【正文】 吧），實現(xiàn)古鎮(zhèn)日、夜旅游項目的時間對接，通過對豐富夜生活的營造，實現(xiàn)從“朱家角一日游”向“朱家角兩日游、度假游”的全新轉(zhuǎn)變，打造具有江南水鄉(xiāng)情韻的時尚水鄉(xiāng)新天地，塑造一座兼具日間觀光和夜間娛樂功能的旅游不夜城。在古代，有“無水不成園”之說，水是住宅的血液。2號地塊三面環(huán)水，水給朱家角古鎮(zhèn)帶來了生機勃勃，也給本項目帶來了靈氣，帶來了希望。使項目更有機地溶入江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化之中。　項目功能劃分設想本項目是綜合性休閑娛樂商用物業(yè)，總建筑面積12000平方米，規(guī)劃集餐飲、居住、娛樂于一體，遵循三層建造標高要求，一層為餐飲，二層——三層為酒店式公寓及娛樂設施。本項目與朱家角現(xiàn)有較多的度假村的套餐型消費、鳥籠式消費不同，游客在本項目可享受到菜單式的單一消費，最大限度地親近自然，親近綠意，項目為現(xiàn)代繁忙的都市人群提供一個現(xiàn)代、時尚的新鮮氧吧，在輕松的休閑娛樂中與大自然共呼吸。日薄西山，駕車路過這里，感覺還不錯，下車坐坐，坐在湖畔，坐在鄉(xiāng)村，直坐到夜色湮沒了遠山、近水，也湮沒了自己。英倫歸來后，好久沒嘗到正宗的牛排了，不知道這里的怎么樣，期待，好久沒有享受過期待的感覺了，感覺真的不錯！項目位于生態(tài)島上，四面臨水，是朱家角天然水系中的一支。為游客及當?shù)叵M者提供一種另類的水鄉(xiāng)景致，讓游客在白天游完老鎮(zhèn)風情街，感受到獨特農(nóng)家樂后，晚上來到本項目享受獨具異國情調(diào)的鄉(xiāng)村風情酒吧，成為朱家角一道新的風景線。以豐富游客及當?shù)叵M者的夜間休閑生活，形成獨具特色的鄉(xiāng)村酒吧一條街，滲透古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)文化，打造精品時尚品牌，營造出一種堪與上海新天地、衡山路相媲美的品牌街區(qū)?！《寥龑樱壕频晔焦ⅲ〞憾?000m2）、娛樂設施（暫定3000m2） 酒店式公寓：（暫定5000m2）我國的古鎮(zhèn)旅游的開發(fā)是根據(jù)旅游經(jīng)濟發(fā)展的不同階段來決定的。結合“一城九鎮(zhèn)”規(guī)劃的實施。目前朱家角鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)成規(guī)模、上星級的酒店賓館不多，在古鎮(zhèn)四周分布的多以度假村附屬產(chǎn)業(yè)的形態(tài)存在，專業(yè)性、中高檔的酒店公寓還是空白，而度假村酒店存在消費成本高，距鎮(zhèn)區(qū)距離遠的缺陷，對于那些來朱家角古鎮(zhèn)旅游的非自駕車游客來說，急需一種服務規(guī)范、價格不高的度假型汽車旅館。本項目規(guī)劃的酒店式公寓，擁有獨立產(chǎn)權，可租可售，屆時聘請專業(yè)的酒店經(jīng)營團隊經(jīng)營，有固定的投資回報。娛樂設施（暫定3000m2） 項目純娛樂設施集中在三層，主打型娛樂項目，擬規(guī)劃為專業(yè)性K房、爵士舞廳和豪華夜總會，更將讓喜歡藝樂的休閑游客，盡享酣暢無限。四、項目適用人群未來的朱家角鎮(zhèn)在致力于新區(qū)建設和老區(qū)改造的同時，還將著力推進古鎮(zhèn)風貌的保護和特色旅游的有序發(fā)展，朱家角鎮(zhèn)商業(yè)設施應結合旅游業(yè)的開發(fā)、老鎮(zhèn)區(qū)的改造、古鎮(zhèn)風貌的保護。第一條線即祥凝浜路兩側，以商住綜合樓為主體，形成新的具有古鎮(zhèn)風貌特色的商業(yè)街；第二條線即是淀浦河南岸老鎮(zhèn)區(qū)段，結合水面的開挖、水網(wǎng)重塑，形成新的商業(yè)中心。除此之外，規(guī)劃在規(guī)劃二號路西側住宅組團二、三中，沿水系河道布置了一條臨水的商業(yè)街。這條商業(yè)街形成后不僅為新區(qū)住宅提供商業(yè)配套服務，而且可以形成新的旅游景點。項目的適用人群大致可分為以下幾類：　國內(nèi)外觀光游客（團體、散戶）旅游業(yè)是朱家角的支柱產(chǎn)業(yè)，“江南水鄉(xiāng)特色旅游”是朱家角旅游的主打產(chǎn)品，由于朱家角地處滬、蘇、浙三省交界地段，距離上海人民廣場43公里，自駕車40分鐘左右，比起其它旅游區(qū)，朱家角有著天然的地理優(yōu)勢。不僅僅是滬蘇浙游客，朱家角還吸引著全國乃至國際游客的目光。各大旅行在安排游客作上海旅行時，都將朱家角作為一個必到的景點，朱家角與上海市區(qū)的外灘、東方明珠等一起成為滬上旅游的重要景點。據(jù)統(tǒng)計朱家角旅游游客構成中，上海市區(qū)居民占絕大多數(shù)，％，％，入境旅游者（包括港澳臺同胞、海外僑胞及外國人）％?！≈苓吀邫n別墅區(qū)業(yè)主朱家角在致力于吸引旅游客的同時，也在提升自身的居住品位，并規(guī)劃了大面積的中、低密度的高尚生態(tài)型別墅生活區(qū)，而且這些別墅區(qū)在朱家角新鎮(zhèn)規(guī)劃中所占比重最大。而本項目作為朱家角新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的一部分，同時也是這些高檔社區(qū)的特色休閑娛樂配套設施。目前周邊在建別墅有大淀湖東、北面的綠洲江南園，以及本項目西側的康橋水鄉(xiāng)。除了朱家角地區(qū)本身的別墅群，朱家角周邊的趙巷、徐涇、佘山等高尚別墅區(qū)都有可能成為本項目的消費人群。朱家角原住居民對朱家角本身的水鄉(xiāng)景色早已熟視無睹，而他們對接受新鮮事物的渴求由來已久。因此本項目與朱家角原有娛樂消費存在差異，但兼容江南水鄉(xiāng)建筑風貌的湖畔鄉(xiāng)村酒吧、特色餐飲、大型K房適時地填補了朱家角鎮(zhèn)高檔娛樂的空白，勢必會受到當?shù)鼐用竦那嗖A?！F隊商務會議群體上海作為國際化大都市，其商務氛圍空前強烈，商務會談、商務交流、企業(yè)培訓等事務放量增加。朱家角目前有許多針對商務會談及企業(yè)培訓而開設的度假村，如大淀湖畔的家化培訓中心、復興路上的虹珠苑、太陽島度假村、大千莊園、景苑山莊、東方綠舟度假村等。本項目在承接商務群體上更具有規(guī)劃及交通地理區(qū)位上的競爭力。朱家角瀕臨淀山湖風景區(qū)，是以休閑度假和生態(tài)居住為特色的旅游城鎮(zhèn)。在此過程中，對鎮(zhèn)區(qū)功能結構進行調(diào)整，即將不適宜的工業(yè)、倉儲等性質(zhì)的用地，轉(zhuǎn)換為旅游休閑設施、商業(yè)文化娛樂設施用地，使老鎮(zhèn)區(qū)成為集鎮(zhèn)的商業(yè)中心和旅游休閑中心。新區(qū)建設以居住功能為主，同時將行政中心、文體中心從老鎮(zhèn)遷至新區(qū)，形成富有現(xiàn)代江南水鄉(xiāng)城鎮(zhèn)特征并與古鎮(zhèn)風貌一脈相承的全新城鎮(zhèn)風貌。其中城鎮(zhèn)建設用地為620公頃，人均城鎮(zhèn)建設用地為124平方米,總增加住宅建筑面積180萬平方米。將原來位于318國道南側的工業(yè)區(qū)歸并至朱楓公路兩側的工業(yè)區(qū)，新鎮(zhèn)區(qū)不再布置工業(yè)用地。新吸納人口的重點是中產(chǎn)階層、白領階層這一層面。城鎮(zhèn)用地布局注重功能分區(qū)，同時為使城鎮(zhèn)生活更具活力，各相關性質(zhì)用地可綜合安排。（1）水是形成朱家角鎮(zhèn)區(qū)的主體構架，包括三個層次：水心：大淀湖以及規(guī)劃文體中心和中心公園是鎮(zhèn)區(qū)核心空間；水脈：淀浦河由西向東橫穿集鎮(zhèn)；水絡：現(xiàn)狀河道和規(guī)劃河道相結合，形成具有內(nèi)聚力的河道網(wǎng)；（2）老區(qū)：即目前的建成區(qū)。（3）新區(qū)包括四個組團。組團四位于淀浦河南岸較為獨立，也是未來集鎮(zhèn)的行政中心。中心鎮(zhèn)建設目標朱家角中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)建設目標為：1．總體目標：2005年形象顯現(xiàn)，2007年基本建成。從2006年始，以熟地形式重點開發(fā)新鎮(zhèn)區(qū)的1號地塊和環(huán)大淀湖地塊，老鎮(zhèn)區(qū)重點改造建設文化藝術廣場和民俗旅館區(qū)。第一條線即祥凝浜路兩側，以商住綜合樓為主體，形成新的具有古鎮(zhèn)風貌特色的商業(yè)街；第二條線即是淀浦河南岸老鎮(zhèn)區(qū)段，結合水面的開挖、水網(wǎng)重塑，形成新的商業(yè)中心。除此之外，規(guī)劃在規(guī)劃二號路西側住宅組團二、三中，沿水系河道布置了一條臨水的商業(yè)街。這條商業(yè)街形成后不僅為新區(qū)住宅提供商業(yè)配套服務，而且可以形成新的旅游景點。老區(qū)將發(fā)展商業(yè)服務以及旅游相關的產(chǎn)業(yè)。新區(qū)的住宅建設分成三個組團。規(guī)劃二號路西側布置了二個住宅組團，住宅組團二、。同時這些建筑都應符合與古鎮(zhèn)風貌協(xié)調(diào)的相關要求，即住宅建筑不應超過四層。文化娛樂、體育設施規(guī)劃在大淀湖西側中心公園處集中布置文化體育設施，形成文體中心。文體中心東依大淀湖，西靠中心公園，位于鎮(zhèn)區(qū)的中央，是視覺焦點，其建筑形象要與整體風貌協(xié)調(diào)。在保護、完善朱家角現(xiàn)有古建筑及水鄉(xiāng)風貌的歷史遺存的前提下，大力發(fā)展度假型旅游，以及在古鎮(zhèn)周邊形成一個綠色、生態(tài)型高檔別墅居住群落，以達到提升整個朱家角旅游形象的目的。本項目無疑是對朱家角新鎮(zhèn)的一個功能填補及形象上的提升，將來勢必會成為朱家角生態(tài)度假型旅游產(chǎn)業(yè)鏈上不可或缺的重要一環(huán)。至明萬歷年間正式建鎮(zhèn)名珠街閣，又稱珠溪。朱家角古建筑較為完好及全面的保存下來，可以說是明清江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)獨特風貌的一幅縮略圖，讓今人切身而深刻地感受到了江南水鄉(xiāng)民居的特有風情，這些極具水鄉(xiāng)特質(zhì)的民居建筑是可以與北京老四合院、上海市區(qū)石庫門、山西民居等相媲美的。古建筑的留存不僅僅是為了讓我們帶著相機前來緬懷與謨拜。建筑是死的，水也是死的，而讓他們真正活起來的，其實是“商”。商船萬里，集市千家，四方來客，全國貨品，全部集中在這樣一個規(guī)模并不大的集鎮(zhèn)，這樣的興旺，只有商業(yè)的興盛才能夠帶得來。讓古建筑活起來，老樹萌新芽，讓新建筑造起來，注入現(xiàn)代元素，讓商業(yè)繁榮起來。 “水”連接起來的本項目與古鎮(zhèn)“水”是朱家角的靈魂，江南龐大而豐富的水系就像是人體內(nèi)最細微的末稍神經(jīng)一般，滲透到朱家角的每一方土地，每一寸肌理。在朱家角水系中，橫有淀浦河；縱有攔路港、西大盈港、朱泖河，均為6級航道，可通行100~500噸船只，直通黃浦江，并與太湖水系相通。朱家角鎮(zhèn)區(qū)空間布局結構可以概括為以水系為構架，以水體為“心脈”，形成老區(qū)、新區(qū)二大塊。由于本項目地處淀浦河南面，祥凝浜路西端的生態(tài)島上，四面環(huán)水。項目底層規(guī)劃中的湖畔鄉(xiāng)村酒吧本項目具有異國風情的湖畔鄉(xiāng)村酒吧的規(guī)劃，以獨具特色的建筑造型，融建筑于古鎮(zhèn)水文化之中。游艇旅游碼頭站點距本項目不足50米朱家角河道疏浚、拓寬后，游艇旅游將成為朱家角旅游的一大特色，游艇碼頭也將成為生態(tài)型高檔居住社區(qū)的一項附屬設施，這更將本項目的休閑娛樂功能發(fā)揮到極致。而項目所在的生態(tài)島，本身就是水上旅游中的重要景點。項目在滿足以上硬性條件的基礎上，考慮到項目與老鎮(zhèn)區(qū)明清古建筑在風格上的統(tǒng)一，并注入現(xiàn)代建筑元素，在建筑的功能性，通透性、藝術性等多方面綜合考量，借鑒江南水鄉(xiāng)建筑的獨特風格，以現(xiàn)代簡約的手法對建筑加以詮釋，建造出全新的具有江南水鄉(xiāng)風味、極具人文底蘊，又符合現(xiàn)代新型審美理念，與古鎮(zhèn)在時間及空間上雙重對接的現(xiàn)代時尚懷舊型建筑。隨著上海國際化大都市地位在國際上的逐步確立，又有著2010年上海世博會舉辦的利好，上海的旅游業(yè)迎來了它的黃金時期。以重點發(fā)展度假型休閑旅游和生態(tài)型低密度高檔居住社區(qū)為發(fā)展目標，從而帶動整個青浦區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 旅游業(yè)是未來青浦區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一青浦區(qū)旅游業(yè)由兩大部分組成：分別是“水文化”與“古文化”旅游景點。而“古文化”旅游一塊，則是指青浦趙巷的有著幾千年歷史的“菘澤古文化遺址”景點。目前青浦區(qū)有四大國家級旅游景點：朱家角古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)特色建筑群景區(qū)、太陽島旅游度假區(qū)、大觀園旅游景區(qū)、陳云故居紅色旅游景區(qū)，而東方綠洲青少年一素質(zhì)教育基地及水上運動中心正在申邊國家級景區(qū)的資格。青浦區(qū)未來“十五”規(guī)劃的重頭戲是將第三產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的重點，以重點發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、休閑旅游業(yè)為主，而青浦區(qū)的旅游業(yè)的發(fā)展，以“水文化”著稱的朱家角及環(huán)淀山湖景區(qū)所在的青西板塊是發(fā)展的重中之重。（具體如下表）分析：而青浦每年3百萬左右的游客，其中至少90%以上是到青西地區(qū)以朱家角為中心的區(qū)域內(nèi)旅行的，而僅是到朱家角古鎮(zhèn)景區(qū)來的，便達到了1百萬人次（見朱家角規(guī)劃），也就是說，光是朱家角古鎮(zhèn)每年的旅游消費達到3億元還要多。而度假村消費主要面對客戶僅僅是游客中極少的一塊，即商務會議人群，而占絕大多數(shù)自費型游客（團體、散客），由于在朱家角難覓質(zhì)、價皆宜的夜間消費及住宿場所，只能朝游暮歸，不能盡興而去。 朱家角旅游業(yè)正向度假型旅游轉(zhuǎn)型按國際上的慣例，一個國家的人均GDP達到1000美元后，對觀光旅游的需求將大漲；而當人均GDP達到3000美元以上，對休閑度假游的需求就開始膨脹。長期以來朱家角旅游業(yè)都在“朱家角一日游”的觀光旅游模式上裹足不前，游客到朱家角旅游朝出暮歸，游完幾條風情老街，參觀完幾處特色古民居住宅后，就感覺再沒停留的必要，只能打道回府。酒店、娛樂設施不足嚴重制約朱家角度假型旅游發(fā)展2004年來青浦旅游者突破304萬人次。朱家角作為青浦旅游龍頭項目，年旅游人數(shù)就達到了100萬，旅游業(yè)總收入3億元左右，%計算，在朱家角過夜的人數(shù)大約在28萬為主。朱家角旅游人均消費312元，旅游消費中，交通、餐飲、購物、住宿、門票等支出占了九成以上，人均僅11元不到的旅游娛樂消費，不但絕對金額少，而且在旅游消費中所占比重偏小，%左右，朱家角旅游娛樂潛力極大。朱家角新的旅游規(guī)劃為度假型旅游鋪平道路新一輪旅游開發(fā)原則發(fā)展以古鎮(zhèn)旅游為核心的綜合性旅游，建立多功能和多層次旅游格局，形成內(nèi)容豐富、參與性強的旅游系統(tǒng)。旅游開發(fā)的目標a、以旅游業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)之一，開發(fā)相關產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟的發(fā)展，并將老鎮(zhèn)區(qū)建設成為商業(yè)、旅游中心；b、在古鎮(zhèn)風貌保護區(qū)內(nèi)，嚴格保護歷史與人文遺產(chǎn)，積極治理環(huán)境，同時不斷完善現(xiàn)有景點和新景點，增強旅游吸引力；c、大力建設新鎮(zhèn)區(qū)，使之成為一個環(huán)境優(yōu)美、服務設施完善、特色鮮明并具有國際水準的旅游城鎮(zhèn)。每月接近10萬人次的游客蒞臨朱家角，這對本項目無疑是一個穩(wěn)定的消費人群。“一心”指圍繞放