物業(yè)設(shè)備管理制度匯編-在線瀏覽
2025-05-25 23:17本頁面
【正文】 案主要包括：《設(shè)備臺(tái)帳》、隨機(jī)資料圖冊(cè)、《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》、《設(shè)備報(bào)廢審批表》。所有記錄按月整理、裝訂成冊(cè)，歸檔管理。借閱、查找設(shè)備管理記錄應(yīng)按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時(shí)歸還。經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機(jī)運(yùn)行要求，儲(chǔ)備適當(dāng)油量以滿足發(fā)電機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)行（根據(jù)各項(xiàng)目情況自定最小滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間）發(fā)電機(jī)每月空載試運(yùn)行12次，運(yùn)行時(shí)間約1520分鐘；平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于“手動(dòng)”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）。發(fā)電機(jī)首次投運(yùn)時(shí)，應(yīng)做全面檢查。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。電梯安全管理規(guī)定除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過40℃?！峨娞堇司仍?guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。每年，應(yīng)邀請(qǐng)?。ɑ蚴校┵|(zhì)檢部門對(duì)所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查；未取得質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格證的電梯，嚴(yán)禁投入使用。工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對(duì)電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評(píng)估（按百分制打分，作為年底綜合評(píng)審的依據(jù)）。乘梯須知（1）用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。（3）運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn)。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（7）若遇意外，請(qǐng)按警鈴。（9）兒童乘梯，成人陪同。防雷安全管理工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前（一般為4月份）請(qǐng)當(dāng)?shù)胤览籽b置檢測(cè)所（如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測(cè)所）對(duì)物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測(cè)一次；如為易燃易爆場(chǎng)所，對(duì)其防雷電裝置每半年檢測(cè)一次。大雷雨后，要再次對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，察看是否因引雷擊而導(dǎo)致某些連接點(diǎn)的松脫和斷開。檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴(yán)重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應(yīng)及時(shí)更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動(dòng)要立即緊固。高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)目管理處及設(shè)備管理部的各項(xiàng)規(guī)章制度。認(rèn)真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。負(fù)責(zé)與開閉所的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。事故未排除不得交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。按規(guī)定的時(shí)間做好配電室室內(nèi)外清潔工作。工作票制度在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為：高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電者。高壓室內(nèi)二次接線上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。工作許可人（值班員）應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施是否完備及符合現(xiàn)場(chǎng)條件，并正確執(zhí)行；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的可能。操作票要填寫設(shè)備的雙重名稱即設(shè)備的名稱和設(shè)備的編號(hào)。高壓運(yùn)行工在開始操作前應(yīng)確認(rèn)操作票無誤后再進(jìn)行實(shí)際操作。操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)立即停止操作并向電氣主管詢問清楚以后再進(jìn)行操作。進(jìn)行各種操作，均應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施，雷電時(shí)，禁止倒閘操作。拉合開關(guān)的單一操作。操作票應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存。在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，高壓運(yùn)行工不得將檢修設(shè)備合閘送電。檢修工作結(jié)束以前，若需將設(shè)備試加工作電壓，可按下列條件進(jìn)行：全體工作人員撤離工作地點(diǎn)；收回工作票，拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄；工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無誤后，由值班員進(jìn)行加壓試驗(yàn)。在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移工作時(shí)，全部安全措施由值班員在開工前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù)，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項(xiàng)后方可開工。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，待全體工作人員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問題等。只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束，拆除所有接地線、臨時(shí)遮欄和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄后，方可合閘送電，嚴(yán)禁自行停送電。保證安全的技術(shù)措施在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完成下列措施：一、停電。三、裝設(shè)接地線。上述措施由高壓運(yùn)行工執(zhí)行。電梯事故應(yīng)急處理措施一、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至首站；消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯；關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。有一部分導(dǎo)線可能切斷，某些元件可能會(huì)誤動(dòng)作：司機(jī)盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地方；運(yùn)行時(shí)發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門、廳門。三、當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源；當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源；電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。而停在井道內(nèi)不能開門時(shí)應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)。若轎廂不在平層開門位置，應(yīng)以檢修方式慢車開動(dòng)電梯，將轎廂移動(dòng)到開門處，讓乘客離去，當(dāng)電梯因安全鉗動(dòng)作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動(dòng)時(shí)，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意要切斷電源。如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時(shí)，應(yīng)立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救，并報(bào)告有關(guān)部門。搶救傷員需移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，須設(shè)標(biāo)志，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門按照“三不放過原則”采取有效措施。如果轎廂因超行程或其他原因必須在機(jī)房用手輪轉(zhuǎn)動(dòng)曳引機(jī)使轎廂作短程升降時(shí)，首先要切斷電動(dòng)電源。操作應(yīng)注意安全，防止松開剎車時(shí)手輪突轉(zhuǎn)傷人。
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