 度 :用以反映社 會經(jīng)濟(jì) 發(fā)展程 度的相 對指標(biāo)，根據(jù)兩 個時期 發(fā)展水 平的對 比而 得。 (大量管理資料下載 ) 增 長 速 度 :發(fā)展速 度 1 （或 100%）就 是增長 速度。 平 均每 年增長 速度 :我國計(jì) 算平均 增長速 度有兩 種方法，一 種是習(xí) 慣上經(jīng) 常使用 的“ 水平法”，又 稱幾何 平均法，是 以間隔 最后一 年的水 平同基 期水平 對比來 計(jì)算平 均每年 增長（或下 降）的 速度 ；另一 種是“累計(jì) 法”又 稱代數(shù) 平均法 或方程 法，是以間 隔年內(nèi) 各年水 平的總 和同基 期水平 對比來 計(jì)算平 均每年 增長（或下 降）的速度。 在 一般正 常情況 下，兩種 方法計(jì) 算的平 均每年 增長速 度比較 接近，但 在經(jīng)濟(jì) 發(fā)展不平 衡 出 現(xiàn) 大 起大落 時，兩 種方法 計(jì)算的 結(jié)果差 別較大 。年 度統(tǒng)計(jì) 的年末 人口數(shù)是指每年 12 月 31 日 24 時的 人口數(shù) 。 性 別比 ：反映 兩性人 口之間 比例的 指標(biāo) 。通常 用每 100 個女 性人口 相應(yīng)有 多少男性 人口。 死 亡率（又 稱粗死 亡率 ） ：指在一 定時期 內(nèi)（ 通常為一 年）一定地 區(qū)的死 亡人數(shù) 與同 期 平 均 人 數(shù)（或 期中人 數(shù)）之 比，一 般用千 分率表 示。 總 遷移 率 ：是反映人 口遷移 變動總 規(guī)模的 相對指 標(biāo)，是某地區(qū) 一定時 期內(nèi)（通常 為一 年 ） 遷 入 人數(shù)及 遷出人 數(shù)之和 與同時 期平均 人口數(shù) 之比，一 般用百 分率表 示。 計(jì) 劃生 育率 ：是指一 定時期 內(nèi)（ 通常為 一年）計(jì)劃內(nèi) 出生人 數(shù)與總 出生人 數(shù)之間 的比 率 ， 一 般 用百分 率表示 。 從 業(yè) 人 員 ：指從 事一定社 會勞動 并取得 勞動報(bào) 酬或經(jīng) 營收入 的人員 。 城 鎮(zhèn)集 體經(jīng)濟(jì) 單位職 工 ：指在城鎮(zhèn)集 體經(jīng)濟(jì) 單位及 其管理 部門工 作，并由 其支付 工資 的 各 類 人 員。 農(nóng)業(yè) 耕 地 面 積 ： 是指 種植農(nóng) 作物、 經(jīng)常進(jìn) 行耕 鋤的 田地面 積。 農(nóng) 作物 總產(chǎn)量 ： 是指本年度 內(nèi)生產(chǎn) 的各種 農(nóng)作物 總產(chǎn)量 ，不論 計(jì)劃內(nèi) 外，數(shù)量多少 ，耕 地 上 與 非 耕地上 的農(nóng)作 物產(chǎn)量 ，都應(yīng) 統(tǒng)計(jì)在 內(nèi)，不 得遺漏。 農(nóng) 業(yè)總 產(chǎn)值 ：是以貨 幣形式 表現(xiàn)的 一定時 期內(nèi)（通常 按日歷 年度的一 年計(jì)算 ）的 全部 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 品 總量。 農(nóng) 村 經(jīng) 濟(jì) 總費(fèi)用 ：是指 為實(shí)現(xiàn) 當(dāng)年各 項(xiàng)生產(chǎn) 經(jīng)營收 入應(yīng)由 當(dāng)年負(fù) 擔(dān)的各 項(xiàng)費(fèi)用開支 ， 包 括 生 產(chǎn)費(fèi)用 、管理 費(fèi)用和 其它費(fèi) 用三項(xiàng) 。 農(nóng) 民人 均純收 入： 是指農(nóng) 戶全年總 收入中 ，扣 除各項(xiàng) 費(fèi)用性 支出后 ，最終 歸農(nóng)民 所有 的 按 農(nóng) 村 常住人 口平均 的收入 。具體 包括： 對自然資 源的開 采，如 采礦、曬 鹽、森林 采伐等 （但不 包括禽獸 捕獵 和水產(chǎn) 捕撈）；對農(nóng) 副產(chǎn)品 的加工、再 加工、如 糧油加 工、食品加 工、軋花、繅 絲、紡 織、制革 等；對 采掘品 的加工、 再加工 ，如煉 鐵、煉鋼 、化工 生產(chǎn)、石 油加工、 機(jī)器 制造、 木材加 工等， 以及電 力、自 來水、 煤氣的 生產(chǎn)和供 應(yīng)等； 對工業(yè) 品的修 理、翻 新 ， 如 機(jī) 器制造 設(shè)備的 修理、 交通運(yùn) 輸工具 （包括 小臥車） 的修理 等。 按其所 使用的 原料不同， 可分為 兩大類：以 農(nóng)產(chǎn)品 為原料 的輕工 業(yè) ，是指 直接或 以農(nóng)產(chǎn) 品為基 本原料 的輕工 業(yè)。主要 包括文 教體育 用品 、化學(xué) 藥品制 造、合成纖 維制造 、日 用化學(xué) 制品 、日用 化學(xué)制 品、日 用玻璃 制品、日 用金屬 制品、手 工工具 制造、醫(yī) 療器機(jī) 制造、文 化和辦 公用機(jī) 械制造等工業(yè)。按其生 產(chǎn)性質(zhì) 和產(chǎn)品 用途， 可以分 為下列 三類： 采掘（ 伐）工業(yè) ，是對 自然資 源的開 采，包 括石油 開采、煤 炭開采 、 金屬礦 開采伐 等工業(yè)； 原材料 工業(yè)，指 向國民 經(jīng)濟(jì)各 部門提 供基本 材料、動 力和燃 料的工 業(yè)。包括 裝備國 民經(jīng)濟(jì) 各部門 的機(jī)械 設(shè)備制 造工業(yè)、金屬結(jié) 構(gòu)、水 泥 制 造 等 工業(yè)， 以及為 農(nóng)業(yè)提 供的生 產(chǎn)資料 如化肥 、農(nóng)藥等 工業(yè)。它 包括：在 本企業(yè) 內(nèi)不再 進(jìn)行加 工，經(jīng)檢 驗(yàn)、包裝 入庫 （ 規(guī)定不需 包裝的 產(chǎn)品除 外）的 成品價 值，工業(yè) 性作為 一整體， 按企業(yè) 產(chǎn)品期 末期初 差額價 值。但在 企業(yè)之 間、行 業(yè)之間、 地區(qū)之 間 存 在 著 重復(fù)計(jì) 算。資產(chǎn) 按其流 動性（即資 產(chǎn)的變 現(xiàn)能力 和支付 能力 ）劃分 為：流動資 產(chǎn)、長 期投資、 固定資 產(chǎn)、無形 資產(chǎn)、 遞延資產(chǎn) 、其它 長期資 產(chǎn)和遞 延稅款 借項(xiàng)等， 即 為企 業(yè) 資 產(chǎn) 負(fù) 債表的 資產(chǎn)總 計(jì)項(xiàng)。它 一般包 買價、 包裝費(fèi) 、運(yùn)雜費(fèi) 和安裝 費(fèi)等。 固 定 資 產(chǎn) 凈值 :是指固 定資產(chǎn)原 價減去 歷年已 提折舊 額后的 凈額。其償 還形式 可以用 貨幣，也 可以用 資產(chǎn)或 提供勞務(wù) 的方式 進(jìn)行。 實(shí) 收資 本 :是指企業(yè)實(shí) 際收到 的投資 人投入 的資本 。 (大量管理資料下載 ) 產(chǎn) 品 銷 售 收入 :是企業(yè) 在銷售產(chǎn) 品的銷 售收入 和提供 勞務(wù)等 經(jīng)營業(yè) 務(wù)取提 的業(yè)務(wù)收入。 產(chǎn) 品 銷 售 成本 :是指企 業(yè)銷售產(chǎn) 品和提 供勞務(wù) 等主要 經(jīng)濟(jì)業(yè) 務(wù)的實(shí) 際成本 。 利 潤 總 額 :是指企 業(yè)在一 定 時期 內(nèi)生產(chǎn) 經(jīng)營活 動的最 終的財(cái) 務(wù)成果 ，包括 營業(yè)利潤 、 補(bǔ) 貼 收 入、投 資收益 、營業(yè) 外收支 、以前 年度損 失調(diào)整。 資 產(chǎn) 利 稅 率 :是在 一定時 期內(nèi)已 實(shí)現(xiàn)的 利潤、 稅金總 額與同 期的資 產(chǎn)（固 定資產(chǎn)凈 值 和 流 動 資產(chǎn)平 均余額 ）之比 。它是 考察和評 價 部 門 或 企業(yè)資 金運(yùn)用 的經(jīng)濟(jì) 效益， 分析資 金投入 效果的主 要分析 指標(biāo)。 工 業(yè) 經(jīng) 濟(jì) 效益綜 合指數(shù) :是指 現(xiàn)行綜 合評價 工業(yè)經(jīng) 濟(jì)效益 總體水 平及 工 業(yè) 經(jīng) 濟(jì) 運(yùn) 行質(zhì)量 的指數(shù) :它是以 若干項(xiàng) 代表性 經(jīng)濟(jì)效 益指標(biāo) ，分別 除以各 項(xiàng)指標(biāo) 的 標(biāo) 準(zhǔn) 值 。 工 業(yè) 產(chǎn) 品 銷售率 :是反 映工業(yè) 產(chǎn)品已 實(shí)現(xiàn)銷 售的程度 ，是分 析工業(yè) 產(chǎn)銷售 銜接情況 、 研 究 工 業(yè)產(chǎn)品 滿足社 會需求 的指標(biāo) 。 注： 稅金總 額為產(chǎn) 品銷售 稅金及 應(yīng)交增值 稅之和， 平均資 產(chǎn)總額 為期初、 期末資產(chǎn) 總 計(jì) 的 算 術(shù)平均 值?？陀^ 存在是 指期末