【正文】 定《維修資金使用方案》（見附件1）及《維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表》（見附件2），使用方案內(nèi)容應(yīng)包括項目名稱、實施范圍、預(yù)算金額、分攤范圍及面積、項目組織實施或被委托單位、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收、資金決算方式、實施時間、相關(guān)約定等內(nèi)容，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門及住宅區(qū)入口處）公示后，方可由業(yè)主大會或者業(yè)主進行表決。（二）業(yè)主表決實施物業(yè)管理，業(yè)主大會已成立的，對全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大中修和更新、改造的，業(yè)主大會對《維修資金使用方案》審查決定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表》簽字確認；對部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大中修和更新、改造的，《維修資金使用方案》須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在《維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表》簽字確認，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（單元門及住宅區(qū)入口處）公示表決結(jié)果（公示內(nèi)容見附件3）。（三）項目申報業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)，錄入維修項目預(yù)算申報相關(guān)數(shù)據(jù)信息（數(shù)據(jù)填寫方式和說明見附件11），生成《物業(yè)專項維修資金使用預(yù)算申報表》（見附件4）上報市物業(yè)專項維修資金管理中心，并提交下列書面材料：維修項目查勘鑒定報告。維修資金使用方案。維修資金使用方案業(yè)主表決確認情況公示材料。業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過合肥市物業(yè)專項維修資金業(yè)主委員會管理信息系統(tǒng)及時了解市物業(yè)專項維修資金管理中心對維修項目的審核過程及結(jié)果。除業(yè)主大會決定不公開招標外，預(yù)算5萬元以上的工程應(yīng)填寫《合肥市物業(yè)專項維修資金使用項目工程招標備案表》（見附件5），委托合肥招標投標中心組織公開招標；預(yù)算5萬元(含5萬元)以下的工程可以由業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價款、工程質(zhì)量、進度(工期)、保修期、支付方式（施工及供貨單位開戶銀行、賬號）、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。市物業(yè)專項維修資金管理中心審核同意后，按工程進度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%，由市財政國庫支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位。維修項目的前期勘察鑒定費用、預(yù)決算審核費用、工程招標監(jiān)理費用以及其他費用等原則于項目竣工決算審核后憑發(fā)票由市財政國庫支付中心一次性支付給勞務(wù)供應(yīng)單位；維修項目屬于一次性貨物類購置，沒有設(shè)備安裝等其他費用的，實際價款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗收合格后，憑發(fā)票由市財政國庫支付中心一次性支付給商品供應(yīng)單位。維修工程的質(zhì)量應(yīng)實行有效的監(jiān)督、管理和驗收，隱蔽工程應(yīng)有專人負責監(jiān)督驗收，并做好隱蔽工程施工和驗收記錄。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗機構(gòu)提出驗收檢驗申請，并由執(zhí)行當次驗收檢驗的機構(gòu)出具檢驗報告，檢驗不合格，不得交付使用。共用設(shè)施設(shè)備更新項目屬于一次性貨物類購置，沒有設(shè)備安裝等其他費用的，實際價款未超出預(yù)算，貨到經(jīng)驗收合格，可不需決算審核。 工程竣工驗收及決算審核后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將《維修資金決算費用分攤明細表》（見附件8）、《維修資金工程竣工驗收報告》以及維修項目實施狀況、完工時間、項目驗收等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后（公示內(nèi)容見附件9），組織維修資金賬戶余額不足分攤項目決算費用的業(yè)主補交維修資金，并存入市維修資金專戶。（2）發(fā)票原件。（4）維修資金決算費用業(yè)主分攤明細表。（6）其他所需的相關(guān)資料。第十七條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按本規(guī)程第十六條維修資金使用程序重新申報。第十九條 發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大中修和更新、改造的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)及時組織市房屋安全鑒定部門以及相關(guān)專業(yè)檢驗檢測機構(gòu)實施查勘，提出維修資金使用方案，經(jīng)市物業(yè)專項維修資金管理中心審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本規(guī)程第十六條規(guī)定的程序補辦有關(guān)手續(xù)。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。未實施物業(yè)管理的物業(yè)，業(yè)主委員會、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)按照前款的規(guī)定推行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常檢查和維修養(yǎng)護制度。第二十三條 本規(guī)程自發(fā)布之日起試行。為保障 XXX共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常運行及使用,維護業(yè)主的居住安全,擬于 年進行大中修（或更新、改造）。涉及需分攤維修費用的業(yè)主 戶，建筑面積 m2，每平方米分攤維修費用約為 元，其中部分業(yè)主因個人維修資金賬戶資金不足需補交維修資金 元。工程竣工后，由 組織 對工程進行驗收，并簽署《 工程竣工驗收合格報告》。四、相關(guān)約定項目實施過程中，維修方案與現(xiàn)場實際有出入的，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，施工單位提出修改意見，經(jīng) 確定后，業(yè)主或業(yè)主大會、業(yè)主委員會書面同意并公示后，方可變更施?！桨附?jīng)列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意以及相關(guān)維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業(yè)主補交維修資金后，報市物業(yè)專項維修資管理中心申請支用。維修項目為屋面墻體滲漏的，維修資金使用方案最后一句應(yīng)為：現(xiàn)征求各位業(yè)主意見，如有異議請于公示期間致電“市物業(yè)專項維修資金管理中心”，聯(lián)系電話：2653593。 。 實施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其法定代表人簽章。附件2維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表填報單位蓋章：項目名稱　項目預(yù)算 元涉及業(yè)主人建筑面積　每平米分攤額 元序號業(yè)主稱謂自然幢號自然室號建筑面積（m2）維修資金賬戶余額業(yè)主費用 分攤金額（元）應(yīng)補交 金 額 (元)同意業(yè)主簽章確認備 注　　　　　　　　 　合 計　　　　　　　　注意事項：業(yè)主在簽章確認前，應(yīng)當認真閱讀維修和更新、改造方案內(nèi)容；書面確認必須由業(yè)主本人簽章；本表需一式三份，公示一份，業(yè)主委員會留存一份，市物業(yè)專項維修資金管理中心一份。 附：維修資金使用方案業(yè)主表決確認明細表承諾：業(yè)主表決簽名等信息真實有效，如有虛假，愿承擔相應(yīng)責任。公示期自 年 月 日至 年 月 日業(yè)主委員會簽章 年 月 日 業(yè)主委員會主任：（簽章） 注：實施物業(yè)管理，業(yè)主大會成立的，由業(yè)主委員會及業(yè)主委員會主任簽章。未實施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）簽章。維修資金管理機構(gòu)業(yè)務(wù)部門意見：維修資金管理機構(gòu)負責人意見：維修資金財務(wù)撥付人員簽章： 附件7維修資金工程竣工驗收報告 合肥市房地產(chǎn)管理局制維修項目名稱