【正文】 D. 商業(yè)保險E. 負債情況，如銀行貸款等，關于保險的描述，正確的是：( ABCD )A. 原則上借款人或抵押人應辦理抵押房產的保險，保險單中須注明貸款行為保險第一受益人，保險期限不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款金額。C. 借款合同有效期內，保險單正本由貸款行保管，直至貸款本息結清為止。D. 貸款行應鼓勵借款人辦理人身意外保險或綜合險，用以防范和彌補借款人意外傷害或死亡對我行造成的損失。C. 用住房作抵押的，必須提供擁有第二套房產的證明。B. 借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款；C. 借款人未經同意將抵押物拆除、轉讓、出租或重復抵押；D. 借款人與其他民事行為主體簽訂有損我行權益的合同或協(xié)議的；、配偶及其家庭的基本情況時，調查方式包括：( ABCD )A. 通過面談B. 實地上門調查C. 電話查詢D. 驗看申請資料原件：( ABE )A. 個人消費B. 個人展業(yè)（經營）C. 個人期貨交易D. 個人股權投入E. 個人住房裝修：( ABC )A. 交易類轉按揭貸款 B. 加按揭貸款 C. 需辦理贖樓的非交易類轉按揭貸款 ：( ABCD )A. 普通商品住房 B. 高檔商品房 C. 商住兩用房 D. 別墅 ，可由( A )提供擔保： ，擔保期限為：( D )A. 由合同生效之日起，至完成贖樓、房產過戶為止B. 由貸款出賬之日起，至完成贖樓、辦妥抵押登記為止C. 由合同生效之日起，至完成贖樓、房產過戶、辦妥抵押登記并將有關權屬證明交我行收執(zhí)為止D. 由貸款出賬之日起，至完成贖樓、房產過戶、辦妥抵押登記并將有關權屬證明交我行收執(zhí)為止：( BCD )A. 按月（或季）付息，到期一次還本 B. 按期等額本息還款法C. 按期等額本金還款法D. 其他我行認可的還款方式，包括：( ABCD )A. 對申請資料的完整性、有效性及合法性進行調查；B. 對借款人及其配偶和其他房產共有人的身份情況進行調查；C. 對借款人和房產共有人的婚姻狀況進行調查；D. 對賣房人及其房產所有人所提供的身份證明及房產權利證明進行調查。對于期房要求增加貸款金額的，增加部分與原貸款余額之和不得超過購房價的80%；E. 借款人資信記錄良好，無拖欠貸款本息和其他費用情況。答：(1).經營性商業(yè)用房貸款：由于借款人購買房產用于個體經營戶或私有企業(yè)經營，且還款來源主要為經營收入，通過財務報表分析、主賬戶往來情況分析、實地調查等，了解企業(yè)每月收入和支出情況，并通過了解其銷售額、納稅額等數(shù)據(jù)，判斷每月盈余是否足以償還我行貸款，必要時適當調降按揭成數(shù)。前一種需詳細調查該房產的市場價格、商業(yè)氛圍、升值潛力等；后一種情況應考察周邊商業(yè)氛圍、出租價格、出租率，租金是否足夠償還我行按揭款項等，對于購買以后回租給開發(fā)商統(tǒng)一經營的，除須判斷借款申請人自身償債能力以外，應重點調查了解開發(fā)商是否具備成功運作商鋪統(tǒng)一經營的經歷，或考察其在類似房產或項目上的經營、策劃和管理能力。經辦客戶經理要加強與開發(fā)商聯(lián)系，掌握開發(fā)商經營狀況，了解開發(fā)項目的進度，監(jiān)督按揭貸款的使用，督促開發(fā)商按時保質完成開發(fā)項目。按揭貸款發(fā)放后，貸后管理部門應建立項目額度臺賬，記錄按揭項目額度的使用情況、剩余額度，作好按揭保證金的管理；有關部門應指定專人建立不指定樓盤的額度臺帳，了解該樓盤在我行全部營業(yè)機構的實際貸款余額。貸后管理部門應建立個人貸款臺賬，經常與借款人保持聯(lián)系，加強借款人資金賬戶管理，關注其職業(yè)和收入變化，做好貸款本息回收工作。(4)抵押登記的辦理。符合辦證條件時，應及時要求借款人繳清契稅并備齊相關資料，配合開發(fā)商和銀行辦理房地產權證，并辦理預抵押登記轉現(xiàn)房抵押登記手續(xù)（不能辦理預抵押登記的地區(qū)，直接辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)），同時按規(guī)定將有關權利憑證收執(zhí)妥當。(5)抵押物的管理。同時還應密切關注抵押物的價值變化，如發(fā)生因國家政策或市場原因導致抵押物價值明顯減少的情況，貸款行應當要求借款人提前清償貸款本息或另行提供與減少價值相當?shù)膿??！?，在此前提下，應如何加強一手房按揭業(yè)務的風險防范和控制措施？答：應鼓勵要求抵押人在貸款申請書和合同備注欄中注明：本人聲明該套房產為非本人、其他共有人及所撫養(yǎng)家屬生活必須住房，并同意貴行在本行發(fā)生違約行為時可以向法院申請強制執(zhí)行抵押物，本人和其他房產關系人均不以此為由對抗執(zhí)行；同時可以視情況要求借款人的關系人出具同意借款人留宿的保證書。答: 通過對借款人家庭名下的房產、存款、汽車、債券、股票、商業(yè)保險和銀行借款等事項進行調查，綜合判斷其償債能力。答：應要求借款人具備相關行業(yè)的較豐富的經營或投資經驗。6．簡述貸款操作的基本流程。7．簡述一手樓盤開發(fā)商應符合的條件（如果開發(fā)商為項目公司，則其主要股東必須滿足以下要求）：答：(1)具有房地產經營許可和相應資質證書，有一年及以上房地產開發(fā)經驗和適銷對路的項目開發(fā)記錄；(2)資信狀況良好，自身及主要股東無不良信用記錄、爛尾樓歷史、不辦理房地產權證及與購房業(yè)主糾紛等情況；(3)具有與開發(fā)規(guī)模相當?shù)淖杂匈Y本、盈利能力和營運能力，具有良好的經營狀況和經營現(xiàn)金流，具備承擔連帶責任擔保的能力；(4)管理層具有較豐富的行業(yè)經驗和較高的管理素質，公司配備一定數(shù)量的專業(yè)技術人員。我行不予受理的二手房抵押物類型有：答：(1)正處于法律糾紛之中的房產；(2)所有權、使用權不明或存在爭議的房產；(3)屬于拆遷公告范圍之內的房產；(4)房齡超過20年的普通住房，房齡超過15年的其他房產；(5)以非被監(jiān)護人利益為貸款用途的未成年子女所擁有的房產；(6)其