東莞市房產(chǎn)管理局物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則-在線瀏覽
2025-06-01 12:53本頁面
【正文】 文件送達(dá)人。投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。開標(biāo)時，由招標(biāo)人和推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。（二）評標(biāo)開標(biāo)過程結(jié)束后應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)入評標(biāo)程序。評標(biāo)委員會應(yīng)由招標(biāo)人代表和物業(yè)服務(wù)方面的專業(yè)人員組成，成員為5人以上單數(shù)，其中物業(yè)服務(wù)方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)前一個工作日將招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)名情況表提交到市房產(chǎn)管理局，并由招標(biāo)人在物業(yè)服務(wù)行業(yè)專業(yè)人才庫中以隨機(jī)抽取的方式確定,在評標(biāo)前予以保密。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。與招標(biāo)人、投標(biāo)人有利害關(guān)系的評標(biāo)專家不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評標(biāo)委員會，抽到的評審專家如有此種情形，應(yīng)主動提出回避。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、公正、誠實(shí)、廉潔地履行職責(zé)，客觀公正地進(jìn)行評標(biāo)，遵守評標(biāo)工作紀(jì)律，對投標(biāo)文件進(jìn)行獨(dú)立評審，提出評審意見，不受任何單位或者個人的干預(yù)。評標(biāo)委員會成員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，不得收受投標(biāo)人及其他利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處。評標(biāo)委員會成員和與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員不得透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦等情況并接受市房產(chǎn)管理局的監(jiān)督、檢查。前款所稱與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員，是指評標(biāo)委員會成員以外的因參與評標(biāo)監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評標(biāo)情況的所有人員。投標(biāo)文件評定過程在保密的情況下進(jìn)行，評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：不得外出、不準(zhǔn)會客、不準(zhǔn)使用任何通訊工具與外界聯(lián)系；嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，并將評審結(jié)果簽字確認(rèn)。依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告。評標(biāo)委員會根據(jù)標(biāo)書、現(xiàn)場答辯等情況進(jìn)行綜合評分，將評標(biāo)分值進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，按照分值高低推薦前3名為中標(biāo)候選人，并對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同；招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的房管所備案，備案資料包括：《物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)中標(biāo)備案表》（附件8）；評標(biāo)委員會的評標(biāo)報(bào)告；中標(biāo)人的投標(biāo)文件；中標(biāo)通知書；法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。備案材料和事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)重新備案。（四）投標(biāo)保證金和履約保證金招標(biāo)人收取投標(biāo)人投標(biāo)保證金的，在與中標(biāo)人簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。履約保證金的交存與退還，按招標(biāo)文件的要求執(zhí)行。對評標(biāo)專家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并建立評標(biāo)專家檔案，詳細(xì)記載其評標(biāo)的具體情況，對評標(biāo)能力、廉潔公正情況定期進(jìn)行考評。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。八、協(xié)議方式審批總建筑面積不超過5萬平方米的住宅物業(yè)（含配套商業(yè)場所）而采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，請持以下資料到項(xiàng)目所在地房管所申請：紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。（五）擬選聘企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件；（六）擬選聘企業(yè)的服務(wù)物業(yè)管理方案等材料；當(dāng)?shù)胤抗芩允芾砩暾堉掌?個工作日內(nèi)加具意見，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)對符合條件的，發(fā)出《協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意書》（附件11）。九、附則招投標(biāo)活動結(jié)束后，招標(biāo)人或者原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理物業(yè)服務(wù)承接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)物業(yè)服務(wù)資料和物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)的招投標(biāo)違法違規(guī)行為將會記入我市的物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信檔案，并作出相應(yīng)的處罰。本實(shí)施細(xì)則由東莞市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。本實(shí)施細(xì)則自2018年12月1日起施行，有效期至2023年12月1日。本辦法未盡事宜按國家、省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件：2018年11月26日抄送：各業(yè)主委員會、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)東莞市房產(chǎn)管理局辦公室2018年11月26日印發(fā)附件1備案編號：東莞市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)備案表招標(biāo)人：（蓋章）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱：所在鎮(zhèn)（街）：項(xiàng)目地址：東莞市房產(chǎn)管理局制年月日說明一、本表由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)，并對提交的以下所列備案資料以及填寫內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。三、填寫時，如表格內(nèi)不敷填寫，可另加附頁，也可適當(dāng)調(diào)整表格大小。）：賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。《招標(biāo)公告》或《投標(biāo)邀請書》；招標(biāo)文件；屬重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)提供原物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)居委會確認(rèn)的業(yè)主大會決議；招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提交招標(biāo)代理委托合同；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。其中：住宅棟，建筑面積m2非住宅棟，建筑面積m2招標(biāo)單位聯(lián)系人電話及傳真按規(guī)定提交的相關(guān)資料內(nèi)容份數(shù)驗(yàn)件人備注招標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件或業(yè)主委員會備案通知書企業(yè)法人代表身份證明、經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖國有土地使用證招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書招標(biāo)文件原物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主大會決議招標(biāo)代理委托合同1其他資料該項(xiàng)目是否成立過業(yè)主委員會□是□否備案意見招標(biāo)人意見：申請物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)備案。法人代表：招標(biāo)人（蓋章）：年月日當(dāng)?shù)胤抗芩庖姡航?jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：（蓋章）：年月日市房產(chǎn)管理局市場科意見：經(jīng)辦人：科室負(fù)責(zé)人：（蓋章）：年月日局領(lǐng)導(dǎo)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1