國際會計準則匯編27-在線瀏覽
2025-05-25 20:55本頁面
【正文】 資產(chǎn)的所有權最終可能發(fā)生轉移,也可能不發(fā)生轉移；以及（4）在租賃開始日,租賃最低付款的現(xiàn)值實際上大于或等于租賃資產(chǎn)的公允價值減去出租人應收到的各種補助金和稅款減免后的凈額。 土地與建筑物9．土地與建筑物的租賃，應按與其他租賃相同的方法進行分類。 因此， 這類租賃應適當?shù)貧w類為經(jīng)營租賃。10．許多被出租的建筑物，其使用年限預計遠遠超出租賃期。如果所有權預計不會發(fā)生轉移，或租金將根據(jù)市場利率作定期調整，則出租人仍然保留了與所有權有關的主要風險和報酬。在承租人財務報表中的租賃融資租賃 11．融資租賃應在承租人的資產(chǎn)負債表中確認一項資產(chǎn)和一項負債，其數(shù)額應等于租賃開始日的租賃資產(chǎn)的公允價值減去出租人應收到的各種補助金和稅款減免后的凈額；如果租賃最低付款的現(xiàn)值較低，則應采用此數(shù)額。12．交易和其他事項，應依據(jù)它們的實質和財務現(xiàn)實，而不是僅按其法律形式來進行會計處理和呈報。13．如果這類租賃交易不在承租人的資產(chǎn)負債表中予以反映，企業(yè)的經(jīng)濟資源和債務水平將得不到充分反映，并且由此歪曲了企業(yè)的財務比率。在租賃開始日，這項資產(chǎn)和這項支付未來租金的負債應在資產(chǎn)負債表中按相同的金額予以確認。財務費用應分攤于租賃期內的各個會計期間，以便使每個會計期間的負債余額能有一個固定的定期利率。15．租賃期內需支付的最低租賃付款總額與最初確認的負債金額之間的差額，代表了財務費用。在實務上，為方便核算，有時可采用某種近似計算法。租賃資產(chǎn)的折舊政策應與自有折舊性資產(chǎn)的折舊政策一致，并應根據(jù)國際會計準則第名號“折舊會計”和國際會計準則第16號“不動產(chǎn)、廠房和設備”所作的規(guī)定計算折舊額。17．租賃資產(chǎn)在預計的使用期間內，應采用與自有的折舊性資產(chǎn)一致的折舊政策計提折舊，并有規(guī)則地分攤于每個會計期間。18．租賃資產(chǎn)在某個會計期間的折舊費用與財務費用的合計數(shù)通常與當期的應付租金數(shù)額不等，因此簡單地將應付租金沖減當期收益是木恰當?shù)摹＝?jīng)營租賃19．在經(jīng)營租賃中，沖減收益的開支應記作會計期間的租賃費用，并按使用者受益的時間有規(guī)則地予以確認。揭 示21．在每一個資產(chǎn)負債表日，屬于融資租賃的資產(chǎn)的金額應予以揭示。22．承租人應在財務報表中單獨確認屬于融資租賃的資產(chǎn)的金額。有關負債的合計數(shù)可以用租賃最低付款分別扣減未來的財務費用來列示，也可以用負債的凈現(xiàn)值來列示，并以摘要的形式揭示用來作為貼現(xiàn)率的利率。23．經(jīng)營租賃中的租金支出，有時需要在每一個會計期間的損益表中予以揭示，其目的在于表明企業(yè)對自有資產(chǎn)之外的租賃資產(chǎn)的依賴程度。25．國際會計準則第5號“財務報表應揭示的信息”，要求對距離到期日在一年以上的貸款揭示其還款條件和利率。同樣，為了反映企業(yè)的義務，對一年以上不可取消的經(jīng)營租賃，以摘要形式揭示其未來的應付租金和到期的時間的作法也是恰當?shù)模ɡ纾瑢σ院笪迥曛械拿恳荒暌约霸谶@五年期后的每五年的情況加以揭示）。27．對融資租賃和經(jīng)營租賃再作某些其他的揭示也是恰當?shù)?例如： 任何續(xù)租選擇權、購買選擇權或租金調整條款的性質；租賃協(xié)議規(guī)定的財務限制，諸如對另行借貸或另行租賃的限制；任何或有租金的性質，例如按使用量和銷售量確定的租金； 與租賃期滿預計發(fā)生的成本有關的或有負債的性質。29．在融資租賃中，出租人實質上轉移了與所有權有關的全部風險和報酬，因此，出租人應將應收租金作為本金的收回和財務收益處理，作為出租人對其所作的投資和勞務的補償和報酬。對具有類似財務特性的租賃所使用的方法應當一致。這種收益的分配，通常采用的是可以反映出租人在融資租賃情況下未收回投資凈額固定的期間報酬率的模式。32．在將收益作有序的分配時，出租人還應考慮某些不確定的因素，如租金是否能夠收回，未來利率水平的變化等。為謹慎起見，可能有必要調整收益確認的模式，以反映各種情況。如果預計的未予擔保的資產(chǎn)殘值發(fā)生永久性的減值，在租賃期內的收益分配也應作出修正，同時應將已列入預計收益金額的任何減值立即沖減收益。在融資租賃中，這些初始直接費用的發(fā)
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1