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房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)-操作手冊(開發(fā)商)v-在線瀏覽

2024-12-30 08:57本頁面
  

【正文】 系統(tǒng)登錄方法 開始 — 程序 — Inter Explore( IE),或從桌面上直接運(yùn)行 Inter Explore。 首次使用時,可能需要對 IE 的屬性進(jìn)行如下設(shè)定: 工具 — Inter 選項(xiàng),如下圖: 必特思維軟件有限公司 2 常規(guī) — Inter 臨時文件 — 設(shè)置中,選擇每次訪問此頁時檢查。 必特思維軟件有限公司 3 以上屬性,在再次登錄系統(tǒng)時,無需重復(fù)設(shè)置。 必特思維軟件有限公司 4 系統(tǒng)退出方法 在系統(tǒng)主界面中,點(diǎn)擊系統(tǒng)登錄 — 退出系統(tǒng),即可安全退出交易系統(tǒng),如下圖: 2 常見操作說明 瀏覽操作說明 數(shù)據(jù)瀏覽 數(shù)據(jù)瀏覽的操作按鈕界面一般如下,下面具體解釋含義。 ? 數(shù)據(jù)顯示行數(shù):用戶可以選擇所顯示的表格數(shù)據(jù)的行數(shù),如( 15)。 ? 首頁,點(diǎn)擊【首頁】可以直接回到首頁位置。 ? 前頁:點(diǎn)擊【前頁】可以看前面一頁的表。 ? 直接到某頁:填入所想去的頁面數(shù)字就可以直接進(jìn)入改該頁面。如下圖所示。 篩選 對所顯示的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選,如下圖所示。 必特思維軟件有限公司 6 查詢 點(diǎn)擊“查詢”按鈕,可以通過輸入一個或多個查詢條件,點(diǎn)擊“確定”進(jìn)行查詢。 計(jì)算器 使用計(jì)算器:用戶可以通過計(jì)算器的方式來輸入所需要的數(shù)字。如下圖所示: 使用日歷 ? 點(diǎn)擊 后系統(tǒng)會自動彈出日歷 ? 選擇相應(yīng)的年和月 ? 選擇相應(yīng)的天 ? 選擇相應(yīng)的小時和分鐘 ? 按 [確定 ]后就可以保存所選擇的時間。如下圖所示 必特思維軟件有限公司 8 使用列表 使用列表框是為了快速地選擇所輸入的數(shù)據(jù),如下圖所示。 文本編輯 點(diǎn)擊 后系統(tǒng)會自動彈出文本編輯框,在文本編輯框中填入相應(yīng)的文本即可。 必特思維軟件有限公司 9 統(tǒng)一界面模糊查詢操作說明 在業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)操作的統(tǒng)一界面上,系統(tǒng)支持模糊查詢。 必特思維軟件有限公司 10 在彈出的選擇頁中查找到具體的單位信息后點(diǎn)“確定” 或雙擊它,系統(tǒng)會自動將此條信息取到操作界面上,然后點(diǎn)保存即可。 必特思維軟件有限公司 11 2.選擇單位類型,后點(diǎn)擊“下一步”; 3.錄入單位注冊信息,紅字為必填項(xiàng),其中的 授權(quán)委托人登錄名稱 和 密碼 請記住,當(dāng)本步驟信息填寫完畢,但沒完成整個注冊過程時,可以此用戶名口令登錄系統(tǒng)繼續(xù)完成注冊過程。 必特思維軟件有限公司 12 錄入其他操作人員信息,紅色為必填項(xiàng),且不能重復(fù); 打印相關(guān)表單到房管局辦理審批手續(xù),并領(lǐng)取鑰匙盤。 4 授權(quán) 權(quán)限的變更由企業(yè)委托人自己負(fù)責(zé),設(shè)置完畢后立即生效,不需要提交到政府管理部門進(jìn)行審核。功能權(quán)限分為辦理和瀏覽兩種,瀏覽權(quán)限只能查看數(shù)據(jù),而不能對數(shù)據(jù)進(jìn)行任何改動。 點(diǎn)擊“個人”頁簽,再點(diǎn)擊需要進(jìn)行授權(quán)的操作人員上的“授權(quán)”按鈕,即可進(jìn)行個人權(quán)限授權(quán),如下界面: 對相應(yīng)的權(quán)限打勾后,點(diǎn)擊“保存”即可。預(yù)售項(xiàng)目授權(quán)是以預(yù)售許可證為單位,如果一個預(yù)售許可證有多個樓棟,那么該操作員就可以對這個預(yù)售許可證下的所有樓棟進(jìn)行認(rèn)購和簽約。 5 客體管理 期樓盤管理 工作流程 系統(tǒng)步驟功能 受理 結(jié)束 填報需要進(jìn)行網(wǎng)上銷售的項(xiàng)目-樓棟-房屋相關(guān)信息。 對應(yīng)操作單位 開發(fā)商 政府部門 管理用戶 歸檔 必特思維軟件有限公司 16 無權(quán)利期樓盤新建 登錄系統(tǒng),點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 客體管理 期樓盤管理 無權(quán)利期樓盤新建 受理 ”,點(diǎn)擊“新增”按鈕,進(jìn)入填寫向?qū)Ы缑妗T凇伴_發(fā)企業(yè)”輸入欄中直接雙擊或輸入開發(fā)企業(yè)名稱的一部分或全部再雙擊,然后在彈出的窗口中選擇所屬企業(yè),點(diǎn)擊“確定”按鈕。例:在彈出加行界面后,如果增加的是第 2 個樓棟請輸入數(shù)字“ 2”,增加的是第 3 個樓棟請輸入數(shù)字“ 3”。 必特思維軟件有限公司 19 完成房屋的維護(hù)后,點(diǎn)擊“樓盤表“頁簽,來查看樓盤的布局是否正確,下圖為顯示正確的樓盤表。 1 維護(hù)完成且無誤后,點(diǎn)擊下一步,直至“提交“步驟,點(diǎn)擊”提交“按鈕即可。 層房序號 :樓盤表中顯示此房屋在本樓層的第幾個位置(與單元無關(guān))。 例: 1 幢 3 單元 502 房間,條件:此房屋實(shí)際樓層是第 4 層,但在開發(fā)商銷控表上標(biāo)識為第 5 層, 幢號: 1 單元: 3 室號 /部位: 502 層房序號: 2 自然起始層: 4 自然終止層: 4 銷售層: 5 無權(quán)利期樓盤 變更 ? 僅限變更無權(quán)利的樓棟或房屋(即沒有辦理過預(yù)售許可的房屋) 登錄系統(tǒng),點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 客體管理 期樓盤管理 無權(quán)利期樓盤變更 受理 ”,點(diǎn)擊“新增”按鈕,進(jìn)入填寫向?qū)Ы缑?。因所選擇的變更業(yè)務(wù)細(xì)類不同,界面會不同。(注:樓棟變更的前提是該樓棟下的房屋沒有正在辦理且而未辦理完成的業(yè)務(wù)。 必特思維軟件有限公司 23 如果需要變更樓棟的信息,如果項(xiàng)目中有多個樓棟,請點(diǎn)擊“選樓”來選擇需要變更的樓棟并點(diǎn)擊“確定”在選擇樓棟后,點(diǎn)擊“樓盤表”雙擊綠色欄,進(jìn)入樓盤表,選中需要進(jìn)行變更的房屋,然后點(diǎn)擊“樓盤記錄”變更相關(guān)房屋的相關(guān)信息 ,“保存”后,按照向?qū)Р襟E,直至“提交”步驟,將其提交,即完成了變更的申請。 ? 合并 樓棟或房屋的合并也是變更的一種,以“房屋變更 合并”為例,說明合并變更的處理方法: 選擇“房屋變更 合并”業(yè)務(wù)細(xì)類保存后,點(diǎn)“選房屋”按鈕將需要合并的房屋選擇出來。 必特思維軟件有限公司 24 點(diǎn)界 面上的蘭色“合并”按鈕,在彈出的界面上點(diǎn)“新增”。接著在頁面下面的“合并后房屋”頁面中點(diǎn)“選擇待合并房屋”按鈕,在彈出的頁面中對合并前的房屋打勾后保存就可將待合并房屋選擇到該界面。 ? 拆分 以房屋拆分為例介紹拆分業(yè)務(wù)。 必特思維軟件有限公司 27 點(diǎn)“拆分”按鈕,在彈出頁面的下方“拆分后房屋”頁簽下方點(diǎn)“新增”按鈕 ,就可以輸入拆分后的房屋信息,并保存。 必特思維軟件有限公司 28 關(guān)閉此頁面,提交下一步驟。 必特思維軟件有限公司 29 點(diǎn)擊“項(xiàng)目名稱”選中需要注銷的項(xiàng)目并點(diǎn)擊“確定”,如果項(xiàng)目中有多個樓棟,請點(diǎn)擊“選樓”來選擇需要注銷的樓棟并點(diǎn)擊“確定”,然后點(diǎn)擊“樓盤表”雙擊綠色欄,進(jìn)入樓盤表,選中需要進(jìn)行注銷的房屋,“保存”后,按照向?qū)Р襟E,直至“提交”步驟 ,將其提交,即完成了樓棟中房屋的注銷。 現(xiàn)樓盤管理 其新增、變更、注銷的操作過程與期樓盤管理完全相同,這里不再贅述,僅介紹通過復(fù)制期樓盤建立現(xiàn)樓盤的方法。 必特思維軟件有限公司 30 在彈出的如下窗口中,勾選要復(fù)制的期樓盤,然后“保存”。復(fù)制過來的現(xiàn)樓盤可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。 期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建 登錄系統(tǒng),進(jìn)入“ 交易權(quán)屬 客體管理 期現(xiàn)房關(guān)系管理 期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建 受理 ”菜單,點(diǎn)“新增”按鈕。 審核并且歸檔。 “樓棟對應(yīng)關(guān)系”按鈕,維護(hù)期房樓棟和現(xiàn)房樓棟的對應(yīng)關(guān)系。 轉(zhuǎn)到“實(shí)測房屋與預(yù)測房屋”頁簽,建立期房和現(xiàn)房之間的關(guān)系。 “當(dāng)前房屋對應(yīng)”用于一套套建關(guān)系。關(guān)系建好后可到“實(shí)測房屋與預(yù)測房屋關(guān)系”頁簽查詢結(jié)果是否正確。(這時不用在“預(yù)測房屋頁簽”選擇房屋,直接點(diǎn)擊“樓棟所有房屋對應(yīng)”按鈕即可,系統(tǒng)會提示成功條數(shù)和失敗條數(shù)),建完后,仍然到到“實(shí)測房屋與預(yù)測房屋關(guān)系”頁簽查詢結(jié)果是否正確。若關(guān)系建立錯誤,可在“預(yù)測房屋”頁簽刪除房屋再重新建立。 期轉(zhuǎn)現(xiàn)注銷 登錄系統(tǒng),進(jìn)入“ 交易權(quán)屬 客體管理 期現(xiàn)房關(guān)系管理 期轉(zhuǎn)現(xiàn)注銷 受理 期轉(zhuǎn)現(xiàn) (注銷 )”菜單,點(diǎn)“新增”按鈕,選擇開發(fā)企業(yè)保 存。 必特思維軟件有限公司 36 在上述界面的樓棟上點(diǎn)蘭色“房屋”按鈕,在彈出的頁前中點(diǎn)“選擇房屋”按狃,對要注銷關(guān)系的房屋打勾保存。 提交。 初審 復(fù)審 發(fā)證 對預(yù)售許可申請進(jìn)行復(fù)審。 制作預(yù)售
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