【正文】 現(xiàn)已成為基礎設施比較齊全、外向型經(jīng)濟發(fā)達、綜合經(jīng)濟實力較強、人民生活較為富裕的港口風景城市，我國東南沿海重要的區(qū)域性中心城市。初步測算，%，分別比全國（%）和福建省（%）。按年末戶籍人口計算，2004年廈門市人均生產(chǎn)總值為60172元，%；按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值40147元，%。與同省的其它主要城市比較，廈門市的常住人口人均GDP最高，為40417元?？梢?，相比福建省其它城市，廈門市更有發(fā)展中高端消費品市場的潛力，良好的經(jīng)濟運行環(huán)境也為項目的開展提供良好的氛圍。表中數(shù)據(jù)均系常住人口的人均GDP。廈門市人均GDP居第三位，為40417元，但是較蘇州、青島為高。數(shù)據(jù)來源：2004年深圳、蘇州、上海、青島和廈門等城市的國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報。無論是本地還是同類城市比較看來較好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境，本地經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，都將為本地商業(yè)及其它服務業(yè)的持續(xù)增長提供良好的基礎，另外，廈門市宏觀經(jīng)濟環(huán)境較之其它沿海城市更為有利于項目的開展。，下降（較上年同期，下同）%；，%；，%，%，%。按現(xiàn)行價格計算的一、二、%、%%。數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒（2005），《2004年廈門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》從2005年6月廈門市產(chǎn)業(yè)結構情況看，第一和第三產(chǎn)業(yè)所占比重繼續(xù)下降，而第二產(chǎn)業(yè)的比重繼續(xù)上升。出現(xiàn)這樣的情況，較大的因素是近年來廈門市加大了招商引資力度，而這些外資主要集中在第二產(chǎn)業(yè)，特別是工業(yè)，帶來了第二產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。 數(shù)據(jù)來源：廈門統(tǒng)計信息網(wǎng) 數(shù)據(jù)來源：廈門統(tǒng)計信息網(wǎng)未來隨著廈門市第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供較大的生存空間，加之廈門市未來的發(fā)展為大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，政府加大調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構力度，積極引進現(xiàn)代服務業(yè)，產(chǎn)業(yè)結構有望得到優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)之間的比率將更加協(xié)調(diào)，這也為項目發(fā)展提供較好的宏觀環(huán)境。廈門市招商引資呈現(xiàn)出總量大、增幅高、質(zhì)量優(yōu)的良好局面。2005年出現(xiàn)快速增長，%，%。外商投資中工業(yè)三大支柱行業(yè)吸收合同外資最多，占全市合同利用外資額一半，%；第三產(chǎn)業(yè)中以房地產(chǎn)業(yè)吸收合同外資最多。相信隨著引資力度的不斷加大，廈門市的外資仍有很大的發(fā)展空間。在沿海同類城市的比較中，廈門市的實際利用外資額最小，即使是其余城市中最少的深圳。盡管起點低，廈門市的外資增加還是呈現(xiàn)了強勁的增長勢頭，相信未來發(fā)展?jié)摿ο啾绕渌鞘懈?。外資企業(yè)數(shù)量不斷增長，2005年期末廈門市共有外商投資企業(yè)5171家，%，%，%。在廈投資的500強跨國公司主要有：美國的波音公司、柯達公司、戴爾電腦公司等；日本的松下、日航株式會社、伊藤忠商事株式會社等；瑞典的ABB公司；荷蘭的飛利浦公司等。大量外資企業(yè)的存在，為當?shù)氐耐赓Y增長提供了重要的客觀條件。數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒，2005。出現(xiàn)這樣的情況，主要也是因為無論從發(fā)展基礎，還是經(jīng)濟規(guī)?？?，廈門市都處于一個較低的水平。數(shù)據(jù)來源：2004年深圳、蘇州、上海、青島和廈門等城市的國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報。2003年廈門市有4739家外資企業(yè)，有3926個外籍的從業(yè)人員， 依次比率可以估計，2004年廈門市約有4093個外籍人士。這些拿著高薪的外籍人士的人數(shù)的增長，將有效促進廈門市中高端消費市場的形成和發(fā)展，也為項目的開展提供較好的空間。近年來，廈門市城鎮(zhèn)居民的可支配收入不斷增加，根據(jù)廈門市統(tǒng)計信息網(wǎng)的初步統(tǒng)計，整體增速平穩(wěn)。與福建省其它主要城市比較看來，廈門市城鎮(zhèn)居民的可支配收入最高，為14443元，可見廈門市人民生活水平在福建省內(nèi)明顯較其它城市為高，也相對更有發(fā)展中高端消費品的市場。在沿海主要同類城市的比較中，深圳市的城鎮(zhèn)居民可支配收入水平相對最高，居第一位，遠遠高于其它城市?？梢姼母?0多年來，廈門市的人民生活水平有較大提高，雖然人均可支配收入并不比其它城市為高，但也相差不大。數(shù)據(jù)來源：2004年上海、深圳、蘇州、青島和廈門等城市的社會與國民經(jīng)濟統(tǒng)計公報。按戶籍人口（）計算。廈門城鎮(zhèn)居民可支配收入的持續(xù)增長，不僅體現(xiàn)了該地居民持續(xù)改善的生活水平，也反映廈門和深圳、上海等沿海同類城市有著同樣的中高端消費的發(fā)展必需的客觀條件。（2）消費品市場增勢平穩(wěn)，消費結構繼續(xù)調(diào)整。從銷售的產(chǎn)品情況來看，食品及飲料、化妝品、石油及制品等類商品銷量的漲幅較大，%、%；餐飲市場繁榮活躍，%。數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒（2005），《2004年廈門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。結合廈門市在該省最高的城鎮(zhèn)居民可支配收入，可以認為廈門市在福建省內(nèi)有著最高居民消費力，也最有利于中高端消費市場發(fā)展。在沿海主要同類城市的比較中，廈門的人均消費支出排在深圳和上海之后，排在第三位。數(shù)據(jù)來源：2004年上海、深圳、蘇州、青島和廈門等城市的社會與國民經(jīng)濟統(tǒng)計公報。2004年的消費熱點主要集中在中高端消費品，如高檔家用電器以及通訊器材類等商品。數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒（2005），《2004年廈門市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。上半年居民消費熱點主要體現(xiàn)在：衣著消費(%)、醫(yī)療保健支出 (%)、耐用消費品需求（%）、教育支出（%）、住房裝修支出（）。汽車銷量的增加，從另一個方面說明了廈門市居民對中高端消費品增加。近年來，作為重要的港口風景城市，廈門市的旅游市場異?；钴S，2002年以前保持較高增長，受非典影響，2003的入境旅客人數(shù)有所下降，其后的2004年又有一個較高的增長率。其中，%；，%；，%；，%；，%；,%。，%；“廈金”。 注：接待海外旅游人數(shù)不含一日游人數(shù)。從增長情況看，臺灣游客的增速最快，%，其次是外國人和香港同胞，%%，澳門同胞最少，%。 表 2005年上半年廈門市接待過夜國際旅客情況旅客來源數(shù)量（人次）所占比重( %)比上年同期增長（%）外國人202473香港同胞39439澳門同胞2908臺灣同胞117473合計362293100 數(shù)據(jù)來源：廈門統(tǒng)計信息網(wǎng)。 數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計年鑒（2005），與福建省其它主要城市的比較，2004年廈門市的國際旅游外匯收入遠遠高于其它城市。數(shù)據(jù)來源：2004年上海、深圳、蘇州、青島和廈門等城市的社會與國民經(jīng)濟統(tǒng)計公報。從城市定位來看，廈門市、青島市和蘇州市都將旅游業(yè)作為的重點支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，上海要成為金融、貿(mào)易和航運中心，深圳要成為“圖書館之城”、“鋼琴之城”和“設計之都”。這樣的旅游業(yè)發(fā)展趨勢，也必將有利于廈門市發(fā)展自己較高層次的旅游產(chǎn)業(yè)。未來隨著這些旅游業(yè)促進措施的提出和落實，作為聯(lián)合國“最適宜居住城市”的廈門，其旅游市場將會更加活躍，這也為該市發(fā)展較高層次的旅游產(chǎn)業(yè)提供機遇，為項目開展創(chuàng)造有利條件。 本地經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，將為本地商業(yè)及其它服務業(yè)的持續(xù)增長提供良好的基礎，另外，廈門市本地經(jīng)濟結構的優(yōu)化及資源配置的日趨合理，較之其它沿海城市更為有利于項目的開展。 未來隨著廈門市第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供較大的生存空間，加之政府加大調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構力度，積極引進現(xiàn)代服務業(yè)，產(chǎn)業(yè)結構有望得到優(yōu)化，第三次產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間將會較大，這也為項目發(fā)展提供較好的宏觀環(huán)境。 外商投資恢復增長，外資企業(yè)增速平穩(wěn)，外籍人士不斷增加，同時相對其它同類城市較低的利用外資額和外資企業(yè)數(shù)，也反映出該地增長的巨大潛力，這些因素的存在都將為本地中高端消費市場的形成及發(fā)展提供較好的客觀環(huán)境。 城鎮(zhèn)居民可支配收入的持續(xù)增長，說明廈門和沿海同類城市具備相似的中高端消費的發(fā)展必需的客觀條件。將會有效增加對項目的需求，客觀上為項目開展提供了有利條件。 旅游業(yè)的復蘇，以臺灣人和外國游客為主的高端消費國際游客的增加，將增大對中高端消費產(chǎn)業(yè)的需求。4 國內(nèi)外游艇俱樂部發(fā)展狀況 廈門高爾夫俱樂部（會所）發(fā)展狀況 廈門主要高爾夫俱樂部概況東方(廈門)高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部東方(廈門)高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部位于同安縣潘涂美人山麓、福廈公路旁，跨杏林、海滄兩大臺商投資區(qū)，夾南北兩通道核心地帶，交通便捷，距廈門國際機場僅20分鐘車程，經(jīng)海倉大橋至廈門市區(qū)僅10分鐘車程。東方高爾夫球場于1995年4月正式對外營業(yè)，1998年4月舉辦中國第一場亞洲職業(yè)高爾夫巡回賽（APGA）之東方名人賽，并于1999年8月入選世界最佳高爾夫俱樂部。俱樂部設施：中西餐廳、停車場、蒸氣浴、球具專門店、練習場、住宿設備及美式別墅會價：個人會員(記名) ：RMB$430, 眷屬會員(記名)：RMB$258, 商務個人會員(記名)：RMB$268, 商務個人會員眷屬卡(記名)：RMB$129,年費：個人會員(記名)：免 眷屬會員(記名)：免 商務個人會員(記名)：RMB$7, 商務個人會員眷屬卡(記名)：RMB$2,凱歌(廈門)高爾夫球俱樂部位于海滄開發(fā)區(qū)鰲冠，球場位處福廈公路旁，交通十分便利，從廈門機場到球場只需十五分鐘的車程，由球場到同安區(qū)五分鐘，至漳洲三十分鐘，兩岸直航后，只需三十五分鐘就可以從臺灣飛到廈門來打球。設計：球場由號稱大白鯊的高爾夫世界冠軍GREG NORMAN（諾曼）先生親自設計，在諾曼設計團隊的精心策劃下，凱歌高爾夫球場呈現(xiàn)超乎完美的品質(zhì)，一度成為亞洲最大的高爾夫球場。 觀瀾湖高爾夫球會：其中一個成功的例子, 會員人數(shù)多達5000人，成功主要因素是以會員為本, 清楚明白顧客需要。 球會地點方便，鄰近皇崗口岸，亦設球會專車接送會員往返球會, 皇崗及香港。 此外,球會對會所及服務員訓練嚴格，確保待客態(tài)度親切有禮，給會員一個賓至如歸的感覺。除球會外，其發(fā)展商 – 駿豪集團亦設駿豪酒店予會員入住及住宅別墅予客人選購，作多方面發(fā)展。216。棕櫚島高爾夫球渡假村亦設別墅供客人選購入住，多數(shù)客人均是由外地到惠州工作的外國發(fā)展商及商人。 上海畬山國際高爾夫俱樂部：球會位于上海松江市，會員人數(shù)大約有800人, 設有高尚別墅區(qū)，設施完善，有高爾夫練習場、高爾夫?qū)W校、國際餐廳、專賣店、酒吧、露天茶座、桑拿按摩中心、會員活動室、更衣室、紅酒雪茄吧、室內(nèi)恒溫游泳池、室外游泳池、康體健身中心及美體中心，全部會所設施都采用高質(zhì)素質(zhì)料營造出非常高尚格調(diào)。從以上三個高爾夫球會的分析，球會地點故然重要，設施亦是其中一個重要因素，以棕櫚島高爾夫球渡假村為例，雖然位置較為偏遠，但是設施完善及球會予人度假村的感覺，故此亦能吸引客戶成為會員及入住度假村，由此可見球會的設施能否滿足不同階層人士的需要絕對跟會籍的銷售量有密切的關系。因為我們相信它們的客群和組合與游艇會將來的目標客戶群組合應是十分接近。從兩個球會的會員人數(shù)分析，兩個球會總會員人數(shù)總和不超過800人，大部份為本地人，另加一些臺灣商人為經(jīng)常來打球的會員骨干，主要臺灣會員均認識球會主辦人，會籍通常是情商購買。經(jīng)實地考察及與一些會員和同行訪問和分析，一致認同會員人數(shù)及經(jīng)營情況未如理想的原因有兩個：1) 場地與會所大部份受訪者都認為會所質(zhì)素欠佳，例如設施欠周全，沒有顧及會員整體家庭需要，直接影響成為會員的意欲，因為他們認為會所應完全具備俱樂部概念，能有不同類型設施供整個家庭不同成員享用，這便能大大增加這個會籍的價值和用途，購買意欲便大大提高，而質(zhì)素問題亦正反映這個會籍不能給予外人一種尊貴的感覺，這亦是另一敗筆。 香港典型游艇俱樂部研究 深灣游艇會規(guī)模：深灣游艇會成立于1984年，位于香港仔避風塘，會所面積超過550,000平方尺，交通方便快捷，由中環(huán)駕車到會所只需15分鐘。會所設有238個船位，長度由31尺至100尺不等，小型及中型船位占總船位數(shù)量達95%。船位數(shù)量分布如下：船只長度船位數(shù)量31尺 – 36尺5436尺 – 42尺5443尺 – 50尺8051尺 – 64尺3965尺 – 72尺873尺或以上3總船位238功能：中西餐廳，露天茶座，室內(nèi)暖水泳池，兒童泳池，計算機室，停車場，多用途 室，網(wǎng)球場，壁球場，健身室，跳舞室，男女更衣室，水力按摩池，按摩房，蒸氣及桑拿浴，兒童游樂場，電子游戲室，麻雀房，酒吧，船用商品店，卡拉OK房，桌球室，會議室，休息室價格水平：會價 ：個人會籍：港幣1,550,000元正 公司一提名人會籍 : 港幣1,600,000元正 公司二提名人會籍 : 已停售 公司三提名人會籍 : 已停售 (以上會價已包含轉(zhuǎn)讓費) 轉(zhuǎn)讓費：個人會籍 ：港幣550,000元正 公司一提名人會籍 : 港幣550,000元正 公司二提名人會籍 : 港幣1,100,000元正 公司三提名人會籍 : 港幣1,650,000元正 更改提名人費: 港幣13,000元正 (只適用于公司會籍) 月費：個人會籍： 港幣1,680元正 公司一提名人會籍：港幣1,680元正 公司二提名人會籍：港幣3,360元正 公司三提名人會籍：港幣5,040元正船位管理費分短期及長期，管理費如下:短期船只長度每月租金(港幣)每月管理費(港幣)每月總支出(港幣)31尺2,230元正1,770元正4,000元正36尺3,400元正2,700元正6,140元正42尺5,865元正3,640元正9,505元正50尺6,110元正4,890元正11,000元正64尺17,010元正6,660元正23,670元正72尺23,840元正7,800元正31,640元正90尺32,925元正11,550元正44,475元正100尺32,175元正19,030元正51,205元正長期船只長度船位市場價(港幣)每月管理費(港幣)50尺500,000元