關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定36-在線瀏覽
2025-06-04 06:44本頁面
【正文】 作的主管部門?！ 。┴?fù)責(zé)對從事物業(yè)管理工作的專職人員進(jìn)行培訓(xùn)； ?。ㄆ撸┴?fù)責(zé)住宅區(qū)物業(yè)管理的考評工作。 第二章 住宅區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 第六條 住宅區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50％以上時(shí)，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、住宅區(qū)所在地街道辦事處負(fù)責(zé)組建住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡稱管委會(huì)）?！ 〉谄邨l 住宅區(qū)開發(fā)周期較長的，在管委會(huì)成立之前，由住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并可選擇物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理?！ 〉诎藯l 管委會(huì)代表住戶的利益，維護(hù)住戶的合法權(quán)益?！ 〉诰艞l 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行分級管理。 物業(yè)管理企業(yè)可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。 委托管理合同應(yīng)當(dāng)明確委托管理的事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)用、違約責(zé)任和爭議解決的方式?！ 〉谑粭l 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： ?。ㄒ唬└鶕?jù)委托管理合同和國家及本省有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理； ?。ǘ└鶕?jù)委托管理合同和省有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用； ?。ㄈ﹦褡琛⒅浦箵p害他人物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，并對造成的損害要求賠償； ?。ㄋ模┮蠊芪瘯?huì)協(xié)助管理； （五）選聘專營公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安和綠化等專項(xiàng)業(yè)務(wù) （六）開展多種經(jīng)營和有償服務(wù)?！ 〉谑龡l 住宅區(qū)制定的住戶公約對住宅區(qū)內(nèi)的住戶具有約束力。 第十五條 住戶使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┪唇?jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （二）不得隨意鑿、拆房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)、屋面或隨意占用房屋的公用通道； ?。ㄈ┎坏枚逊乓兹肌⒁妆?、劇毒和放射性物品等； ?。ㄋ模┎坏美梅课輳氖挛：怖娴男袨?； ?。ㄎ澹┎坏们趾λ说恼?dāng)權(quán)益?！ 〉谑邨l 住宅區(qū)的甬道、溝渠、池、井、綠地、公共活動(dòng)場所、停車場、走廊、自行車房（棚）、公用天線、公廁以及垃圾處理等住宅區(qū)公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理統(tǒng)修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)和住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金支出?！ 〉谑藯l 住宅區(qū)內(nèi)的干道、路燈和給排水，供電、供熱、供氣、通訊等管線，按規(guī)定由有關(guān)主管部門負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)的，其費(fèi)用由有關(guān)主管部門支付 前款所列維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)，有關(guān)主管部門可委
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