【正文】 rovided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 一張名片的思考 －－ 先河國際社區(qū)營銷策略方案 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 缺失名片 市場探究 塑造名片 產(chǎn)品解構(gòu) 名片客群 客群分析 名片價格 價格策略 名片營銷 推廣策略 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 名片缺失 西咸市場與競品分析 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 市場背景 兩城市實施經(jīng)濟(jì)一體化的總體思路是。 兩城市將逐步實現(xiàn)城市一體化、經(jīng)濟(jì)一體化、交通一體化和環(huán)保一體化。 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 西咸定位 快慢住區(qū) 西安，西部最大的都市。 所以，西咸與其他板塊最大的優(yōu)勢：它共享兩大城市的國際化，并滿足兩大的居住需求。 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 快慢住區(qū) 快，買房的是快人群，要國際規(guī)劃 慢，想買的是慢生活，越慢越舒適 快慢含義 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 類似板塊 1 安亭：上海－蘇州城市圈 作為上海城市圈內(nèi)上海－蘇州的安亭，是滿足兩市邊界人口的生活。 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 寶坻：北京－天津城市圈 作為北京城市圈內(nèi)北京－天津－唐山的緩沖居住區(qū)，共享雙城國際化的資源。 類似板塊 2 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 名片項目 一個城市圈，必然 催生一個名片式的國際項目 。 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 西咸項目 但在西咸 卻至今未有代表 “ 國際性格 ” 的名片項目： ? 絲路花城：大型優(yōu)教優(yōu)居項目 ? 奧林匹克：大型健康主題項目 ? 三米陽光：年輕自由居住項目 ? 佳境天城：濱湖生態(tài)居住項目 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 名片缺失 西咸板塊 一個缺失名片的地產(chǎn)板塊。 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 交通 正對世紀(jì)大道，咫尺渭河三號橋，良好的交通系統(tǒng) Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 先規(guī)劃 ? 巴厘島、德國、澳洲、法國四大國際主題，融合 mini高爾夫、休憩步道、室外水景等可互動的景觀，形成泛會所生活。 總體規(guī)劃 集中型社區(qū)中心商業(yè) ? 4萬方全業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)中心 ? 主干道商業(yè)步行街 ? 休閑內(nèi)街商業(yè)區(qū) ? 城市主題文化廣場 集中型商業(yè)氛圍濃厚，地標(biāo)效應(yīng)明顯，發(fā)揮社區(qū)商業(yè)的區(qū)域影響力，同時不影響社區(qū)內(nèi)部居民。 ? 實現(xiàn)道路主干與建筑緊密結(jié)合，降低道路系統(tǒng)復(fù)雜程度 ? 移步換景，豐富道路景致變化 。從業(yè)主出發(fā)，提供高性價比的健康住宅 40%窗墻比 ? 自由層數(shù)落差，社區(qū)天際線豐富多變 ? 現(xiàn)代風(fēng)格建筑外觀，簡潔，科技感十足 ? 灰、白主色調(diào)，建筑形象嚴(yán)謹(jǐn)穩(wěn)重 ? 淺褐色點綴立面，柔化外觀硬朗形象 立面形象 ? 灰白褐三色相互映襯，展示項目區(qū)間層次感 ? 全南向飄窗與玻璃護(hù)欄結(jié)合，體現(xiàn)建筑風(fēng)格的現(xiàn)代感 ? 挑高陽臺非對稱設(shè)計，展示立面的連續(xù)性及秩序感 領(lǐng)先級建筑細(xì)節(jié) ? 6歲前全程教育體系，在家門口接受的素質(zhì)教育平臺，孩子應(yīng)該贏在起跑線上。冬季飄雪的日子也有您最喜愛的水生活體驗。 同層排水 ? 生活在 40— 60%均衡濕度環(huán)境下，保持健康溫潤的空氣，最舒適的健康生活形態(tài)。 電梯雙回路供電 ? 國際領(lǐng)先的中水系統(tǒng)，健康可直接飲用的社區(qū)供水環(huán)節(jié)，保證了社區(qū)最自基本的健康環(huán)節(jié)。重點圍繞“八同”，突出抓好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，夯實經(jīng)濟(jì)一體化建設(shè)的基礎(chǔ)。實現(xiàn)城市一體化、經(jīng)濟(jì)一體化、交通一體化和環(huán)保一體化目標(biāo)。屆時，兩城市將融為一體，經(jīng)濟(jì)實力達(dá)到發(fā)達(dá)地區(qū)水平，居西部城市首位。物理屬性分析 客群定位 先客群 三先特性 先財富 財富積累超越咸陽同等年齡者，近五到十年的財富積累讓其有了良好的二次置業(yè)能力。事事求快，生活速度超過咸陽節(jié)奏。國際規(guī)劃、舒適房型、優(yōu)良景觀是這類客群最向往的居住環(huán)境 知本客群 （ 90平米小戶型） ? 2535歲，年齡較輕，事業(yè)上升，快節(jié)奏。 客群模擬 ? 35歲，大學(xué)畢業(yè)后，在偏轉(zhuǎn)集團(tuán)工作 ? 已經(jīng)屬于技術(shù)骨干。 ? 工作很快，但是習(xí)慣了這種節(jié)奏，因為周邊的同事都是這么快。 ? 不會打高爾夫，但是喜歡看高爾夫頻道，從未想過小區(qū)里可以有個 mini高爾夫，但是要是有這樣的小區(qū)，他一定考慮。 咸陽富二代 （大戶型客群） ? 3550歲。資訊更新快，節(jié)奏也很快。 風(fēng)格是吹的，好房子才是真的。 富二代模擬 ? 張總 40歲，九十年代末創(chuàng)立公司 。接觸沿海人不少， 生活節(jié)奏明顯超過咸陽。開始感嘆，在咸陽，何時也可以一樣國際化。 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 名片價格 價格策略 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presentio