關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定28-在線瀏覽
2025-05-30 01:44本頁(yè)面
【正文】 政策和管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅小區(qū)管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查?！ 〉谒臈l 住宅小區(qū)物業(yè)管理以住戶(hù)自治與專(zhuān)業(yè)服務(wù)相結(jié)合，實(shí)行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化管理?！ 〉诙隆∽≌^(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與職責(zé) 第五條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達(dá)50％以上時(shí)，由小區(qū)主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處、住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)單位組織召集第一次住宅小區(qū)住戶(hù)代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生小區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）。住宅小區(qū)住戶(hù)代表大會(huì)代表數(shù)額及產(chǎn)生和罷免方法，由小區(qū)主管部門(mén)根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模等情況確定?！ 〉谄邨l 住宅小區(qū)住戶(hù)代表大會(huì)由管委會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開(kāi)一次，管委會(huì)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開(kāi)前15日將日期及內(nèi)容通知住宅小區(qū)住戶(hù)代表大會(huì)各位代表。 第八條 管委會(huì)向住宅小區(qū)住戶(hù)代表大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。 管委會(huì)可根據(jù)需要向政府社團(tuán)登記主管部門(mén)申請(qǐng)法人登記。管委會(huì)委員由住宅小區(qū)住戶(hù)代表大會(huì)在代表中選舉產(chǎn)生，管委會(huì)也可聘請(qǐng)居民委員會(huì)、有關(guān)管理部門(mén)和服務(wù)單位的人員擔(dān)任管委會(huì)委員，但住戶(hù)代表不得少于管委會(huì)委員總數(shù)的60％。管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生?！ ∏翱钇渲械冢ǘⅲㄈ╉?xiàng)須經(jīng)住宅小區(qū)住戶(hù)代表大會(huì)批準(zhǔn)?！ 〉谑l 物業(yè)管理公司應(yīng)與管委會(huì)簽訂住宅小區(qū)物業(yè)管理合同，并可根據(jù)需要與市政府公用基礎(chǔ)設(shè)施專(zhuān)業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂有關(guān)委托維修養(yǎng)護(hù)合同?！ ∽≌^(qū)物業(yè)管理合同文本由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。 第十四條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)內(nèi)就物業(yè)使用及維護(hù)的下列事項(xiàng)進(jìn)行管理： ?。ㄒ唬┙邮芊课莓a(chǎn)權(quán)人的委托，有償進(jìn)行房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)管理； （二）接受市政公用基礎(chǔ)設(shè)施專(zhuān)業(yè)管理單位的委托，有償進(jìn)行上述設(shè)施的管理維護(hù)； （三）環(huán)境（含樓寓內(nèi)走廊）衛(wèi)生保潔，園林綠化； ?。ㄋ模┸?chē)輛行駛和停放； ?。ㄎ澹┚S護(hù)公共秩序； ?。┍９芪飿I(yè)管理檔案； ?。ㄆ撸┬^(qū)主管部門(mén)及物業(yè)管理合同規(guī)定的其他事項(xiàng)?！ 〉谑鍡l 凡房屋及附屬設(shè)施可能危及毗連房屋及公共安全的，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)修繕?！ 〉谒恼隆∽≌^(qū)物業(yè)的驗(yàn)收與接管 第十六條 住宅小區(qū)物業(yè)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)?！ 〉谑邨l 住宅小區(qū)竣工后，城市規(guī)劃土
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