商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)及規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)手冊(最新整理-在線瀏覽
2024-12-27 00:51本頁面
【正文】 天天新洗衣、衣本色洗衣 童裝 童品 童裝 包含童品 麗嬰房、皇家寶貝 兒童玩具 大飛車 成人玩具 包含動(dòng)漫、模型、魔術(shù)用 品等 小博士 運(yùn)動(dòng) 用品 運(yùn)動(dòng)品牌服飾 NIKE、 ADIDAS、匡威、李寧 健身器材 包含戶外用品 萬年青 食品 專賣 糖果店 面包房 面包新語、萬千糕餅 餐飲 西餐 連鎖 咖啡廳 星巴克、上島咖啡 西式快餐 肯德基、麥當(dāng)勞 風(fēng)味餐廳 拉斯維加斯式自助餐廳、金本涮 涮鍋、時(shí)尚引、新口味 中餐 連鎖 中餐酒樓 陶然居、俏江南 中式快餐 真功夫、小胖子 風(fēng)味小吃 橋香源、蒙自源、半畝園、餛飩 侯上河豆花香、南粥北面 休閑 美食 茶室 五福茶藝、紫韻茶苑 水吧 包含冰激凌店 仙蹤林、哈根達(dá)斯冰激凌 休閑 美食廣場 美食廣場 新食尚、食全食美 美容 美體 美容店 包含 SPA 館 詩婷、柔婷、克里緹娜國際美容 美發(fā)店 美甲店 效顏美甲、進(jìn)巍美甲、楓葉天使 美甲 休閑 康體 桑拿洗浴中心 范美桑拿 養(yǎng)生按摩館 漢方洲 水療、活水館 亞特蘭大活水館 大眾 休閑 網(wǎng)吧 零度聚陣、星空聯(lián)盟 棋牌室 娛樂 大型 娛樂 夜總會(huì) 一代佳人、大富豪、美麗傳說 迪廳 KTV KTV 錢柜、東方之子 自助式 KTV 麥樂迪、康康柳丁 酒吧 演藝吧 普拉那酒吧 清吧 阿倫故事、樂百森法國酒吧 游 兒童 兒童游樂場 玩具反斗城、開心果玩具城 36－ 4 樂 樂園 幼童親水館 大型 游樂 電玩城 世嘉游藝天地、南夢宮 主題公園 方特樂園、歡樂谷 戶外游樂場 嘉年華 運(yùn)動(dòng) 運(yùn)動(dòng) 場館 溜冰場 冠軍溜冰場、尚美溜冰場、 球館 包含保齡球、臺(tái)球、乒 乓球、羽毛球館 翡翠桌球城、小瑞乒乓球館 瑜伽館 圣瑪瑜伽、悠季瑜伽 健身房 青鳥健身、欣動(dòng)健身 訓(xùn)練館 包括柔道、散打、跆拳 道等訓(xùn)練場館 永光柔道、王中王武術(shù)散打 文化 數(shù)碼 影院 連鎖影院 星美院線、金逸 歌劇院 音像 圖書 書城 新華文軒連鎖、東方書城、上 海書城 連鎖書店 新華書店、席舒書店 音像專賣 中唱、太平洋影音、新華音像 連鎖 攝影 藝術(shù)婚紗攝影店 鐘愛一生、玫瑰花園 兒童攝影店 芝麻開門、金色童年 培訓(xùn) 機(jī)構(gòu) 兒童教育 吉的堡、佳音、紅黃藍(lán) 語言培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 新東方、美聯(lián)國際、白金漢國際 職業(yè)技 術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 包含藝術(shù)培訓(xùn)班等 北大青鳥 古玩 收藏 古玩 收藏 展館 博物館 主題展覽 旅游 旅游 服務(wù)及 產(chǎn)品專賣 土特產(chǎn)商店 森和土特產(chǎn)、香洲潤雨 旅游紀(jì)念品商店 錦江錦院 旅游服務(wù)機(jī)構(gòu) 林老爺子旅游、南湖國旅 酒店 五星級連鎖酒店 寶龍大酒店、希爾頓酒店、海 航酒店、皇冠假日酒店 商務(wù)快捷酒店 如家、格林豪泰、最佳西方財(cái) 富酒店、喜來雅快捷酒店連鎖 經(jīng)濟(jì)型酒店 錦江之星、 7 天連鎖酒店 商務(wù) 商務(wù) 工商稅務(wù)代辦服務(wù)點(diǎn) 36－ 5 金融 保險(xiǎn)壽險(xiǎn)工作室 郵政通訊服務(wù)廳 包含電信、快遞、圖文 影印室等 金融 證券交易所 銀行 中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀 行、建設(shè)銀行、招商銀行 高尚 人居 國際 社區(qū) 二、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)手冊： 在 遵循 “ 交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間 ” 、 以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下， 整體設(shè)計(jì)工作 分解 為 6 個(gè)設(shè)計(jì)階段： 概念設(shè)計(jì)階段（摘牌前）； 方案設(shè)計(jì)階段，含深化設(shè)計(jì)階段（摘牌后）； 初步設(shè)計(jì)階段 （ ★ 初步設(shè)計(jì)是完善和實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案以及指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的重要階段，相關(guān)未落實(shí)的設(shè)計(jì)條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應(yīng)確認(rèn)所有的設(shè)計(jì)條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產(chǎn)技術(shù)要求等。非正常拆改在商業(yè)步行街初步設(shè)計(jì)完成后原則上不得再有）； 施工圖設(shè)計(jì)階段； 實(shí)施階段（★ 此階段的設(shè)計(jì)變更，若屬“錯(cuò)、漏、碰、缺”情況可正常拆改 ）。 同時(shí)要求 商管 系統(tǒng)應(yīng) 及時(shí)跟蹤集團(tuán)規(guī)劃院、成本控制部、項(xiàng) 目公司等相關(guān)部門 ，落實(shí) 對意見及建議的 采納 和實(shí)施 情況。 個(gè)案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營的購物中心或步行街） 整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比； 租金水平； 輔助及配套設(shè)施情況 在建新項(xiàng)目調(diào)查與分析 本項(xiàng)目分析： 交通組織、配套設(shè)施 周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情 況，該區(qū)域人口狀況、消費(fèi)水平 項(xiàng)目 SWOT 分析 產(chǎn)品 及平面規(guī)劃 建議： 關(guān)于項(xiàng)目總體的 平面 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 主 要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局 1）、新興業(yè)態(tài)內(nèi)容的增加及比重； 2）、各主力店的比鄰關(guān)系及匹配 ； 交 通組織、 人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等） 停車場（規(guī)模、車位數(shù)等） 1) 萬達(dá)商業(yè)綜合體一般設(shè)置大型城市廣場（ 3000~10000 平米左右）。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對一、二層的影響，并盡量高空排放。 （規(guī)劃院強(qiáng)制設(shè)計(jì) 條文） 步行街內(nèi)部交通組織的建議（包括街寬、出入口位置、客、貨梯及通道的設(shè)置等） ， 涉及步行街交通節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題 ，包括但不限于以下問題 ： 1) 步行街的長度以 280～ 350 米為宜。 演示內(nèi)容： （ 1）項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 表格＋數(shù) 據(jù) （可 參照《“萬達(dá)廣場 ” 城市商業(yè)信息匯編》） （ 2）商圈調(diào)查與分析： （標(biāo)準(zhǔn)：在地圖上進(jìn)行特殊標(biāo)注和分層展示）； ：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費(fèi)人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例） ：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)； （ 3）個(gè)案調(diào)查與分析 a. 已開業(yè)主要商業(yè)體的
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